Je probeert elke maand je huur op tijd te betalen. Een maand had echter niet zoveel zin. Je hebt de cheque in de brievenbus van je huisbaas afgegeven, maar de cheque is nooit geïnd. Je wachtte en wachtte. Het is al drie dagen zonder een cheque geïnd. Wat geeft?
Verhuurders hebben het recht om het innen van uw cheque uit te stellen, dus u moet uw geld op de bank houden. Het kan echter een poging zijn om u uit uw huis te zetten. Het is het beste om uw verhuurder te vragen wat er met de cheque is gebeurd, om er zeker van te zijn dat er niets met de cheque is gebeurd.
Dit is een kwestie die voorzichtig moet worden aangepakt als u een positief resultaat wilt. Laten we het hebben over de beste manier om hier tactvol mee om te gaan.
Voordat we beginnen: bel een advocaat als u zich echt zorgen maakt
Ja, je zult zien dat ik je hierover in het hele artikel opruiend. Beschuldigd worden van het missen van huur terwijl u dat niet deed, is een serieus probleem dat uw kredietwaardigheid en leven kan vernietigen. Als uw huisbaas geen cheques int maar ze wel heeft ontvangen, moet u met een jurist praten.
Staats- en stadswetten verschillen van plaats tot plaats. Hoewel we algemeen advies geven, heeft u meer specifieke informatie over dit probleem nodig als u er bovenop wilt komen. Advocaten zijn hier geweldig voor.
Kan een verhuurder het verzilveren van uw huurcheque uitstellen?
Banken honoreren een cheque tot zes maanden nadat deze is uitgeschreven, dus het is niet zo dat die cheques slecht zijn. In de meeste staten hebben verhuurders het recht om de cheque te verzilveren wanneer ze maar willen. Helaas voorspelt dit niet altijd veel goeds voor huurders.
We hebben allemaal verschillende rekeningen te betalen, en ze vallen op verschillende tijdstippen. Dit kan leiden tot een dip in het saldo op de bankrekening. Een cheque die te laat wordt geïnd, kan onder het minimumsaldo van de bank zakken. Dit kan op zijn beurt de cheque doen stuiteren.
Waarom zou een verhuurder het verzilveren van uw cheque uitstellen?
In de meeste gevallen was uw verhuurder dit niet van plan. Ze kunnen te laat bij de bank zijn geweest, of de cheque is zoekgeraakt bij de post. Soms is het gewoon een kwestie van te druk zijn. Er is echter een meer verraderlijke reden waarom een verhuurder dit zou doen.
Sommige gewetenloze huisbazen zullen de cheques die u aan hen betaalt verliezen, en ze nooit verzilveren. Vervolgens gebruiken ze het gebrek aan betaling als een reden om u uit huis te zetten. Of ze verzilveren ze allemaal tegelijk, waardoor de cheques effectief worden teruggestuurd. Dit gebeurt vaak bij huisjesmelkers die een nieuw appartement willen vrijmaken. Het is ook technisch illegaal, maar niet afdwingbaar.
Wat moet je doen als je reden hebt om te geloven dat je verhuurder je eruit wil?
Eerlijk gezegd wil je misschien gewoon weggaan omdat het vaak gemakkelijker is om de minste te breken en op goede voet te vertrekken. Als je niet in staat bent om te vertrekken, probeer dan niet te snel conclusies te trekken. Zelfs als je het niet 100 procent zeker weet, is dit het moment om een modelhuurder te zijn.
Als u zich zorgen maakt over het feit dat uw huisbaas dat wil: verbreek uw huurovereenkomst of ontruim u, het beste wat u kunt doen, is een papieren spoor beginnen. Oh, en zorg ervoor dat u een advocaat belt. U wilt er zeker van zijn dat uw rechten in uw land worden beschermd.
Wat moet u doen als uw verhuurder uw cheque niet heeft geïnd?
Voordat je aanneemt dat er iets ergs aan de hand is, kun je het beste een lichtere aanpak kiezen. Dit is wat u moet doen:
Kunt u een verhuurder aanklagen voor het weigeren van uw cheque?
