Als je land bezit, zijn er zoveel tests en evaluaties die moeten worden gedaan, dat sommige ervan kunnen verdwalen in de mix. Een zo'n belangrijke test voor huiseigenaren die vaak over het hoofd wordt gezien, is de percolatietest, of perc-test, en het is vrij belangrijk. Perc-testen worden gedaan door een gat in de grond te boren en deze te vullen met water om de opname van de grond te bepalen.
De gemiddelde perc-testkosten zijn $ 700 voor een standaardtest met 2 gaten. Huiseigenaren besteden gemiddeld $ 1.750 voor het perc testen van een grote tuin vanwege extra arbeid voor $ 150 per uur. Opgraven kost nog eens $ 250 per uur en kan tot 4 uur duren als ze geen gat in de grond kunnen boren en moeten graven.
Laten we ingaan op het belang van perc-tests, hoe de kosten worden bepaald en waarom het ertoe doet.
Wat is het doel van een Perc-test?
Het doel van een perc-test is om de opname van water in de bodem te bepalen en hoe snel het er doorheen gaat. Perc-tests zijn van het grootste belang omdat ze kunnen aangeven hoe u verder moet gaan met een septischesysteemals u geen toegang heeft tot een gemeentelijk riool. Perc-tests worden verplicht gesteld door gezondheidsafdelingen en moeten worden uitgevoerd voordat de septic tank en de installatie op uw eigendom worden geïnstalleerd.
Voor veel landeigenaren kunnen de resultaten van een perc-test ook nuttige informatie opleveren over wat er op het land kan groeien. Als je planten hebt die veel vocht nodig hebben en moeite hebben om te overleven, kan je perc-test aangeven dat water snel wordt opgenomen en dat zou het verklaren. Dat aspect van perc-tests is niet waarom ze verplicht zijn, maar het kennen van de bodemdrainagesnelheid kan helpen bepalen wat u kunt verbouwen.
Hoeveel kost het om een Perc-test te krijgen?
Landeigenaren besteden tussen 0 en 0 gemiddeld voor een perc-test. De kosten van perc-tests variëren echter grotendeels op basis van wie u voor de klus inhuurt. Het kostenbereik voor perc-tests varieert tussen: $ 300 en $ 1.200 vaak.
Als uw septische aannemer hoeft niet meer te doen dan een gat van 6 tot 1 'breed te graven met een schop, uw perc-test kost dichter bij 0-0 . Zodra u grote opgravingen doet met een graafmachine of andere machines, kosten perc-tests tussen $ 600 en $ 1.200 of meer. Zoals met alles wat te maken heeft met het zijn van een huiseigenaar en bouwer, is arbeid het grootste deel van de perc-testkosten.
Grootschalige perc-tests met graafwerk kunnen u kosten $ 100- $ 200 per uur , en soms geldt dat tarief voor elke betrokken bodemkundige of septische aannemer. Afhankelijk van de hoeveelheid voorbereidend werk die nodig is, komt de feitelijke perc-testarbeid zelf meestal neer op: 4-6 uur .
Kleinschalige, eenvoudige perc-tests, echter kosten 0-0 en meestal alleen met een septische aannemer. Dat komt doordat er geen ingenieur of bodemkundige bij betrokken is, waardoor er minder arbeid nodig is.
Wie doet een Perc-test?
Perc-tests worden uitgevoerd door: septische aannemers, maar op sommige plaatsen moeten bodemwetenschappers en andere specialisten worden betrokken. Het allereerste dat u moet doen, is contact opnemen met uw plaatselijke gezondheidsafdeling over perc-tests. Uw plaatselijke gezondheidsafdeling kan u vertellen over verschillende belangrijke factoren met betrekking tot uw aanstaande perc-test, zoals:
- Hoeveel gaten moeten er worden geboord/gegraven
- Gat afmetingen
- Wat voor soort professionals hebben ze ter plaatse nodig tijdens de perc-test?
- Optimale maand/maanden voor perc-testen
Elke gezondheidsafdeling is anders en sommigen zeggen misschien dat een septische aannemer niet genoeg is voor een perc-test. Als dat het geval is, kunnen ze een bodemwetenschapper, ingenieur en mogelijk zelfs een lokale gezondheidsfunctionaris nodig hebben om bij de perc-test aanwezig te zijn.
