Is uw keldervloer aan het zinken? (Mogelijke oorzaken en oplossingen)

Als je een nieuwe woning koopt, verwacht je er jarenlang geen fundamentele problemen mee te hebben. Gebarsten en verzakte keldervloeren is vaak een beeld dat je associeert met een oud onverzorgd huis. Zinkende keldervloeren kunnen eigenlijk optreden aan het begin van de levensduur van een huis. Het is belangrijk om te weten hoeveel zinken normaal is en wat niet.

Het verzakken van uw keldervloer kan het gevolg zijn van een verzakkende fundering. Onjuiste of overmatige zetting van de fundering kan er ook voor zorgen dat de keldervloer wegzakt. Een kapotte water- of rioolleiding kan voor problemen onder het huis zorgen en de vloer laten zinken. U kunt proberen extra drainage te installeren, maar als het probleem aanhoudt, bel dan een professional.

Voordat u zich voorbereidt op het repareren van uw zinkende keldervloer, moet u eerst vaststellen waarom deze zinkt. Sommige oorzaken zijn klein en normaal, terwijl andere ernstig zijn en onmiddellijke aandacht vereisen.

Zinkende Stichting

De meest voorkomende oorzaak van het wegzakken van uw keldervloer is: zinkend fundament . Er zijn verschillende tekenen om op te merken of het zinken van uw kelder het gevolg is van een verzakkende fundering.

• Scheuren In De Muur En De Vloer. Scheuren in gips en gipsplaten komen vrij vaak voor en zijn gemakkelijk te repareren. Als je merkt dat je dezelfde scheur meerdere keren repareert, kan het probleem een ​​zinkende basis zijn. Muurscheuren in de buurt van uw ramen en deuren zijn vaak tekenen dat uw keldervloer en fundering wegzakken.
• Vastgelopen deuren en ramen. Als je merkt dat je keldervloer wegzakt en je moeite hebt om deuren te openen, dan kan de fundering de schuldige zijn. Vastzittende deuren en vastgelopen ramen zijn tekenen dat het gebouw verschuift vanwege een verzakkende fundering.
• Ongelijke vloer. U ziet misschien dat uw keldervloer wegzakt, maar u moet ook controleren of deze ongelijkmatig is in de kelder. Gebruik een niveau op verschillende delen van de keldervloer om te bepalen of de vloer overal ongelijk is. Als dat zo is, kan de basis de oorzaak van het probleem zijn.
• Vloer scheuren. Enkele kleine scheurtjes in de vloer zijn normaal. Grotere scheuren, vooral scheuren die in de loop van de tijd groter lijken te worden, zijn tekenen dat uw zinkende keldervloer wordt veroorzaakt door een verzakkende en mogelijk onstabiele fundering. Dit is een rode vlag die onmiddellijk moet worden aangepakt.

Onjuiste afwikkeling

Wanneer een huis voor het eerst wordt gebouwd, zakt de fundering natuurlijk een beetje. Dit proces wordt afwikkeling genoemd . Uw huis kan de eerste jaren na de bouw tot enkele centimeters zinken. Dit is normaal.

Als u merkt dat uw huis na de eerste paar jaar blijft verzakken, is het mogelijk dat het huis niet goed of overmatig verzakt. U merkt misschien ook dat uw huis snel tot rust komt. Het afwikkelingsproces dient geleidelijk te verlopen. Als uw keldervloer snel wegzakt, is er waarschijnlijk iets diepers in het spel dan alleen de normale afwikkeling van de fundering.

Gebroken pijp of rioolleiding

Gesprongen waterleidingen en kapotte rioolleidingen kunnen ervoor zorgen dat uw keldervloer wegzakt. Wanneer een leiding barst, overstroomt deze de directe omgeving. Als de leidingen onder het huis liggen (wat vaak het geval is), dan staat de ruimte onder je huis onder water. Dit veroorzaakt een hoge druk die door de fundering kan barsten en ervoor kan zorgen dat uw keldervloer wegzakt.

Water- en rioollekken kunnen ook gevaarlijke zinkgaten veroorzaken. De hoge waterdruk kan door modder heen dringen en ook op de zachte ondergrond zwaargewicht opleveren. Dit kan een zinkgat veroorzaken zodra het water stopt, en uw kelder doen zinken.

Als uw waterdruk verandert of volledig wordt uitgeschakeld op hetzelfde moment dat uw keldervloer begint te zinken, kan een waterleiding de oorzaak zijn. Dit probleem moet onmiddellijk worden aangepakt om verdere schade te voorkomen.

Hoe is uw riolering?

Een waterleidingbreuk of rioollekkage zijn niet de enige manieren waarop het gebied rond uw huis kan overstromen. Elke grote overstroming rond en onder uw huis kan grote schade aanrichten aan de integriteit van uw keldervloer. Er zijn echter verschillende manieren om gevaarlijke overstromingen en oververzadiging in de buurt van uw huis te voorkomen.

