Hoe lang een verhuurder heeft om een schimmelprobleem op te lossen, hangt af van verschillende factoren. Bij het omgaan met schimmel zijn veel variabelen van invloed op de manier waarop ermee wordt omgegaan. De tijd die een verhuurder krijgt om schimmelproblemen op te lossen, is grotendeels afhankelijk van waar het onroerend goed zich bevindt en hoe ernstig het schimmelprobleem is.
Verhuurders hebben 30 dagen de tijd om elk significant schimmelprobleem te verhelpen vanaf de datum van ontdekking. Dit kan echter veranderen, afhankelijk van uw lokale wetgeving. Neem contact op met de autoriteiten in uw regio om de richtlijnen voor verhuurders en schimmelsanering te zien. Houd er rekening mee dat verhuurders verplicht zijn om eventuele reeds bestaande schimmelcondities bekend te maken voordat ze de unit verhuren.
Lees verder om erachter te komen wat de rol van de verhuurder is, evenals de rol van de huurder bij het omgaan met schimmelproblemen. Laten we beginnen!
Hoe lang hebben verhuurders om een schimmelprobleem op te lossen?
Schimmel moet door alle verhuurders serieus worden genomen. Schimmel gedijt goed in warme, natte omgevingen en ontwikkelt zich snel in kelders, zolders en andere delen van gebouwen met onvoldoende ventilatie en vochtigheid.
Hoewel schimmel vaak in verband wordt gebracht met gebouwen in vochtige gebieden, kan er in elke huurwoning een schimmeluitbraak optreden als gevolg van ongecontroleerd morsen, slecht functionerend sanitair of zelfs een verkeerd gerichte gazonsproeier.
Hoe lang een verhuurder een schimmelprobleem moet oplossen, hangt af van uw lokale en staatswetten. Elke staat heeft zijn richtlijnen, dus zorg ervoor dat u deze controleert.
Controleer lokale wetten
Lokale wetten zijn de eerste plaats waar u moet kijken wanneer u probeert te bepalen hoe lang een verhuurder een schimmelprobleem moet oplossen. Elke jurisdictie heeft op zijn manier te maken met schimmel en vereist andere dingen van verhuurders wanneer een schimmelprobleem wordt gemeld.
Schimmelwetten hebben de neiging om te veranderen op basis van het klimaat en de soorten schimmels die in bepaalde delen van het land voorkomen. Zo zie je de ene gemeente huurders meer helpen met hun schimmelklachten dan de andere.
Wat is de rol van de verhuurder als het gaat om schimmel?
In staten die van verhuurders eisen dat ze schimmel op afstand houden, zijn er over het algemeen twee belangrijke aandachtsgebieden. Verhuurders moeten stappen ondernemen om eventuele schimmels te verwijderen en factoren die schimmelgroei veroorzaken te minimaliseren.
Schimmel moet worden bekendgemaakt
Een ding waar de meeste rechtsgebieden het over eens zijn, is het feit dat verhuurders verplicht zijn om huurders te informeren over het bestaan van schimmel. Als huurders niet worden geïnformeerd, is de verhuurder onderhevig aan mogelijke aansprakelijkheidskwesties.
Hoewel er nogal wat redenen zijn om van verhuurders te eisen dat ze openhartig zijn over schimmelproblemen, is een van de belangrijkste redenen de gezondheid van hun huurders.
Een verhuurder kan niet weten of de schimmel in een huis zijn nieuwe huurders zal schaden. Als gevolg hiervan is het niet-openbaar maken van die informatie onverantwoord en illegaal.
Onwetendheid is geen excuus
Het komt vrij vaak voor dat verhuurders beweren onwetendheid te hebben over een schimmelprobleem terwijl ze het niet willen oplossen. Dit is met name het geval wanneer het probleem aanzienlijk is en buitensporig veel tijd, geld en moeite zou kosten om het op te lossen.
In de meeste gevallen is echter beweren onwetendheid hetzelfde als verwaarlozing. En, zoals met veel andere zaken waar verhuurders verantwoordelijk voor zijn, is verwaarlozing geen optie als het gaat om schimmel en de gezondheid van hun huurders.
Op basis van die wet wordt schimmel een groot probleem zodra het het punt heeft bereikt dat het de veiligheid van huurders die in een pand wonen, beïnvloedt.