Zodra u over deze informatie beschikt, kunt u contact opnemen met een plaatselijke septische aannemer. In sommige gevallen, echter, zodra u contact heeft opgenomen met uw gezondheidsafdeling en de vergoedingen heeft betaald, zullen zij ervoor zorgen dat u contact opneemt met een aannemer.
Perc testkosten
Er zijn veel factoren betrokken bij de totale kosten van een perc-test. In het algemeen geldt dat hoe eenvoudiger de perc-test en opgravingsvereisten zijn, hoe lager de kosten van de perc-test zullen zijn.
Dimensies
De afmetingen van de gaten die worden geboord om een perc-test te voltooien, spelen in op de kosten. Dat is echter pas echt het geval als er grote gaten gegraven moeten worden. Als een gat niet kan worden geboord of een schop niet kan worden gebruikt, wordt een graafmachine ingezet.
Als je eenmaal aan het opgraven bent, verwacht dan een extra te besteden minimaal $ 200- $ 300 . De graafkosten worden weerspiegeld in arbeidskosten, aangezien het inschakelen van een machinist $ 200- $ 300 per uur kan kosten. Gelukkig duurt het uitgraven van een graafmachine meestal niet lang, dus het kost meestal 1-3 uur werk.
Anders is er geen correlatie tussen gatgrootte en prijs zonder de extra arbeidskosten.
Kavelgrootte:
Hoe groot is het perceel dat een perc-test vereist? Tegenwoordig vereisen de meeste gemeenten dat perc-tests worden uitgevoerd met minimaal 2 gaten. Grotere kavels kunnen echter oplopen tot 3-5 gaten , of zelfs meer, om de nauwkeurigheid van de perc-test te vergroten.
Dat komt omdat er typisch een afstand van 40 voet tussen de gaten vereist is. Groter land met voldoende ruimte om meerdere holes te plaatsen 40 voet uit elkaar geeft uiterst nauwkeurige perc-testresultaten en kan nodig zijn. Hoe meer gaten er worden geboord, hoe hoger de kosten van een perc-test kunnen zijn.
Daarom heeft de partijgrootte rechtstreeks invloed op de kosten van een perc-test, meestal in arbeid, omdat meer gaten meer tijd betekent voor boren.
Bodemgesteldheid
In wat voor staat verkeert uw grond? Als uw grond van zanderige kwaliteit is, wordt dit weerspiegeld in een snelle opnamesnelheid. Als uw grond in slechte staat is en veel sediment of klei bevat, zal het water er langzaam doorheen weglopen.
Niet alleen dat, maar harde, taaie grond betekent dat graven moeilijker zal zijn en meer arbeiders kan bevatten. Vaak zullen septische aannemers besluiten dat een graafmachine moet worden ingebracht wanneer de grond veel sediment of klei bevat.
Aantal arbeiders
Het aantal arbeiders dat nodig is om een perc-test te voltooien, bepaalt uiteindelijk de prijs meer dan wat dan ook. Voor het grootste deel kunt u zien dat uw perc-test veel arbeiders vereist op basis van de volgende factoren:
- De grond is taai en bevat sediment of klei
- Er moeten meerdere gaten worden geboord/gegraven
- Uw gemeente vereist dat er een ingenieur/bodemwetenschapper aanwezig is
- Een graafmachinist is vereist
Sommige gemeenten zijn strenger dan andere en vereisen mogelijk meer personeel ter plaatse voor een perc-test. Als dat het geval is, omvat dat personeel doorgaans een bodemkundige, een ingenieur en een septische aannemer . Met elk van die mensen op een $ 100- $ 200 uurtarief en 4 uur werk dat kan bijvoorbeeld kosten: $ 1.200- $ 2.400 als er 3 of meer werknemers bij betrokken zijn. Als de gaten echter met de hand worden gegraven en er 1-2 mensen aanwezig zijn, is het gemiddeld $ 700 in totaal voor een perc-test.
Perc-testland
Het terrein van het land heeft grote invloed op de perc-tests. Helaas is het op sommige gronden gemakkelijker om een perc-test uit te voeren dan op andere. Terrein heeft niet alleen invloed op de drainagemogelijkheden van de grond, maar ook op het gemak van toegang voor arbeiders.
