Als je naar een aantal van je favoriete tv-programma's kijkt, merk je misschien dat veel van de personages in brownstones leven. Dat komt omdat shows in New York, Philadelphia of Boston vaak houden van de charme die een brownstone biedt. Als u op zoek bent naar een brownstone voor uzelf, gebruik dit dan als richtlijn om de beste lay-out te kiezen.
Brownstones zijn meestal verdeeld in verschillende eenheden die met elkaar zijn verbonden door trappen en gangen. Brownstones hebben meestal twee ramen aan de straatkant, twee tot drie kamers, een keuken, badkamer en woonruimte. De meeste eigenaren van brownstone hebben toegang tot een kleine binnenplaats aan de achterkant van het gebouw.
Wat is een bruinsteen?
Een brownstone is een herenhuis gemaakt van bruine zandsteen. Vóór de jaren 1800 werd brownstone als een minder wenselijk materiaal beschouwd dan duurdere materialen zoals graniet, marmer of kalksteen. Omdat het minder gewild was, was het goedkoper, maar het bracht nog steeds het idee van luxe naar de voorkant van het huis.
Tegen de 19e eeuw was brownstone enorm populair geworden in New York City. In de federale volkstelling van 1980 gebruikte 78% van de stenen gebouwen in New York brownstone bij de constructie van gebouwen. Tegen het midden van de 19e eeuw was brownstone een populair bouwmateriaal geworden en het vertegenwoordigt vandaag nog steeds de aantrekkingskracht van de buurt.
Deze huizen zijn gebruikelijk in New York, Philadelphia en Boston. Mensen verwijzen vaak naar herenhuizen als brownstones, maar dit is een misvatting, tenzij het is gemaakt van bruine zandsteen.
Regent Square Brownstones: Eenheid 4618″ by Wan-brug
Kenmerken van een Brownstone
Brownstones waren oorspronkelijk vier tot vijf verdiepingen tellende gebouwen die een enkele familie huisvestten. Met ergens tussen de 4.000 en 5.000 vierkante meter aan leefruimte, kunnen brownstones erg ruim zijn. Maar in de huidige tijd huisvest de meerderheid van de brownstones verschillende appartementseenheden.
Historisch Cobble Hill Brownstone door Douglas Elliman
Een brownstone omvat meestal een bruine, rode of bruine stenen gevel met een interieur van bakstenen bouwmateriaal en een stenen stoep. De details van de gevel hebben een Italiaans karakter. Er is meestal geen ruimte tussen de gebouwen en er zijn één of meer gehuurde of gekochte appartementen in elke unit.
De Upper West Side, Brooklyn Heights en Park Slope herbergen enkele van de grootste concentraties brownstones.
Haarlem, New York City door Momos bevindt zich in het publieke domein
Typische plattegrond van Brownstone
De meeste brownstones in New York City zijn in dezelfde periode gebouwd, dus ze hebben allemaal een vergelijkbare plattegrond. Tenzij de eigenaar van het pand de interne structuur van het gebouw heeft gerenoveerd, bestaat elke brownstone uit verschillende eenheden. Trappenhuizen en gangen verbinden alle units.
Elke klassieke brownstone volgt een standaard lay-out. Eerst wordt het interieur van de brownstone in de lengte in twee delen verdeeld.
Dan neemt een trap aan één kant een derde van de ruimte in beslag. Ten slotte neemt een woonkamer de rest van de ruimte in beslag.
Typisch heeft elk brownstone-appartement een tot twee ramen die uitkijken op de straat. Mensen gebruiken deze kamers aan de straatkant meestal als slaapkamer of kantoor. Verder vind je een open haard vaak in meerdere kamers.
323 Senator St., Brooklyn, NY door Brownstone-vermeldingen
Bovenste niveau van een Brownstone
De bovenste verdiepingen zijn waar de slaapkamers zijn en hebben lagere plafonds. Naast deze kamers bevindt zich meestal een keuken of badkamer. De keuken en badkamer liggen traditioneel tegenover elkaar, met een gang over de lengte van de unit die de ruimte verdeelt.
Via de gang is er een open ruimte die mensen meestal als woonkamer gebruiken. Als alternatief kunt u deze ruimte ook ombouwen tot logeerkamer.
Lagere niveaus van een Brownstone
De vloer van de salon is op straatniveau en heeft hoge plafonds en grote ramen, vaak de ingang van het huis genoemd. Het tuinniveau is een paar treden lager en heeft plafonds van 7,5 tot 8 voet.
Vaak herbestemmen mensen het lagere niveau tot primaire woonruimte. De lagere niveaus hebben dezelfde hoogte als de achtertuin.
Hierdoor is de buitenruimte eenvoudig in te passen in het woongedeelte. De huiseigenaar moet mogelijk een trap en overloop toevoegen om van de tuin naar het salonniveau te komen.
Als u het tuinniveau niet wilt herbestemmen tot woonruimte, kunt u er een apart appartement van maken. Brownstone-eigenaren doen dit vaak als een investering en verhuren de ruimte om inkomsten te genereren.
Brownstones versus Greystones
In de loop van de tijd is de term brownstone geaccepteerd geworden om bijna elk rijtjeshuis te omvatten, maar het is technisch onjuist. Zoals eerder vermeld, als het gebouw niet van brownstone is gemaakt, is het huis geen brownstone. New York City is niet de enige stad waar brownstones in grote aantallen opkwamen.
In Chicago begonnen in de jaren 1890 greystones te verschijnen. Greystones zijn voorzien van Bedford-kalksteen en zijn genoemd naar hun kleur. Bouwers begonnen deze huizen te bouwen voor verschillende klassen, van de arbeidersklasse tot de hogere klasse.
