Je huis is je heiligdom. Als je een tuin hebt, kan de natuurlijke schoonheid ervan het hoogtepunt van je heiligdom zijn. Wanneer u vreemden op uw gazon ziet, kan dit alarm en verwarring veroorzaken. Als uw huisbaas zonder kennisgeving uw tuin binnenkomt, kunt u soortgelijke gevoelens voelen. Erger nog, je zou zelfs het gevoel kunnen hebben dat je bent bespioneerd worden door je huisbaas . U kunt zich ook afvragen of uw verhuurder het recht heeft om zomaar op uw terrein te verschijnen zonder uw toestemming.
Uw verhuurder moet u hiervan op de hoogte stellen voordat u uw tuin betreedt. Een belangrijke uitzondering op deze regel is een noodsituatie. Als uw verhuurder uw tuin betreedt zonder toestemming, zorg er dan voor dat uw tuin deel uitmaakt van het leaseobject. Onderzoek de overtredingswetten in uw land om te zien of uw huisbaas deze wetten overtreedt.
Hoeveel kennisgeving moet een verhuurder geven?
Eerst moet u begrijpen hoeveel kennisgeving een verhuurder u moet geven voordat hij op uw eigendom komt. Dit zal u helpen bepalen of de verhuurder zonder kennisgeving uw tuin kan binnenkomen.
Alle staten hebben hun eigen wetten op verboden terrein, dus zorg ervoor dat u uw specifieke staat controleert. De meeste staten vereisen ten minste: 24 uur van tevoren, terwijl andere 48 uur van tevoren nodig hebben. Deze kennisgeving moet schriftelijk worden verzonden en u moet de tijd hebben om deze kennisgeving te ontvangen en ermee in te stemmen.
Redenen waarom uw verhuurder uw eigendom kan betreden
Vervolgens moet u de redenen leren waarom een verhuurder mogelijk toegang wil tot uw huurwoning. Houd er rekening mee dat een verhuurder om welke reden dan ook niet naar binnen kan.
- Als u de verhuurder vraagt om binnen te komen. Wanneer u uw verhuurder uitnodigt om op een probleem te wijzen, of om een andere reden, kunnen zij op het geplande tijdstip komen.
- Om het onroerend goed te tonen aan potentiële huurders of hypotheekmaatschappijen. Als uw huurovereenkomst afloopt, heeft uw verhuurder het recht om het appartement in uw laatste 30 dagen aan potentiële huurders te laten zien. Uw verhuurder kan de woning ook aan hypotheekverstrekkers laten zien als hij of zij proberen het pand te verkopen . Toch moet de verhuurder u op de juiste manier op de hoogte stellen.
- Om noodzakelijke reparaties of verbeteringen aan het apparaat uit te voeren. Na verloop van tijd heeft uw apparaat reparaties nodig. Of het nu gaat om schilder-, vloer- of loodgieterswerkzaamheden, uw verhuurder heeft het recht om tijden in te plannen voor het uitvoeren van het noodzakelijke onderhoud aan uw woning.
- Om het pand te inspecteren op schade. Na een natuurlijke gebeurtenis, of als je verhuurder schade verwacht (tekenen van termieten, knaagdieren of andere waarschuwingssignalen), kan je verhuurder een tijdsbestek vragen om de woning te inspecteren.
- Om het pand te inspecteren op vermoedelijke overtredingen. Als uw verhuurder getuige is geweest van of informatie heeft ontvangen dat u uw huurovereenkomst schendt, heeft hij of zij het recht om dit te onderzoeken. De verhuurder moet u de juiste juridische kennisgeving geven voordat hij het pand betreedt.
- Het is een noodgeval. Een voorbeeld van wanneer een verhuurder geen kennisgeving hoeft te geven om het pand te betreden, is een noodgeval.
Is er een noodgeval?
Als er een noodgeval of een impliciete noodsituatie is, kan uw huisbaas proberen uw tuin en zelfs uw huis binnen te gaan. Het is standaardwet dat een verhuurder normaal gesproken minimaal 24 uur van tevoren moet melden voordat hij uw eigendom betreedt. Als er sprake is van een duidelijke calamiteit, mag de verhuurder echter toegang krijgen tot uw tuin en huis.
Een gebroken pijp in de tuin is een voorbeeld van waarom uw huisbaas toegang tot uw tuin nodig heeft. Als een storm hoogspanningsleidingen heeft beschadigd, of een boom heeft omgestoten, heeft uw verhuurder het recht om het gazon te betreden om te beoordelen welke noodmaatregelen moeten worden genomen. Routinematig huisonderhoud is geen noodgeval en dit moet u ten minste 24 uur van tevoren worden gemeld.
Is de tuin in de lease
Wanneer u uw huisbaas onaangekondigd in uw tuin opmerkt, kunt u zich ongemakkelijk of zelfs boos voelen. Voordat u de verhuurder confronteert of een overhaaste beslissing neemt, moet u uw huurovereenkomst herzien. Sommige huurcontracten zijn specifiek voor een woning, terwijl andere het hele pand omvatten.
Als uw huurovereenkomst bepaalt dat de tuin deel uitmaakt van de eenheid (dit wordt vaak duidelijk gemaakt als het gaat om het onderhoud van de tuin en de regels), dan mag de verhuurder niet zonder kennisgeving naar uw tuin komen. Als er alleen maar woordenstroom is over het huis zelf, zonder de tuin te noemen, dan bevind je je in een grijs gebied. Mocht dit u ongemakkelijk maken, vraag dan om opheldering van uw verhuurder met betrekking tot uw gazon en wiens domein het is.