Manieren om de afvoer te verbeteren

• Corrigeer uw landschapsindeling. U kunt de helling van uw gazon en landschapsarchitectuur wijzigen om het water van uw huis af te leiden. Je kunt zelfs een berm bouwen om de waterstroom direct van huis weg te leiden.
• Extra afvoer toevoegen. Soms heeft uw bestaande afvoer niet de capaciteit om de hoeveelheid water die buiten uw huis wegvloeit aan te kunnen. Franse afvoeren zijn een populaire toevoeging aan uw bestaande afvoersysteem. Probeer elke extra afvoer die het water effectief kan opvangen en wegleiden van de fundering van uw huis.
• Inspecteer uw dakgoten en regenpijpen. Zorg ervoor dat u uw dakgoten en regenpijpen altijd schoon en volledig functioneel houdt. Houd ook hun effectiviteit in de gaten. Er zijn veel soorten dakgoten en regenpijpen. Zorg ervoor dat u het meest effectieve type heeft voor uw lokale weersomstandigheden.
• Koop een kwaliteitspomp. Als u een huis heeft met een dompelpomp, zorg er dan voor dat het een apparaat van hoge kwaliteit is en in goede staat verkeert. Een dompelpomp is een geweldige manier om overstromingen en waterschade in huis te verminderen. Als ze op de juiste manier worden gebruikt, kunnen ze ook structurele schade aan het huis helpen voorkomen.

Tip: Niet alle huizen hebben of hebben een sump-pomp nodig. Onderzoek de voor- en nadelen van sump-pompen voordat u er een installeert.

Slecht beton

Uw keldervloer kan wegzakken door slecht gemengd en gestort beton. Als u merkt dat de kelder wegzakt kort nadat het huis is gebouwd, wilt u misschien onderzoeken hoe het beton is gemengd. Een slechte water-tot-mengverhouding kan van invloed zijn op hoe beton bezinkt en droogt.

Als beton niet voldoende tijd heeft om te drogen en uit te harden, kan het barsten en zinken als gevolg van een hoger vochtgehalte.

Schakel een expert in

Enkele kleine problemen, zoals kleine scheurtjes in de keldervloer, kunnen eenvoudig worden verholpen. Wanneer uw hele kelder echter aan het zinken is, moet u zeker een expert bellen om u te helpen met het probleem.

Een professional kan de exacte reden vinden waarom uw keldervloer zinkt. Hoewel het moeilijk kan zijn om het probleem op te lossen, kunt u op zijn minst weten dat het werk goed wordt gedaan en dat het probleem niet blijft terugkomen.

TIP: Het repareren van een zinkende kelder kan duur zijn, dus zorg ervoor dat u meerdere schattingen krijgt en doe uw onderzoek voordat u akkoord gaat met de reparaties.

Controleer uw verzekeringspolis

Wanneer u merkt dat uw keldervloer wegzakt, moet u uw woningverzekering controleren voordat u belangrijke beslissingen neemt. Inboedelverzekeringen variëren als het gaat om schade aan de keldervloer. De dekking varieert vaak op basis van het gebied, het klimaat en de nabijheid van water.

Beleid dekt zelden structurele kelderschade die wordt veroorzaakt door slechte constructie of normale huiszetting. Sommige polissen dekken schade als gevolg van een leidingbreuk of lekkage. Hoe dan ook, zorg ervoor dat u de oorzaak vindt van waarom uw kelder lekt. Neem contact op met uw verzekering om te zien welke vervolgstappen u moet nemen. Dit kan u mogelijk duizenden dollars besparen.

Gerelateerde Vragen

Hoeveel kost het om uw keldervloer te repareren?

Het repareren van uw zinkende keldervloer is vaak een dure maar noodzakelijke uitgave. De prijs is geheel afhankelijk van de oorzaak van de zinkende vloer. Als het probleem meestal cosmetisch is, kan extra beton of vulmiddel worden gebruikt om het probleem te verbeteren. Kleinere oorzaken kosten ongeveer $ 1.000.

Als het probleem een ​​groot probleem is met de fundering, zal de prijs aanzienlijk hoger zijn. Funderingsreparatie kost meestal duizenden dollars. Als je een groot huis hebt, kan een nieuwe fundering wel $ 40.000 kosten. De gemiddelde kosten van een nieuwe stichting zijn ongeveer $ 10.000.

Moet ik scheuren in de keldervloer opvullen?

Soms ontstaan ​​er scheuren in uw keldervloer. Deze scheuren zien er misschien klein en ongevaarlijk uit, maar ze kunnen vocht, ongedierte en zelfs gas binnenlaten. Ze kunnen mogelijk grotere problemen veroorzaken als ze niet worden afgedicht.

In de regel moet elke scheur groter dan 1/8-inch worden opgevuld. Kleinere scheuren zijn vaak alleen cosmetisch. Er kunnen kleine scheurtjes ontstaan ​​als gevolg van het drogen en bezinken van beton. Als je op het hek staat, moet je het verzegelen om veilig te zijn.

Hoe lang duurt het voordat een huis is gevestigd?

Een huis moet binnen de eerste 4 jaar dat het is gebouwd volledig bewoonbaar zijn. Het is normaal dat nieuwe huizen in deze eerste jaren een paar centimeter zakken en zakken. Mogelijk merkt u een kleine scheiding tussen de vloer en de muur. Of misschien ziet u een kleine opening in het plafond. Dit is normaal.

Als een huis na de eerste jaren blijft zinken, en er worden meer grote gaten, kuilen of scheuren zichtbaar, dan moet je verder onderzoek doen. Dit kan een groter probleem zijn met de stichting zelf en moet zo snel mogelijk worden aangepakt.

Samenvattend

Wanneer u merkt dat uw keldervloer wegzakt, kan de eerste reactie paniek zijn. Het is belangrijk om te weten dat sommige kelderverdiepingen normaal zijn en worden verwacht in een huis. Zorg er echter voor dat u verder onderzoek doet, want de zinkende keldervloer kan een teken zijn van een nog groter probleem. Als u de oorzaak van het probleem niet kunt vinden, bel dan een professional of twee voor een schatting.