Terwijl één perceel conventioneel één huis bevat, wat moet ik zeggen dat het niet in staat is om meer te onderhouden? Meergezinswoningen zorgen ervoor dat meer dan één groep bewoners op één stuk land kan wonen. Architecten kunnen dat pand op verschillende manieren opsplitsen, met een maximum van vier eenheden per perceel.
Een fourplex, ook wel bekend als een quadplex, herbergt vier verschillende families in vier afzonderlijke eenheden op één perceel. Elke unit in de fourplex kan een unieke plattegrond hebben, maar ze vallen allemaal onder één overkoepelend dak. Potentiële verhuurders die een van hun huurwoningen willen bewonen, passen perfect bij deze woonstijl.
Het ontwerpen van vier afzonderlijke units vereist veel aandacht voor detail. Uw doel is om elke eventuele huurder een plausibele woonruimte te bieden, zonder de ene unit boven de andere te bevoordelen.
Voors en tegens van een Fourplex
Elke fourplex-blauwdruk heeft zijn eigen nadelen en voordelen. Er zijn echter universele voordelen en obstakels voor het bezitten van een wooncomplex die u van tevoren moet weten.
Potentiële nadelen van een Fourplex
Het bouwen van vier wooneenheden betekent niets zonder bewoners om ze te bewonen. Zonder een vol huis in alle vier de seizoenen, kunnen uw huurinkomsten de totale hypotheek niet dekken. Het vinden van consistente, langdurige huurders is de sleutel tot het succes van uw fourplex.
Niemand zal deze units willen huren als u ze niet onderhoudt. Alle gebreken die gerepareerd moeten worden, vallen nu op uw schouders. Onderhoud is een zware verantwoordelijkheid - en soms een flinke kostenpost.
U kunt zich meer zorgen maken dan alleen onderhoud. Naarmate de levensduur van de apparaten van elke unit afneemt, neemt ook hun marktwaarde af.
Stel jezelf, voordat je gaat bouwen, de vraag: kan jouw buurt een wooncomplex aan? Veel gebieden beschikken niet over de benodigde bestemmingsplannen voor dit soort constructies. Zorg voor eventuele benodigde vergunningen voordat u met uw project begint, anders kan het voortijdig worden beëindigd.
Vanuit het perspectief van een huurder bieden fourplexen een fractie van de ruimte die een volwaardige woning zou bieden. Dit kan potentiële huurders afschrikken of ongemak veroorzaken bij huidige huurders. Ook u zult persoonlijke ruimte opofferen als u ervoor kiest om in een van de vier eenheden te wonen.
Potentiële voordelen van een Fourplex
Als u drie tot vier vaste huurders binnenhaalt, zullen die huurinkomsten uw bankrekening aanzienlijk verhogen. Dit voorkomt eventuele zenuwen die u normaal gesproken zou hebben over het betalen van uw hypotheek.
De allure van meergezinswoningen ligt in de leencapaciteit. Fourplexen vallen net onder de jurisdictie van residentiële – niet commerciële – leningen, volgens de Federale huisvestingsadministratie . Deze leningen zullen elke inwoner een aardige cent besparen.
Eventuele starters profiteren des te meer van dit formaat. Residentiële leningen kosten niet alleen minder op de lange termijn, maar zorgen ook voor betaalbare aanbetalingen vooraf.
Potentiële lay-outs voor een Fourplex
Het plannen van de perfecte lay-out voor uw fourplex kan de interesse van een huurder maken of breken. Om nog maar te zwijgen van het feit dat u zelf van de ruimte houdt of deze verafschuwt. Met vier units die in één kavel passen, zijn er essentiële factoren waarmee rekening moet worden gehouden voordat de bouw begint.
Vierplexen in appartementstijl
Hoewel deze vier eenheden op het eerste gezicht identiek kunnen lijken, laat u niet misleiden. De buitenste units profiteren van een grotere ruimte, terwijl de binnenste units een gezelligere sfeer behouden.
Deze stijl komt ten goede aan woningen waarvan de huurders verschillen in gezinsgrootte. Verhuurders kunnen de buitenste eenheden toewijzen aan gezinnen met meerdere kinderen of mensen die ook voor hun oudere familieleden zorgen. Ondertussen kunnen de middenunits terecht bij huurders die geen extra mensen onder hun hoede hebben.
Het maakt niet uit hoeveel mensen er naar binnen gaan, dit model beperkt alle gezinnen tot één verdieping. Dit biedt toegang tot alle kamers vanuit het centrale gebied, maar vereist een zorgvuldige planning om een krap gevoel te voorkomen.
Alle voorzieningen blijven hetzelfde tussen de modellen, met één opmerkelijke uitzondering. De externe units hebben een primaire slaapkamer en badkamer om extra bewoners te huisvesten.
Elke huurder deelt een entree met zijn buurman, maar geen kamers of ingangen overlappen elkaar. Door de open ruimte tussen de veranda's kunnen verhuurders een tuin aanleggen die al hun huurders kunnen waarderen.
Exits zorgen voor een cruciaal verschil tussen interne en externe huurders. Gangen leiden naar de achterdeuren van de buitenste units, terwijl de binnenunits hun buitenuitgangen in een secundaire slaapkamer plaatsen.
Bron: Appartementsplan J2878 door plansourceinc.com
Identieke Fourplex-modellen
Zet deze eenheden naast elkaar en u zult geen onderscheid tussen hen vinden. Elk van hen blijft synoniem met hun buren. Dit stelt de verhuurder in staat om buiten uniformiteit te bieden, terwijl hun huurders binnen individuele creativiteit hebben.
