Er is geen wet tegen het kopen of verkopen van een huis met een ondergrondse olietank. Maar het kopen van een huis met een buiten gebruik gestelde olietank kan buitensporige kosten met zich meebrengen en gezondheidsproblemen veroorzaken, dus huizenkopers moeten deze beslissing kritisch overwegen.
Koop geen huis met een buiten gebruik gestelde olietank. Maar als u bereid bent te overwegen een huis te kopen met een buiten gebruik gestelde olietank, moet u een grondonderzoek aanvragen en de verkoper vragen alle kosten te dekken die gepaard gaan met het verwijderen van de tank.
Risico's van het kopen van een huis met een buiten gebruik gestelde olietank
Als u uiteindelijk een huis wilt kopen met een buiten gebruik gestelde olietank, is het belangrijk om te weten dat er verschillende risico's zijn voor het welzijn van de mensen die in het huis dat u koopt gaan wonen. Enkele van deze risico's zijn lekkage, dampen en verontreinigd grondwater.
Lekkage
Na verloop van tijd kunnen correct ontmantelde tanks lekken. Als dit gebeurt, is de huiseigenaar zelf verantwoordelijk voor de opruiming. Dit kan erg duur zijn en moet met de hulp van professionals goed worden opgelost.
dampen
Er kunnen dampen en andere problemen zijn in uw kelder of eerste verdieping. Dampen kunnen gevaarlijk zijn voor de gezondheid van iedereen die in huis woont. Dampen kunnen ook brandgevaar opleveren. Als er dampen zijn, dekt de verzekering van huiseigenaren deze kosten meestal niet.
Grondwater
Het water kan verontreinigd raken als de tank in de grond lekt. Dit zou een gevaar zijn voor iedereen die in het huis woont. Dit kan ook een gevaar vormen voor de lokale fauna. Als het water verontreinigd is, kunnen de kosten om de verontreiniging op te ruimen behoorlijk hoog zijn, aangezien dit een ingrijpend en moeilijk op te lossen probleem is.
Onjuist buiten gebruik gestelde olietanks
Er zijn veel manieren waarop een olietank op onjuiste wijze kan worden ontmanteld. Sommige van deze manieren zijn onder meer als de olietank is gevuld met zand, steen, schuim of beton. In feite, ontmantelde tanks met zand lekken 85% van de tijd als gevolg van gaten. Ze waren hoogstwaarschijnlijk in de jaren '90 of eerder gevuld met zand.
De tanks werden gewoonlijk buiten gebruik gesteld zonder vergunning of toestemming en waren daarom mogelijk geen schone sluiting. Tanks gevuld met zand, steen, schuim of beton voldoen niet aan de voorschriften en kunnen in de toekomst problemen veroorzaken als u eigenaar bent van het huis.
Een huis kopen dat wordt verkocht zoals het is met een buiten gebruik gestelde olietank
Als u een huis koopt dat wordt verkocht zoals het is met een buiten gebruik gestelde olietank, kan dit in de toekomst problemen veroorzaken. Dat betekent dat u als koper verantwoordelijk bent voor eventuele problemen met het onroerend goed, inclusief de buiten gebruik gestelde olietank.
Het bepalen van de problemen met de olietank kan behoorlijk duur zijn, en veel verkopers willen dit misschien niet op zich nemen. Als koper is het echter belangrijk om te weten waar u aan begint voordat u een verkocht onroerend goed accepteert.
Als er een toevoeging is gebouwd boven de buiten gebruik gestelde olietank
Als er een toevoeging is gebouwd over de buiten gebruik gestelde olietank, kan het onmogelijk zijn om deze te verwijderen. Als eigenaar van de woning blijft u echter verantwoordelijk voor de aansprakelijkheid van de olietank. Als huiseigenaar moet u aantonen dat de tank in het verleden niet heeft gelekt en in de toekomst niet zal lekken.
Op een gegeven moment zou de tank moeten worden opgegraven, geopend, schoongemaakt en moet de grond worden getest op lekkage. Als u mogelijk een huis koopt met een buiten gebruik gestelde olietank onder een aanbouw, kan dit op de lange termijn problemen of ontberingen veroorzaken.
Correcte verwijdering en bewijs
Als de verkoper een bewezen staatsbeoordeling geeft waarin staat dat de buiten gebruik gestelde tank correct is verwijderd, kan dit huis het overwegen waard zijn voor aankoop. Als de verkopers u dit document niet verstrekken, kan de koper aansprakelijk worden gesteld voor de verborgen kosten voor het verwijderen van een onjuist ontmantelde tank.
Zal de verzekering een buiten gebruik gestelde olietank dekken?
Meestal dekken nieuwe polissen voor nieuwe huiseigenaren niets met betrekking tot de ontmantelde olietank. Verzekeraars zijn over het algemeen niet bereid deze kosten te dekken.
Neem voordat u een beslissing neemt contact op met uw verzekeringsmaatschappij om erachter te komen of er een olietank in een nieuw huis zal worden gekocht. Dit kan u helpen om de meest weloverwogen beslissing te nemen over de aankoop van de woning.
Wat te doen als u het huis nog steeds wilt kopen?
Als je van een bepaald huis houdt en de aankoop ervan wilt overwegen, ondanks het feit dat het een buiten gebruik gestelde olietank heeft, kun je de grond testen en de verkopers vragen om de verwijderingskosten te dekken. Laat u niet verleiden door een verkoperskrediet.
