Eigendom van onroerend goed kan veel ingewikkelder zijn dan het lijkt. Als je een huis koopt, krijg je niet alleen het huis, maar ook de grond waarop het huis komt. Dat omvat de tuin, oprit en alle gebieden die in de akte zijn aangewezen.
De gemeente is over het algemeen eigenaar van het gras tussen het trottoir en de stoeprand. In sommige gebieden moeten huiseigenaren de kosten voor het onderhoud van het gras verdelen over het trottoir en de stoeprand, maar dit varieert. Particuliere buurten vereisen dat de eigenaar van het pand dat gras onderhoudt.
Wat is dat kleine stukje gras tussen de stoeprand en het trottoir?
Voor de meeste woningen is de indeling ongeveer hetzelfde. Er is het stuk grond waarop het huis staat. Er is over het algemeen een voortuin, achtertuin en oprit. Die dingen kunnen per perceel verschillen, maar dat is het meest voorkomende voorbeeld.
In sommige woonwijken bevindt zich echter een klein stukje gras tussen het trottoir en de stoeprand. Vaker wel dan niet, wordt dat een boomgazon genoemd. Het moet een buffer vormen tussen de straat en het trottoir en tegelijkertijd de aantrekkingskracht van het land versterken.
Wat zijn enkele van de namen voor The Patch of Grass?
Dit kan afhangen van waar je woont, maar er zijn enkele vrij algemene termen die worden gebruikt om die patch te beschrijven. In de meeste delen van de Verenigde Staten worden ze boomgazons genoemd .
Ze zijn technisch bekend als bermen. Een berm is een strook gras of planten, in sommige gevallen zelfs bomen, die tussen het trottoir en de rijbaan zitten. De terminologie is regionaal en je zult het waarschijnlijk met een tiental verschillende namen horen als je door het land reist.
Wie is de eigenaar van het boomgazon?
Hoewel het voor de hand liggend lijkt dat de eigenaar van het perceel eigenaar zou zijn van dat kleine stukje gras, hoeft dat niet per se het geval te zijn. Het simpele feit is dat eigendommen op vreemde manieren kunnen worden verdeeld . De zekerste manier om erachter te komen wie de eigenaar is van het boomgazon, is door contact op te nemen met de stad.
Dat gezegd hebbende, zijn er over het algemeen twee verklaringen. In de meeste gevallen is de gemeente waar het onroerend goed staat eigenaar van die ruimte. In gated communities is dat misschien niet het geval.
De gemeente
Voor de meeste woonruimten is het bomengazon eigendom van de gemeente. De markering van een woning begint meestal bij de stoeprand zelf. Dat gezegd hebbende, het bomengazon (en ook het trottoir) is over het algemeen eigendom van de gemeente .
Het niet zo grappige deel is dat ze het niet onderhouden of ervoor zorgen (daarover later meer). Dus ondanks dat hij dat kleine stukje gras niet eens bezit, valt de zorg ervoor op de eigenaar van het pand. Als u niet zeker weet of de gemeente die ruimte niet bezit, kunt u dit navragen bij het gemeentehuis.
Gated communities
De meest voorkomende uitzondering op de bovengenoemde regel is bij gated communities. Ze hebben andere bestemmingsspecificaties in vergelijking met traditionele woonwijken. Het is niet ongebruikelijk dat eigenaren van een gemeenschapseigendom die ruimte tussen het gazon en de stoeprand bezitten .
Check dan zeker even bij de Vereniging van Eigenaren. U kunt vragen voordat u het onroerend goed koopt of op elk moment daarna. Het heeft geen invloed op de waarde van onroerend goed en is echt niet van groot belang, maar het is leuk om aan het eind van de dag wat extra ruimte te bezitten.
Het recht van overpad
Er is eigenlijk een specifieke regel als het gaat om het eigendom van grond door de gemeenschap. Deze regel wordt het recht van overpad genoemd en hoewel deze van gemeenschap tot gemeenschap verschilt, zijn er een aantal basisregels die u kunt volgen.
Veel gemeenten hebben een voorrang van 50 voet . Dat recht van overpad is een eigendomsverklaring van de gemeente vanaf de hartlijn van de betreffende weg. In sommige gebieden kan dat recht van overpad 25 voet zijn (meestal kleinere woonwijken).
