Veel mensen besluiten hun huis te renoveren om het aan de moderne levensstandaard te brengen of als voorbereiding op de verkoop. Misschien denk je erover om een keuken te verbouwen of de kelder af te werken.
Wat velen zich niet realiseren is dat je moet een vergunning krijgen voordat u kunt beginnen met verbouwen. Desondanks zijn er sommigen die deze stap overslaan. Als u niet van plan bent uw huis te verkopen, is dat misschien niet zo'n groot probleem.
Maar als u ooit uw huis probeert te verkopen, moet u aantonen dat u over de juiste vergunningen beschikt om die renovaties uit te voeren. Het kan ertoe leiden dat een taxatie ongeldig wordt verklaard, een essentiële stap in het verkoopproces .
Wat gebeurt er als u verbouwt zonder vergunning?
Ook al is er een kans dat je niet ontdekt wordt, er zijn zeker consequenties aan het niet krijgen van een goede vergunning. Veel mensen slaan vergunningen over omdat ze het gevoel hebben dat niemand ooit te weten zal komen over het werk dat ze aan hun huis hebben gedaan.
Veiligheidsproblemen bij het overslaan van een vergunning
Het eerste gevolg is veiligheid . Wanneer u een vergunning overslaat, zijn er geen garanties voor veiligheid. En laten we eerlijk zijn: de meeste mensen die renovaties uitvoeren, zijn geen gecertificeerde aannemers met jarenlange ervaring op zak. Het zijn mensen die kosten willen besparen op bouw en arbeid.
Het verkrijgen van een vergunning betekent dat u een gecertificeerde inspecteur krijgt om te controleren of het uitgevoerde werk voldoet aan de bouwvoorschriften en veiligheidsnormen.
Hoewel dit allemaal misschien vervelend lijkt, hoeft u zich geen zorgen te maken dat er dingen misgaan of kapot gaan; de inspecteur controleert of de materialen ook voldoen aan de huidige normen.
Inruilwaarde daalt als u zonder vergunning renoveert
Misschien wel het grootste probleem bij het uitvoeren van renovaties zonder vergunning is wanneer het tijd is om het huis te verkopen. Zelfs als niemand enig idee heeft dat de renovatie zonder vergunning is uitgevoerd, komt het terug om je te bijten als het tijd is om te verkopen .
Bij de meeste standaardverkopen moet je kunnen bewijzen dat er een vergunning was voor die verbouwingen. De meeste kopers zullen uiteindelijk weglopen van een huis dat zonder vergunning is gerenoveerd. Er is namelijk geen garantie dat de verbouwingen veilig of correct zijn uitgevoerd.
Zelfs als de koper uiteindelijk niet wegloopt, kan hij eisen dat de situatie wordt verholpen of dat hij gewoon een lowball-aanbod doet. Wat ze ook doen, u hebt geen verhaal, want zonder die vergunning kunt u geen goede beoordeling krijgen.
Uiteindelijk kost het je behoorlijk wat meer geld dan het betalen van de vergunning als je van plan bent je huis te verkopen.
Heeft geen vergunning invloed op verzekeringen?
Zelfs de veiligste renovaties zijn gevoelig voor problemen. Dingen zoals gesprongen leidingen kunnen door een aantal factoren gebeuren. Als uw nieuwe badkamer bijvoorbeeld uw huis onder water zet, is het mogelijk dat de verzekering de schade als gevolg van het ongeoorloofde werk niet dekt .
Evenzo, als u iemand bezoekt en zij zichzelf verwonden, is het onwaarschijnlijk dat de polis van uw huiseigenaar de aan u gepresenteerde aansprakelijkheid dekt. Hoewel dit zeldzame gebeurtenissen zijn, kunnen ze uiteindelijk leiden tot grote kosten en aansprakelijkheid.
