Of u nu huurder of verhuurder bent, een kapotte koelkast kan in veel gevallen een bron van verwarring en frustratie zijn. Voor zowel huurders als verhuurders kan het behoorlijk moeilijk zijn om te weten wanneer de verhuurder een koelkast moet vervangen wanneer dat nodig is.
Verhuurders hebben gemiddeld 22 dagen om een koelkast te vervangen, maar dit varieert. Sommige staten en gemeenten eisen van verhuurders dat ze een koelkast binnen 14 dagen vervangen. U kunt een verhuurder melden voor verwaarloosd onderhoud als deze niet binnen 2 weken reageert als de koelkast onderdeel is van uw huurwoning.
Wanneer de koelkast onderdeel is van de overeenkomst
Vaak wordt aangenomen dat de koelkast door de verhuurder moet worden onderhouden en gerepareerd omdat het een onderdeel van het huis is. De meeste mensen zouden de koelkast beschouwen als een integraal onderdeel van de functionaliteit van een huis als een plafondventilator, vuilophaal of deurbel.
Als dat het geval zou zijn (en dat is het soms), zou dat betekenen dat de verantwoordelijkheid voor het vervangen van een koelkast op de schoot van de verhuurder zou komen. Koelkasten worden juridisch gezien echter niet altijd als onderdeel van de huur beschouwd.
Krijg het op schrift
Om de koelkast op te nemen in de lijst met kenmerken van een woning waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is, moet deze worden beschouwd als onderdeel van de overeenkomst (schriftelijk) .
Automatische opname
In sommige rechtsgebieden bepaalt de wet echter dat alles wat in de woning is opgenomen op het moment dat de huurders er intrekken, automatisch in de overeenkomst wordt opgenomen. Dit geldt met name als het gaat om problemen op het gebied van veiligheid, welzijn en kwaliteit van leven.
Uw locatie kan dicteren
Dus, hoe lang heeft een verhuurder nodig om een koelkast te vervangen? Het korte antwoord is dat het afhangt van waar je woont en hoe de huurovereenkomst is opgesteld. Hoewel het zeker te verwachten is dat een werkende koelkast bij een huurwoning hoort, is dit niet altijd wettelijk verplicht.
Wat is een apparaat eigenlijk?
Veel wetten die aangeven hoe lang een verhuurder een koelkast moet vervangen, maken de onderscheid tussen apparaten en huishoudelijke kenmerken. Huishoudelijke kenmerken omvatten zaken als sanitair, toiletten, gootstenen, stopcontacten, afvalverwijdering en dergelijke.
Apparaten daarentegen zijn dingen zoals wasmachines, wasdrogers, fornuizen, magnetrons en ja, koelkasten. In veel gevallen zijn deze apparaten inbegrepen, maar niet altijd.
Of u nu een huurder of een verhuurder bent, de apparaten moeten altijd een punt van discussie zijn voordat een overeenkomst wordt ondertekend. Het niet duidelijk maken wat wel en niet de verantwoordelijkheid van de verhuurder is, kan altijd leiden tot onnodige ontberingen, tijd- en geldverlies en meer.
Moeten verhuurders voor apparaten zorgen?
Zoals eerder vermeld, vereisen veel staten en steden geen verhuurders om apparaten te leveren. Vanuit juridisch oogpunt worden apparaten vaak gezien als extra comfort en gemakken die geen invloed hebben op de bewoonbaarheid van een woning.
Een huurwoning moet alle aansluitpunten hebben voor apparaten, zoals afvoerleidingen en elektrische systemen. HVAC-systemen worden ook als essentieel beschouwd, afhankelijk van waar het onroerend goed zich bevindt. De eigenlijke apparaten zijn echter geen must.
Dat gezegd hebbende, zult u zelden huurwoningen vinden die niet beschikken over een aantal van de apparaten die mensen regelmatig gebruiken. Koelkasten zijn bijna altijd inbegrepen in een huurwoning omdat veel huurders geen eigen apparaten hebben. Het niet opnemen van enkele basisapparatuur maakt het moeilijker om te concurreren om huurders.
Bewoonbaarheid als een probleem
Hoewel veel rechtsgebieden de verhuurders niet wettelijk verplichten om basisapparatuur in huurwoningen op te nemen, zijn er enkele andere wetten die betrekking hebben op de bewoonbaarheid van een huurwoning die in overweging moeten worden genomen.
Als de te vervangen koelkast bijvoorbeeld gevaar oplevert voor de huurder, moet de verhuurder deze vervangen. Wetten die het welzijn van huurders beschermen, vervangen in veel gevallen de wetten die de eigendomsrechten van de verhuurder beschermen.
Hoewel er niet veel situaties zijn waarin een kapotte koelkast een huurder schade kan berokkenen, kunnen overmatige waterlekkage, freonontlading en andere complicaties leiden tot een onbewoonbare situatie. In deze gevallen moet de verhuurder de koelkast binnen één of twee weken repareren of vervangen.
Repareren en aftrekken
In sommige staten is er een systeem genaamd Repair and Deduct. Als het apparaat in kwestie als de verantwoordelijkheid van de verhuurder van de verhuurder wordt beschouwd, kan of wil de huurder het probleem niet verhelpen, dan kan de huurder de koelkast repareren en de kosten van de huur aftrekken.
