Buitenruimte delen met buren kan lastig zijn. Sommigen proberen zelfs het gras in uw tuin te maaien. En in sommige gevallen begint de buurman die maait te denken dat het hun stuk land is. Maar ze zouden ongelijk hebben, en dit is waarom.
Je buren kunnen je land niet opeisen door het te maaien. U bent nog steeds de rechtmatige eigenaren. En je kunt ze vervolgen voor vandalisme als je ze vraagt te stoppen en dat doen ze niet. Dat komt omdat er wetten zijn die eigendomslijnen dicteren. En zonder de juiste documenten kunnen mensen uw tuin niet in bezit nemen.
Kan een buurman mijn land claimen?
Als landeigenaar moet je voorzichtig zijn. Buren kunnen onder bepaalde omstandigheden uw land in bezit nemen. Ze kunnen echter geen eigendom van uw eigendom claimen alleen omdat: ze maaien het gras . Mensen moeten aan andere voorwaarden voldoen om een stuk land hun eigendom te mogen noemen.
Ondertussen kunnen gewetensvolle buren de wet in hun voordeel gebruiken. Ze kunnen bijvoorbeeld zonder bezwaar aanspraak maken op uw eigendom, tenzij ze het langer dan 12 jaar hebben gebruikt. De rechtbanken hebben bewijs nodig om hun beweringen te staven. Maar als ze hun zaak kunnen bewijzen, kan de rechter hen een stuk van uw eigendom toekennen volgens de wetten op ongunstig bezit.
Wat is nadelig bezit van land?
Adverse Possession beschrijft een juridisch bindende overeenkomst tussen twee buren met een gedeelde eigendomslijn. Het is een juridisch precedent waarin een persoon eigenaar wordt van land dat niet van hem is. Gewoonlijk hebben AP-zaken betrekking op nalatige huiseigenaren of verlaten landgoederen. Maar iedereen kan ongunstige bezitswetten in hun voordeel gebruiken.
Dat komt omdat AP iemand in staat stelt het eigendom in bezit te nemen als ze het lang genoeg gebruiken. De landeigenaar moet u wel toestemming geven om de grond te gebruiken. Of ze kunnen het gedrag van hun buurman helemaal negeren. Hoe dan ook, de titel gaat naar de persoon die het de afgelopen 12 jaar het meest heeft gebruikt.
OPMERKING : AP-wetten kunnen van staat tot staat verschillen. Raadpleeg dus uw lokale beleid voor meer informatie.
Wat zijn de vijf elementen van negatief bezit?
Gelukkig is ongunstig bezit (AP) een uitdaging om te bewijzen in de rechtbank. Uw buurman moet aan specifieke criteria voldoen om het eigendom van het onroerend goed te krijgen. En dit zijn die criteria:
Heeft u specifieke vragen, vraag dan informatie aan de rechtbank. U kunt ook een advocaat inhuren om u te helpen geschillen over land beslechten met de buren.
Hoe lang moet je een stuk land gebruiken voordat je het kunt claimen?
De meeste rechtbanken werken op dezelfde manier met betrekking tot ongunstige bezitswetten. Dat betekent dat de rechter maar liefst tien jaar gebruikshistorie wil zien. En rechters zullen meestal niet eens zaken behandelen, tenzij uw buurman eerst aan die essentiële criteria voldoet. Uw buren kunnen uw land dus niet claimen omdat zij het gras maaien.
Hoe overwin je een negatief bezit?
Je kunt met je buurman vechten voor gedeeld land, zelfs als ze het al meer dan tien jaar gebruiken. De meest voorkomende tactiek is: een hek bouwen . Hekwerk helpt bij het scheiden van eigendomslijnen en geeft voorrang aan de buren. Bovendien markeert het waar jouw land eindigt en dat van hen begint.
Onthoud, je moet installeer het hek direct op uw erfgrens. Anders zou de rechtbank het als een ongeoorloofde grens kunnen beschouwen. Bovendien mag je geen barrières bouwen die wegen, opritten of andere toegangspunten blokkeren. Dan kunnen de buren een klacht indienen bij de gemeente. En de stad kan u vragen het op uw kosten te verwijderen.
Kan ik buren wettelijk weghouden van mijn eigendom?
De buren moeten uw wensen met betrekking tot uw privé-eigendom respecteren. Dat betekent dat ze zonder toestemming geen voet in uw tuin kunnen zetten. Het betekent ook dat u iedereen kunt vervolgen die uw waarschuwingen negeert. En ze zullen in de problemen komen met de wet als ze eigendomsregels schenden of schade veroorzaken.
Ondertussen kunt u ook een formele klacht schrijven om een papieren spoor voor de rechtbank te creëren. Zorg ervoor dat u de gebieden vermeldt waar uw buren zonder toestemming toegang toe hebben. En voeg een verzoek toe om geen contact te hebben als mensen boos, haatdragend of gevaarlijk worden.
Gelukkig hoef je de buren niet te confronteren om hulp te krijgen. Bel in plaats daarvan de lokale politie. Zonder toestemming toegang krijgen tot andermans privé-eigendom is huisvredebreuk. En overtredingswetten komen met hoge boetes, straffen of gevangenisstraffen.
