Grond kopen is de Amerikaanse droom. Wie is er niet op het idee gekomen om een stuk grond te kopen en daar bovenop de perfecte woning te bouwen? Helaas is er veel meer aan de hand dan de meesten van ons beseffen. Zoals het opzetten van nutsvoorzieningen op dat land.
Het kost gemiddeld $ 20.000 om nutsvoorzieningen op het land op te zetten. Elektriciteitsvoorzieningen kosten $ 3.000 en het kost gemiddeld $ 2.650 om land aan te sluiten op een gemeentelijk watersysteem. Het land onderzoeken kost nog eens $ 1.650, en vergunningsprijzen variëren tussen staten wanneer u nutsvoorzieningen op uw land opzet.
Standaard ontwikkelingskosten voor sites
Er zijn zoveel verschillende factoren die meespeleneen stuk onroerend goed ontwikkelendat het moeilijk kan zijn om een vast aantal te geven. We zullen die kosten wat verder bespreken, maar hier is een algemeen overzicht van wat u kunt verwachten te betalen bij het ontwikkelen van een woning:
| Beschrijving vergoeding/vergunning | Gemeentelijk water/riool | Water/septic op locatie | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gebouw, keuring, gebruikscertificaat (CO) | $ 300- $ 5.000 | $ 300- $ 5.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Septisch systeem | $ 100- $ 3.000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bodem test | $ 100- $ 500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| We zullen | $ 100- $ 1.000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| oprit | -0 | -0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Impact Fee (mogelijk niet in rekening gebracht) | $ 5.000 - $ 25.000 | $ 5.000 - $ 25.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Elektrisch | $ 1.000- $ 5.000 | $ 1.000- $ 5.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gemeentelijk Riool | $ 1.000 - $ 15.000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gemeentelijke water | $ 700- $ 20.000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Vragenlijst | 0-.000 | 0-.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Technische Inspectie | 0-.000 | 0-.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Boren, behuizing, dop per ft. | 0- | $ 15- $ 40 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Waterbehandeling (indien nodig) | $ 1.000- $ 5.000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ontwikkeling, pomp, sleuven graven, druktank, leidingwerk, etc. | $ 1.000- $ 5.000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ontwerp | 0-.000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bodemonderzoek | 0-.000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Installatie | $ 5.000- $ 30.000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Opruimen | Grond kopen is de Amerikaanse droom. Wie is er niet op het idee gekomen om een stuk grond te kopen en daar bovenop de perfecte woning te bouwen? Helaas is er veel meer aan de hand dan de meesten van ons beseffen. Zoals het opzetten van nutsvoorzieningen op dat land. Het kost gemiddeld $ 20.000 om nutsvoorzieningen op het land op te zetten. Elektriciteitsvoorzieningen kosten $ 3.000 en het kost gemiddeld $ 2.650 om land aan te sluiten op een gemeentelijk watersysteem. Het land onderzoeken kost nog eens $ 1.650, en vergunningsprijzen variëren tussen staten wanneer u nutsvoorzieningen op uw land opzet. Standaard ontwikkelingskosten voor sitesEr zijn zoveel verschillende factoren die meespeleneen stuk onroerend goed ontwikkelendat het moeilijk kan zijn om een vast aantal te geven. We zullen die kosten wat verder bespreken, maar hier is een algemeen overzicht van wat u kunt verwachten te betalen bij het ontwikkelen van een woning:
Zoals de grafiek laat zien, zijn er zoveel variabelen dat het voorspellen van een solide budget bijna onmogelijk is. Het hangt ervan af of je gemeentelijk water en riool hebtof septisch, wat voor soort oprit u van plan bent te hebben, eventuele landschapsarchitectuur, enz. Het simpele feit is dat nutsvoorzieningen ook afhankelijk kunnen zijn van het type land dat u heeft. Het maakt niet uit hoe je het snijdt, het ontwikkelen van een woning is niet goedkoop. Om dat land geschikt te maken voor woningbouw, zijn er nogal wat dingen die moeten worden gedaan en je moet ervoor zorgen dat je het budget hebt om alles te dekken. Dit is ook een geweldige manier om te peilen of een bepaald stuk onroerend goed iets is waarin u zou moeten investeren. Weet waar u mee te maken heeft voordat u de sprong maakt om lelijke verrassingen te voorkomen. Video: doe een utiliteitsbeoordeling voordat u uw erfland koopt | 0-.500 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| afwatering | $ 1.000- $ 5.000 | $ 1.000- $ 5.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Beoordeling | .500-.000 | .500-.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Helling, snijden, vullen op steile hellingen | $ 1.000- $ 5.000 | $ 1.000- $ 5.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Keermuren per vierkante ft | - | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| landschapsarchitectuur | $ 3.000- $ 20.000 | $ 3.000- $ 20.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Asfalt of betonnen bestrating | $ 3.000 - $ 10.000 | $ 3.000 - $ 10.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Totaal | $ 18.870- $ 122.000 | .285-3.590 |
Zoals de grafiek laat zien, zijn er zoveel variabelen dat het voorspellen van een solide budget bijna onmogelijk is. Het hangt ervan af of je gemeentelijk water en riool hebtof septisch, wat voor soort oprit u van plan bent te hebben, eventuele landschapsarchitectuur, enz. Het simpele feit is dat nutsvoorzieningen ook afhankelijk kunnen zijn van het type land dat u heeft.
