Doorgaans zijn de plaats waar u woont, winkelt en werkt allemaal afzonderlijke locaties. Gemengde gebouwen worden echter steeds populairder, waarin alles wat je nodig hebt onder één dak zit. Deze gebouwen zijn een katalysator geweest voor het creëren van buurten en stadscentra die meer efficiëntie creëren voor het dagelijks leven.
Een gebouw voor gemengd gebruik wordt gecategoriseerd afhankelijk van het doel van het gebouw en of het verticaal of horizontaal is. Populaire typen gebouwen voor gemengd gebruik zijn hoofdstraten, winkelcentra, beloopbare buurten, compacte of residentiële kantoorruimtes en hotels voor gemengd gebruik. Woningen in gebouwen voor gemengd gebruik bevinden zich doorgaans boven of achter de commerciële ruimte, afhankelijk van de opstelling, en variëren in aantal.
Wat is een gebouw voor gemengd gebruik?
Mixed-use eigenschappen zijn bouw- of landontwikkelingen die zowel residentiële als commerciële ruimte omvatten. Deze gebouwen hebben vaak kantoorruimte op de begane grond en appartementseenheden op de top, dus multifunctionele gebouwen.
Gebouwen voor gemengd gebruik zijn populairder geworden vanwege de veranderingen in de werkwereld en in het consumentengedrag. Er is een groeiende vraag naar appartementen en appartementen, aangezien het bezitten van een huis niet langer voor iedereen de droom is.
Mensen geven de voorkeur aan het gemak en de beloopbaarheid die gebouwen voor gemengd gebruik bieden. Bovendien presteren deze ontwikkelingen doorgaans beter in steden tijdens economische neergang, in tegenstelling tot onroerend goed voor eenmalig gebruik.
Het is zeer zeldzaam om grote hoeveelheden beschikbaar onroerend goed in grote steden te vinden. Gebouwen voor gemengd gebruik zijn een oplossing voor het gebruik van hulpbronnen en ruimte in een stad. Deze buurten worden vervolgens geïntegreerd tot een plek waar burgers kunnen werken, winkelen en wonen.
Vaak vind je gebouwen voor gemengd gebruik in grote steden als Manhattan, Brooklyn en Philadelphia.
Soorten gebouwen voor gemengd gebruik
Alle gebouwen voor gemengd gebruik vallen onder twee categorieën, verticaal gemengd gebruik of horizontaal gemengd gebruik.
Een verticaal gebouw voor gemengd gebruik maakt deel uit van een bredere categorie bij het beschrijven van ontwikkelingen voor gemengd gebruik. Verticale gebouwen voor gemengd gebruik kunnen bedrijven, restaurants, coffeeshops, overheidsgebouwen en zelfs doorvoerfaciliteiten op de lagere verdiepingen huisvesten. Op de bovenste verdiepingen van het gebouw bevinden zich wooneenheden, appartementen en hotelkamers.
Een horizontaal gebouw voor gemengd gebruik is een pand dat meerdere gebouwen voor eenmalig gebruik combineert in één ruimte. Hierdoor kunnen bedrijven en woningen transformeren tot een beloopbare gemeenschap of buurt. In stedelijke gebieden hergebruiken ontwikkelaars vaak verlaten gebouwen in gebouwen voor gemengd gebruik.
Bron: Voorbeeld van wooneenheden voor gemengd gebruik van Celloexpressions.com
Er zijn veel verschillende soorten gebouwen voor gemengd gebruik. Hoewel ze allemaal commerciële en wooneenheden huisvesten, zullen ze qua ontwerp enigszins variëren, afhankelijk van het gebruik.
Gebouw voor gemengd gebruik in Main Street
Het hoofdstraatmodel van gebouwen voor gemengd gebruik is het oudste model voor gemengd gebruik dat er bestaat. Deze panden zijn gebouwen van twee of drie verdiepingen met wooneenheden op de bovenste verdiepingen en commerciële eenheden op de begane grond. Zowel de woon- als de bedrijfsruimten zijn aan de straatkant gericht.
Het doel van het hoofdstraatmodel van gebouwen voor gemengd gebruik is om stedelijke gemeenschappen in grote steden nieuw leven in te blazen. Deze gebouwen zijn de moderne versie van mama-en-pop-winkels. Ze beschikken over uitgaansgelegenheden, restaurants en andere diensten, terwijl appartementseenheden zich boven of achter de winkelpuien bevinden.
Beloopbare buurt voor gemengd gebruik
Een beloopbare wijk voor gemengd gebruik combineert verticale en horizontale gebouwen voor gemengd gebruik in één gebied. Binnen dit gebied is alles typisch 5 tot 10 minuten lopen van elkaar.
