De huurmarkt is momenteel meer dan moeilijk. Er zijn maar weinig woningen beschikbaar en de huurprijzen rijzen de pan uit. Als huurder moet u snel handelen als u een huurwoning vindt die u zich kunt veroorloven. Een ding dat een sleutel in het proces gooit, is een vorige verhuurder die niet reageert op een referentieverzoek.
Werk rechtstreeks samen met uw vorige verhuurder om de referentiebrief te verkrijgen. Ontmoet ze persoonlijk en wacht terwijl ze de brief invullen. Als alternatief kunt u een afschrift van uw rekening krijgen met daarop de huurbetalingen. Bespreek de kwestie met de nieuwe verhuurder om te zien of ze andere documentatie accepteren.
Laten we eens kijken naar het goedkeuringsproces voor huureenheden en details over referentiebrieven van vorige verhuurders.
Goedgekeurd worden voor een huurwoning
Over het algemeen hebben verhuurders vier documenten nodig voordat ze u goedkeuren voor een huurwoning:
- Verhuur toepassing
- Achtergrondcontrole
- Referentie verzoek
- Bewijs van inkomen
Verhuur toepassing
Een verhuurapplicatie geeft basisinformatie over u. Het wordt door verhuurders gebruikt om uw kredietwaardigheid en het vermogen om de huur consistent te betalen te bepalen. De huuraanvraag wordt goedgekeurd of geweigerd door uw potentiële verhuurder.
Achtergrondcontrole
Onderdeel van de huuraanvraag kan uw toestemming zijn voor een antecedentenonderzoek. In sommige rechtsgebieden zijn verhuurders niet verplicht om toestemming te verkrijgen voor antecedentenonderzoek. De verhuurder gebruikt de antecedentenonderzoek om te zien of u een crimineel verleden heeft, kredietproblemen en problemen met eerdere huurwoningen.
Referentie verzoek
Een referentieaanvraag is een ander onderdeel van het aanvragen van een huureenheid. Dit houdt meestal in dat u een brief krijgt van uw vorige verhuurder. De nieuwe verhuurder wil weten of je je huur op tijd hebt betaald. Ook willen ze weten of je aan de eisen van het huurcontract hebt voldaan.
Bewijs van inkomen
Voor een huuraanvraag is een bewijs van inkomen vereist. De nieuwe verhuurder wil ervoor zorgen dat u genoeg geld verdient om de huur te betalen. Als algemene regel verifiëren verhuurders dat u elke maand minimaal 3 keer de huur verdient. Naarmate de huurmarkt krapper wordt, eisen sommige verhuurders dat potentiële huurders zelfs meer dan 3 keer de huur verdienen.
Waarom u een referentie van een vorige verhuurder nodig heeft?
In een krappe en onvoorspelbare huurmarkt is het van cruciaal belang om documenten snel bij uw potentiële verhuurder te krijgen. U heeft controle over het grootste deel van het proces omdat u de aanvraag, toestemming en bewijs van inkomen kunt indienen. Waar je geen controle over hebt, zijn de acties van je vorige verhuurder. Helaas kunnen vertragingen bij het verkrijgen van de referentiebrief u de huurwoning kosten. Een andere kandidaat-huurder kan alle benodigde documenten sneller aanleveren dan u.
Zoals je kunt zien aan al het bewijs dat verhuurders van nieuwe huurders eisen, willen ze enige zekerheid dat je een goede huurder bent en consequent je huur betaalt. Omdat de economie de afgelopen jaren is veranderd, controleren verhuurders veel meer omdat ze slechte ervaringen hebben gehad. De referentiebrief is een validatie van een derde partij die u als huurder verantwoordelijk en waard bent.
Wat uw vorige verhuurder onthult
In het ideale geval zal uw vorige verhuurder u een gloeiende recensie geven. De brief bevat meestal informatie over uw huurgeschiedenis, inclusief huurovertredingen en te late huurbetalingen. Een referentiebrief bevat meestal ook de duur van het huurcontract en de maandelijkse huur. Uw toekomstige verhuurder kan in het verzoek specifieke vragen stellen, zoals:
- Heb je de huur op tijd betaald?
- Werd een deel van de borg bewaard om te dekken? schade ?
- Heb je de juiste opzegging gegeven om te vertrekken?
Helaas zijn er geen privacywetten als het gaat om verhuurders die referenties geven voor hun huurders. Ze kunnen vrijwel alles zeggen wat ze willen.
Wat mag niet in een referentiebrief worden opgenomen?
Het is het beste voor verhuurders om de feiten alleen in referentiebrieven te vermelden. Dit omvat alleen informatie die kan worden geverifieerd door schriftelijke documentatie. Verhuurders dienen zich te onthouden van het maken van persoonlijke oordelen over eerdere huurders. Dit kan mogelijk leiden tot civiele rechtszaken.
Als u van mening bent dat een vorige verhuurder persoonlijke beoordelingen in de referentiebrief heeft opgenomen, moet u zich eerst in een nieuwe woning vestigen. Praat daarna met een advocaat als u denkt schade te hebben geleden. Schade kan bestaan uit het betalen van hogere huurkosten, verhuizen naar een andere locatie of het betalen van een hogere borg. De advocaat zal u adviseren over uw rechten en eventuele stappen die u moet nemen.
Hoe lang duurt een verhuurdersverklaring?