Het maakt niet uit hoe je het snijdt, het ontwikkelen van een woning is niet goedkoop. Om dat land geschikt te maken voor woningbouw, zijn er nogal wat dingen die moeten worden gedaan en je moet ervoor zorgen dat je het budget hebt om alles te dekken. Dit is ook een geweldige manier om te peilen of een bepaald stuk onroerend goed iets is waarin u zou moeten investeren. Weet waar u mee te maken heeft voordat u de sprong maakt om lelijke verrassingen te voorkomen.
Video: doe een utiliteitsbeoordeling voordat u uw erfland koopt
Land ontwikkelen zonder nutsvoorzieningen
Voordat u een stuk grond koopt, is het belangrijk om te weten wat er nodig is om dat stuk land goed te ontwikkelen . De meesten willen basisvoorzieningen op dat stuk land – riolering, water, elektriciteit, gas, enz. – maar het is belangrijk om een paar dingen in overweging te nemen voordat u met het proces begint.
Controleer of het hulpprogramma's heeft
U kunt uzelf mogelijk veel tijd en geld besparen door te controleren of het land al nutsvoorzieningen heeft. Veel te vaak beginnen landeigenaren met het installeren van nutsvoorzieningen zonder hun huiswerk te hebben gedaan en slagen ze er niet in om hun kosten goed te budgetteren.
Dit is de belangrijkste stap van het proces omdat het u zal helpen uw kosten voor het ontwikkelen van het land en het bouwen erop te budgetteren. Bij sommige gemeenten kunt u online navragen, voor andere is waarschijnlijk een telefoontje nodig. Neem niets aan; je wilt uiteindelijk niet voor een onaangename verrassing komen te staan.
Ken uw locatie
Een andere belangrijke factor bij het kopen van een stuk grond voor ontwikkeling is de relatieve ligging ten opzichte van nabijgelegen nutsbedrijven . Als je naar een perceel kijkt en je krijgt te horen dat er nutsvoorzieningen in de buurt zijn, is dat erg vaag.
Hulpprogramma's zijn erg duur om te installeren en kunnen al voldoende tijd in beslag nemen. Het probleem verergeren omdat er geen hulpprogramma's dichtbij genoeg zijn, kan een probleem zijn dat u kunt vermijden met een paar vragen vooraf.
Evenzo kunnen de kosten van uw nutsvoorzieningen sterk afhangen van waar uw land zich bevindt en de nabijheid van de aansluitingen van het openbaar nut. De enige manier om hier echt nauwkeurig te zijn, is door contact op te nemen met uw aannemer of lokale diensten. U mag in geen geval afhankelijk zijn van de agent of verkoper om u het antwoord te geven dat u nodig heeft. Nutsbedrijven kunnen u citeren voor elk voedsel dat ze hebben om een van die nutsleidingen naar uw eigendom te verlengen. Dit geeft u de meest nauwkeurige kostenprognose.
Gemeentelijk water is misschien geen optie
Hoewel we allemaal graag een opstelling voor gemeentelijk riool en water zouden willen hebben, is dat niet per se een optie voor elk stuk onroerend goed dat er is . Degenen die woningen en stadseigendommen willen kopen, hebben een veel grotere kans om de bovengenoemde aansluitingen te hebben.
Wat betekent dit voor uw vastgoedontwikkeling? Het betekent dat als uw eigendom zich op een landelijke locatie bevindt, de kans bestaat dat u een septic tank moet laten installeren of een put moet laten graven om aan uw behoeften te voldoen. Deze hebben allemaal kosten, dus houd daar rekening mee bij het budgetteren van een aankoop van onroerend goed.