U kunt problemen hebben met het veiligstellen van een lening
Misschien ben je nooit van plan om je huis te verkopen. Dit maakt het toch oké om verbouwingen uit te voeren zonder vergunning? Denk nog eens na. Mocht je ooit je huis willen herfinancieren, raad eens wat je nodig hebt? Een taxatie.
En zoals we hierboven hebben besproken, zal geen enkele taxateur woningrenovaties beoordelen die zonder vergunning zijn uitgevoerd.
Niet alleen zou u geen lening voor uw huis kunnen krijgen, maar de bank kan u ook helemaal afwijzen . Aan de andere kant, als u uiteindelijk een huis koopt met ongeoorloofd werk en de geldschieter erachter komt, kan het zijn dat u de lening onmiddellijk moet terugbetalen. Het gebeurt niet, maar het is een doemscenario wanneer het gebeurt.
Wat zijn de boetes als u zonder vergunning verbouwt?
Misschien hoef je je huis niet te verkopen, heb je geen lening nodig en heb je een solide structuur, zelfs als je niet kunt bewijzen dat het bedrijf dat je hebt ingehuurd niet heeft bezuinigd op materialen. Zelfs als je het gevoel hebt dat je al het geld van de wereld hebt en het nooit zal worden ontdekt, zal de andere schoen vallen.
Maar als de stad erachter komt, heb je niet zoveel geluk. Het kan komen tijdens een jaarlijkse aanslag onroerende voorheffing. Het kan een boze buurman zijn die om wat voor reden dan ook last heeft van uw verbouwing.
Uiteindelijk, als de stad erachter komt, gaat het je kosten.
En oh boy, wat gaat het je kosten. Het hangt allemaal af van de stad waarin je woont, maar er zijn enkele steden die je $ 500 per dag in rekening brengen totdat je de juiste vergunningen hebt verkregen .
Zelfs als je denkt dat je nooit ontdekt zult worden, zal iets er waarschijnlijk toe leiden dat je ontdekt wordt. Safer than sorry, dat zeggen ze altijd.
Renoveren zonder vergunning is tijdverspilling
Natuurlijk kan het enige tijd duren om de vergunning te krijgen en een goede inspectie te laten uitvoeren. Zelfs als je haast hebt om het werk gedaan te krijgen, bedenk dan dat het je veel meer tijd en geld zal kosten als de stad stopt met bouwen of je al gedaan werk laat afbreken.
Uiteindelijk kan en zal het uitvoeren van renovaties zonder de juiste vergunningen u tijd en geld kosten.
Hoeveel tijd en geld u eraan besteedt, is aan u, maar het is raadzaam om alle juiste vergunningen te verkrijgen voordat het bouwproces begint.
Wat gebeurt er als u een huis koopt dat ongeoorloofde renovaties heeft ondergaan?
Dit is een meevaller van uw kant. Neem contact op met de vergunningverlenende instantie in uw stad en kijk of zij de uitgevoerde renovaties met terugwerkende kracht zullen toestaan .
Houd er rekening mee dat het misschien nodig is om een architect in te huren, de muren te openen of zelfs dat deel van het huis te slopen. En hoe jammer het ook mag lijken, als eigenaar van de woning bent u verantwoordelijk voor eventuele boetes.
Als de verkoper het niet-toegestane werk niet openbaar heeft gemaakt en u schade heeft geleden toen u probeerde de situatie op te lossen, bestaat de kans dat u de kosten voor de burgerlijke rechtbank kunt brengen. Stel in ieder geval niet uit om de situatie op te lossen.
Statuut van beperkingen
Sommige staten hebben een verjaringstermijn voor hoe lang nadat u mogelijk een rechtszaak kunt indienen. In de meeste staten is het twee jaar. In andere kan het oplopen tot drie jaar.
Hoe het ook zij, het is van het grootste belang om de juiste vergunningen te hebben voor alle uitgevoerde werkzaamheden. Daarom is een taxatie ook zo belangrijk bij het kopen. Vergunningen lijken misschien een verspilling van tijd en geld, maar ze zullen u op de lange termijn behoorlijk wat van beide besparen.
