Schade aan de fundering of randbalken van een huis kan potentieel gevaarlijk zijn vanwege structurele integriteitsredenen. Over het algemeen zal de randbalk worden geplaatst: onder een buitenmuur en zal vaker wel dan niet dragend zijn.
Wanneer de randbalk beschadigd of versleten is, moet deze worden vervangen. Hiervoor is het nodig de last te ontlasten zodat de randbalk en eventueel de dorpelplaat vervangen kunnen worden. Vaker wel dan niet, is dit het gevolg van onjuiste waterdichting uitgevoerd door de aannemer tijdens de bouw .
Wat is een randbalk?
Wanneer een vloersysteem of terras is ingelijst, wordt de randbalk vervolgens loodrecht op de balken bevestigd. Dit is bedoeld om de uiteinden van de balken te ondersteunen en tegelijkertijd het uiteinde van het dek of het vloersysteem af te dekken.
Om het anders te zeggen: de randbalken zijn voor de balken zoals de onderste of bovenste muurplaat voor de noppen zou zijn. De randbalken zijn structurele ondersteuning voor de vloer en bevinden zich vaak onder de buitenmuren.
In de meeste oudere huizen hebben de randbalken de neiging om geen isolatie te hebben. Aangezien dit de enige materialen zijn die ze gescheiden kunnen houden van de buitenlucht, de gevelbeplating en bekleding, kan dit betekenen dat de balken uiteindelijk moeten worden vervangen. Het is misschien niet te laat om isolatie aan te brengen en ze moeten op hetzelfde niveau worden gebracht als alle muren van bovenaf.
Hoe bouw je zelf een huis op?
Tegenwoordig zijn veel meer mensen erop uit om zelfvoorzienend te zijn, wat betekent dat ze graag hun eigen huisreparaties in handen nemen. Dit is geweldig! Behalve dat sommigen van hen misschien niet de ervaring hebben. Voor een project als dit raden we je ten zeerste aan om een vriend of familielid te hebben om je te begeleiden, zodat je dit veilig en goed kunt doen.
We hebben de onderstaande stappen opgenomen om u door het proces te helpen. Hoewel, probeer dit bij twijfel niet alleen. Aarzel nooit om een professional te bellen als u denkt dat dit nodig is.
Stap 1: Praat met een bouwkundig ingenieur
De eerste stap moet zijn om contact op te nemen met iemand die gekwalificeerd is als bouwkundig ingenieur . De monteur is gekwalificeerd om niet alleen het huis te beoordelen, maar zal u ook vertellen of het opkrikken van het huis zelfs een goed idee is. Doorgaan zonder deze beoordeling wordt afgeraden.
Het is ook een goed idee om bekend te zijn met de voorwaarden. Als u niet weet wat een koptekst, puntbelasting of doorlopend laadpad is, is het waarschijnlijk een goed idee om professionele hulp in te schakelen in plaats van het zelf te proberen. Degenen die geen voorkennis hebben, zullen waarschijnlijk meer problemen veroorzaken dan ze oplossen.
Het is begrijpelijk dat er een wens zal zijn om kosten te besparen. Dit is de structurele integriteit van uw huis op het spel. Neem geen onnodige risico's door zelf te proberen het project op zich te nemen als u zich niet op uw gemak voelt bij de taak.
Stap 2: Uitzoeken hoe ver het huis moet worden opgetild
Voordat u kunt bepalen wat het vervangen van de dorpelplaat gaat kosten, moet u weten hoe ver het huis getild moet worden. . Niet alleen dat, u moet ook weten of één kant moet worden opgetild of dat dit de hele constructie zal zijn.
U kunt een waterpas, laser of zelfs een strak touw gebruiken om te bepalen hoe hoog het huis moet worden opgetild. Als je het gereedschap naar keuze hebt, maak dan een rechte lijn die van het ene uiteinde van de fundering helemaal naar het andere gaat. Het is een goed idee om het touwtje vast te houden aan het deel dat u wilt vervangen op de randbalk of dorpelplaat.
Stap 3: Een muurstijl bouwen
Een ander ding dat u moet doen voordat u het huis uiteindelijk opkrikt, is het bouwen van een muurstijl. Dit moet in de kelder worden gebouwd om de vloerbalken die zich in dit gebied bevinden te ondersteunen. Houd er rekening mee dat u mogelijk verlaagde plafonds of gipsplaten om toegang te krijgen tot die vloerbalken.
l Het is ook nodig om ondersteunende noppenmuren toe te voegen rond het gebied dat wordt beïnvloed door de randbalken of dorpelplaten. Zorg ervoor dat de noppenwand goed past; je zult waarschijnlijk op het bovenste bord moeten hameren om dit resultaat te bereiken.
De compressie zal uiteindelijk de belasting overnemen wanneer de beschadigde balken zijn verwijderd. Als de dorpelplaat of balken zich in een kruipruimte bevinden, moet u weten hoe u op die plaatsen een noppenmuur kunt bouwen. Vooruit plannen kan in dit geval van vitaal belang zijn.
