Onlangs was ik aan het kijken voller huis en verwonderde zich over hoeveel Tanner-Fuller-familieleden pasten in wat leek op een huis met drie slaapkamers in San Francisco. Het zette me aan het denken. Ik heb gehoord dat tientallen van mijn vrienden samenwonen in communes of als huisgenoten, maar ik wist niet helemaal zeker hoe legaal sommige van die woonvormen zijn. Ik bedoel, hoeveel mensen kunnen normaal gesproken op een plek wonen voordat het te veel wordt?
Volgens de HUD Federal Occupancy Standards kunnen maximaal zes mensen in een huis met 3 slaapkamers wonen. Een huis met vier slaapkamers biedt plaats aan maximaal acht personen en een huis met vijf slaapkamers biedt plaats aan maximaal tien personen. De richtlijnen zijn vastgesteld per aantal bedden per persoon. Bovendien moet elke persoon minimaal 165 vierkante voet leefruimte hebben.
Als je je hebt afgevraagd hoeveel mensen samen een huis kunnen splitsen, of hoeveel mensen je in een huis mag hebben zonder de wet te overtreden, kan het moeilijk zijn om vast te stellen. U moet deze informatie echter wel weten. Anders kunt u een boete krijgen of zelfs gedwongen worden een huis te verlaten dat u hebt gekocht. Maak je geen zorgen, we hebben de primeur voor je.
Wat is de maximale gezinsgrootte die uw huis aankan?
Elke stad en gemeente heeft zijn eigen bestemmingsplannen die bepalen hoeveel mensen in een specifieke woning of appartementsgrootte mogen wonen. Maar voor het grootste deel hebben steden de neiging om voor de 2 + 1 regel te gaan. Deze regel stelt dat je maximaal twee personen per slaapkamer mag hebben met één extra persoon in de woonkamer.
Hier komt het dus op neer:
Waarom zijn bestemmingsplannen zo streng voor het maximale aantal mensen per huis?
Hoewel het misschien draconisch lijkt om bestemmingsplannen te beperken, hoeveel mensen kunnen er in een huis wonen , er is een goede reden om deze wetten in te voeren. Het hebben van te veel mensen onder één dak kan een gevaar worden. Mocht er brand uitbreken in de woning, dan kan het hebben van te veel mensen een risico vormen dat er mensen in de woning vast komen te zitten.
Bovendien kan het hebben van te veel mensen ook de hoeveelheid lawaai die mensen in de buurt ervaren, vergroten. Als je daar rekening mee houdt hoe ongemakkelijk een krappe woonsituatie kan zijn, is het gemakkelijk in te zien waarom bestemmingsplannen zijn ingevoerd.
Hoeveel slaapkamers heb je nodig?
Hoewel het minimale aantal slaapkamers dat je kunt krijgen wel enkele richtlijnen biedt, laten we gewoon echt zijn. De meeste mensen hebben de neiging om te merken dat het minimum extreem krap zal zijn. Zelfs als je een minimalistisch leven leidt, zul je merken dat het moeilijk zal zijn om met twee op een kamer te slapen.
Om het u gemakkelijker te maken, is het een goed idee om de onderstaande comfortrichtlijnen te volgen:
Wat is het verschil tussen een bewoner en een huurder?
Er zijn een aantal grote verschillen tussen bewoners en huurders. Bewoners wonen gewoon in het huis. Ze hebben geen verantwoordelijkheid om huur te betalen. Huurders daarentegen staan officieel op de huurovereenkomst en worden wettelijk aansprakelijk gesteld voor het betalen van huur. Iedereen kan bewoner zijn, maar niet iedereen kan huurder zijn.
Bewoners zijn niet gehouden aan regels die zo streng zijn als huurders. Ook hebben ze minder rechten als huurder. Als u een bewoner bent die niet in het huurcontract staat, kan een verhuurder of huurder u op elk moment om vrijwel elke reden uit huis zetten. Huurder zijn betekent dat u alleen uit huis kunt worden gezet wegens het overtreden van huurvoorwaarden of het niet betalen van huur.
Op welke leeftijd wordt een kind als huurder beschouwd?
