In de relatie huurder-verhuurder heeft elke partij bepaalde verplichtingen. Afgezien van de voor de hand liggende verwachtingen, kunnen er nog vele andere vragen rijzen. Deze vragen kunnen van alles betreffen, van wie verantwoordelijk is voor welke reparaties tot welke armaturen en items huurders van verhuurders mogen verwachten. Is de verhuurder verplicht om zonwering te leveren, is een veel voorkomende vraag van veel huurders en nieuwe huurders.
Verhuurders zijn niet verplicht om zonwering of raambekleding te voorzien. In veel gevallen kunnen ze zonwering leveren, maar er is geen mandaat voor dergelijke bepalingen in het huurder-verhuurdersrecht. Wat betreft ramen geldt dat alle verhuurders ramen in goede staat en in goede staat van onderhoud moeten voorzien. Bovendien moeten verhuurders huurders ramen bieden die voldoende bescherming bieden.
Er zijn veel aspecten aan het verhuren van onroerend goed die verhuurders moeten verzorgen, verzorgen en onderhouden. Windows is een van die aandachtspunten. Hoewel verhuurders geen raambekleding of zonwering hoeven te leveren, zijn er andere verplichtingen met betrekking tot ramen waaraan ze moeten voldoen.
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder met betrekking tot Windows?
Verhuurders worden gehouden aan vrij hoge normen als het gaat om het aanbieden van huurwoningen aan huurders. In de eerste plaats moeten verhuurders alle huisvestings-, veiligheids- en gezondheidscodes volgen met betrekking tot de gezondheid en veiligheid van huurders en hun gasten.
De standaardregel van de huurder-verhuurderwetten stelt dat verhuurders huurwoningen in een bewoonbare staat moeten houden en houden. Die verplichting komt tot stand via reparatie, onderhoud en onderhoud. Die mandaten zijn ook van toepassing op ramen en bestrijken veel gebieden met betrekking tot ramen. Hier zijn enkele van de meest voorkomende vragen over de verplichtingen van de verhuurder bij het omgaan met ramen.
Is de verhuurder verplicht om Windows te vervangen?
Volgens de richtlijnen en wettelijke verplichtingen die bepalen dat verhuurders veilige en leefbare omstandigheden bieden, is de verhuurder doorgaans verantwoordelijk voor het vervangen van ramen. Deze omstandigheden kunnen verschillende scenario's omvatten.
Gebarsten of gebroken glas
De duidelijke gevaren van gebroken glas maken het de verantwoordelijkheid van de verhuurder om het raam te vervangen. Een gebarsten of gebroken raam vormt een omgeving die valt onder de verplichting van de verhuurder om te zorgen voor veilige en leefbare omstandigheden. Gebroken ramen zorgen ook voor een onbeveiligde woning. Dat vormt ook een andere bedreiging voor de veiligheid en het welzijn van de huurder(s).
Oude of rottende raamkozijnen
Verouderde kozijnen of kozijnen die worden blootgesteld aan barre klimaten kunnen vaak problemen veroorzaken zoals rotting. Deze toestand kan ertoe leiden dat ramen niet goed worden afgesloten of dat ramen minder stabiel zijn. Dit soort scenario's kunnen ook onderhevig zijn aan waterschade, lekkage, tocht en andere problemen. In dergelijke gevallen moet de verhuurder ramen vervangen om een huurwoning die in goede staat van onderhoud verkeert te behouden.
Gietvorm
Een van de meest voorkomende problemen waarmee elk huis wordt geconfronteerd, is schimmel. Ramen zijn ook een belangrijk gebied en een boosdoener voor het creëren van voorwaarden voor schimmelgroei. Wanneer schimmel aanwezig is rond ramen, vormt dit ook een gezondheids- en veiligheidsrisico voor huurders. Dat is nog een andere omstandigheid waarbij de verhuurder de ramen moet vervangen.
Moet de verhuurder betalen voor beschadigde ramen?
Wanneer de schade aan een raam buiten de schuld van de huurder is, zal de verhuurder over het algemeen verplicht zijn om de beschadigde of kapotte ramen te vergoeden en te vervangen. In het geval dat de schade aan het raam is veroorzaakt door nalatigheid van de huurder, ligt de verantwoordelijkheid om het raam te repareren en te betalen doorgaans bij de huurder.
Moet de verhuurder tochtige ramen repareren?
Er zijn verschillende redenen waarom een raam tochtig kan zijn en lucht naar binnen kan laten. In sommige gevallen kan dit het gevolg zijn van installatieproblemen. Tocht is ook mogelijk als gevolg van de eerder genoemde problematiek van verouderende ramen. Deze problemen kunnen de oorzaak zijn van ongewoon hoge verwarmings- en koelingsrekeningen, of zelfs van ongedierte. In deze situaties, wanneer de huurder redelijke bezorgdheid kan tonen, zal hij meestal van de verhuurder eisen dat hij het probleem oplost.
Hoe worden raamvervanging en -reparaties afgehandeld?
Wanneer de verplichting op de huurder rust om een raam te repareren of te vervangen, ligt de verantwoordelijkheid voor het repareren en betalen van die kosten ook bij de huurder. In sommige gevallen zal de verhuurder de aankoop en reparatie afhandelen en de huurder vervolgens een rekening voor de kosten verstrekken.
In situaties waarin de verplichting om een raam te repareren of te vervangen bij de verhuurder ligt, kunnen die reparaties op verschillende manieren worden aangepakt. Een optie is dat de verhuurder ervoor kan kiezen om de reparaties uit te voeren, inclusief de kosten van het inhuren van een raamservice en het plannen van reparaties.
Een andere optie is om de huurder de reparaties te laten afhandelen en de verhuurder de kosten te factureren (in deze situaties is het absoluut noodzakelijk dat de huurder elk ontvangstbewijs bewaart en kopieert). In andere gevallen kan het vaak een joint venture zijn, waarbij de huurder en verhuurder samenwerken om reparaties te vinden en in te plannen.
Hoe lang gaat Windows mee?
De algemene levensverwachting van de meeste ramen is ongeveer 25 jaar. Hoewel veel variabelen en factoren deze aantallen kunnen beïnvloeden, is het goede informatie voor huurders om te weten. Als er een huurwoning in overweging is, is het voor de potentiële huurder redelijkerwijs om vragen te stellen. Dat omvat vragen als de leeftijd van het huis en de ramen.
Als een huurder een ouder huis huurt en ontdekt dat de ramen nooit zijn vervangen, kan dit een reden tot bezorgdheid zijn en het vermelden waard. Raamvervangingen zijn niet goedkoop en kunnen duizenden dollars kosten. Het is ook de moeite waard om te bespreken hoe mogelijke problemen zoals raamschade en vervanging worden afgehandeld voordat het contract wordt ondertekend.
De duivel is in de details
Zoals de meeste huurder-verhuurdercontracten, worden veel potentiële problemen en zorgen met betrekking tot reparaties en verantwoordelijkheid beschreven in het contract. Daarom is het ook zo belangrijk dat huurders deze documenten kennen en goed doorlezen voordat ze ondertekenen. Vaker wel dan niet, kan een beetje tijd besteden aan het ondertekenen van een huurovereenkomst later aanzienlijke verwarring, tijd en geld besparen.