Wat als u bezig bent met het kopen van een huis en ontdekt dat er ongeoorloofd werk is verricht?
Gelukkig ontdekte je dit in dit geval voordat je de deal bezegelde. Afhankelijk van de vastgoedmarkt kan dit u juist een groot voordeel opleveren. De eenvoudigste oplossing is om gewoon weg te lopen van de deal zodra uw inspectie ongeoorloofd werk aan het licht brengt.
Als u echter nog steeds van plan bent het huis te kopen, de prijs goed is en het werk relatief klein was, heeft u twee opties:
- Kleine reparaties of wijzigingen: een vergunning is niet vereist voor kleine reparaties of wijzigingen die $ 6.000 of minder kosten in een periode van zes maanden. Het bedrag van $ 6.000 is gebaseerd op een eerlijke marktwaarde voor onderdelen en arbeid, zelfs als het werk wordt gedaan als een doe-het-zelf-project.
- Dat gezegd hebbende, heb je wel een vergunning nodig voor alle werkzaamheden die worden uitgevoerd op dragende steunen, werkzaamheden die uitgaan, ventilatie, brandwerendheid, licht verminderen of de gebouwschil veranderen, hoe klein het project ook is.
Als u besluit om het huis te kopen zoals het is, is het belangrijk om te begrijpen dat u alle mogelijke boetes, vergoedingen en verergering van het ongeoorloofde werk zelf op u neemt. Ook moet u de ongeoorloofde werkzaamheden bekendmaken als u op een dag besluit de woning te verkopen. Dit kan de waarde en vraagprijs van de woning aanzienlijk verlagen.
Heb ik een vergunning nodig voor kleine verbouwingsprojecten?
Als u zich afvraagt of uw verbouwingsproject een vergunning vereist, is de kans groot dat dit het geval is. Echter, Neem altijd contact op met uw plaatselijke bouw- of vergunningverlenende afdeling. In sommige gevallen maken ze uitzonderingen voor kleine projecten.
Als u bijvoorbeeld in Seattle woont, volgen hier de richtlijnen die zijn opgesteld door hun afdeling Bouw en Inspecties:
Het is belangrijk om in gedachten te houden dat hoewel je misschien geen bouwvergunning nodig hebt voor je kleine verbouwingsproject, je misschien toch een ander type vergunning nodig hebt, zoals een elektrische of sanitaire vergunning.
Aangezien er vaak uitzonderingen op de regels zijn, moet u altijd uw plaatselijke bouwafdeling bellen om er zeker van te zijn dat u goed begrijpt of u een vergunning nodig heeft, op basis van uw project en waar u woont.
Wat als mijn contactgever zegt dat ik geen vergunning nodig heb?
De meeste betrouwbare aannemers en verbouwingsbedrijven zullen eerlijk tegen u zijn over de wettelijk vereiste vergunningen voor uw specifieke project. Het is zelfs in hun eigen belang om de regels te volgen om te voorkomen dat ze een boete krijgen, hun vergunning kwijtraken of zelfs worden stilgelegd.
Dat gezegd hebbende, er zijn enkele louche bedrijven die mogelijk aanbieden om ongeoorloofd werk te doen. Als huiseigenaar moet u de tijd nemen om te bepalen of voor de verbouwing een vergunning nodig is. Op die manier, als u weet dat een vergunning vereist is en het bedrijf dat u hebt ingehuurd, bereid is om zonder vergunning door te gaan, wilt u misschien een andere verbouwing gebruiken.
Elk aanbod om ongeoorloofd werk te doen is een grote rode vlag. In deze gevallen moet u sterk overwegen om een meer gerenommeerde aannemer te zoeken.
Wat als ik mijn huis verkoop waar ongeoorloofde verbouwingswerkzaamheden hebben plaatsgevonden?
