Als verhuurder doe je je best om huurders te vinden die respect hebben voor je eigendom en op tijd betalen. Maar dingen werken niet, zelfs als je je best doet om potentiële huurders te onderzoeken. Huurders en verhuurders hebben beide rechten die moeten worden beschermd. Daarom heeft Illinois strikte richtlijnen voor het legaal uitzetten van een huurder in Illinois.
Het duurt gemiddeld 10 weken om een huurder in Illinois uit te zetten. Huurders krijgen een opzegtermijn van 60 dagen, maar de opzegtermijn kan oplopen tot 5 dagen als gevolg van het niet betalen van de huur. Data van de rechtbank, verdediging van huurders en hoe lang het duurt om de kennisgeving te ontvangen, zijn van invloed op hoe lang het proces duurt.
Weten wat u kunt verwachten in termen van tijdsbestek is essentieel bij een ontruiming, vooral als u zich zorgen maakt over het plannen van reparaties aan uw appartement. Deze gids geeft je de informatie die je nodig hebt.
Hoe lang duurt het om een huurder in Illinois uit te zetten?
Uitzettingen van huurders duren meestal ongeveer 10 weken voordat ze volledig zijn uitgevoerd, maar uw specifieke tijdsbestek kan variëren, afhankelijk van een groot aantal factoren.
Waaronder:
- Als er geen huurovereenkomst is waaruit de relatie tussen de kraker en de verhuurder blijkt, kan het moeilijk zijn om een officiële ontruiming op gang te krijgen. Aangezien dit een extreme en zeldzame omstandigheid is, zijn er meestal ontruimingsadvocaten bij betrokken, en het kan een uitdaging zijn om een tijdschema voor rechtbanken te krijgen.
Kunt u uw huurder vragen om te vertrekken zonder een kennisgeving van uitzetting?
Absoluut. De meeste verhuurders willen nooit een juridisch proces doorlopen als ze het kunnen vermijden. Hetzelfde kan gezegd worden voor huurders, aangezien ze weten dat een uitzettingsrecord ernstige problemen kan veroorzaken bij het vinden van een nieuwe huurovereenkomst.
Als je je huurder wilt benaderen en hem wilt vragen te vertrekken, doe dat dan zeker. Het is echter belangrijk op te merken dat u niet kunt proberen om kracht ze eruit door hun sloten te verwisselen, hun goederen weg te gooien of het appartement onherbergzaam te maken. Dit wordt beschouwd als een illegale uitzetting en is strafbaar.
Wat zijn de snelste manieren om de huurder uit huis te zetten?
De eerste en meest cruciale stap in het ontruimingsproces is het beëindigen van de huurovereenkomst. Dit wordt het geven van een kennisgeving van uitzetting genoemd, en het is vaak een van de meer substantiële onderdelen van het uitzettingsproces in termen van tijdschema's.
Illinois is uniek in het afhandelen van uitzettingen, vooral omdat fout en oorzaak voor uitzetting een grote rol spelen in de tijdschema's dat uitzetting kan plaatsvinden.
Er zijn vier belangrijke kennisgevingstermijnen in de wet van Illinois, allemaal gebaseerd op de oorzaak:
Speciale uitzettingsgevallen: termijnen voor kennisgevingen
Hoewel de belangrijkste vier de meerderheid van de uitzettingen in Illinois uitmaken, zijn er enkele uitzonderlijke gevallen die ook kunnen leiden tot versnelde of unieke termijnen. Waaronder
Betekent de melding dat uw huurder is uitgezet?
Niet helemaal. Het uitschrijven van de opzegging betekent dat u uw huurder de tijd heeft gegeven om een nieuw appartement te zoeken. Als ze ervoor kiezen om daar te blijven nadat de opzegging is verlopen, krijgt u groen licht om het uitzettingsproces te starten.
Van daaruit moet u een klacht indienen en een datum voor de rechtbank plannen. Als de ontruiming wordt verleend, wordt een dwangbevel geplaatst en wordt het onroerend goed teruggegeven aan de verhuurder.
Hoe lang duurt een rechtszitting?
Illinois heeft te kampen met een achterstand in de rechtszittingen, dus het kan drie tot vier weken duren voordat er een hoorzitting komt. Van daaruit moet u uw zaak uitleggen aan de rechter, die een vonnis zal vellen.
Als huurders het niet eens zijn met de beslissing, hebben ze het recht om de rechter te vragen het verstekvonnis ongedaan te maken. Ze krijgen 30 dagen vanaf de datum van de hoorzitting om dit beroep in te dienen. Als de rechter nog steeds bij de oorspronkelijke beslissing blijft, worden bewoners wettelijk gedwongen te vertrekken.
Is er iets dat kan worden gedaan om een uitzetting te versnellen?
