Condo versus duplex: wat zijn de belangrijkste verschillen?

Toen ik voor het eerst begon met het overwegen van eigenwoningbezit, leerde ik al snel over appartementen en rijtjeshuizen. Af en toe heb ik naar duplexen gekeken. Maar het was nooit helemaal duidelijk wat het verschil tussen een duplex en een appartement werkelijk is. Heb je je ooit afgevraagd wat een appartement geen duplex maakt?

Duplexen zijn enkele gebouwen met twee afzonderlijke eenheden samen op hetzelfde perceel. De eigenaar van de duplex is verantwoordelijk voor alle onderhoud en werkzaamheden, aangezien er geen VvE is. Een appartement is een enkele eenheid uit een structuur met meerdere eenheden die meestal wordt beheerd door een VvE.

Zowel duplexen als appartementen zijn populair als het gaat om wonen in de stad, maar slechts één ervan is de juiste keuze voor u. Laten we het dus hebben over hoe elk type unit zal werken met uw levensstijl.

Voordat we beginnen: een inleiding tot elk

Laten we beginnen met het belangrijkste verschil tussen duplexen en appartementen: het basisuiterlijk en de lay-outs die ze hebben. Zoals we allemaal weten, zijn beide huizen met meerdere eenheden die bedoeld zijn om meer dan één gezin te huisvesten. Dat is echter waar de overeenkomsten eindigen.

Wat zijn duplexen?

Duplexen zijn geschakelde woningen die op één stuk grond staan. In plaats van één huis per perceel, wordt het huis gesplitst in twee eenheden. De eigenaar van een duplex is eigenaar van beide units, maar kan er als verhuurder voor kiezen om er één te verhuren. Ze hebben een volledige tuin die ze kunnen kiezen om met beide mensen te delen of ervoor kiezen om ze alleen te houden.

Voor alle juridische doeleinden worden duplexen veel behandeld als eengezinswoningen. In die zin verschillen ze niet zo veel van woningen met een aangetrouwde woning op hun kavel.

Wat zijn appartementen?

Condominiums lijken veel op duplexen met meer schaalvergroting. Ze hebben meestal meer dan drie eenheden en elke eenheid wordt afzonderlijk door een persoon gekocht. Dit zijn grotere gebouwen, vaak (maar niet altijd) met elkaar verbonden. Hoewel elke eigenaar zijn eigen unit heeft, hebben ze een heleboel voorzieningen om te delen: gemeenschappelijke ruimtes, zwembaden en portiers.

Condos komen het meest voor in stedelijke gebieden, hoewel ze dankzij vastgoedontwikkelaars elders populairder worden.

Duplexen versus appartementen: hoe wordt elk beheerd?

De kwestie van duplex en condo wordt vaak op de voorgrond geplaatst als het gaat om beheer. Dit betekent dat dit het grootste verschil zal zijn in uw dagelijks leven. Dit is wat eigenaren van beide mogen verwachten.

Hoe worden appartementen beheerd?

Condo-eigenaren beheren hun condos niet. Elk appartement heeft een VvE die de details van de gemeenschap beheert. Ze betalen meestal belastingen, zorgen voor riolering en gedeelde voorzieningen. VvE's bepalen ook wie er mag wonen. In de meeste gevallen behandelen ze ook geschillen tussen buren, als ze zich al voordoen.

Wanneer u een appartement bezit, moet u maandelijkse kosten aan de VvE betalen als onderdeel van uw eigendomsovereenkomst. U kunt zich hier ook niet voor afmelden, aangezien VvE's een noodzakelijk onderdeel zijn van het onderhouden van een appartement. Het kan zijn dat je dingen in het apparaat moet onderhouden, maar het is nog steeds een grotendeels gedeelde verantwoordelijkheid.

Dit wetende, is het belangrijk om te beseffen dat VvE's ook kunnen voorkomen of mensen kunnen verbieden hun condos aan anderen te verhuren. Dit maakt condos slecht voor potentiële verhuurders.

Hoe worden duplexen beheerd?

In tegenstelling tot condos, is er geen beheer in een duplex. De persoon die eigenaar is van de duplex kan doen waar hij zin in heeft. Dat betekent echter dat ze ook verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van elk aspect van de duplex - van de tuin tot het binnenste sanitair. Het is veel werk.

Het voordeel hiervan is vrij eenvoudig in te zien: je kunt doen wat je wilt in je duplex, inclusief het verhuren van beide units als je daar zin in hebt. Als je verhuurder wilt worden, is dit een slimme zet. Anders zou je je haar uit de haren kunnen trekken door de pure frustratie van het beheren van niet één, maar twee huizen.

Welke is duurder, appartementen of duplexen?

