De beslissing om land te splitsen komt meestal als gevolg van een van twee verschillende omstandigheden. Meestal willen landeigenaren een deel van het land verkopen voor winst of het onroerend goed onder familieleden verdelen. Meestal verdelen vastgoedbeleggers het land om de totale waarde van het onroerend goed te verhogen.
De onderverdeling van land is uniek voor elk eigendom, aangezien de wetten en voorschriften afhankelijk zijn van de staat, stad, gemeente of districten waartoe het behoort. Uiteindelijk is het aan de lokale ambtenaren om elk verzoek goed te keuren of af te wijzen.
Factoren die de goedkeuring van de onderverdeling van land bepalen, zijn onder meer de grootte en vorm van het onroerend goed, de locatie van huizen of gebouwen op het terrein, toegang tot diensten zoals water en riolering en lokale bestemmingsplannen.
Voor landeigenaren zijn de kosten om een woning in tweeën te splitsen afhankelijk van lokale kosten, die ergens tussen de $ 500 en $ 1.500 zullen kosten. Bovendien moet u ook een landmeter betalen om uw eigendom te laten onderzoeken en verkopen, wat u nog eens $ 500 tot $ 2.000 kost voor een middelgroot onroerend goed.
Wat is het onderverdelen van land?
Simpel gezegd, het onderverdelen van land is het proces waarbij een landeigenaar een stuk land neemt en het in twee of meer stukken land splitst.
Onderverdelingen kunnen voorkomen in elke kavelgrootte, variërend van honderden vierkante voet tot honderden hectares. Een landeigenaar kan onderverdelingen zoeken voor één nieuw stuk land of honderden, afhankelijk van hun specificaties.
Land onderverdelen?
Hoewel het onderverdelingsproces in de kleinste details kan variëren, kunnen landeigenaren deze stappen over het algemeen volgen om dingen op gang te brengen.
Stap 1. Doe je onderzoek
Voordat u aan de slag gaat met het onderverdelingsproces, wilt u een goede hoeveelheid onderzoek doen aan de achterkant. Eerst moet u controleren op eventuele beperkingen in uw regio, zoals buurtconvenanten, lokale verordeningen of aktebeperkingen die uw plannen blokkeren.
Voer een titelzoekopdracht uit om snel een van deze problemen te identificeren. Daarbij komt u ook achter eventuele openstaande pandrechten of andere vorderingen op de grond die vóór uw verkavelingsaanvraag moeten worden afgehandeld.
Zoek een titelbedrijf, laat ze de geldigheid van uw titel verifiëren en een titelverzekering afgeven. Voltooi vervolgens uw titelzoekopdracht om er zeker van te zijn dat u de enige eigenaar bent van het betreffende onroerend goed.
Stap 2. Neem contact op met Lokaal Planbureau
U wilt contact opnemen met uw lokale plannings-, bestemmingsplannen- of ontwikkelingsbureau. Door met uw lokale functionarissen te praten, zult u alle noodzakelijke details voor het onderverdelingsproces in uw regio te weten komen. U kunt uw best doen om deze informatie online te onderzoeken, waarbij u een idee moet krijgen of uw woning in aanmerking komt.
Stap 3. Neem contact op met een stedenbouwkundige
De volgende stap in het verkavelingsproces is het spreken met een stedenbouwkundige, verkavelingsspecialist of vastgoedadvocaat. Tijdens dit proces wilt u er zeker van zijn dat u de kosten en beperkingen in verband met het onderverdelingsproces correct onderzoekt.
Stap 4. Huur een landmeter in
U moet dan een landmeetkundig of ingenieursbureau inhuren om uw eigendom te onderzoeken en plat te leggen. Deze entiteiten moeten ook meer advies geven over de vraag of uw eigendom in aanmerking moet komen voor onderverdeling. Zelfs als je hier een wegversperring tegenkomt, kun je op dit punt nog steeds doorgaan.
Stap 5. Dien uw aanvraag in
Zodra u alle benodigde documenten heeft verzameld, kunt u uw aanvraag indienen. Normaal gesproken moet uw inzending het volgende bevatten:
- Certificaat van titel
- Plattegrond
- Aanvraagkosten
Stap 6. Ontvang een reactie
U zult geduldig moeten wachten terwijl u wacht op een reactie van uw gemeente. In bepaalde regio's moet uw verzoek worden gezien in een openbare hoorzitting.
Stap 7. Begin met technisch ontwerp
Zodra u uw goedkeuring van de gemeente heeft ontvangen, kunt u beginnen met het technisch ontwerpen en installeren van nieuwe services en successen. Het landmeetkundige bedrijf waarmee u werkt, zal op dit moment ook beginnen met het plaatsen van nieuwe grensharingen.
Stap 8. Certificering aanvragen
Nadat het planbord alles heeft goedgekeurd, kunt u de juiste certificering aanvragen. Uw certificering laat alle betrokkenen weten dat aan alle voorwaarden is voldaan.
Stap 9. Verkrijg nieuwe titels
Gefeliciteerd. Uw woning is onderverdeeld. De laatste en laatste stap is het verkrijgen van de nieuwe titels voor het land.
Hoe lang duurt de onderverdeling?
De hoeveelheid tijd die nodig is om een onderverdeling te voltooien, kan ook per locatie verschillen. Doorgaans kunt u anticiperen op het proces van negen maanden tot een volledig jaar voor een onderverdeling van twee percelen. Enkele van de andere factoren die van invloed zijn op de tijdlijn zijn:
- Plaats
- Hoeveelheid benodigde techniek
- Grootte van de kavel
Kosten voor het splitsen van een woning
Zoals eerder vermeld, lopen de kosten die gepaard gaan met het splitsen van onroerend goed in het verkavelingsproces sterk uiteen. Hoewel het onderverdelen van uw eigendom in twee percelen aanzienlijk goedkoper is dan het opsplitsen in drie of meer, zijn er andere factoren die de kosten beïnvloeden, waaronder:
- Vereiste verbeteringen
- Hoorzittingskosten (indien van toepassing)
- Lokale aanvraagkosten
- Landmeetkundige kosten
- Platingkosten
Bovenal zijn de belangrijkste factoren die bijdragen aan de kosten de lokale vergoedingen, de taxatiekosten en eventuele vereiste verbeteringen aan uw eigendom.