Een referentiebrief of reactie van een verhuurder duurt gemiddeld ongeveer 48 uur. In sommige gevallen kan het wat langer duren. Maak je geen zorgen totdat het proces vijf werkdagen of langer duurt.
Wat gebeurt er als u geen verhuurdersreferentie kunt krijgen?
Als u geen referentiebrief van uw vorige verhuurder kunt krijgen, heeft de nieuwe verhuurder het recht om uw huuraanvraag af te wijzen. Dit is ontzettend frustrerend als je een goede historie en inkomen hebt, maar zo is de huurmarkt nu. Huurwoningen er is veel vraag naar en uw toekomstige verhuurder weet dat er altijd een andere huurder in de rij staat voor het onroerend goed.
Hoe om te gaan met uitdagingen voor referentieverzoeken
Er zijn een paar manieren om met uitdagingen om te gaan die zich kunnen voordoen bij het aanvragen van een huurwoning. Werk eerst samen met uw nieuwe verhuurder. Kijk of er andere documenten zijn die kunnen voldoen aan de vereisten van het huuraanvraagproces. De meeste verhuurders zijn begripvol. Controleer of ze een referentiebrief van een andere verhuurder accepteren.
Ten tweede, focus op het onderhouden van een positieve relatie met de nieuwe verhuurder. Soms spreekt dat meer tot je karakter dan de referentiebrief.
Vorige verhuurder reageert niet
Reageert je vorige verhuurder niet op het referentieverzoek, neem dan direct contact op. Misschien werd het verzoek over het hoofd gezien of waren ze bezig met andere problemen. Meestal is dit soort beleefd duwtje voldoende om de bal aan het rollen te krijgen.
Als je in een huurcomplex woont met een communitymanager, helpt het soms om even langs te gaan op kantoor. Vraag de brief aan en laat hen weten dat u wacht terwijl zij deze invullen.
Vorige verhuurder weigert
Uw vorige verhuurder heeft het recht om te weigeren een referentiebrief voor u te verstrekken. Vraag in dat geval een opgave van uw rekeninghistorie aan. Hiermee toont u aan uw nieuwe verhuurder dat u uw huur op tijd betaalt. Als uw accommodatie een online systeem gebruikt, controleer dan of u de betalingsgeschiedenis zelf kunt afdrukken.
Vorige verhuurder geeft een slechte referentie
Niets is meer ontmoedigend dan een slechte referentie te krijgen van een vorige verhuurder terwijl je dacht dat het goed was. Helaas gebeurt dit om vele redenen. Als je onverhoopt een slechte referentie krijgt van je vorige verhuurder, heb je twee opties.
Ten eerste, werk samen met de vorige verhuurder om eventuele problemen op te lossen en misschien een betere referentie te krijgen. Twee, werk samen met de nieuwe verhuurder om te zien hoe de slechte referentiebrief uw kansen om de eenheid te krijgen beïnvloedt. De nieuwe verhuurder kan een brief van een andere verhuurder vragen, of weinig gewicht aan de brief hechten. Dan komt de positieve relatie met de nieuwe verhuurder goed van pas.
Andere soorten referenties voor een verhuuraanvraag
Uw verhuuraanvraag kan om andere soorten referenties vragen. Het doel hier is om mensen te kiezen die u een stralende en zinvolle recensie zullen geven. De referenties kunnen iedereen omvatten die kennis heeft van uw karakter, betalingsgeschiedenis, verantwoordelijkheid, professioneel gedrag en zelfs educatieve prestaties. Deze referenties kunnen helpen om eventuele problemen met de referentiebrief van uw vorige verhuurder te compenseren. Dit is ook een geweldige kans om andere voormalige verhuurders te betrekken.
Gerelateerde Vragen
Wat wordt beschouwd als een slechte huurgeschiedenis?
Schendingen van huurovereenkomsten, ongeoorloofde cheques, schade aan het onroerend goed, eerdere uitzettingen en late huurbetalingen zijn enkele van de problemen die in aanmerking worden genomen voor een slechte huurgeschiedenis. Een potentiële verhuurder kan ook slechte referenties overwegen.
Hoe repareer ik mijn huurgeschiedenisrapport?
Het herstellen van uw huurgeschiedenis is vergelijkbaar met het herstellen van uw kredietrapport. Controleer het rapport en verhelp eventuele fouten. Focus op het verbeteren van uw volgende huurovereenkomst.
Kan ik een huureenheid worden geweigerd als ik een misdrijf heb?
In sommige gevallen wel. Het hangt af van uw lokale wetten, maar het goede nieuws is dat uw toekomstige huisbaas zich ook aan federale wetten moet houden. Als zodanig is het illegaal om te worden geweigerd voor het hebben van een misdrijfveroordeling voor bepaalde soorten misdaden. Praat met een advocaat in uw regio voor meer informatie.
Conclusie
Het is al moeilijk genoeg om nu op de huurmarkt te navigeren. Het krijgen van een slechte referentie van een vorige verhuurder of helemaal geen referentie maakt het probleem alleen maar ingewikkelder. Blijf kalm en concentreer je op wat je wel onder controle hebt. Probeer samen te werken met uw vorige verhuurder en het proces te versnellen. Praat ook met uw toekomstige verhuurder om te zien of er een ander type documentatie is dat u kunt verstrekken. Doe wat je kunt, en alles komt goed.