Begane grond
In tegenstelling tot elk ander model, is deze blauwdruk van plan voor huurderspecifieke garages. De inconsistentie van parkeren op straat en de kosten van het opnemen van opritten maken dit een onschatbare opname. Voor degenen zonder auto, overweeg om dit om te vormen tot een gereedschapswinkel of een opslagruimte.
Eenmaal uit de garage bevinden de gasten zich in een keuken die uitkijkt op een ruimte om te wonen en te dineren. Het open, muurloze karakter van deze kamers zorgt voor een continue stroom ertussen. Om nog maar te zwijgen van het feit dat gasten in de ene kamer vrijelijk kunnen communiceren met degenen in een van de andere twee zonder remming.
Het enige nadeel? Dit lagere niveau heeft geen individuele ruimtes of privéruimtes buiten een eenzame damestoilet. Overweeg om de lange gang die naar de trap leidt te decoreren met kunst om een verder lege ruimte op te fleuren.
Bovenste verdieping
Het tweede verhaal bevat alle drie de slaapkamers die beschikbaar zijn voor potentiële bewoners. De secundaire slaapkamers aan de achterzijde van het pand hebben een gemakkelijke toegang tot de nabijgelegen wasruimte. Ze delen echter wel een badkamer.
Huurders zullen genieten van de kans om te ontsnappen naar hun primaire slaapkamer na een lange dag werken. Er zijn maar weinig kopers die de allure van deze kamer kunnen weerstaan met een inloopkast en een badkamer exclusief voor hen.
Bron: Traditioneel Fourplex Meergezinshuis Plan: Plan 83132DC door Architecturale ontwerpen
Gespiegelde Fourplex-modellen
Hoewel het vorige model voor elke kamer dezelfde afmetingen behield, vereist dat ook geen identieke indelingen. Je hebt de vrijheid om te experimenteren met het formaat van de kamers die je kiest. Een eenvoudige manier om uw eigendom te diversifiëren, is door elke unit de aangrenzende unit te laten weerspiegelen.
Begane grond
Naast de trap achter de toegangsdeur, hebben huurders de hele ruimte van het huis om openlijk in te richten. De grote kamer en keuken versmelten tot één enorme, gemeenschappelijke ruimte. Dit zorgt voor snelle toegang tot het poeder en wasruimtes ook.
Een voordeel dat u niet over het hoofd kunt zien met deze iteratie? De toevoeging van een persoonlijke patio. Deze unieke opname kan potentiële huurders verleiden door hen een eigen achtertuin te bieden.
Het enige dat overblijft is om naar boven te kijken.
Bron: Donoho Place Two-Story Fourplex: HUISPLAN #592-055D-0401 door houseplansandmore.com
Bovenste verdieping
Net als bij het vorige model bezetten de slaapkamers de bovenste verdiepingen. Met dit formaat kunt u echter twee slaapkamers van relatief gelijke grootte plaatsen in plaats van drie in één ruimte te persen. De achterste slaapkamer verruilt een kleinere kamer voor een grotere kast en vice versa voor de voorste slaapkamer.
Hoewel deze twee samenwonenden een badkamer moeten delen, hoeft geen van beide een kast te delen. Boven aan de trap bevindt zich een extra linnenkast voor het geval een huurder extra opslagruimte nodig heeft.
Bron: Donoho Place Two-Story Fourplex: HUISPLAN #592-055D-0401 door houseplansandmore.com (tweede verdieping)
Gerelateerde Vragen
Wat is het verschil tussen een duplex, triplex en een fourplex?
Al deze termen vallen onder de noemer woningcomplexen. Een wooncomplex, of kortweg plex, bevat meerdere units die mensen binnen één kavel kunnen huren. In tegenstelling tot appartementencomplexen, die meerdere eenheden kunnen bevatten, bevatten deze plexen slechts twee tot maximaal vier eenheden.
Het verschil tussen deze drie soorten plexen komt van het aantal beschikbare eenheden. Een duplex is één kavel met twee eenheden, een triplex heeft drie eenheden en een fourplex heeft vier eenheden.
Dit verschil in hoeveelheid heeft ook invloed op de grootte van elke eenheid. Omdat een duplex slechts een stuk in tweeën splitst, heeft elke helft meer ruimte dan wanneer die grond zou worden gevierendeeld.
Houd er rekening mee dat, omdat de kavelgrootte niet universeel is, de afmetingen van eigendom tot eigendom kunnen veranderen. Dit zijn generalisaties op basis van de gemiddelde beschikbare gegevens.
Hoeveel kost een fourplex?
De kosten van een fourplex kunnen onder andere sterk verschillen, afhankelijk van de locatie en de grootte. Er zijn echter landelijke gemiddelden om te onderzoeken die meer licht kunnen werpen op elk aspect van de bouw.
Een meergezinswoning kost gemiddeld tussen de $ 64.500 en $ 86.000 om te bouwen. Die prijs per eenheid schiet echter omhoog van $ 258.000 naar $ 336.000 voor een fourplex.
Zodra de initiële constructie is voltooid, kunt u de onderhoudskosten niet vergeten. Beheerkosten voor meergezinswoningen kunnen variëren van 4 tot 12 procent van de totale huurprijs. U kunt deze het beste in het budget opnemen voordat u deze woning bouwt.
De kosten van het betalen van huur voor een fourplex zijn echter onmogelijk te berekenen. Elke verhuurder stelt zijn eigen huurprijs vast, die niet alleen per staat kan fluctueren, maar ook per woning. Houd de woningmarkt in de gaten om een betaalbare prijs te vinden.
