Keermuren worden om verschillende redenen gebouwd. Ze kunnen worden gebouwd voor landschapsdoeleinden of misschien om veiligheidsredenen. Sommige huiseigenaren willen ook keermuren om hun eigendom te beschermen en hun privacy te behouden.
Het kan zijn dat er een keermuur boven uw huis staat die er al een tijdje staat. Onlangs heb je gemerkt dat de keermuur niet in orde is en je bent bang dat deze snel zal bezwijken. Dus, is je bergopwaartse buurman verantwoordelijk voor die keermuur of is het jouw probleem?
De partij die verantwoordelijk is voor de keermuur is degene wiens acties de oprichting ervan noodzakelijk maakten. Vaker wel dan niet, is de huiseigenaar die zich bergafwaarts van de keermuur bevindt, degene die ervoor verantwoordelijk is. Dat komt omdat het werk dat ze aan hun eigendom hadden gedaan meestal de reden was waarom de keermuur nodig was.
Huiseigenaren moeten weten wie verantwoordelijk is voor de keermuur in de buurt. Lees verder over dat onderwerp en andere belangrijke zaken met betrekking tot keerwanden.
Wie is verantwoordelijk voor de keermuur tussen bergop- en bergafwaartse buren?
Toen u uw huis kocht, is het u misschien opgevallen dat er vlakbij een keermuur staat. De muur staat dicht bij je huis en een ander huis bergopwaarts, maar daar heb je niet zoveel aandacht aan besteed. Het zag er op dat moment tenslotte goed uit.
De laatste tijd is het je misschien opgevallen dat de keermuur wat tekenen van schade vertoont. Het is begrijpelijk dat u zich zorgen maakt dat het mogelijk verder beschadigd raakt en mogelijk zelfs instort.
U bent tot de conclusie gekomen dat het zo snel mogelijk gerepareerd moet worden. Maar wie moet die reparaties precies betalen? Is de keermuur uw verantwoordelijkheid of die van uw buurman?
In een scenario waarin de muur een huis bergopwaarts en een ander bergafwaarts scheidt, is de laatste vaak verantwoordelijk voor de structuur. De redenering daarachter is dat de huiseigenaar die bergafwaarts woont meestal degene is die dat soort regeling wilde. Zij waren waarschijnlijk degenen die de vlakke tuin wilden. Daarom moeten ze nu ondersteuning bieden aan het bergopwaarts gelegen pand door de keermuur te onderhouden.
Dat betekent niet dat de bergafwaartse buurman altijd verantwoordelijk is voor de keermuur. Als het de bergopwaartse buurman was die hun tuin opvulde, dan hebben ze de taak om de keermuur te onderhouden.
Het is belangrijk om deze dingen in gedachten te houden, zodat u uiteindelijk niet betaalt voor iets dat niet uw verantwoordelijkheid is. U kunt ook de aandacht van uw buren vestigen op de problemen met de keermuur, zodat zij actie kunnen ondernemen.
Wie is verantwoordelijk voor de keermuur tussen woningen?
We zijn klaar met het toewijzen van verantwoordelijkheid voor keermuren die huizen bergopwaarts en bergafwaarts scheiden. Laten we het in dit gedeelte hebben over een ander scenario. Als de keermuur is gebouwd op de erfgrens tussen twee huizen, wie wordt er dan verantwoordelijk voor geacht? Het antwoord op die vraag hangt af van een aantal factoren.
Allereerst moet u bepalen of de keermuur in de eerste plaats legaal is gebouwd. Zolang jij en je buurman overeenkomen om de muur te bouwen, zullen jullie samen de verantwoordelijkheid delen. De reparatiekosten worden tussen jullie tweeën gedeeld.
Ook de onderhoudstaken worden verdeeld. U bent verantwoordelijk voor het deel van de muur op uw eigendom en zij behandelen het deel van hun eigendom.
Echter, als geen overeenstemming bereikt en de muur is toch gebouwd, dan is er maar één partij verantwoordelijk voor. Degene die de muur heeft gebouwd, betaalt de reparaties en het onderhoud zelf.
Er is ook een kans dat ze de opdracht krijgen om de muur te verwijderen. Ook dat zullen ze zelf moeten betalen.
Zelf een keermuur bouwen is nooit een goed idee. Laat uw getroffen buren het ondertekenen om ervoor te zorgen dat u later geen juridische problemen krijgt.