Helaas is dat er niet. Ontruimingsprocessen moeten tot op de letter worden gevolgd en de rechtbanken zijn al gestrest zoals ze zijn. Er zijn geen speciale verzoeken om het uitzettingsproces te versnellen, dus zo snel mogelijk handelen is de beste tactiek die je moet proberen.
Natuurlijk is een ons preventie een pond genezing waard. De meeste verhuurders kunnen slechte huurders sneller laten vertrekken door ze alleen maar te vragen te vertrekken. Het gebruik van tact en aanbieden om ze meer tijd te geven dan een kennisgeving zou toestaan, werkt meestal in eenvoudige situaties.
Het stapsgewijze proces om uit te zetten in Illinois
Als je vastzit in een situatie waarin je moet weten hoe je een huurder in Illinois uitzet, dan hebben we je gedekt.
Stap 1: Is uitzetting de juiste beslissing?
Ga eerst na of uitzetting nodig is. Als bijvoorbeeld een huurovereenkomst is geëindigd en de huurders weigeren te vertrekken, is dat een grond voor ontruiming. Of als ze een dier hebben terwijl ze niet in het huurcontract staan, is dat ook een grond voor huisuitzetting. Als ze echter ernstige financiële problemen hebben als gevolg van een ernstige ziekte in het gezin, is er misschien iets anders dat u kunt doen.
Stap 2: Spreek met uw huurder
Het is het beste om te proberen problemen op te lossen zonder tussenkomst van de rechtbanken. Neem de tijd om met uw huurder te bespreken waarom ze de afspraken in de huurovereenkomst hebben verbroken of waarom ze achterlopen met hun huur. Misschien hebben ze een verzachtende omstandigheid waarvan u op de hoogte moet zijn.
Neem de tijd om uit te leggen hoe ze de voorwaarden van hun huurovereenkomst hebben geschonden. Als u een oplossing bereikt door met hen te praten, zorg er dan voor dat u deze schriftelijk krijgt met notariële handtekeningen.
Stap 3: Stuur een officiële brief
Een officiële brief sturen is een geweldig idee, zelfs nadat je al met ze hebt gesproken. Zo heb je alles op schrift en stel je duidelijke verwachtingen. Laat hen weten dat u verwacht dat ze de voorwaarden van de huurovereenkomst zeer strikt volgen. Voeg voorbeelden toe die op hen betrekking hebben, van manieren waarop ze de voorwaarden van de huurovereenkomst schenden.
Dit zou een officiële brief moeten zijn. Op die manier, als alles escaleert en je staat voor de rechter, dan kun je vermelden dat dit is verzonden. Voor de rechtbank heb je bewijs nodig dat je de huurder een eerlijke kans hebt gegeven. De brief maakt deel uit van die eerlijke kans. Als dit echter niet werkt, moet u formeel een ontruimingsbevel opstellen.
Stap 4: Schrijf een concept van het uitzettingsbericht
De volgende stap die u moet nemen, is het opstellen van het ontruimingsbevel. U moet het adres van de accommodatie en het unitnummer vermelden. U moet ook het bedrag van de huur hebben dat verschuldigd is op het moment dat u de opzegtermijn beëindigt.
In Illinois zijn er drie soorten uitzettingsbevelen die u kunt geven. Deze drie soorten zijn:
Stap 5: Lever de uitzettingsverklaring af
Nadat u de opzegging hebt geschreven, moet u deze aan de huurder bezorgen. Er zijn twee manieren waarop u dit kunt doen:
Wanneer u de brief persoonlijk aflevert, weigeren huurders soms de brief te accepteren. In dit geval moet je het ofwel op de grond voor hen laten liggen, of je kunt het aan hun deur vastplakken in gevallen waarin ze weigeren te antwoorden.
Nadat u de kennisgeving aan hen heeft bezorgd, moet u een beëdigde verklaring indienen en deze notarieel bekrachtigen. Dit wil zeggen dat je ze officieel het uitzettingsbevel hebt gegeven. Als ze nog steeds niet toegeven, moet u natuurlijk een hoorzitting voor de rechtbank indienen. Informeer bij uw lokale autoriteiten hoe u dat op de juiste manier doet.
Onze laatste take
Uitzetting is nooit een snelle kwestie, vooral omdat deze juridische procedure de veiligheid van de opvang van mensen in gevaar kan brengen. In Illinois duurt een wettelijk ontruimingsproces gewoonlijk ongeveer 10 weken om volledig ten uitvoer te worden gelegd, maar in sommige gevallen kan het tot zes maanden duren.
Als u de verhuisdatum van uw huurder wilt verkorten, kunt u dit het beste doen door hen te vragen of ze willen vertrekken. In veel situaties zullen huurders ermee instemmen om een uitzetting in hun administratie te voorkomen.