Test de bodem
De enige manier om te weten wat voor soort schade de ontmantelde olietank heeft aangericht, is door de grond te testen. Als huizenkoper moet u de verkoper vragen om deze kosten te dekken en dit proces te vergemakkelijken.
Ga niet verder met de aankoop van het huis totdat de resultaten van de grondtest terugkomen. Zodra ze terugkomen, kunt u beter begrijpen wat er nodig is om de ontmantelde olietank te verwijderen en op te ruimen. Wees geduldig in het wachten op de resultaten.
Vraag de verkoper om de kosten te dekken
Als uit de grondmonsters blijkt dat de tank lekt, kan het verwijderen en opruimen erg kostbaar zijn. De verkoper moet deze kosten dekken of de koper moet de aankoop van de woning heroverwegen.
Als de verkoper hiermee akkoord gaat, is het belangrijk om een clausule in uw contract op te nemen waarin expliciet staat dat de verkoper verantwoordelijk is voor het verwijderen van de tank. Dit maakt het juridisch bindend en legt de verantwoordelijkheid bij hen.
Als de verkoper niet bereid is om de kosten te dekken, moet de koper overwegen om afstand te doen van de aankoop van het huis.
Een verkoperskrediet weigeren
De verkoper kan de koper een krediet van een paar duizend dollar aanbieden en de koper vragen de buiten gebruik gestelde olietank te verwijderen. Dit is echter geen verstandige beslissing omdat de kosten, tijd en moeite het aangeboden krediet ver kunnen overschrijden.
Laat u niet verleiden door verkoperskrediet, want het lijkt op dit moment misschien een goed idee. Realiseer je het grotere geheel - het kopen van een huis met een buiten gebruik gestelde olietank brengt onverwachte kosten met zich mee en brengt veel potentiële gezondheidsrisico's met zich mee.
Verwijderingskosten voor ontmantelde tankverwijdering
Het verwijderen van een ontmantelde tank van de grond kost over het algemeen $ 1.600, en grondonderzoek kost ongeveer $ 600. Dit omvat niet het omgaan met olielekken, die een extra $ 7.000 tot $ 15.000 of meer kunnen kosten. Als u besluit een woning met een olietank te kopen, zijn de kosten voor verwijdering afhankelijk van de grootte van de tank en of de tank boven of onder de grond staat. Er zijn veelandere factorenzoals transportkosten, vergunningen, afvoer van vloeistoffen, laboratoriumtests en reparatie van door de tank veroorzaakte schade die van invloed is op de totale kosten.
Overwegingen als verkoper
Als u een huis verkoopt met een buiten gebruik gestelde olietank, heeft u er baat bij om de tank te verwijderen voordat u uw huis te koop aanbiedt. Als u de tank op het terrein laat staan, kan dit problemen veroorzaken bij de verkoop van het huis. Dit kan u uiteindelijk geld en tijd kosten, en u kunt aanbiedingen op het huis verliezen als dit probleem niet goed wordt opgelost.
Neem contact op met uw staat voor meer informatie over het verwijderingsproces en om te weten hoeveel het gaat kosten. Zodra het is voltooid, ontvangt u een officieel rapport van de verwijdering om de kopers te laten zien dat ze zich mogelijk zorgen maken over de ontmantelde olietank.
Staat verwijdering van ontmantelde olietanks
U moet samenwerken met de staat of een erkende professional om de olietank op de juiste manier te laten verwijderen. Als u in een staat woont waar veel oudere huizen zijn, is de kans groter dat u een buiten gebruik gestelde olietank tegenkomt bij het kopen van uw huis.
Gerelateerde Vragen
Dekt mijn inboedelverzekering een probleem met een buiten gebruik gestelde olietank?
Het hangt af van uw polis. Als u een huidige huiseigenaar bent met een buiten gebruik gestelde tank, bestaat de kans dat u grootvader bent. Maar hoogstwaarschijnlijk nemen verzekeringsmaatschappijen buiten gebruik gestelde olietanks niet op in hun polissen.
Hoeveel kost het om de olietank te verwijderen?
De prijs voor verwijderingop veel factoren, maar varieert van $ 1.000 - $ 3.000 of meer. Afhankelijk van de hoogte van de schade kunnen er extra kosten zijn. Als u een huis met een olietank koopt, moet u bij de aankoop van de woning rekening houden met deze kosten in uw budget.
Hoeveel huisvestingsolietankverwijderingen vinden er jaarlijks plaats?
Alleen al in New Jersey houdt het Department of Environmental Protection op jaarbasis toezicht op het opruimen van 1.800 residentiële olietanks. Dit komt omdat er veel oudere huizen in de staat zijn.
Samengevat
Er zijn veel factoren waarmee u rekening moet houden voordat u beslist of u een huis met een buiten gebruik gestelde olietank wilt kopen.
Als u overweegt om verder te gaan met een huis met een buiten gebruik gestelde olietank, vraag de verkoper dan om de verwijderingskosten te dekken en zorg ervoor dat u de overeenkomst als onderdeel van uw contract krijgt. Vraag bovendien een bodemonderzoek aan, zodat u de best geïnformeerde beslissing kunt nemen.