Garantie van bewoonbaarheid
In veel staten in de VS hebben sommige wetten betrekking op schimmels en andere potentieel schadelijke stoffen rond een huis.
Hoewel deze wetten vaak geen schimmel specificeren, hebben ze wel betrekking op de verantwoordelijkheid en verplichting van de verhuurder om zijn huurders een veilige en gezonde woonplaats te bieden.
Wat is de rol van de huurder als het gaat om schimmel?
Als het schimmelprobleem is veroorzaakt door nalatigheid van de verhuurder of overuren is ontstaan om andere redenen dan de huurder, moet de verhuurder het probleem verhelpen. Als ze weigeren, heeft de huurder het recht om bepaalde maatregelen te nemen om zichzelf te beschermen.
Inhouding van huur
In sommige staten die wetten hebben bescherming van huurders van ongecontroleerde schimmelproblemen, waaronder New York, hebben huurders het recht om huurbetalingen in te houden totdat het probleem is opgelost. Deze actie moet echter voorzichtig worden uitgevoerd.
Om dit positief uit te werken voor huurders, moeten de rechtbanken het erover eens zijn dat de schimmel het huis onbewoonbaar maakt. Als een huurder besluit te vroeg te stoppen met het betalen van de huur, wordt het schimmelprobleem uiteindelijk te klein en is de huurder verantwoordelijk voor eventuele achterstallige betalingen en schade aan de verhuurder.
Repareren en aftrekken
Een andere populaire regeling die veel huurders gebruiken, is de reparatie- en aftrekmethode. Nogmaals, dit kan het beste worden gedaan wanneer het schimmelprobleem een onbewoonbare situatie heeft gecreëerd. De manier waarop deze methode werkt, is om het probleem zelf op te lossen en vervolgens de reparatiekosten van de huur af te trekken.
Er zijn een aantal dingen om in gedachten te houden bij het overwegen van de reparatie- en aftrekroute.
Als u besluit om de reparatie- en aftrekroute te gaan, is het raadzaam om uw wens te communiceren met uw verhuurder alvorens actie te ondernemen . De verhuurder zal vaak instemmen met een (voor hem/haar) goedkopere oplossing voor het probleem.
Rechtszaak
In extreme gevallen kan de huurder zijn verhuurders voor de rechter dagen en aanklagen. Er zijn veel redenen waarom een huurder kan klagen. Hier zijn enkele van de meest voorkomende voorbeelden.
Wanneer is schimmel de verantwoordelijkheid van de huurder?
Schimmel is niet altijd de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Hoewel veel staatswetten schimmel in de meeste gevallen als de verantwoordelijkheid van de verhuurder beschouwen, zijn er gevallen waarin de huurder bij die verantwoordelijkheid kan worden betrokken.
Voorbeelden zijn situaties waarin huurders omstandigheden creëren die bevorderlijk zijn voor schimmelgroei door nalatigheid, en wanneer huurders hun verhuurders niet tijdig informeren over het probleem.
Als een schimmelprobleem als de verantwoordelijkheid van een huurder wordt beschouwd, kan de verhuurder de huurder een vergoeding in rekening brengen om de verwijderings- en reparatiekosten te dekken die zijn gemaakt om het probleem op te lossen.
Wat veroorzaakt schimmel om binnen te groeien?
Schimmel is al miljoenen jaren aanwezig op onze planeet, volgens de Centra voor Ziektebestrijding (CDC) . Schimmel kan een woning binnendringen via open deuren, ramen, ventilatieopeningen en verwarmings- en koelsystemen, maar ook door materiële schade waardoor water of een overstroming kan binnendringen.
Schimmel groeit overal waar vocht is en op bijna elk oppervlak, inclusief papier, karton, plafondtegels, hout, verf, behang, isolatie, gipsplaat, tapijt, stof en stoffering.
Kan ik mijn verhuurder aanklagen voor blootstelling aan schimmel?
Ja, u heeft het recht om uw verhuurder aan te klagen voor schimmelschade en blootstelling. Of u nu net schimmel heeft ontdekt, u of uw gezinsleden symptomen van schimmelinfectie hebben ontwikkeld, of schimmel heeft uw huishoudelijke artikelen beschadigd.
Als de verhuurder niet verzekerd is tegen schimmel, is hij of zij uiteindelijk verantwoordelijk voor het in bewoonbare staat houden van het gehuurde, inclusief het repareren van waterlekken en het verhelpen van de resulterende schimmel.
