Wat vormt een afgewerkte kelder voor belastingdoeleinden?

Het afwerken van uw kelder is een renovatie die zowel woonruimte als waarde toevoegt aan uw huis. Maar alleen omdat een kelder klaar lijkt te zijn, wil nog niet zeggen dat het meetelt als een voltooide kelder voor uw belastingen. Dus wat is het dat een afgewerkte kelder vormt voor belastingdoeleinden?

Een afgewerkte kelder moet compleet zijn met een elektrisch systeem, verwarming en airconditioning, en afgewerkte vloeren, wanden en plafonds. Afgewerkte kelders moeten een toegankelijke trap of ingang hebben, en slaapkamers hebben een kast en een uitgangsraam nodig. De onroerendgoedbelasting stijgt met de waarde van uw huis, maar ze zullen niet zo veel stijgen als de waarde van het onroerend goed.

In dit artikel leggen we uit wat een afgewerkte kelder is en hoe deze zich verhoudt tot een onvoltooide kelder. We behandelen ook de specifieke vragen die u moet stellen om erachter te komen of uw kelder als voltooid wordt beschouwd. Ten slotte zullen we het hebben over de voordelen van het afwerken van een kelder en hoe dit de waarde van uw huis zal beïnvloeden.

Waarom is het belangrijk om te weten of de kelder klaar is?

Voordat we ingaan op wat een afgewerkte kelder voor belastingdoeleinden is, laten we bespreken waarom het belangrijk is. Weten of uw kelder klaar is, is cruciaal omdat dit de waarde van uw huis aanzienlijk kan verhogen.

U kunt echter niet bepalen of een kelder al dan niet is voltooid door er alleen maar naar te kijken. Veel huiseigenaren gaan er bijvoorbeeld van uit dat het gebruik van hun kelder als woonruimte betekent dat het als een voltooide kelder wordt beschouwd. Dit is niet altijd waar, dus het is goed om te onderzoeken wat precies een afgewerkte kelder voor belastingdoeleinden is.

Wat is een afgewerkte kelder?

Om een ​​kelder af te werken, moet deze compleet zijn en sterk lijken op de woonkamer op de bovenverdieping. Dit omvat het hebben van een elektrisch systeem, verwarming en airconditioning en afgewerkte vloeren. Bovendien moet een afgewerkte kelder een toegankelijke trap of andere ingang hebben. Ook vlakke plafonds en afgewerkte wanden zijn vereist.

Houd er rekening mee dat als u kamers in de kelder als slaapkamers wilt aanwijzen, er enkele specifieke parameters zijn die u moet volgen. Alle slaapkamers in de kelder moeten zowel een uitgangsraam als een kast hebben.

Wat is een onvoltooide kelder?

Onvoltooide kelders hebben vaak zichtbare balken en leidingen, evenals betonnen muren en vloeren. Een veelvoorkomend kenmerk in een onafgewerkte kelder is een boiler. Meestal wordt bij afgewerkte kelders de boiler in plaats daarvan in de garage bewaard.

Een onafgewerkte kelder kan ook een wasmachine en droger hebben, een grote secundaire vriezer en een werkbank voor gereedschap. Over het algemeen hebben onafgewerkte kelders geen huiselijk of compleet gevoel. Ze zijn over het algemeen geen woonruimte of een plek waar je zou willen entertainen.

Hoe te bepalen of een kelder is voltooid?

Hier zijn een paar vragen die u kunt stellen om erachter te komen of uw kelder als voltooid wordt beschouwd.

Hoe betreed je de kelder?

Een afgewerkte kelder heeft directe toegang, zoals een vaste trap. Als je de kelder moet betreden met een ladder of een andere tijdelijke vorm van toegang, is het geen afgewerkte kelder.

Een andere bepaling is dat een kelder doorgaans als onafgewerkt wordt beschouwd als deze alleen een buitendeur op kelderniveau heeft. Dit komt het meest voor bij oudere huizen, aangezien de meeste nieuwere huizen een binnentrap naar de kelder hebben.

Komt de kelder overeen met de inrichting van de rest van het huis?

Vergelijk de kelder met de rest van het huis. Heeft de bovenverdieping afgewerkte muren, maar de kelder is geschilderd beton? Dat zou betekenen dat de kelder nog niet klaar is.

De vloer van de kelder moet volledig bedekt zijn met een geïnstalleerde afdekking. Dit kan vloerbedekking, tegels, hout of een andere vloer naar keuze zijn.