Het belangrijkste is echter dat er verschillende landfactoren betrokken zijn bij het installeren van septische systemen. Het doel van een perc-test is immers om de logistiek van een septisch systeem voor het land te achterhalen. Er zijn verschillende landfactoren die van invloed zijn op perc-tests en septische systemen, zoals:
- Met wat voor soort grond is het land gevuld?
- De helling van het land (20%-30% helling toegestaan)
- Geen wetlands of overstromingsgebieden
- Het potentieel droogleggen veld wordt niet beïnvloed door het afvoerpad van de storm
Zolang uw land aan de bovenstaande vereisten voldoet en een perc-test doorstaat, zou het in aanmerking moeten komen voor een septisch systeem.
Hoe wordt een septische perc-test uitgevoerd?
Simpel gezegd, een septische perc-test wordt gedaan door een gat te boren, het te vullen met water en de opnamesnelheid van de bodem te observeren. Wanneer een aannemer of ingenieur dit gat maakt, letten ze op een paar dingen, waaronder:
- Sediment en gesteenten
- Kleiachtige grond
- Watertafels
- Bodemdrainagecapaciteiten
Bij het doen van een deep hole-test als onderdeel van een septische perk-test, a 2-3 ft. of 7-10 ft. gat wordt geboord of gegraven. Naarmate ze dieper het gat boren, kan elke weerstand veroorzaakt door steen of klei erop wijzen dat de test een mislukking kan zijn. Een klein beetje klei of steen betekent echter niet altijd dat uw land de perc-test niet doorstaat.
De grondwaterspiegel verwijst naar de bovenste laag van de ondergrond van de grond die water vasthoudt. Soms variëren de waterstanden van seizoen tot seizoen, en de aanwezigheid van water betekent niet altijd dat het mislukt. Als er echter een aanzienlijke hoeveelheid water wordt vastgehouden, is een vorm van ontwatering op zijn plaats.
Het perc-testproces is opgedeeld in een paar stappen.
1. De gaten boren of graven
Hoe meer gaten er worden gegraven of geboord, hoe nauwkeuriger de perc-testresultaten zullen zijn. Het maken van de gaten is de eerste stap van een perc-test en wordt vaak gedaan met een schop. Het minimum aantal gaten is gebaseerd op de voorschriften van uw gemeente.
Nadat het gat is gegraven, verwijdert de aannemer of ingenieur losse grond van de bodem van het gat. Nadat de losse grond is verwijderd, plaatst de aannemer 2-4 van grind op de bodem van het gat.
2. Voorweken en weken
Alvorens daadwerkelijk een goede hoeveelheid water in het gat te gieten, zullen de arbeiders de gaten lichtjes voorweken. Dit wordt gedaan met behulp van een kleine hoeveelheid water die lichtjes in het gat wordt gespoten of gegoten om de omstandigheden van een septisch systeem na te bootsen.
Na 2-3 uur voorweken , wordt in de loop van 4 uur een gestage stroom water in het gat gegoten. Dit proces is belangrijk, omdat ze een 12 waterniveau in het gat gedurende de gehele 4 uur door voortdurend meer toe te voegen.
Nadat de 4 uur voorbij zijn, laten de professionals de gaten zoals ze zijn tot de volgende dag.
3. Dag 2
De aannemer zal in de gegraven gaten kijken en eventuele slappe, losse grond zorgvuldig verwijderen. Van daaruit zullen ze meer water aan het gat toevoegen totdat het 6 boven het grind op de bodem van het gat zit. Daarna zullen de arbeiders de absorptie gedurende 30 minuten observeren.
Hoe langzaam of snel het water valt totdat het het grind bereikt, is van invloed op hun berekeningen voor percolatie. De manier waarop de percolatiesnelheid wordt bepaald, is het aantal minuten dat nodig was om per inch water af te tappen. Afhankelijk van waar u woont, varieert het grensbereik voor percolatiesnelheid per inch van 30 minuten tot 2 uur.
Als het maar 2 of 3 minuten per inch duurt om uit te lekken, geeft dat aan dat de grond te snel leegloopt. Net zoals een te trage drainage kan leiden tot een mislukte test, kan een snelle drainage dit ook doen.
Hoe lang is een Perc-test geldig?