Dit type multifunctionele buurten is vergelijkbaar met het hoofdstraatmodel. Het geeft je het gevoel dat je deel uitmaakt van een aparte gemeenschap met het gevoel van een kleine stad.
Winkelcentrum of warenhuis voor gemengd gebruik
Omdat veel fysieke winkels zijn gaan sluiten als gevolg van de opkomst van elektronische handel, zijn gebouwen voor gemengd gebruik gestegen. Winkelcentra en warenhuizen hebben hun ruimte omgevormd tot wooneenheden en bedrijven. Dit soort ontwikkelingen zijn in de Verenigde Staten en over de hele wereld weer opgedoken.
Bron: Weergave van 1001 Broadway-ontwikkeling voor gemengd gebruik door Joe Wolf is gelicentieerd onder CC BY-ND 4.0
Compacte kantoorruimte met voorzieningen
De wens om te wonen waar je werkt is het afgelopen jaar populair geworden met de mogelijkheid om vanuit huis te werken. Of dit nu generaties zijn of niet, kleine kantoorunits in woongemeenschappen voor gemengd gebruik zijn een blijvertje. Dit zijn commerciële structuren met meerdere verdiepingen met winkel- en professionele dienstverlenende bedrijven met kantoorplattegronden.
Deze gebouwen zijn geschikt voor bedrijven die kantoorruimte nodig hebben, maar een kleine footprint hebben.
Kantoor en woonruimte
Het is gebruikelijk om combinaties van kantoor- en wooneenheden te vinden in grootstedelijke gebieden. Ze komen echter ook steeds vaker voor in voorstedelijke gebieden. Kantoorruimte voor gemengd gebruik is in de eerste plaats een commerciële structuur die naast appartementen in hetzelfde gebouw bestaat.
Deze afbeelding van Ideal Properties geeft u een idee van mogelijke indelingen voor een woning in een gebouw voor gemengd gebruik.
Bron: Gebouw voor gemengd gebruik op 367 7th Avenue door Ideal Properties
Hotel voor gemengd gebruik
De meest recente trend in vastgoed voor gemengd gebruik is binnen de hotelsector. Hotels voor gemengd gebruik combineren hotelkamers, appartementen , en winkelruimte. Sommige mixed-use hotels hebben zelfs kantoorruimte, een perfect voorbeeld van het live-work-play-model.
Voordelen van een gebouw voor gemengd gebruik
Of u nu een project voor gemengd gebruik wilt kopen, bouwen of erin wilt wonen, overweeg deze voordelen.
Een grote verscheidenheid aan consumenten aanspreken
Gemengde gebouwen spreken een grote verscheidenheid aan consumenten aan. Of u nu een young professional of een senior bent, beide groepen genieten van de voordelen van een gemengd gebouw. Het comfort van winkels, restaurants en andere diensten voor de deur is voor iedereen geruststellend.
Als u milieubewust bent, zult u genieten van het duurzaamheidsaspect van een gebouw voor gemengd gebruik; u zult zelden een voertuig moeten gebruiken. Alle groepen geven ook de voorkeur aan de nabijheid van voorzieningen, onderhoud ter plaatse en betaalbare huur.
Duurzaamheid van commerciële huurders
Commerciële huurders vertrouwen op hun relaties met leden van de gemeenschap om in bedrijf te blijven. Daarom geven commerciële huurders vaak de voorkeur aan locaties waar hun klanten gemakkelijk toegang hebben tot hun producten of diensten. Bovendien worden commerciële huurders gestimuleerd om hun gehuurde ruimte in goede staat te houden omdat ze klanten willen aantrekken.
Als je eenmaal een huurder hebt, willen ze niet meer weg. In sommige grootstedelijke gebieden staan sommige huurders zelfs op een wachtlijst om commercieel vastgoed veilig te stellen. Ondernemers realiseren zich al snel dat hun hoge slagingspercentage zich in een gemengd gebouw bevindt en willen blijven.
Vanuit een bewonersstandpunt krijg je bekende bedrijven voor de deur. Als er niet veel omzet is, kun je betere relaties opbouwen met verschillende winkels, enz. Misschien kun je zelfs betere deals sluiten vanwege je verblijfsstatus.
Commerciële leases leveren meer inkomsten op
Nettohuurovereenkomsten stellen de verhuurder van het gebouw in staat om verschillende kosten aan zijn huurders door te geven. Dit omvat onroerendgoedbelasting, opstalverzekering en onderhoudskosten. In ruil daarvoor krijgt de huurder lagere huurprijzen.
Commerciële leases kunnen meer inkomsten opleveren. Commercieel vastgoed biedt doorgaans een jaarlijks rendement van 6% tot 12% van de aankoopprijs.
