Is het veilig om in een huis met funderingsproblemen te wonen?

Voor zowel bouwers als huiseigenaren zijn er veel veiligheidsproblemen om in gedachten te houden. Of het nu gaat om ervoor te zorgen dat de gipsplaat geen brandrisico vormt, of dat waterleidingen veilig worden geïnstalleerd, er zijn talloze kleine veiligheidsproblemen die naar voren komen.

Een niet zo klein veiligheidsprobleem is echter of de fundering al dan niet veilig is, en zo niet, of het veilig is om daar te wonen.

Ja, wonen in een huis met funderingsproblemen is over het algemeen veilig. Als er slechts kleine scheuren of gaten zijn, vormt dit niet noodzakelijk een onmiddellijk risico voor uw huis, maar het is een teken dat er iets moet worden gedaan voordat het probleem verergert. Grote problemen kunnen optreden als funderingsproblemen niet worden gecontroleerd, zoals zinken, opschudding of zelfs schimmel. Om de schade goed vast te stellen of uw huis in gevaar is, kunt u overwegen een bouwkundig ingenieur in te huren.

Hoewel funderingsproblemen niet altijd betekenen dat je er nu uit moet!, ze betekenen zeker dat de fundering gerepareerd moet worden. Laten we eens kijken naar de veiligheid van het leven in een huis met funderingsproblemen en wat er moet worden gedaan om dingen veiliger te maken.

Wat veroorzaakt funderingsproblemen?

Vaak, funderingsproblemen zijn het gevolg van waterschade. De fundering zit bovenop de grond en hoeveel of weinig water de grond opneemt, bepaalt de toestand ervan. Er zijn twee hoofdtypen funderingsproblemen veroorzaakt door water:

• Krimpen (te weinig water)
• Zwelling (te veel water)

Vaak is het niet alles bodem dat krimpt of zwelt. Wanneer een specifiek gebied krimpt of opzwelt, kan dit ervoor zorgen dat de fundering verschuift, waardoor scheuren in de fundering ontstaan. Dit verschuiven en kraken manifesteert zich in de vorm van kraken, verzakken, kromtrekken en buigen van de vloeren en plafonds van het huis erboven.

Gevaren van het leven in een huis met funderingsproblemen

Het is niet veilig om in een huis met funderingsproblemen te wonen, vooral niet als deze ernstig zijn. Er zijn veel potentiële gevaren en bedreigingen voor uw huis veroorzaakt door funderingsproblemen, waaronder:

• Meeldauw en schimmel
• Zinkende fundering beschadigt de structuur van het huis
• Overstromingen
• Rioolleiding schade

Schimmel en meeldauw zijn vrij veel voorkomende gevaren die worden veroorzaakt door funderingsproblemen. De aanwezigheid van schimmel of meeldauw kan griepachtige symptomen en ademhalingsproblemen veroorzaken. Bij verzakking of verzakkende fundering is er een groot risico op kostbare structurele schade.

Overstromingen zijn ook een veelvoorkomend gevaar van funderingsproblemen. Wanneer de fundering verschuift, ontstaan ​​er gaten waardoor er water in het huis kan stromen, meestal de kelder. Water dat in het huis lekt, vormt een risico op schimmel en meeldauw.

Bij het verschuiven van een fundering kan schade aan rioolleidingen ontstaan. Het repareren van beschadigde rioolleidingen kost tussen de $ 6.000 en $ 25.000 , afhankelijk van de ernst van de schade. Zelfs kleine rioolschade veroorzaakt door fundering loopt minimaal gemiddeld $ 4.000 .

Hoe problemen met de fundering te identificeren

Als u vermoedt of al weet dat u funderingsproblemen heeft, moet u goed op verschillende factoren letten. Hoe eerder u funderingsproblemen opmerkt, hoe sneller ze kunnen worden gerepareerd en uw huis veilig is.

1. Inspecteer de vloeren/plafonds

Een van de veelbetekenende tekenen van funderingsproblemen ligt onder uw voeten of boven uw hoofd. Is uw vloer schuin? Of zakt het plafond naar beneden en zakt het door?

Als dat zo is, kan dat erop wijzen dat uw fundering is verschoven, waardoor de vloer, het frame en de structuur kromtrekken. Voor ernstige gevallen van funderingsproblemen zou u de kromming met het blote oog moeten kunnen waarnemen. Minder geavanceerde funderingsverschuivingen zijn moeilijker te detecteren, dus controleer de vloer met een waterpas.

Bel direct een aannemer als uw vloeren of plafonds sterk doorzakken. Wacht anders niet te lang voordat het een ernstige structurele fout wordt.

2. Kijk naar de buitenmuren

De buitenmuren van uw huis kunnen veel zeggen over de fundering. Huizen met een gebrekkige fundering zijn vaak herkenbaar aan hun gebogen buitenmuren. Gebogen muren leunen naar de ene of de andere kant en de structuur van het huis in gevaar brengen.

In meer extreme gevallen van funderingsproblemen kunnen gebogen wanden soms gepaard gaan met: hiaten en scheuren. Soms worden gebogen muren eenvoudigweg veroorzaakt door de grond eromheen, maar vaker wel dan niet, zijn funderingsproblemen de schuld.