Voordat u echter de reparatie- en aftrekroute ingaat, is het altijd het beste om te laten zien om de lokale regels en voorschriften met betrekking tot de situatie te controleren. U wilt niet de rekening betalen voor een nieuwe koelkast in de verwachting dat uw verhuurder de kosten van uw huur aftrekt om erachter te komen dat dit niet het geval is.
Het is ook een goed idee om deze optie met uw verhuurder te bespreken voordat u uw eigen geld inlegt, zelfs als de wet aan uw kant staat. In veel gevallen kan de verhuurder een goedkopere en gemakkelijkere oplossing voor het probleem vinden.
Wetende dat het geld voor een nieuwe koelkast de volgende maand van de huur wordt afgeschreven, kan voor veel verhuurders behoorlijk motiverend zijn.
Wanneer de koelkastreparatie de verantwoordelijkheid van de huurder is
Er zijn veel gevallen waarin het vervangen van de koelkast de verantwoordelijkheid van de huurder is. Details met betrekking tot wanneer en onder welke omstandigheden de vervanging niet de verantwoordelijkheid van de verhuurder is, worden meestal beschreven in de huurovereenkomst.
Er kunnen directe oorzaken zijn die heel duidelijk stellen dat reparaties en vervangingen door een of andere partij zullen worden afgehandeld. De formulering is echter vaak ingewikkelder dan dat. Er kan taal in het contract staan die onder bepaalde omstandigheden de verantwoordelijkheid voor de vervanging van het apparaat afwijst.
Enkele voorbeelden van deze bepalingen zijn opzettelijke schade veroorzaakt door de huurder, het benodigde reparatieniveau en meer.
Als gevolg hiervan moeten huurders en verhuurders die niet zeker weten wie verantwoordelijk is voor de reparatie of vervanging van de koelkast, altijd de huurovereenkomst raadplegen voordat ze conclusies trekken. Als er een geschil ontstaat, zullen rechtbanken eventuele problemen oplossen op basis van lokale wetten en het contract zelf.
Een alternatieve benadering
In tijden van twijfel over wie verantwoordelijk is voor het vervangen van de koelkast kan het handig zijn om een alternatieve aanpak te overwegen.
Indien de verhuurder verantwoordelijk is voor het vervangen van de koelkast, dient de vervanging binnen enkele weken na aanvraag plaats te vinden. Wanneer de huurder verantwoordelijk is voor het vervangen van de koelkast, is er geen specifieke deadline of tijdlijn verbonden aan die vervanging.
Zoek een middenweg
Het maakt niet uit wiens verantwoordelijkheid het is, de snelste oplossing kan echter komen uit het uitwerken van een overeenkomst.
Vaak kunnen verhuurders en huurders een middenweg vinden waar beide partijen blij mee zijn. Beide partijen kunnen bijvoorbeeld de helft van de vervanging van de koelkast betalen. Een andere optie is dat de ene persoon de vervanging kan betalen en de andere het werk van het verplaatsen en installeren van de koelkasten.
Ten slotte kunnen huurders het idee van een koelkastvervanging presenteren als een upgrade van het pand. Als de nieuwe koelkast binnen het budget van de verhuurder valt, kan de nieuwe koelkast een goed idee lijken voor de verhuurder.
Niet alleen zullen ze in de toekomst hogere huren kunnen krijgen, maar ook op lange termijn besparingen door een lager stroomverbruik kunnen een voordeel zijn.
Gerelateerde Vragen
Mogen verhuurders hun huurders kosten in rekening brengen voor kapotte koelkasten?
In de meeste gevallen is eenverhuurder kan geen kosten in rekening brengenhuurders voor kapotte koelkasten. Afhankelijk van de wetten die van toepassing zijn op een specifieke staat, kan de koelkast echter wel of niet worden beschouwd als de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Er zijn wetten die stellen dat de verhuurder zijn huurders een schone en veilige leefomgeving moet bieden. Of een koelkast wordt beschouwd als een onderdeel van wat een appartement schoon en veilig maakt, hangt af van de staatswet.
Als de verhuurder wettelijk verplicht is om een koelkast in het gehuurde te plaatsen, dan zijn reparaties en vervangingen voor rekening van de verhuurder. Tenzij in het huurcontract natuurlijk anders staat vermeld.
Kan ik mijn huisbaas zover krijgen dat hij nieuwe apparaten voor me koopt?
Of u uw bekende apparaten kunt kopen, hangt af van uw relatie met uw verhuurder. Veel verhuurders hebben het belang van hun huurders voor ogen en zijn bereid om in verschillende situaties met hen samen te werken.
Verhuurders zijn er ook vaak op gebrand hun huurwoningen in goede staat te houden, wat betekent dat velen open staan voor discussies over woningverbetering, nieuwe apparaten en andere vormen van upgrades van hun eigendommen.
In veel gevallen komt de vraag neer op hoeveel uw verhuurder erop vertrouwt dat u ook de belangen van het onroerend goed voor ogen hebt.
Gerelateerde gidsen
- Kan een verhuurder u vertellen hoe u uw huis schoon moet houden?
- Hoe lang moet een verhuurder een schimmelprobleem oplossen?
- Hoe u uw verhuurder in de problemen kunt brengen (illegale acties van de verhuurder)