Stap 4: Een hydraulische krik krijgen
Wanneer het tijd is om dehydraulische krik, u kunt er een huren of er een kopen. Aangezien dit een van de weinige keren is dat je het nodig hebt, is huren waarschijnlijk de betere optie. Niet alleen kost het veel minder, het wordt ook gedekt als het niet goed werkt.
Terwijl je het huis opkrikt, wil je wat kleinere blokken toevoegen om het midden van de structuur op de huidige nieuwe hoogte te ondersteunen. Wanneer u voldoende ruimte heeft gekregen om de beschadigde balken te vervangen of rotte dorpelplaat , kunt u de hydraulische krik verwijderen.
Deze stap moet langzaam en geduldig worden gedaan . Zorg ervoor dat u voldoende kleinere blokken hebt toegevoegd om de juiste ondersteuning te bieden. U moet in staat zijn om aan de beschadigde balken of dorpel te werken en u geen zorgen te maken of de ondersteuning het zal houden. Neem de tijd, voeg zoveel ondersteuning toe als je denkt nodig te hebben terwijl je gaat.
Stap 5: Tijd om de beschadigde onderdelen te verwijderen
Nu het huis is opgevijzeld tot een juiste hoogte zodat het werk kan worden gedaan, is het tijd om die beschadigde balken of de dorpelplaat daadwerkelijk te verwijderen en te vervangen. Al het verrotte hout kan worden verwijderd en er kunnen nieuwe secties worden uitgesneden om de oliebalken te vervangen.
Als het de dorpelplaat is, zorg er dan voor dat de nieuwe dorpelplaat is gemaakt van geïmpregneerd hout. Dit zal het structureel genoeg maken om de stress van het ondersteunen van het huis te weerstaan. Wanneer u de nieuwe randbalken hebt geplaatst, gebruikt u 16p-spijkers om ze goed vast te zetten ; verzinkte spijkers zijn hier niet echt nodig.
Wanneer u de beschadigde delen met succes hebt vervangen, kunt u langzaam beginnen met het terugbrengen van het huis. Plaats de hydraulische krik op zijn plaats en begin met het verwijderen van uw steunblokken, terwijl u de krik laat zakken terwijl u dit doet.
Welke maat jack is nodig?
Zonder de juiste maat krik of meerdere vijzels, zal het huis waarschijnlijk nooit beginnen te tillen. Omdat hydraulische vijzels zo vaak worden gebruikt, is het belangrijk om het juiste tonnage te krijgen om ervoor te zorgen dat de krik zijn werk doet.
In elk geval wilt u waarschijnlijk een krik van ten minste 20 ton. Dit zou de klus grotendeels moeten klaren, maar een krik van 40 ton is waarschijnlijk een betere gok om ervoor te zorgen dat je het huis zonder echt probleem kunt optillen.
Wat kost het om het huis op te krikken?
Hoewel het kan afhangen van een aantal dingen, zoals welke materialen nodig zijn en de plaats waar je de krik huurt, kan het overal tussen $ 2.678 en $ 8.000 kosten. . Het huis opkrikken en de fundering vervangen is echter waar dingen erg duur worden.
Dit kan beginnen bij $ 20.000 en kost maar liefst $ 100.000 vanwege opgravingen, vergoedingen, vergunningen, indeling en ingenieurs die het hele project moeten overzien.
Hoeveel zou het kosten om een professional in te huren?
Als dit niet iets is dat u op uw gemak doet, moet u een professional inhuren om uw huis voor u op te krikken. Dit zou natuurlijk meer kosten dan het zelf doen. Als je het alleen zou doen, zou je alleen voor de materialen en gereedschappen zelf moeten betalen. Dit zou ongeveer $ 1.000 tot $ 2.000 zijn, afhankelijk van.
Als u echter iemand zou inhuren om dit voor u te doen, dan kijkt u naar een goede $ 7.000 tot $ 100.000, afhankelijk van de grootte van uw huis en de grootte van uw baan. hoewel u moet weten dat dit de bouwvergunningen en andere vergoedingen omvat. Deze kosten weerspiegelen alles wat bij de klus is inbegrepen, plus meestal ook een tevredenheidsgarantie, dus als er iets misgaat, kunt u het laten repareren.
Het afmaken
Misschien wil je de fundering van je huis opnieuw doen of het van het oppervlak tillen vanwege overstromingen. Je moet in ieder geval weten hoe je je huis moet opkrikken. Dit is een geweldig doe-het-zelf-project, maar je moet ervoor zorgen dat je de juiste bouwvergunningen en licenties krijgt voordat je dit probeert.
Als je twijfelt en je hierover zorgen maakt, kun je altijd een professional bellen om het voor je te komen doen. Het is altijd beter om veilig te zijn dan sorry! Of je kunt altijd een vriend bellen voor hulp