Kinderen worden altijd als bewoners beschouwd, maar bijna nooit als huurders. Een kind wordt pas huurder van het huis of appartement waarin ze wonen als ze 18 worden. Voor die tijd hebben ze geen verantwoordelijkheid om huur te betalen, omdat het de taak van hun ouders is om dit te doen. De enige uitzondering betreft wettelijk geëmancipeerde minderjarigen.
Dat gezegd hebbende, zullen de meeste verhuurders niet van ouders eisen dat ze hun kinderen als huurder in het huurcontract ondertekenen. Het wordt alleen als een beetje grof beschouwd.
Wat gebeurt er als er meer mensen in een huis wonen dan de wet toestaat?
De boetes die kunnen optreden als u de maximale bezetting overschrijdt, kunnen sterk variëren. Het meest voor de hand liggende probleem waarmee u te maken kunt krijgen, is een boze huisbaas die u mogelijk probeert uit te zetten. Maar zelfs huiseigenaren kunnen de brand voelen. Sommige steden kunnen uw bewijs van bezetting intrekken, boetes opleggen of (in het geval van kinderen) de CPS bellen.
Een ander groot probleem waarmee u te maken kunt krijgen, is uw verzekering. De meeste (zo niet alle) woonverzekeringsmaatschappijen willen niets te maken hebben met een huurder of huiseigenaar die de bezettingslimiet heeft overschreden. Ze beschouwen dit als roekeloos gedrag, dat op zijn beurt mensen diskwalificeert om dekking te krijgen. Dit kan ook van invloed zijn op uw vermogen om in goede gezondheid te blijven bij uw hypotheekverstrekker.
Kan een VvE u uitsluiten als uw gezin de maximale bezettingslimieten overschrijdt?
Naast verzekeringskwesties en gemeentelijke problemen, kan het overschrijden van de maximale bezettingslimiet van uw huis de woede van een andere organisatie opwekken: de lokale VvE. Geloof het of niet, uw VvE heeft veel meer macht dan alleen het uitdelen van vergoedingen, boetes en boze brieven.
Als uw VvE besluit dat u een grote aansprakelijkheid of overlast bent, hebben zij het recht om u te vragen uw huis te verlaten door een pandrecht op uw huis te plaatsen. Als u de vergoedingen en boetes niet betaalt, kunnen ze u uiteindelijk uitsluiten, net zoals een bank zou kunnen.
Kan een verhuurder het aantal huurders in een eenheid beperken?
Hoewel de 2+1-regel vaak de richtlijn is, mogen verhuurders hun eigen grenzen stellen aan het aantal mensen dat in een appartement mag wonen. Het volgende moet echter waar zijn:
Gerelateerde Vragen
Wat is de minimale slaapkamergrootte voor een slaapkamer?
Over het algemeen moet de minimale slaapkamergrootte 400 vierkante voet zijn voor een persoon ouder dan 12 jaar en 200 vierkante voet voor iemand ouder dan 12 jaar. Dit is wat de meeste districten beschouwen als het absolute minimum voor de taxatie van een huis en aanduiding van de ruimte. U moet echter de absolute minimumafmetingen van uw lokale kantoor voor een slaapkamer zien.
Hoeveel vierkante meter heb ik nodig in mijn huis?
Gemiddeld heeft een persoon minimaal 100 tot 400 vierkante voet nodig om zich op zijn gemak te voelen. De huidige HUD-richtlijnen suggereren dat een persoon minimaal 165 vierkante voet nodig heeft in een slaapkamer om zich comfortabel te voelen. Als je een slaapkamer hebt van 320 vierkante voet of zo, dan kun je comfortabel met twee personen passen. Een kleinere kamer is slechts geschikt voor één volwassene.
Hoeveel mensen kunnen er in een studio-appartement wonen?
Als u in een studio-appartement woont, moet u wettelijk in staat zijn om twee mensen in dat appartement te laten passen. Individuele verhuurders mogen echter maximaal één persoon per studio-appartement hebben, afhankelijk van de grootte van de kamer. Het is het beste om de vereisten van de verhuurder te bekijken voordat u een officiële beslissing neemt om daarheen te verhuizen.