Dat recht van overpad is aanwezig om de stoeprand, het boomgazon en het trottoir op te nemen. Zelfs als er geen trottoir is, heeft de stad over het algemeen voorrang op ten minste de eerste paar meter van dat bepaalde eigendom. Dingen kunnen een beetje ingewikkelder worden als er geen trottoir is, dus het is raadzaam om daar de communityrichtlijnen te raadplegen.
Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gras tussen het trottoir en de stoeprand?
Ondanks het feit dat de meeste eigenaren van onroerend goed dat stukje gras niet echt bezitten, raad eens wie de onderhoudstaak heeft? Snelle hint: het is niet de stad. Dat klopt, ondanks het feit dat hij het gras tussen de stoeprand en het trottoir niet bezit, is de eigenaar van het pand dat wel r verantwoordelijk voor het onderhoud ervan .
Normaal gesproken is het enige dat nodig is, het gras op bepaalde stadshoogten te houden. Aangezien u uw gazon al maait, zijn het slechts een paar extra passen om het boomgazon netjes en schoon te houden. Toch is het bijna lachwekkend dat de eigenaar die ruimte niet bezit, maar ervoor moet zorgen.
Is de stoep ook openbaar eigendom?
De stoep , evenals de weg (die u waarschijnlijk kende), zijn ook openbaar eigendom. Ze zijn bedoeld om paden te bieden voor voetgangers om door deze woonwijken te lopen.
Het goede nieuws is dat de eigenaar niet verantwoordelijk is voor het onderhoud van de trottoirs. Als er grote problemen zijn - kraken of ontbrekende brokken - is het aan de stad om de schade te herstellen. Toch kunnen trottoirs met grote schade lelijk zijn voor eigenaren van onroerend goed en krijgen ze mogelijk niet het soort versnelde reactie waar ze op hadden gehoopt.
Gerelateerde Vragen
Met meer verduidelijking kun je weten of dat kleine stukje land van jou is of gewoon van jou om voor te zorgen. Hoewel de gemeente doorgaans eigenaar is, betekent dat niet dat er geen andere vragen zijn. Hier zijn een paar vragen die gebruikers hadden met betrekking tot hun eigendom, boomgazon en meer.
Worden de stoep en stoep beschouwd als openbaar of privé-eigendom?
Het korte antwoord is dat het ervan afhangt. Voor kleinere buitenwijken en steden, met name in de bovengenoemde woonwijken, worden trottoirs als openbaar eigendom beschouwd . Dat gezegd hebbende, het onderhoud en onderhoud van het gras is aan de huiseigenaar van het aangrenzende pand.
Waar het trottoir privé-eigendom wordt, is in de bovengenoemde gated communities. Omdat er verschillende richtlijnen zijn voor deze communities, houden ze zich niet aan dezelfde set van eigendom en regels.
Kan ik de stoep voor mijn huis verwijderen of veranderen?
In de meeste gevallen loopt het deel van het trottoir dat aan de voorzijde van een pand ligt in een langere lijn langs die straat. Het kan er ook een zijn die van de straat naar uw huis leidt, afhankelijk van de locatie en indeling van het pand.
Voor het grootste deel zal de plaats - of het nu een provincie, een stad, een gemeente, enz. is) een erfdienstbaarheid hebben op dat trottoir . Dus hoewel het technisch gezien voor uw huis is geplaatst, zou u het trottoir niet kunnen verwijderen of mogelijk vervangen.
Het algemene onderhoud van het trottoir komt ten laste van de huiseigenaar. Dat wil zeggen, zij hebben de verantwoordelijkheid om het schoon en netjes te houden. Mochten er grote structurele problemen zijn met het beton - barsten of ontbrekende brokken - dan zou de verantwoordelijkheid op de plaats vallen om die reparaties uit te voeren.Ontdek hoe u kunt voorkomen dat buren van bladeren blazen in je tuin .
Kan ik worden vervolgd als iemand op de stoep voor mijn huis valt?
Vanwege het eigendom van het trottoir door de plaats, is er een veronderstelling dat ze schuld aannemen als iemand valt en zichzelf verwondt. De ongelukkige waarheid is dat de huiseigenaar vaak als schuldige wordt beschouwd in gevallen van letsel.
Dit kan een beetje troebel zijn. Er moet duidelijk bewijs zijn dat de huiseigenaar nalatig was in het onderhoud van het trottoir. Dus hoewel het voor de hand ligt dat het bezit van het trottoir de plaats aansprakelijk zou maken, is dat gewoon niet zo. Ken uw rechten en plichten bij een ongeval voor uw huis.