Lokale kosten
Afhankelijk van uw locatie en het aantal kavels waarin u uw eigendom opsplitst, zullen uw lokale kosten waarschijnlijk tussen $ 500 en $ 10.000 liggen. Voor onderverdeling in twee percelen, kunt u de kosten schatten van ongeveer $ 500 tot $ 1.500. Voor meer splitsingen kunt u verwachten dat de kosten tussen $ 2.000 en $ 10.000 liggen.
Er zullen een groot aantal kosten zijn, waarbij een aanvraagkosten nog maar het begin zijn. Een greep uit de kosten die u kunt verwachten:
- Kosten voor het bijwerken van de belastingkaart
- Beoordelingskosten
- Opnamekosten
- Hoorzittingskosten (indien van toepassing)
Landmeter vergoedingen
Om kleine tot middelgrote eigendommen te laten onderzoeken en verkopen, kunt u een landmeter verwachten van $ 500 tot $ 2.500. Landmeters rekenen doorgaans uurtarieven, maar u kunt soms vaste tarieven voor deze diensten vinden.
De kosten van een landmeter voor belangrijkere eigendommen kunnen gemakkelijk meer dan $ 10.000 bedragen.
Vereiste verbeteringen
Last but not least kunnen de benodigde verbeteringen aan uw eigendom uw totale kosten voor het onderverdelen van uw grond aanzienlijk verhogen. Verbeteringen zoals het creëren van toegang tot wegen of nutsvoorzieningen kunnen gemakkelijk $ 10.000 tot $ 30.000 aan extra kosten toevoegen.
Tips voor onderverdeling
Het onderverdelingsproces kan lastig zijn, daarom zijn er een paar aanbevolen tips die landeigenaren moeten volgen.
Informeer naar lokale landmeetkundige diensten
Sommige lokale kantoren, waaronder staat, stad of gemeente, bieden landmeetkundige diensten aan. Voordat u hulp zoekt bij een particulier bedrijf, is het altijd raadzaam om te informeren naar lokale landmeetkundige diensten.
Doorgaans zullen de lokaal aangeboden diensten u op de lange termijn wat geld besparen.
Laat de profs grotere projecten afhandelen
Telkens wanneer u grote percelen grond wilt onderverdelen die in meer dan drie percelen moeten worden opgesplitst, is het de moeite waard om rechtstreeks met een vastgoedontwikkelaar samen te werken. Vaak gaat dit bereik van onderverdelingen veel verder dan de stuurhuizen van de meeste huiseigenaren.
Overleg met een advocaat
Zelfs als uw plaatselijke landmeter of ambtenaren zeggen dat uw eigendom niet in aanmerking komt voor onderverdeling, kunt u nog steeds een advocaat raadplegen. Zoek een advocaat die gespecialiseerd is in bestemmingsplannen om te zien of u een goede kandidaat bent voor een beroep. Ongeschiktheid of niet, werken met een advocaat is altijd een goed idee.
Kleinere partijen verhogen de totale waarde
Vergeet niet dat hoe meer u uw eigendom verdeelt, hoe meer u de totale waarde van uw land verhoogt. Maar daarbij moet u oppassen dat u de kavels niet te klein opsplitst.
Om erachter te komen welke kavelgroottes te klein zijn, doe wat onderzoek in uw omgeving. Als de gemiddelde kavelgrootte in uw regio rond de halve hectare ligt, is het misschien niet de moeite waard om uw eigendom op te splitsen in kwart hectare.
Samenvattend
Er zijn een aantal verschillende redenen waarom u overweegt om op te splitsen. Of het nu gaat om het verdelen van land onder familieleden of het verkopen van een deel voor winst, onderverdeling kan een handig hulpmiddel zijn.
Hoewel je misschien denkt dat het net zo eenvoudig is als toepassen en verdelen, is het in werkelijkheid een ingewikkeld proces. Aangezien geen twee onderverdelingen gelijk zijn, moet u met lokale functionarissen en andere professionals praten om ervoor te zorgen dat u de procedure correct afhandelt.
Het overslaan van een stap in het onderverdelingsproces zal je op de lange termijn alleen maar pijn doen, omdat je lokale bestuursagent je het boek zal geven als het gaat om je aanvraag. Zorg ervoor dat u uw onderzoek doet om alle noodzakelijke stappen voor onderverdeling in uw regio te identificeren. Uitchecken terp septische systeem kosten voor 2021 als u uw land moet ontwikkelen.
Met alle wisselende omstandigheden is het niet verwonderlijk dat de kosten zo sterk kunnen variëren. Lokale kosten voor het onderverdelen van een kleine tot middelgrote kavel in tweeën variëren van $ 500 tot $ 1.500. Extra landmeetkosten zullen aan deze kosten worden toegevoegd voor nog eens $ 500 tot $ 2.000.
Het inhuren van een advocaat die gespecialiseerd is in bestemmingsplannen brengt extra kosten met zich mee, maar zal u op de lange termijn helpen als u onderweg obstakels tegenkomt.
gerelateerde artikelen
- Heb ik een vergunning nodig om een omheining te bouwen? (Ontdek het nu!)
- Heb ik een vergunning nodig om een terras te bouwen? (Ontdek het nu!)