Uw makelaar zal u vragen om een openbaarmakingsformulier in te vullen wanneer u uw huis aanbiedt. Beantwoord alle vragen naar waarheid. U loopt het risico elke mogelijke overeenkomst te vernietigen en uzelf bloot te stellen aan civiele claims als u dat niet doet.
Voor welke soorten renovaties is een vergunning nodig?
Lokale bouwvoorschriften spelen een grote rol bij het al dan niet nodig hebben van een bouwvergunning voor uw huisverbeteringsproject. Ga naar het kantoor of de website van uw stad voor meer informatie over de bouwvergunningsvereisten van uw stad. Klimaat, topografie en bevolking zijn voorbeelden van regionale problemen die over het algemeen worden weerspiegeld in codes.
Vergunningen zijn vaak vereist voor verbouwingsprojecten die kunnen leiden tot schadelijke arbeidsomstandigheden. Projecten van deze aard zijn onder meer:
Als het project structurele, elektrische, mechanische of sanitaire upgrades vereist, hebt u een vergunning nodig. Informatie over vergunningen is vaak beschikbaar op stadswebsites. Voor elk verbouwingsproject dat meer dan $ 5000 kost, is bijna altijd een vergunning nodig.
Projecten waarvoor geen vergunning nodig is
Gelukkig is niet voor alle woningverbeteringen een vergunning nodig. Hieronder volgen voorbeelden van projecten waarvoor geen vergunning nodig is:
Voor cosmetische veranderingen aan uw woning is meestal geen vergunning nodig. U kunt het beste contact opnemen met uw lokale autoriteiten om 100% zeker te zijn wanneer u wel en geen vergunning nodig heeft.
Wat is de reden voor vergunningen?
De belangrijkste reden voor vergunningen is de veiligheid. Een vergunning aanvragen is niet zomaar toestemming krijgen om verbouwingen uit te voeren of een aanbouw te bouwen. Vergunningen betekenen ook het inschakelen van een inspecteur om ervoor te zorgen dat alles correct wordt gedaan.
De vergunning bevat een beoordeling van uw ontwerp en de inspecteur controleert het project om ervoor te zorgen dat tijdens de bouw rekening wordt gehouden met de veiligheid.
Als je een aannemer hebt ingeschakeld, zorgen de veiligheidsinspecties ervoor dat ze niet bezuinigen of beknibbelen op de juiste materialen. Niet alleen dat de inspecteur ervoor zal zorgen dat ze voldoen aan alle lokale bouwvoorschriften.
Is het de moeite waard om een vergunning te krijgen in plaats van te verbouwen zonder een?
Hoewel ze vervelend kunnen zijn om te krijgen, is het een extra kostenpost en de vergunning krijgen kan een tijdje duren om te krijgen - het is de moeite waard. Degenen die met een budget werken, kijken misschien niet uit naar de extra kosten of tijd die ze eraan besteden.
Aan het eind van de dag biedt het echter serieuze opluchting en gemoedsrust. Als u weet dat u over de juiste veiligheidsmaatregelen beschikt, kunt u genieten van de nieuwe renovaties zonder dat u zich zorgen hoeft te maken dat het werk goed is gedaan.
Laatste gedachten
Kortom, als u zich zorgen maakt over wat er gebeurt als u wordt betrapt op een verbouwing zonder de juiste vergunning, moet u er waarschijnlijk een aanschaffen. Niemand vindt het immers leuk om extra papierwerk te doen of meer geld te moeten betalen.
Een vergunning krijgen voor je verbouwingsopdracht betekent dat je minder dan een uur van je leven opgeeft om te voorkomen dat je honderden dollars aan boetes moet betalen, de veiligheid van je gezin in gevaar brengt, de inruilwaarde van je huis verstoort, te maken krijgt met complicaties bij het krijgen van een lening, en veel tijd verspillen in het proces.