Hoewel u misschien in de verleiding komt om uw huisbaas voor de rechtbank te dagen voor het houden van uw cheques, is de waarheid dat de meeste rechtbanken uw zaak niet zullen behandelen. In de meeste staten mag uw huisbaas beslissen wanneer uw cheques worden geïnd. Hoewel de meeste staten geen wetten hebben die huurders beschermen, doen sommige dat wel.
Als je je zorgen maakt over het zijn illegaal uit huis gezet of op een andere manier aan het rondtrekken door je huisbaas , is het bellen van een advocaat de best mogelijke manier van handelen. Uw advocaat kan uw rechten bepalen, een plan bedenken en u ook vertellen wat u kunt doen om uzelf voor de rechtbank te verdedigen.
Waarom heb je een bon nodig voor je huurcheque?
Juridisch gezien moet u een ontvangstbewijs voor uw huurcheque krijgen of een bewijs hebben dat u ze een cheque hebt gegeven. Dit is waar, zelfs als ze de cheque niet verzilveren. De kwitantie is het bewijs dat u heeft geprobeerd uw huur op tijd te betalen. Het is uw verdediging in de rechtszaal.
Kan een verhuurder u aanklagen als de cheque verloopt voordat ze deze hebben geïnd?
De huur is nog steeds verschuldigd, zelfs als ze de cheque niet verzilveren. Als de cheque is verlopen voordat de verhuurder deze heeft geïnd, kunnen ze nog steeds om een nieuwe cheque vragen die ze kunnen claimen. De schuld is er nog steeds, zelfs als er een poging is gedaan om deze te betalen. De enige keer dat een verhuurder niet om een nieuwe cheque kan vragen, is als de verjaringstermijn is verstreken.
Wat is het statuut van beperkingen voor het innen van huurschulden?
Dit hangt af van staat tot staat, net zoals hoe strafrechtelijke verjaringstermijnen variëren. In de meeste staten duurt het zes tot zeven jaar voordat een schuld niet langer inbaar wordt geacht. Het is echter het beste om te kijken wat de limieten van uw staat zijn voordat u aanneemt dat u vrij bent.
Gerelateerde Vragen
Kan ik een boete krijgen als mijn huurcheque kwijtraakt met de post?
Het is de verantwoordelijkheid van een huurder om ervoor te zorgen dat uw huurcheque tijdig in handen van de verhuurder komt, binnen de respijtperiode die zij u geven. U kunt absoluut bestraft worden als u uw cheque niet bij hen krijgt. Dit betekent dat u altijd contact moet opnemen met uw verhuurder om te zien of zij het hebben ontvangen. Een tijdige controle kan voorkomen dat u bestraft wordt.
Hoe zorgt u ervoor dat uw verhuurder uw cheques ontvangt?
De gemakkelijkste manieren om ervoor te zorgen dat uw verhuurder uw huurgeld krijgt, is door online betalingen te doen (als ze dat toestaan) of om het via aangetekende post te verzenden. Omdat het gecertificeerd is, moeten ze daadwerkelijk een bewijs van levering aan u tonen. Hoewel aangetekende post een papieren spoor biedt, moet u toch elke keer dat u huur betaalt om een ontvangstbewijs vragen.
Welke appartementen lopen het grootste risico voor verhuurders die betalende huurders proberen te forceren door middel van gefaseerde wanbetaling?
Huurgestabiliseerde appartementen zijn de meest voorkomende doelen voor verhuurders die huurders willen verdrijven. Dit wordt vaak gedaan om een einde te maken aan het huurstabilisatie-aspect van het appartement, wat verhuurders op zijn beurt aan het einde van elke maand meer geld zal geven. Technisch gezien kan dit in bepaalde steden illegaal zijn.
Als je je zorgen maakt over onbetrouwbare verhuurders, is het belangrijk om naar hun huidige staat van dienst te kijken. Gaan er massa's mensen verhuizen? Het is misschien geen goed idee om die plek thuis te noemen.
Aanbevolen