WIST JE DAT: Afval in de prullenbak van de buren gooien wordt beschouwd als diefstal van diensten. Daar kun je in de rechtszaal je voordeel mee doen als dat nodig is.
Wat is overtreden?
Trespassing verwijst naar wanneer een persoon uw land betreedt zonder het wettelijke recht om daar te zijn. Dus, overtredingswetten zijn relatief vloeiend. Of iemand is inbraak op uw eigendom hangt af van meerdere factoren. Ten eerste moet de lokale overheid criteria stellen. En voor twee moet u het eigendom en duidelijke grenzen op het landgoed hebben vastgesteld.
In de meeste staten is huisvredebreuk een misdaad in plaats van een burgerlijk geschil. Sommige steden definiëren huisvredebreuk echter als zowel een strafrechtelijke als een civiele zaak. Dus je moet buren voor de rechter dagen als je denkt dat ze eigendomswetten overtreden. En als u kunt bewijzen dat ze schuldig zijn, kunnen de rechtbanken u schadevergoeding toekennen.
Wat is uitdagend betreden?
Buren die na een formele klacht uw tuin blijven betreden, maken zich schuldig aan opstandige overtredingen. Dat betekent dat ze de wet overtreden met moedwillige minachting voor gerechtelijke bevelen. U kunt ze dus laten arresteren of vervolgen als ze niet stoppen. En verdere intimidatie kan worden onderworpen aan rechtszaken.
Bescherm uzelf en uw eigendommen met bordjes met verboden toegang. Plaats ze waar iedereen ze kan zien. En zorg ervoor dat u ze vermeldt in eventuele formele klachten die u indient. De buren kunnen uw tuin niet claimen omdat zij het gras maaien. Maar ze kunnen het gras ook niet maaien als ze niet in je tuin mogen.
Gerelateerde Vragen
Kun je iemand aanklagen voor huisvredebreuk?
Als je iemands eigendom overtreedt, overtreed je de wet. U kunt de buren dus aanklagen als ze zonder toestemming uw tuin binnenstappen. Eigendomsrechten bepalen wie wie is in een buurt. Zo kunt u mensen voor de rechter slepen, ook als ze geen schade aan uw nalatenschap veroorzaken.
Rechtbanken kennen eigenaren van onroerend goed vaak geld toe als ze hun zaak kunnen bewijzen. Rechters geven meestal hoge boetes voor opstandige overtredingen. En sommigen leggen ook een contactverbod op aan buren die actief ruzie maken. Voor meer informatie over hoe het werkt in jouw stad, bel de politie of neem contact op met de lokale codehandhavingsinstantie.
Moet land worden omheind om negatief bezit te claimen?
Het doel van uw hek bepaalt of u het kunt gebruiken voor een ongunstige bezitsclaim. U wint bijvoorbeeld uw zaak niet als de barrière alleen voor veiligheidsdoeleinden is. En je kunt geen eigendom overnemen van land dat je nog nooit hebt bezocht. Vraag daarom een advocaat om hulp bij het bepalen van de specifieke details. Maar betreed geen privé-eigendom, want u kunt juridische problemen krijgen.
Wat is de zevenjarige grensregel?
De zevenjarige grensregel is anders dan de ongunstige bezitswet. Stel bijvoorbeeld dat uw buren al zeven jaar of langer iets op hun terrein doen. In de wet staat dat ze dat mogen blijven doen als het geen overlast of schade veroorzaakt. Je kunt de buren dus niet dwingen om je tuin niet meer te betreden als ze het al een tijdje doen. Maar u kunt de grenzen opnieuw instellen als u een boedeladvocaat inhuurt om u te helpen.
Hoe wordt u eigenaar van verlaten eigendom?
U kunt het verlaten eigendom in bezit nemen met behulp van de ongunstige bezitswetten in uw land. U moet echter de bepalingen onderzoeken, omdat deze per locatie kunnen verschillen. Ondertussen claimt u ongewenst land door documenten in te dienen bij het plaatselijke gerechtsgebouw. Maar rechters hebben doorgaans bewijs en identificatie nodig voordat ze het eigendom aan een nieuwe partij toekennen.
Wat is claimjumpen?
Claimjumpen is wanneer een buur probeert bezit te nemen van het privé-eigendom van een andere buur. Gewoonlijk noemen mensen de ongunstige bezitswetten in hun staat. Maar wanneer iemand probeert uw land te bezitten, worden ze een claimjumper genoemd omdat ze proberen op uw titel te springen.
Teken een duidelijke lijn in het zand
Ze zeggen dat goede hekken goede buren zijn. En dat komt omdat mensen grenzen nodig hebben om met elkaar om te gaan. Bepaal dus eerst uw eigendomslijnen. Vraag dan buren om te stoppen met het maaien van uw gras. Daarna kunt u klachten indienen als ze niet luisteren. En u hoeft het eigendom van het onroerend goed daardoor niet op te geven.