Perc-testresultaten zijn 2-5 jaar geldig. Dat tijdsbestek varieert afhankelijk van de regels en voorschriften in uw plaats. Wanneer het tijd is voor u om nog een perc-test te krijgen, zal de plaatselijke gezondheidsafdeling beslissen of en wanneer een andere perc-test zal worden uitgevoerd.
Doorgaans zal de plaatselijke gezondheidsafdeling naar de laatste perc-test kijken en beslissen hoe snel een perc-test nodig zal zijn, of helemaal niet.
Wat betekent een mislukte Perc-test?
Helaas, als uw land een perc-test niet doorstaat, betekent dit dat u daar geen huis kunt bouwen. Mislukte perc-tests komen vaak voor in landelijke gebieden die zijn gescheiden van gemeentelijke rioleringen. Het niet slagen voor een perc-test kan u veel hartzeer in geld besparen als u de grondaankoop afhankelijk maakt van de resultaten.
Met andere woorden, veel wijze, potentiële landeigenaren zullen onderhandelen over een grondaankoop en vaststellen dat de deal niet doorgaat tenzij deze een perc-test doorstaat. Gebieden die veel huizen bevatten en goed ontwikkeld zijn, hebben zelden perc-tests gefaald. Als u eenmaal in landelijke, niet-verbonden gebieden komt met grond die sediment bevat, is een PERC-test gebruikelijk.
De testnormen zijn afhankelijk van lokale codes en eisen, dus het falen wordt net zo goed door de gemeente bepaald als door de bodem zelf. Een mislukte perc-test geeft aan dat de grond niet in aanmerking komt als veilige woonruimte. Het is beter om te weten dat land geen geschikte bodemdrainage heeft voordat u het koopt, dan als het ware vast te zitten aan een citroen.
Wat kan er gedaan worden aan een mislukte Perc-test?
Meestal nemen landeigenaren maatregelen om het land te ontwateren. Op de drainageplaats moet het water worden weggeleid door middel van pijpen en sleuven onder het oppervlak. Voor het ontwateren van uw drainagelocatie dient u contact op te nemen met een aannemer.
Ontwatering is een tijdelijk proces en kost tussen de $ 1.000 en $ 4.000 . Het proces varieert in kosten op basis van het aantal mensen dat erbij betrokken is, bijvoorbeeld een aannemer of civiel ingenieur. Het is de kosten van ontwatering zeker waard als het ertoe leidt dat u de volgende perc-test kunt doorstaan en het land bewoonbaar kunt maken.
Veelgestelde vragen over Perc-tests
Wat zijn de gemiddelde gatafmetingen voor perc-tests?
Het varieert, maar de afmetingen moeten meestal 2'-3' diep en 6-12 breed zijn. Als er echter een dieplepel moet worden uitgegraven, kan het gat zo breed zijn als 3 'of meer.
Als u uw woning wilt uitbreiden, is er dan een keuring of inspectie nodig?
Afhankelijk van de lokale voorschriften en het type uitbreiding, ja, moet er in ieder geval een inspectie worden uitgevoerd. Dit is met name het geval als u de grootte van uw huis aanzienlijk vergroot of er badkamers aan toevoegt.
Is er een manier om geld te besparen op de kosten van een perc-test?
Helaas zijn er geen snelkoppelingen om de volledige prijs te betalen voor een perc-test. Dat gezegd hebbende, als het land waar u naar kijkt klein is, absorberende grond heeft en goed afvloeit, bespaart u geld op uw perc-test. Bovendien, als u ergens woont met minder strikte perc-testnormen waardoor een enkele aannemer kan worden betrokken, bespaart u geld op arbeid.
Wat hebben we geleerd?
Perc-tests variëren in kosten tussen $ 300 en $ 1.200 maar gemiddeld een span van 0-0 . Als uw land een graafmachine nodig heeft om een perc-test uit te voeren, kan dit gemakkelijk $ 200- $ 300 toevoegen aan het totaal van de perc-test. Septische aannemers voeren perc-tests uit en soms omvatten ze een graafmachine, bodemwetenschapper of ingenieur.
Uw beste gok is om uw grondaankoop afhankelijk te maken van het slagen voor een perc-test voordat u een definitieve beslissing neemt. Het niet slagen voor een perc-test betekent dat er moet worden gewerkt om het land bewoonbaar te maken. Veel succes met het behalen van je perc-test!