Tip: bestudeer de specifieke wetten in uw land om te zien hoeveel kennisgeving een verhuurder moet geven voordat hij uw eigendom betreedt.
Is de tuin gedeeld?
Als uw tuin wordt gedeeld met andere huurders of de verhuurder, heeft uw verhuurder mogelijk het recht om zonder kennisgeving in uw tuin te zijn. Als uw unit een gedeelde tuin heeft, bestaat de kans dat uw verhuurder bezig is met een reparatie waarbij de woning van uw buurman betrokken is.
Voordat u aanneemt dat de verhuurder op verboden terrein is, wilt u misschien eerst weten wat het doel van het bezoek is. Mogelijk heeft de verhuurder de juiste stappen ondernomen in de communicatie met uw buurman, en ziet u de verhuurder gewoon omdat de tuin wordt gedeeld.
Tip: Als u zich ongemakkelijk voelt bij verrassingsbezoeken, kunt u dit altijd schriftelijk aan uw verhuurder doorgeven in de hoop dat deze verder met u zal communiceren, zelfs als een probleem u niet direct raakt.
Mijn verhuurder staat in mijn tuin, wat nu?
Controleer uw huurovereenkomst. U kunt in de verleiding komen om het gazon op te lopen en de verhuurder rechtstreeks te confronteren. Voordat je dat soort spanning creëert, moet je je lease controleren. Zorg ervoor dat het gazon is opgenomen als onderdeel van het onroerend goed in de huurovereenkomst.
Bevestig inbraakwetten in uw land. De meeste staten hebben aparte wetten voor verboden toegang dan u in uw huurovereenkomst kunt vinden. Onderzoek overtredingswetten in uw staat, vooral omdat ze van toepassing zijn op de rechten van verhuurders en huurders.
Documenteer het voorval. Als u er zeker van bent dat uw verhuurder zich onrechtmatig op uw eigendom bevindt, moet u dit voorval documenteren. Foto's of video's zijn een voorbeeld van documentatie. Een e-mail of aangetekende briefwisseling met details over het voorval behoort ook tot de mogelijkheden. Zorg ervoor dat u de exacte datum, tijd en locatie van het voorval noteert. Als u uiteindelijk de details legaal nastreeft, hoe meer details u heeft, hoe beter.
Ga als volgt door. Zodra u bevestigt dat de verhuurder op verboden terrein is en u het voorval documenteert, is het tijd voor u om uw opties af te wegen. U kunt rechtstreeks met de verhuurder communiceren als het uw doel is om duidelijke grenzen tussen u beiden vast te stellen. Als u juridische stappen wilt ondernemen, kunt u ook naar de rechter stappen.
Gerelateerde Vragen
Mag mijn verhuurder mijn huis binnenkomen zonder mijn toestemming?
In het algemeen mag uw verhuurder uw woning niet betreden zonder uw toestemming. Een belangrijke uitzondering is een noodgeval. Uw huis kan een grote storing hebben als u er niet bent, zoals een gesprongen leiding, rook- of koolmonoxidelek. Als dit het geval is, heeft uw huisbaas het recht om nooddiensten in uw unit te betreden of te sturen om het probleem op te lossen.
Uw verhuurder heeft ook het recht om uw woning binnen te komen om verschillende redenen, zoals reparaties, als hij of zij u schriftelijk op de hoogte stelt. In de regel moet uw verhuurder u minimaal 24 uur van tevoren op de hoogte stellen voordat u vraagt om de woning te betreden.
Kan mijn huisbaas mij het gazon laten maaien?
Als u een woning met een tuin huurt, vraagt u zich misschien af wie verantwoordelijk is voor het onderhoud. Het antwoord is vrijwel altijd te vinden in de huurovereenkomst.
Als in uw huurovereenkomst staat dat de huurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van de werf, dan bent u verantwoordelijk voor het onderhoud van de werf. Dit is inclusief het maaien van het gazon. Als uw verhuurder specifieke informatie heeft over hoe de tuin moet worden onderhouden, moet dat in de huurovereenkomst worden vermeld. Zorg er ook voor dat de verhuurder een grasmaaier en andere benodigde apparatuur heeft voordat u de huurovereenkomst ondertekent, zodat u deze items niet uit eigen zak hoeft te kopen.
Mag ik in mijn tuin tuinieren als ik huurder ben?
Een huurder mag geen wijzigingen aanbrengen aan de inrichting van het gehuurde. Hier hoort ook het toevoegen van een tuin bij. Soms zijn drakenpotten of het gebruik van een ongebruikt stuk aarde acceptabele gebieden voor tuinieren.
Zorg er echter voor dat u contact opneemt met uw huisbaas voordat u zaden en een schop koopt. U moet goedkeuring krijgen van uw verhuurder voordat u een tuin aan de tuin toevoegt. Als uw verhuurder akkoord gaat, zorg er dan voor dat u de schriftelijke goedkeuring van uw verhuurder krijgt.
De regels samenvattend
Wanneer u uw huisbaas in uw tuin ziet zonder kennisgeving te hebben ontvangen, moet u verder onderzoek doen. Zorg er eerst voor dat het gebied waar u uw verhuurder ziet, is opgenomen in uw huurovereenkomst. Als er geen noodgeval is en uw tuin is opgenomen in de huurovereenkomst, is uw huisbaas mogelijk in strijd met de wetten van uw staat.
U kunt met het probleem doorgaan zoals u wilt, maar onthoud dat de relatie tussen huurder en verhuurder cruciaal is voor de duur van uw huurovereenkomst. U kunt met de verhuurder praten over de situatie of u kunt zelfs de juridische weg nemen als u dat nodig acht.
Gerelateerde gids
- Kan een verhuurder uw politieke teken wegnemen?
