Mensen zeggen vaak dat hoge hekken goede buren zijn, maar als je een huurder bent, wordt het lastig. Huurders worden vaak beperkt in het veranderen van de buitenkant van hun appartementen en appartementen. Hekken worden beschouwd als een grote verandering, maar ze hebben ook veel voordelen voor de juiste persoon. Is het plaatsen van een schutting oké als je huurt?
Wettelijk mag u geen schutting plaatsen op een huurwoning zonder toestemming van de verhuurder. Wel kunt u uw verhuurder vragen om een schutting voor u te plaatsen. Als huurders aandringen op een hek, hebben ze ook de mogelijkheid om aan te bieden om een deel van de kosten te betalen om de deal zoeter te maken.
Hekken zijn een van die dingen die mensen vaak nodig hebben. Als u onlangs een huurder met een hond heeft gekregen of een huurder bent met een voedseltuin, moet u er mogelijk een installeren. Dit is wat u moet weten?
Voordat we beginnen: lees uw huurovereenkomst
We zijn een geweldige site met geweldige schrijvers, maar we zijn geen juridische experts. Helaas zijn we ook niet paranormaal begaafd. Op het gebied van legaliteit en huurovereenkomsten kunnen wij alleen algemeen advies geven. Uw situatie kan geheel afwijken van de norm. Bovendien kunnen wetten van plaats tot plaats veranderen.
De meeste problemen die u zou kunnen hebben, kunnen worden opgelost door uw huurovereenkomst snel door te lezen of door een gekwalificeerde professional op het gebied van vastgoedrecht te bellen. Als u zich ooit in een positie bevindt waarin u het moeilijk heeft om te verhuren, bel dan een vastgoedadvocaat om erachter te komen wat uw rechten zijn.
Is het legaal om een omheining in een huurwoning te installeren?
Tijdelijk hek installaties worden over het algemeen beschouwd als niet-permanente wijzigingen, wat betekent dat ze zijn toegestaan zolang ze worden verwijderd. Permanente hekken daarentegen zijn een ander verhaal. De meeste staten in de vakbond beschouwen dit als een serieuze wijziging van onroerend goed, zelfs als het een grote verbetering van het huis is.
Juridisch gezien mag je het eigendom van een persoon niet veranderen zonder diens toestemming. Dit betekent dat huurders die net besluiten een witte piketomheining in strijd met de huur kan worden geconstateerd.
Hoe laat je een hek plaatsen in een huurwoning?
Het antwoord is, heel voorzichtig en met veel tactvolle discussie. Als u als huurder een schutting op een huurwoning wilt plaatsen, moet u mogelijk het volgende doen:
Als u een verhuurder bent, moet u dan toestemming van de huurder vragen om een omheining te plaatsen?
Technisch gezien is het antwoord nee. Een hek wordt beschouwd als een upgrade of toevoeging aan uw eigendom, wat betekent dat uw huurders er meestal geen inspraak in hebben. Verhuurders hoeven hun huurders alleen op de hoogte te stellen met een redelijke termijn, plus informatie over alles wat ze gedurende die tijd zouden moeten weten.
Wat moet u doen als uw verhuurder weigert een hek te plaatsen?
Er is niets in de wet dat een verhuurder verplicht om een door een huurder gevraagde woningaanpassing uit te voeren. Het is hun persoonlijke keuze, en hoewel er wetten kunnen zijn die van verhuurders eisen dat ze in bepaalde omstandigheden hekken hebben, is het aan de verhuurder om die wetten te volgen.
Je hebt niet het recht om een huisbaas te dwingen een hek te plaatsen - net zoals je hem niet kunt dwingen om de buitenkant van je huis paars te schilderen. Als je een omheining nodig hebt en je huisbaas staat dit niet toe, is het misschien tijd om ergens anders heen te gaan. Het is gewoon zo simpel.
Mag uw verhuurder van u eisen dat u betaalt voor de omheining?
Als de verhuurder geen omheining wil plaatsen, kan hij u vragen ervoor te betalen. Het zal echter een kwestie van legaliteit zijn. Wetten in uw regio kunnen dit gedrag verbieden. U kunt het beste de lokale huurwetten raadplegen om erachter te komen wat uw rechten zijn.
Gerelateerde Vragen
Moet u de huur verhogen als uw huurders u vragen om een nieuwe schutting te bouwen?
Het is geheel aan u om te beslissen of u uw huur wilt verhogen. Het is echter de moeite waard om erop te wijzen dat het plaatsen van een hek als een verbetering van het huis wordt beschouwd. Als uw huurders u hebben laten ophangen, zou het alleen maar logisch zijn dat u hen de kosten in rekening brengt die gepaard gaan met het plaatsen van dat hek.
Wat gebeurt er als je een schutting plaatst zonder toestemming van je verhuurder?
Hekwerk is een ingrijpende verbouwing van een huurwoning. De meeste huurovereenkomsten hebben een clausule die huurders verbiedt om grote veranderingen aan zowel het interieur als het exterieur van hun huis aan te brengen. Dit betekent dat een verhuurder het recht heeft om een nieuw hekwerk contractbreuk te noemen als dit niet door hem is toegestaan.
Zelfs als het hek mooi is, is het nog steeds een contractbreuk, wat betekent dat je als gevolg hiervan kunt worden aangeklaagd of uitgezet. Doe het niet.
Waarom zouden verhuurders aandringen op professionele installatie van schuttingen?
Professionele schutting plaatsen is een slimme zet voor verhuurders omdat het een bepaald kwaliteitsniveau garandeert. Het helpt ook om de aansprakelijkheid te verminderen, omdat het hek zelf een gevaar wordt. Door het zakelijk te houden, kunnen verhuurders ervoor zorgen dat ze kwaliteit krijgen en ook de kans verkleinen dat ze aansprakelijk worden gesteld voor defecte eigenschappen van onroerend goed. Netjes!
