Alle huizen hebben op een gegeven moment reparaties nodig. Als huiseigenaar is het jouw taak om het nieuwe probleem aan te pakken dat is ontstaan. Maar wat als het een beetje ingewikkelder is dan dat?
Bepalen wie verantwoordelijk is voor reparaties aan een huurwoning is al lang een onderwerp van discussie tussen huurders en verhuurders. De ene partij zal beweren dat de andere verantwoordelijk is, terwijl de andere precies het tegenovergestelde zal zeggen. Als u een nieuwe verhuurder of huurder bent, kan het onderwerp ook voor u verwarrend zijn.
Zowel verhuurders als huurders moeten de huurovereenkomst raadplegen om erachter te komen wie verantwoordelijk is voor specifieke reparaties. In de meeste gevallen kan de verhuurder een huurder onder bepaalde voorwaarden laten betalen voor reparaties. Dat is meestal toegestaan als het pand is beschadigd door nalatigheid van de huurder of als de reparatie zeer klein is.
Nieuwe verhuurders moeten weten hoe ze hun eigendommen correct moeten beheren en dat houdt ook in dat ze weten wanneer ze huurders verantwoordelijk moeten houden. Ontdek die kwestie en andere relevante onderwerpen door verder te gaan met dit artikel.
Wie is gewoonlijk verantwoordelijk voor de huurwoning?
Voordat we ingaan op de kern van dit onderwerp, laten we eerst eens kijken naar het overzicht van de verantwoordelijkheden van de verhuurder. Sommigen gaan ervan uit dat een huisbaas een vrij gemakkelijke rol is, maar dat is niet noodzakelijk het geval.
Als je hebt besloten om de rol van verhuurder op je te nemen, weet dan dat dit veel werk met zich meebrengt. U bent namelijk belast met het onderhoud van de huurwoning.
Onderhoud is een breed begrip en omvat tal van taken, maar het betekent in het algemeen het leefbaar houden van de huurwoning. Raadpleeg de wetten in uw regio om erachter te komen wat voor soort onderhoudswerkzaamheden u moet uitvoeren.
Daarnaast regel je ook de administratieve zaken die met de woning te maken hebben. U moet de belastingen betalen, de nodige vergunningen verkrijgen en andere soortgelijke taken. Als u die niet bijhoudt, kunt u die woning mogelijk niet meer te huur aanbieden.
Bepalen wie moet betalen voor de reparatie van de huurwoning
In tegenstelling tot de administratieve taken, is het ingewikkelder om erachter te komen wie verantwoordelijk is voor het repareren van de huurwoning. Verhuurders hoeven niet overal verantwoordelijk voor te zijn, maar dat geldt ook voor de huurders.
Kortom, de aard van de benodigde reparaties zal bepalen wie ervoor moet betalen. Vaak zal de verhuurder de kosten zelf moeten dragen, maar er zijn uitzonderingen. Verhuurders kunnen in sommige scenario's ook van huurders eisen dat ze voor reparaties betalen.
Het belang van de leaseovereenkomst
Zoals we hierboven hebben opgemerkt, is niet één partij als enige verantwoordelijk voor alle reparaties aan huurwoningen. Het is echter niet alleen de aard van de benodigde reparatie die bepaalt wie ervoor moet betalen.
De door beide partijen ondertekende huurovereenkomst zal ook een grote rol spelen bij het identificeren van de verantwoordelijke partij. In het eerder genoemde document wordt beschreven wie wat moet betalen. Als verhuurder moet u heel duidelijk zijn met de voorwaarden van de deal, zodat de huurder niet aan zijn verantwoordelijkheden kan ontsnappen.
In een huurovereenkomst kan niet alleen duidelijk worden vastgelegd wie waarvoor verantwoordelijk is, maar ook hoe reparaties worden afgehandeld. U wilt misschien niet dat de huurder grote reparaties alleen uitvoert, ook al zou hij er verantwoordelijk voor moeten zijn. Als dat het geval is, moet u in de overeenkomst vermelden dat de huurder contact met u moet opnemen voordat u reparaties uitvoert.
Nog een ding, de huurovereenkomst moet ook in overeenstemming zijn met de wetten in uw regio. Je kunt niet zomaar alles erin stoppen en verwachten dat het stand houdt als een meningsverschil de rechtbank bereikt.
Welke reparaties zijn de verantwoordelijkheden van de huurder?
Laten we, om de verdeling van de verantwoordelijkheid te achterhalen, eerst kijken naar de reparaties waarvoor huurders verantwoording moeten afleggen. Sommige zijn voor de hand liggend, maar andere zijn misschien een beetje verrassend voor uw huurder.
Schade veroorzaakt door huisdieren
Uw huurder huisdieren laten meenemen naar de huurwoning is één ding. Het is niet hetzelfde als hun huisdier carte blanche geven om gewoon los te gaan. De huurder blijft zelf verantwoordelijk voor zijn huisdier.
Huurders moeten ervoor zorgen dat hun huisdier geen armaturen beschadigt. Huisdieren moeten ook worden tegengehouden van rommel veroorzaken die blijvende vlekken kunnen achterlaten. Als het huisdier zich niet aan uw huisregels houdt, dan moet de huurder zich daarvoor verantwoorden.
Schade door nalatige handelingen
Schade aan het gehuurde veroorzaakt door nalatigheid van de huurder is hun verantwoordelijkheid. Zo kan het zijn dat de huurder een lek niet op tijd meldt en daardoor meer schade veroorzaakt in het proces. Zij moeten daarvoor de verantwoordelijkheid nemen.