3. Let op scheuren

Scheuren in uw vloeren of muren zijn een zeker teken dat u funderingsproblemen heeft. Gelukkig behoren scheuren tot de gemakkelijkste dode weggeefacties voor funderingsproblemen om te identificeren. Minder geluk is echter dat scheuren betekenen dat uw funderingsproblemen ernstig zijn en moet direct worden aangepakt.

Sommige scheuren duiden echter niet op funderingsproblemen. Een klein aantal dunne scheurtjes is normaal, vooral als u in een regio woont waar seizoensveranderingen optreden.

Na verloop van tijd zal elk huis zich vestigen en u kunt enkele indicaties van kleine afwikkeling verwachten. Scheuren kleiner dan een kwart inch zijn over het algemeen een teken van normale afwikkeling van het huis. Het is een veilige gok om aan te nemen dat: scheuren die schuin zijn, 1/8 breed of groter, groter dan een kwart inch, of lekken zijn direct gerelateerd aan funderingsproblemen.

4. Hiaten wijzen op verschuiving

Als er openingen zijn tussen uw ramen en het huis, of deuren en het huis, is dat een slecht teken. Dat wijst erop dat je fundament verschuift. In werkelijkheid, terwijl je fundament verschuift, zullen de ramen en deuren in je huis de dupe worden van de beweging. Die gaten zullen uiteindelijk erger en erger worden naarmate ze worden blootgesteld aan de elementen.

Ook als je merkt dat je deuren en ramen hebt die niet sluiten, kan dit een teken zijn van een veel groter probleem. Hoewel een willekeurige deur of raam niet zorgelijk zou moeten zijn, wijzen meerdere deuren en ramen, meestal aan één kant van het huis of een kamer, op funderingsproblemen.

Wanneer funderingsgaten niet worden gerepareerd, verhoogt dit het risico op: schimmel- en waterschade omdat er voortdurend water naar binnen zal lekken. Bovendien laten gaten in de fundering uw huis open voor ongedierte dat ernstige schade kan veroorzaken en een fortuin kan kosten.

Als je schimmel in je huis tegenkomt, controleer dan de ramen en deuren in je huis. Schimmel wordt niet uitsluitend veroorzaakt door funderingsgaten, maar het is wel een teken dat er iets mis mee kan zijn.

5. Let op uw waterrekening

Een lekkende leiding in de fundering van uw huis staat bekend als een plaatlek. Simpel gezegd, wanneer uw waterleidingen lekken, begint er water onder de plaat te komen. De eerste indicatie van een lekkage kunt u vinden door uw waterrekening te inspecteren. Als u merkt dat uw rekening is gestegen, maar uw verbruik constant is gebleven, is de kans groot dat u een plaatlek heeft.

Luister naar het geluid van stromend water, wat een teken kan zijn van een lek, zelfs als het geen badkuip of gootsteen is. Ook kunnen warme plekken op uw vloer betekenen dat een warmwaterleiding is gesprongen.

Wie te bellen over funderingsproblemen

Als u een van de duidelijke tekenen van funderingsproblemen hebt vastgesteld, moet u contact opnemen met een funderingsaannemer of bouwkundig ingenieur. Funderingsherstel is een specifieke niche, maar er zijn veel professionals met expertise in het gebied. Je beschadigde foundation herstellen kost gemiddeld $ 4.500 .

De kosten van herstel van funderingsschade variëren op basis van wat het specifieke probleem of de noodzakelijke reparatie is.

De kosten voor funderingsreparatie variëren afhankelijk van de ernst van het probleem en het tarief van de aannemer.

Hoe beïnvloeden funderingsproblemen de verkoopwaarde?

Als u de funderingsproblemen van uw huis verwaarloost, wordt uw huis bijna onmogelijk te verkopen. Natuurlijk kan het repareren van uw fundering duizenden dollars kosten, maar het kan uw huis ook verkoopbaar maken. Wat nog belangrijker is, is dat het oplossen van uw funderingsproblemen het huis veilig en leefbaar maakt voor uzelf of potentiële kopers.

In het geval dat u uw funderingsproblemen niet kunt oplossen en u niet slaagt voor een inspectie, moet u daar eerlijk over zijn tegen eventuele potentiële kopers.

Samenvattend

Wonen in een huis met funderingsproblemen brengt verschillende risico's met zich mee voor uw gezondheid en de structurele integriteit van uw huis. Hoewel elk huis normale tekenen van vestiging zal ervaren, is het belangrijk om te weten wanneer deze wijzen op een veel groter probleem. Kleine funderingsproblemen die niet veel tekenen veroorzaken, d.w.z. scheuren, kromtrekken, buigen, zijn leefbaar, maar er moet actie worden ondernomen.

Wanneer u tekenen opmerkt dat uw fundering verschuift of wegzakt, of u vermoedt schade, bel een funderingsaannemer of bouwkundig ingenieur. Zij zullen een inspectie uitvoeren om de omvang van de schade te beoordelen en u uw opties te geven.

Foundation lost de kosten gemiddeld op $ 4.500 , en het loont de moeite om het huis leefbaar te maken. Kijk uit voor scheuren of oneffenheden in uw muren en plafonds. Zolang u belt en proactief bent om uw fundering te repareren, is het veilig om in uw huis te wonen.