Twee materialen die ervoor zorgen dat uw kelder als onafgewerkt wordt beschouwd, zijn beton en multiplex. Zelfs als je de oppervlakken van beton en multiplex schildert, tellen ze niet mee als afgewerkt.

Bovendien moeten de muren en het plafond gipsplaat hebben. Alle zichtbare balken of palen beschouwen de kelder als onafgewerkt.

Welk type verwarmings- en koelsysteem heeft de kelder?

Om als een afgewerkte kelder te worden beschouwd, moet de kelder hetzelfde verwarmings- en koelsysteem hebben als de rest van het huis. Het gebruik van een raam airconditioning unit of een verdampingskoeler is geen afgewerkte kelder.

In plaats daarvan moet een afgewerkte kelder elektriciteit, een HVAC-systeem en aardgas, een permanente propaantank of stookolie hebben.

Voordelen van het afwerken van uw kelder

Het afwerken van uw kelder heeft vele voordelen. U vergroot uw woonruimte en kunt zelfs uw kelder verhuren voor extra inkomsten. De waarde van uw woning stijgt. U loopt ook minder risico op problemen zoals waterschade en schimmel in de kelder.

Een afgewerkte kelder is veelzijdig en biedt ruimte voor opslag en organisatie. Je kunt er een schoonmoeder, een thuiskantoor of een Airbnb van maken - de opties zijn eindeloos. Het is ook een leuke renovatie omdat je volledige creatieve heerschappij hebt over deinterieur ontwerpvan boven naar beneden.

Zullen de onroerendgoedbelasting stijgen als u de kelder voltooit?

Veel huiseigenaren besluiten hun kelders af te werken voor het gemak en extra leefruimte. Maar een ander groot voordeel van het afwerken van uw kelder is dat deze woningrenovatie de waarde van uw huis aanzienlijk kan verhogen.

In feite heeft het afwerken van uw kelder een investeringsrendement tussen 70 en 75%. Dit betekent dat voor elke $ 1000 die je in renovaties steekt, je tussen $ 700 en $ 750 terugkrijgt.

Maar met een verhoogde onroerendgoedwaarde kan een verhoging van de onroerendgoedbelasting komen. Helaas zijn er zoveel factoren betrokken bij de hoogte van de verhoging dat het moeilijk is om een ​​schatting te geven. Afhankelijk van uw locatie en het soort werkzaamheden aan uw huis, kan de verhoging van de belastingen sterk variëren.

Het is echter belangrijk op te merken dat de onroerendgoedbelasting niet met hetzelfde percentage zal stijgen als de waarde van uw huis. Toch wilt u niet opgezadeld worden met onroerendgoedbelasting die u zich niet kunt veroorloven na het voltooien van uw renovatie. Zorg er daarom voor dat u controleert hoeveel ze zullen toenemen voordat u uw kelder afwerkt.

Hoe bepaal je de waarde van je huis?

De waarde van je huis bepalen doe je niet zelf. In plaats daarvan moet een county-assessor door uw huis gaan en de richtlijnen van de staat volgen om de waarde ervan te berekenen. In de meeste gevallen is de waarde van uw woning gebaseerd op de marktprijs of reële marktwaarde.

De waarde van uw huis wordt bepaald op basis van de lopende waarde en het verkooprecord voor onroerend goed in het gebied. De beoordelaar zal ook rekening houden met enkele vrijstellingen. Deze zijn het vaakst van invloed op economisch achtergestelden, gehandicapten en ouderen.

Gerelateerde Vragen

Is een afgewerkte kelder inbegrepen in vierkante meters?

Over het algemeen worden afgewerkte kelders niet opgenomen in vierkante meters. Dit geldt met name voor afgewerkte kelders die geheel of gedeeltelijk ondergronds of onder het maaiveld liggen.

Wordt een afgewerkte kelder als woonruimte beschouwd?

Of een afgewerkte kelder als woonruimte wordt beschouwd, hangt af van de staat waarin u woont. Een voltooide kelder telt echter wel als woonruimte als het gaat om de waarde van het onroerend goed. Als we het echter hebben over vierkante meters, zijn afgewerkte kelders meestal niet inbegrepen.

Is een afgewerkte kelder een goede investering?

In de VS resulteert het afwerken van uw kelder doorgaans in een rendement van 70 tot 75% van uw investering. Experts beschouwen het in de meeste gevallen als een goede investering, omdat het een aanzienlijke waarde toevoegt aan uw eigendom.