Brick-and-mortar-winkels kunnen gedijen
De meeste consumenten hebben de online winkelruimte omarmd, maar gebouwen voor gemengd gebruik bieden een voordeel voor fysieke winkels. Salons, bioscopen, restaurants en klinieken hebben altijd de aanwezigheid van een consument nodig. Gemengde gebouwen zijn daarom de perfecte locatie voor die winkels.
Gemak
Een groot voordeel van wonen in een gemengd gebouw is natuurlijk het gemak. Je kunt veel dingen gedaan krijgen zonder ooit het gebouw te hoeven verlaten.
Nadelen van een gebouw voor gemengd gebruik
Hoewel de voordelen van een gebouw voor gemengd gebruik talrijk zijn, zijn er ook enkele nadelen.
Grotere verantwoordelijkheid
Het belangrijkste verschil tussen gemengd gebruik en residentiële verhuurders is de hoeveelheid verantwoordelijkheid. Het hebben van een bedrijf als huurder kan leuk zijn omdat ze langlopende huurcontracten hebben. Als u echter een commerciële huurder moet uitzetten, kan dit een groot aantal problemen met zich meebrengen, vooral als deze op voedsel zijn gebaseerd.
Ingewikkelde financieringsopties
Het verwerven van de financiering voor de aankoop van een onroerend goed voor gemengd gebruik kan moeilijk zijn. Sommige kredietnemers zijn van mening dat ze naar commerciële kredietverstrekkers moeten kijken omdat het gedeeltelijk een commercieel onroerend goed is. Als echter ten minste 51% van het gebouw residentieel is, zijn er niet-commerciële leningopties beschikbaar.
Commerciële en residentiële conflicten
Er kunnen conflicten ontstaan als het onroerend goed voor gemengd gebruik niet is ontwikkeld met zowel de huurder als de bedrijfseigenaar in gedachten. Commerciële huurders en residentiële huurders moeten dezelfde belangen en doelen hebben.
Meer lawaai
Direct boven restaurants en winkels wonen heeft zijn voordelen, maar ook nadelen. Afhankelijk van hoe dicht je bij de commerciële ruimte bent, kun je te maken krijgen met veel lawaai.
Je zou meer geld kunnen uitgeven
Als je zoveel eetgelegenheden en winkels voor de deur hebt, geef je misschien meer uit dan je wilt. Het is gemakkelijker om hier een kopje koffie te drinken, daar een hapje te eten of een winkel binnen te lopen als je je verveelt.
Meer verkeer
Het verkeer kan toenemen in voorstedelijke gebieden waar gebouwen voor gemengd gebruik aanwezig zijn. Dit is vooral het geval wanneer er geen openbaar vervoer of parkeerplaatsen beschikbaar zijn.
Marketinguitdagingen
Huurders van service, winkels en restaurants kunnen beperkte winsten realiseren als ze niet over de juiste marketing beschikken. Natuurlijk zijn klanten die in het pand wonen gemakkelijk te verkrijgen. Het kan echter enige moeite zijn om klanten van buiten de gemeenschap aan te trekken.
Gerelateerde Vragen
Wat zijn populaire voorbeelden van eigenschappen voor gemengd gebruik?
Eigenschappen voor gemengd gebruik begonnen in de vroege jaren 2000 populair te worden in de Verenigde Staten. Meer steden en hun perifere voorstedelijke gebieden hebben meer ruimte voor gemengd gebruik te huur. Er zijn verschillende opmerkelijke eigenschappen voor gemengd gebruik in de Verenigde Staten.
De meest prominente ruimtes voor gemengd gebruik zijn Port Covington in Baltimore, The Gulch in Atlanta en Schuylkill Yards in Philadelphia. Water Street Tampa, River District in Chicago, Riverton in Sayreville, New Jersey en Highpoint on Columbus Commons zijn ook populair.
Het doel van de ontwikkelaars van deze woningen was om stedelijk wonen en suburbane gemeenschappen op loopafstand te combineren.
Hoeveel kost het om winkelruimte te huren in een gemengd gebouw?
De huurkosten van uw winkelruimte zijn afhankelijk van uw locatie, het type gebouw waarin u huurt en de grootte van de ruimte die u wilt huren. Voor een meer bescheiden ruimte in een minder populair gebied, verwacht u $ 15.000 tot $ 42.000 per jaar te betalen. Dit komt neer op $ 1.250 tot $ 3.5000 per maand.
Het huren van een meer populaire ruimte of in een mooier deel van de stad kost meer per vierkante meter. Een etalage op een gewilde winkelplek kost gemiddeld ongeveer $ 25 per vierkante voet per maand. Een winkelpui in een gebied met minder vraag kan variëren van $ 10 tot $ 11 per vierkante voet per maand.