In tegenstelling tot de brownstone, was de greystone oorspronkelijk voor meerdere families en is dat nog steeds zo. De gevels van bruinsteen en grijssteen verschillen in stijl. Terwijl de brownstone kenmerken in Italiaanse stijl heeft, heeft de greystone Romaanse of neoklassieke kenmerken.
Het belangrijkste verschil tussen brownstones en greystones is dat een greystone typisch een halfvrijstaand of volledig vrijstaand herenhuis is. Een brownstone is echter bijna altijd een rijtjeshuis.
Voors en tegens van het leven in een Brownstone
Zoals de meeste huizen zijn er altijd voor- en nadelen. Als u overweegt een brownstone te huren of te kopen, moet u de voor- en nadelen van dit felbegeerde huis kennen.
Voordelen van wonen in een Brownstone
Moderne brownstones huisvesten meestal meerdere eenheden. Als u een brownstone huurt, kan uw huisbaas boven of onder u wonen, wat een voor- of nadeel kan zijn. Het voordeel is dat de verhuurder in de buurt is als uw unit aandacht nodig heeft.
Een ander voordeel is dat brownstones huizen zijn die klassieke architectuur benadrukken, waardoor ze ingewikkelde kunstwerken worden. Kenmerken in Italiaanse stijl zoals hoge ramen, dramatische deuropeningen en hoge plafonds zijn typische brownstone-ontwerpen. Queen Anne, Romanesque Revival en Neo-Grec-stijlen inspireren deze accenten.
Als je op een van de lagere verdiepingen woont, kun je genieten van een kleine achtertuin of patio. Deze ruimte kan de kosten van uw huur verhogen, maar het is uitstekend geschikt voor entertainment. Verder biedt de brownstone klassiek stadsleven in een van de meest gewilde ruimtes.
Nadelen van het leven in een Brownstone
De voordelen van het leven in een brownstone zijn talrijk, maar er zijn ook enkele nadelen. Brownstone-gebouwen hebben meestal een hogere maandelijkse huur. Bovendien betekent de oudere structuur duurder onderhoud, en het bijwerken van een brownstone kan kostbaar zijn.
Omdat brownstones ouder zijn, heb je niet veel moderne voorzieningen. Hoewel de meeste zijn gerenoveerd met vaatwassers en wasmachines, zijn centrale lucht- en geluiddichte ramen niet gebruikelijk. Wonen in een ouder gebouw van dit type betekent dat het vatbaarder is voor beschadigde leidingen, oude verwarmingssystemen en andere problemen.
Als je niet gemakkelijk trappen op en af kunt gaan, is een brownstone waarschijnlijk niets voor jou. Er zijn overal verschillende trappen en je zult zelden een lift in een brownstone vinden. In- en uitstappen, boodschappen doen en naar boven lopen kan een hele onderneming zijn.
Gerelateerde Vragen
Wat is het verschil tussen een brownstone en een herenhuis?
Mensen verwarren vaak brownstones en herenhuizen omdat het huizen met meerdere verdiepingen zijn die meerdere gezinnen kunnen huisvesten. Het belangrijkste verschil is het materiaal dat is gebruikt om de huizen te bouwen.
Zoals eerder vermeld, bestaan brownstones uit bruine zandsteen. Herenhuizen bestaan echter uit baksteen, hout of steen. Een brownstone kan een herenhuis zijn, maar een herenhuis kan geen brownstone zijn tenzij het dat specifieke materiaal heeft.
Hoe moet ik mijn brownstone onderhouden?
Brownstones zijn voorzien van poreus materiaal, vooral gevoelig voor klimaat en vervuiling. Het onderhoud van uw brownstone is essentieel. Regelmatig onderhoud en onderhoud kan waterschade tot een minimum beperken.
Om uw brownstone te onderhouden, houdt u de goten schoon en inspecteert u het dak regelmatig op lekken. Als je klimop ziet groeien op de brownstone, verwijder deze dan. Hoewel het er esthetisch aantrekkelijk uit kan zien, kan het de buitensteen beschadigen.
Als er open voegen in ramen en deuren zijn, breng dan kit aan om water buiten te houden. Inspecteer metalen gootstukken om er zeker van te zijn dat ze geen vocht opnemen. Ook moet u losse, kapotte of ontbrekende mortel repareren en vervangen.
Voordat u een brownstone koopt, laat u deze beoordelen door een bouwkundig ingenieur. De ingenieur kan u vertellen of het gebouw waterpenetratie of structurele problemen heeft.
Wat zijn de gemiddelde kosten van een brownstone?
Oorspronkelijk waren brownstones in New York voor immigranten uit de midden- en lagere klasse. Op deze manier kon de stad grote hoeveelheden woningen creëren voor eigenaren van kleine bedrijven en hun gezinnen. In de loop van de tijd zijn ze veel duurder geworden.
Brownstones komen veel voor in de hogere klassen van Brooklyn , de buitenwijken en delen van Manhattan. Tegenwoordig kost de gemiddelde brownstone in Brooklyn, New York, ongeveer 2 miljoen dollar. In de buurt van Buchman kunnen brownstones oplopen van $ 3,5 miljoen tot $ 10 miljoen.
De breedte van een brownstone heeft invloed op de prijs van het huis. Hoe breder het huis, hoe duurder het wordt. Je vindt doorgaans meer uitgestrekte huizen in Brooklyn Heights, Cobble Hill en Park Slope. Voor kleinere brownstones kun je ze vinden in Clinton Hill.