Condos en duplexen kunnen beide een grote verscheidenheid aan verschillende prijsklassen hebben, en eerlijk gezegd kan het een kwestie van appels en peren zijn. Toch gaan we proberen om de grootste verschillen tussen het betalen voor een appartement of een duplex hieronder te noemen:

Duplexen komen niet met HOA-kosten.Als de hele buurt wordt bewaakt door een VvE is dit natuurlijk anders. Echter, duplexen brengen over het algemeen geen enkele HOA-vergoeding met zich mee, omdat beide eenheden door dezelfde persoon worden beheerd. Condos vereisen minder onderhoudskosten en werk.Ja, je moet nog steeds het interieur van een appartement onderhouden. Het is echter lang niet zo duur als het onderhouden van twee eenheden die u op uw dubbeltje bezit. Als u een lek in de leidingen buiten uw apparaat opmerkt, kunt u dit verhelpen door gewoon de HOA te bellen. Het is waar het voor is. Duplexen hebben vaak een premium prijs omdat u geen maandelijkse HOA-kosten hoeft te betalen.De vrijheid om je niet aan HOA-regels te hoeven houden, is iets dat ervoor zorgt dat veel mensen een woning willen kopen die geen flat is. Dit geldt met name als ze eerder zijn verbrand door slechte VvE's. Daardoor zijn mensen vaak meer bereid om extra te betalen voor een duplex. U kunt als verhuurder mogelijk geen geld verdienen aan een appartement.Sommige condo-gemeenschappen staan ​​eigenaren toe om te verhuren, maar de meeste niet. In sommige gevallen kunt u uw appartement niet eens snel aan iemand verkopen. Dit kan een serieuze moersleutel zijn in uw financiële plannen. Duplexen daarentegen hebben helemaal geen regels. Een condo-verzekering is over het algemeen goedkoper dan een duplexverzekering.Dit is niet altijd een regel, maar het is zeker een trend. Dit komt omdat condoverzekering hoeft alleen te dekkenuw unit, niet het hele gebouw.

Wat komt vaker voor, appartementen of duplexen?

Eerlijk gezegd zijn duplexen vrij zeldzaam, vooral in grote steden. Duplexen komen vaker voor in voorstedelijke omgevingen waar de vastgoedprijzen laag zijn en mensen de neiging hebben om het beste te maken van wat ze hebben. Duplexen zijn over het algemeen zeldzaam in de huidige tijd. Het draait tenslotte allemaal om dat condo-leven bij ontwikkelaars ... en er zijn heel veel ontwikkelaars.

Welke heeft meer voorzieningen, duplexen of appartementen?

Duplexen zijn beperkt in de voorzieningen die ze bieden, simpelweg omdat ze meestal maar twee eenheden hebben. (Ergo, DUO-PLEX, zie je wat de Engelse taal daar deed?) Condos, aan de andere kant, kunnen honderden eenheden in dezelfde gemeenschap hebben. Dit lijkt misschien niet gerelateerd aan de vraag die voorligt, maar dat is het wel.

Als je tientallen mensen hebt die allemaal bijdragen aan dezelfde gemeenschap, zou je niet moeten schrikken om te ontdekken dat die gemeenschappen vaak meer voorzieningen krijgen dan groepen met een klein aantal mensen die middelen bundelen. Dus hoewel het geen regel is over de hele linie, is het veilig om te zeggen dat condos de neiging hebben voor meer voorzieningen.

Wat is gemakkelijker te verkopen, duplexen of appartementen?

Condos zijn om meerdere redenen moeilijker te verkopen. Hoewel ze vaker voorkomen, hebben condo HOA's de neiging om het proces iets moeilijker te maken. Duplexen worden net als alle andere eengezinswoningen verkocht, ook al zijn het technisch gezien meergezinswoningen.

Condos hebben echter extra stappen. De koper moet worden goedgekeurd door de condo-vereniging voordat ze kunnen verhuizen. Naast de goedkeuring van de koper moeten condo-kopers ook een handvol extra kosten betalen om het huis te krijgen dat ze willen. Dit kunnen administratiekosten, instapkosten en vergoedingen zijn die de winst van de HOA helpen vergroten.

Gerelateerde vraag:

Wat kost meer, een eengezinswoning of een duplex?

Hoewel er enkele uitzonderingen op de regel zijn, zijn duplexen meestal de goedkopere optie als u naar een prijs per eenheid kijkt. Er zijn echter twee eenheden per duplex. Het totale prijskaartje van de duplex zal dus waarschijnlijk hoger zijn. Dat gezegd hebbende, de meeste eengezinswoningen zullen groter zijn, dus je krijgt waar voor je geld in termen van eenheidsprijs.

Hoe hoog moeten de meeste duplexen zijn?

Duplexen zijn zelden bedoeld als superhoge gebouwen. Sterker nog, de meeste van hen zullen onder de drie zijn verhalen lang . In sterk gecondenseerde gebieden ziet u mogelijk duplexen van drie verdiepingen hoog. Ze zijn echter meestal smaller dan de meeste andere duplexen elders. Dit wetende, is het gemakkelijk in te zien waarom ze vaker voorkomen in de buitenwijken van de stad.

Is het mogelijk om een ​​condo-gemeenschap te hebben zonder VvE?

Hoewel VvE's voor de meeste mensen meer hinderlijk zijn, is de waarheid dat ze een zeer noodzakelijk onderdeel zijn van de structuur van een appartement. VvE's zijn de groep die de gemeenschap rond het gebied helpt besturen en er ook voor zorgt dat de feitelijke structuur van het gebouw wordt onderhouden. Geen VvE betekent dat het gebouw in verval zou raken ... of dat je een coöperatie hebt.