Oorzaken van keermuurschade
Keermuren zijn sterk en zeer duurzaam. Ze zijn bedoeld als langdurige armaturen in de buurt van huizen en zelfs sommige wegen. Toch zijn ze niet ongevoelig voor beschadiging.
Hieronder vindt u de belangrijkste oorzaken van keermuurschade. Noteer ze en kijk of ze een potentieel probleem kunnen zijn voor de keermuur van uw eigendom.
Toevoeging van een zware lading
Wees heel voorzichtig wanneer u bouwt op een land dat wordt ondersteund door een keermuur. De toevoeging van te veel gewicht kan ervoor zorgen dat de muur instabiel wordt. Het enige dat nodig is, is een slechte bouwbeslissing om een muur te compromitteren die al jaren stevig staat.
Raadpleeg de professionals voordat u iets zwaars toevoegt. Zelfs zoiets als een fontein kan een aanzienlijke hoeveelheid gewicht introduceren waar de keermuur mee worstelt.
Wateraccumulatie
Regen kan een potentieel probleem zijn voor uw keermuur. Om specifieker te zijn, het effect dat regen kan hebben op de bodem achter de keermuur is een potentieel probleem.
Als de grond nat genoeg wordt, begint deze extra druk uit te oefenen op de muur. Na verloop van tijd kan al die druk de keermuur verslijten en een ineenstorting veroorzaken. De ineenstorting kan ook meer plotseling zijn. Het kan plaatsvinden tijdens bijzonder zware regenval in uw omgeving.
Maak er een punt van om armaturen te installeren die de efficiënte afvoer van de grond kunnen vergemakkelijken. Voeg pijpen of huilgaten toe als ze nuttig kunnen zijn. De grond die je gebruikt kan ook een verschil maken, dus kies verstandig.
Slecht ontwerp/installatie
De problemen met uw keermuur kunnen meteen opduiken. Ze kunnen duidelijk zijn zodra de muur is gebouwd. Het feit dat het er in het begin zo onstabiel uitzag, is waarschijnlijk geen goede zaak.
Keerwanden moeten zorgvuldig worden ontworpen en geïnstalleerd omdat ze veel gewicht dragen. Sommige huiseigenaren vinden het niet leuk om de hulp van professionals in te roepen bij het bouwen aan huis, maar dit is niet het moment daarvoor.
Je hebt professionals nodig om een solide ontwerp voor de keermuur te maken en je hebt ze nodig om het uit te voeren. Betalen voor professioneel werk is misschien niet uw eerste keuze, maar dat is beter dan eindigen met een keermuur van lage kwaliteit.
Slijtage
Ten slotte kunnen keermuren beginnen te bezwijken, simpelweg omdat ze te versleten zijn geraakt. Slijtage beïnvloedt zowat alles op uw eigendom en de keermuur is geen uitzondering.
Naar alle waarschijnlijkheid is slijtage echter niet iets waar u zich lange tijd zorgen over hoeft te maken. Keerwanden die goed worden onderhouden, kunnen tot 100 jaar meegaan.
Gerelateerde Vragen
Op welke tekenen moet u letten als u een keermuur heeft?
Nauwlettende controle van uw keermuur is vaak niet nodig, maar u dient deze wel af en toe te controleren. Er zijn enkele belangrijke dingen waar u op moet letten, omdat deze erop kunnen wijzen dat uw keermuur in slechte staat verkeert.
De meest voor de hand liggende tekenen van problemen zijn scheuren. Scheuren die overal op de muur verschijnen, mogen niet worden genegeerd. Zelfs als ze op dit moment geen probleem lijken te zijn, kunnen ze nog steeds groeien.
Je moet ook controleren of er delen van de muur zijn die uitsteken. Uitpuilen is een indicator dat er mogelijk overdruk achter die plek is. Daar moet je voor zorgen.
Controleer ook de uitlijning van de keermuur. Als het de laatste tijd meer gewicht heeft gekregen, is er een mogelijkheid dat het een beetje is verplaatst. U wilt de fundering laten controleren als deze schijnbaar is verplaatst.
Welke materialen worden gebruikt om keermuren te bouwen?
Verschillende soorten materialenkan worden gebruikt om keerwanden te bouwen. Je kunt kiezen voor houten planken of zelfs boomstammen.
Steen is een ander populair materiaal bij uitstek voor het bouwen van keerwanden. Profiteer van hoe de stenen eruit zien om een mooiere muur te creëren. Bakstenen en beton kunnen ook worden gebruikt. Ga voor die materialen als je een sterke en gelijkmatige keermuur wilt.