Huurders moeten hun gasten ook goed in de gaten houden als ze hen uitnodigen. Eventuele schade veroorzaakt door hun gasten is ook hun verantwoordelijkheid.
Kleine reparaties
Huurders moeten ook kleine reparaties uitvoeren die opduiken. We hebben het hier over klein in de zin van doorgebrande gloeilampen of lege batterijen. De huurders zullen deze zaken zelf moeten regelen.
Welke reparaties zijn de verantwoordelijkheden van de verhuurder?
In dit gedeelte bespreken we de reparaties waarvoor verhuurders verantwoordelijk zijn. Houd hier rekening mee als u overweegt zelf verhuurder te worden.
Veiligheidsrisicos
Zodra iets in het huurobject een veiligheidsrisico wordt, moet de verhuurder er meestal voor zorgen. Er zijn allerlei zaken die als veiligheidsrisico's kunnen worden aangemerkt.
Een defecte bedrading wordt bijvoorbeeld als een veiligheidsrisico beschouwd omdat het brand kan veroorzaken. Een kapot slot kan ook een veiligheidsprobleem vormen, hoewel dat waarschijnlijk iets is dat u zult ontdekken voordat u het pand verhuurt.
Vergeet niet dat ongewenste gasten binnenvallen en mogelijk een veiligheidsprobleem in het pand veroorzaken. Muizen en ander ongedierte kunnen ziektes met zich meedragen die een bedreiging vormen voor uw huurders. Schimmel en meeldauw kunnen ook gezondheidsproblemen veroorzaken of verergeren, dus ze moeten onmiddellijk worden aangepakt.
Reparaties die nodig zijn door slijtage
Verhuurders zullen zich ook moeten verantwoorden voor reparaties die nodig zijn door verouderde apparaten of systemen in huis. Voorbeelden van dergelijke reparaties zijn een zekering airconditioner doorgebrand of misschien moet een septic tank worden geleegd. Controleer de staat van uw eigendom voordat u het verhuurt, zodat u mogelijke slijtageproblemen eerder kunt opmerken.
Hoe u de betaling van uw huurder kunt innen?
Stel dat u de huurwoning heeft moeten repareren vanwege schade die direct is veroorzaakt door nalatigheid van de huurder. Omdat u de reparaties wilt laten uitvoeren door de professionals die u vertrouwt, heeft u in eerste instantie voor hun diensten betaald. Uw plan was om de betaling later bij uw huurder te innen.
Hoe gaat u nu de betaling van de huurder incasseren? Het proces kan eigenlijk enigszins ingewikkeld zijn.
U moet eerst de noodzakelijke reparaties beschrijven en aangeven hoe de huurder ze heeft veroorzaakt. Zet dat allemaal op schrift. Bewaar daarna het ontvangstbewijs van de reparaties waarvoor u hebt betaald en maak ook een kopie van de huurovereenkomst.
Verzamel al die documenten nu en stuur ze naar je huurder. Verstuur ze per aangetekende post zodat er bewijs is dat uw huurder ze heeft ontvangen. Vanaf daar ligt de bal in het kamp van de huurder. Ze kunnen u het geld voor de reparatie sturen of misschien willen ze dat het van hun borg wordt afgetrokken.
Als ze niet reageren nadat u de documenten hebt verzonden, kunt u naar de rechtbank stappen. Dat zal lastiger zijn, maar het zorgt er ook voor dat ze moeten betalen.
Gerelateerde Vragen
Hoe kan een verhuurder een huurder straffen die niet betaalt voor reparaties?
Sommige huurders kunnen weigeren te betalen voor reparaties. Het maakt niet uit hoeveel je de huurovereenkomst aan hen uitlegt. Ze zijn gewoon ingegraven op de positie dat ze niet zullen betalen.
Geen enkele verhuurder wil in zo'n situatie zitten, maar het kan gebeuren. Zoals hierboven vermeld, kunt u een huurder voor de rechter dagen als hij weigert te betalen, maar dat is niet alles. U kunt ook het uitzettingsproces starten en hen dwingen te verhuizen.
Naar alle waarschijnlijkheid zijn ze al in overtreding van de huurovereenkomst als ze weigeren te betalen. Het uitzetten van hen zou goed binnen uw rechten als verhuurder moeten zijn.
Kunnen huurders hun verhuurders dwingen om te betalen voor reparaties?
We hebben al besproken wat verhuurders kunnen doen om huurders te dwingen voor reparaties te betalen, maar hoe zit het met de andere kant? Kunt u als huurder uw verhuurder dwingen te betalen voor reparaties waarvoor hij verantwoordelijk is?
Ze laten betalen kan moeilijk zijn, maar er zijn andere acties die u kunt ondernemen. Sommige huurders kunnen besluiten om te stoppen met het betalen van de huur totdat reparaties zijn uitgevoerd. Anderen zullen hun verhuurders aangeven bij de autoriteiten of ze zelfs voor de rechter dagen.
Er is ook een methode die bekend staat als reparatie-en-aftrek die sommige huurders gebruiken. Reparatie-en-aftrek betekent in feite dat de huurder de reparaties zelf uitvoert en zijn kosten van zijn huur aftrekt. Dit soort benadering is echter niet overal toegestaan, dus controleer eerst of uw staat dit toestaat.
Voordat u echter actie onderneemt, moet u uw huurovereenkomst en de wetten in uw regio raadplegen. Controleer of de acties die u plant wettelijk zijn toegestaan. Het is ook een goed idee om een advocaat te raadplegen. Zij kunnen u vertellen wat de beste manier van handelen is in uw specifieke situatie.