Controleer de kwaliteit van de waterbron
Als je een waterput nodig hebt, is er nog een ander probleem: het bepalen van de kwaliteit van de waterbron. Niet alleen dat, maar bronwater moet ook regelmatig worden gecontroleerd om er zeker van te zijn dat het veilig is voor consumptie.
De controles zijn bedoeld om het water te testen om te zien of het positief is voor nitraten, pH-waarden, totaal opgeloste vaste stoffen en coliforme bacteriën . De reden dat u het water regelmatig moet laten controleren, is dat het kan worden beïnvloed door zaken als het omliggende landgebruik, de bodemsamenstelling, de grondwaterkwaliteit en de algehele regenkwaliteit.
En als het water onveilig wordt bevonden voor consumptie, zijn er nog meer kosten nodig om het water te zuiveren zodat het op een veilige manier kan worden gebruikt.
Mogelijke goedkeuring door buren
Als je hebt gehoord over erfdienstbaarheden, bestaat de kans dat je toestemming nodig hebt om toegang te krijgen tot bepaalde aspecten van je kavel. Er zijn gevallen waarin u contact moet opnemen met uw buren om hun toestemming te krijgen voor het installeren van hoogspanningslijnen, palen en andere elementen die betrokken zijn bij de installatie van nutsvoorzieningen.
Een perceel grond kan al duur genoeg zijn. Het laatste dat iemand wil, is een eigendom kopen waar ze niet eens goed aan kunnen werken omdat de buurman niet wil voetballen.
Overweeg uw elektriciteitsopties
Hoewel de meest gebruikelijke methode om een elektrische aansluiting voor dit stuk land te krijgen via het lokale energiebedrijf kan zijn, betekent dit niet dat dit de enige optie is, en evenmin dat dit de beste optie is.
Aansluiten op het elektriciteitsnet van uw lokale energiebedrijf is ook niet per se de goedkoopste optie . Afhankelijk van de behoeften van het gebied, kan het de moeite waard zijn om naar alternatieven voor zonne- of windenergie te kijken, vooral als je een generator nodig hebt of als het gebied onderhevig is aan stroomuitval.
Bovendien kan het erg duur zijn om verbinding te maken met het lokale elektriciteitsnet als uw eigendom zich op een goede afstand bevindt. Zorg ervoor dat u de kosten van een elektrische aansluiting op het lokale elektriciteitsnet kent en kijk naar alternatieven als die kosten uw budget tot het uiterste opdrijven.
Vastgoedontwikkeling duurt even
Een ander ding dat veel te veel projectontwikkelaars zich niet realiseren, is dat het proces van het opzetten en installeren van hulpprogramma's lang kan duren. Wat nog belangrijker is, u bent niet per se de baas over hoe die tijdlijn eruit zal zien.
De meeste nutsverbindingen zullen minstens een paar maanden nodig hebben om te ontwikkelen. Alleen al het verkrijgen van de benodigde vergunningen kan weken duren aan de lage kant van het spectrum. Zorg ervoor dat u op de hoogte bent van de mogelijke tijdlijn voordat u begint om teleurstellingen te voorkomen.
Wees je bewust van de verborgen kosten
Dus nu we alles weten over zaken als de water- en rioolleiding, elektriciteit, gas en de verschillende nutsvoorzieningen die nodig zijn om een stuk grond te ontwikkelen, hebben we alles onder controle, toch? ? Mis. Het feit is dat er een aantal verborgen kosten zijn die pas naar voren worden gebracht als je bezig bent met het kopen van het land.
Deze verborgen kosten kunnen een aantal verschillende dingen omvatten. Het kan zijn dat u een inventarisatie nodig heeft om te kijken of het perceel bijvoorbeeld geschikt is voor ontwikkeling. U moet ook betalen voor verschillende vergunningen of vergoedingen die in rekening worden gebracht door de lokale jurisdictie.
Daar komen ook de juridische kosten bij kijken. Dit omvat uw titelzoekopdracht en eventuele andere sluitingskosten, maar het kan ook gaan om het aanpakken van eventuele uitdagingen van abutters, het oplossen van conflicten over grenzen of problemen met voorrang, en afwijkingenverzoeken.
Ten slotte zijn er ook impactgevoelens; deze kunnen variëren, niet alleen afhankelijk van de gemeente, maar ook van de staat. U kunt ze ook horen als mitigatievergoedingen, ontwikkelingskosten, faciliteitskosten, servicebeschikbaarheidskosten of een breed scala aan andere dingen. Weet gewoon dat er veel kosten zullen zijn en dat ze uw vastgoedontwikkeling erg duur kunnen maken.
