Relaties tussen verhuurders en huurders kunnen vaak ingewikkeld zijn. Na verloop van tijd is het niet ongebruikelijk dat er problemen ontstaan en dat er meningsverschillen ontstaan. Als u en uw verhuurder een meningsverschil hebben, is het altijd een goed idee om bewijsmateriaal te verzamelen. Houd ook alle officiële correspondentie bij.
Als je een bijzonder belangrijk probleem hebt, wil je misschien zelfs je huisbaas opnemen in je appartement. Hierdoor kunt u het als bewijs gebruiken als het probleem aanhoudt of verergert. Voordat u begint met opnemen, moet u ervoor zorgen dat wat u opneemt legaal en acceptabel is.
Controleer de staatswetten voordat u uw huisbaas in uw appartement opneemt. Als u in een eenpartijstaat woont, mag u mogelijk uw verhuurder opnemen, zelfs als hij of zij niet op de hoogte is. Zorg ervoor dat u geen privacy- of vertrouwelijkheidswetten schendt bij het opnemen van uw huisbaas. Als uw huisbaas u vraagt om te stoppen met opnemen, controleer dan uw huurovereenkomst en wetten om er zeker van te zijn dat u geen van beide overtreedt.
Weet uw verhuurder dat u aan het opnemen bent?
Er is één vraag die u moet stellen als u zich afvraagt of u uw verhuurder in uw appartement mag opnemen. Deze vraag is; weet mijn verhuurder dat hij of zij wordt opgenomen?
Als uw huisbaas niet weet dat u hem of haar opneemt, overtreedt u mogelijk de wet door alleen op te nemen. U kunt deze opname mogelijk ook niet als bewijs gebruiken. Net zoals je niet zou willen dat je huisbaas die je bespioneert , zal uw verhuurder waarschijnlijk hetzelfde voelen.
De Federal Wiretap Act
Er is een federale wet, de Electronic Communications Privacy Act van 1986 genaamd, die het verborgen opnemen van personen die niet op de hoogte zijn, verbiedt. Deze wet wordt ook wel de afluisterwet genoemd. Het verbiedt het opnemen van vertrouwelijke zaken wanneer de andere partij, in dit geval de verhuurder, niet op de hoogte is.
Vertrouwelijk definiëren
Als het gaat om het opnemen van uw verhuurder, of wie dan ook, is de aard van de communicatie net zo belangrijk als de locatie. In theorie heb je het recht om in je eigen huis op te nemen, maar wat je opneemt, doet ertoe. Als u iets opneemt waarvan wordt aangenomen dat het vertrouwelijk is tussen u en uw verhuurder, kan het illegaal zijn om deze opname te delen. Maar wat is vertrouwelijk precies?
Persoonlijke informatie
Als u aan het opnemen bent en uw verhuurder privé-informatie met u deelt, kan dit als vertrouwelijk worden beschouwd. Wanneer u en uw huisbaas zich in het gezelschap van anderen bevinden of als hij of zij wordt opgenomen, mag dit niet als vertrouwelijk worden beschouwd. Als hij of zij echter niet op de hoogte is van het opnameapparaat, zal dit zeker als vertrouwelijk worden beschouwd.
Gevoelige informatie van een derde partij
Als u vertrouwelijke informatie met betrekking tot een derde partij te horen krijgt, zal deze als vertrouwelijk worden beschouwd. Dit kan informatie zijn die uw verhuurder met u deelt over andere huurders. Het kan ook informatie bevatten over het gebouw waarin u woont en het beleid ervan of andere mogelijk gevoelige informatie die niet bedoeld is om zonder zijn of haar toestemming te worden uitgezonden.
Privé-objecten, documenten of apparatuur
Verbale communicatie is niet het enige dat als vertrouwelijk kan worden beschouwd. Als u gevoelige documenten vastlegt die niet mogen worden gedeeld of gekopieerd, schendt u de vertrouwelijkheid. Als je toevallig foto's nemen of uw huisbaas opnemen in een gecompromitteerde positie zonder dat hij of zij het weet, dit kan ook worden gezien als een schending van de vertrouwelijkheid.
Controleer de staatswetten
Video- en audio-opname is nog een relatief nieuw concept. Naarmate apparaten verder evolueren, moeten ook de staats- en federale wetten evolueren. Er zijn federale privacywetten, maar veel staten hebben meer specifieke wetten over video-opnames. Meestal zijn er twee soorten staatswetten met betrekking tot het opnemen van interacties. Er zijn een partij toestemming staten en twee partij toestemming staten.
Toestemmingsstaten van één partij
Een toestemmingsstaat van één partij houdt in dat u een interactie tussen u en een andere persoon (in dit geval uw verhuurder) mag opnemen, zelfs als hij of zij niet op de hoogte is. Er zijn verschillende nuances van staat tot staat. Als u echter in een staat van toestemming van één partij woont, hebt u over het algemeen het recht om het op te nemen als u een van de partijen in het gesprek bent.
Toestemmingsstaten van twee partijen
Een toestemmingsstaat van twee partijen of alle partijen vereist dat beide (of alle) partijen in een interactie of uitwisseling zich ervan bewust moeten zijn dat ze worden geregistreerd. Deze wet heeft ook vaak betrekking op zowel openbare als particuliere locaties. Dit betekent dat zelfs als de opname plaatsvindt in de privacy van uw huis, u mogelijk nog steeds verplicht bent om uw verhuurder te informeren dat hij of zij wordt opgenomen.
Zorg ervoor dat u naar de details in uw staten kijkt, aangezien zelfs twee partijen en een partij toestemmingsstaten kunnen verschillen in hun specifieke kenmerken.
Kan ik opname als bewijs gebruiken?
Als je opzettelijk of onopzettelijk je huisbaas hebt vastgelegd en je wilt het als bewijs gebruiken bij een groter probleem, kun je dat dan? Het antwoord is, misschien. Er zijn verschillende factoren die een rol spelen bij het gebruik van opgenomen audio- en visuele gegevens als bewijsmateriaal in de rechtszaal.
Wist je verhuurder het?
Of uw huisbaas al dan niet op de hoogte was dat hij of zij werd opgenomen, speelt vaak een rol bij het al dan niet gebruiken van het bewijs in de rechtbank. Nogmaals, vertrouwelijkheidswetten zijn erg belangrijk om te overwegen bij het opnemen van anderen.
Wat is de staatswet?
Net zoals staatswetten variëren op basis van het opnemen van gesprekken, variëren ze ook als het gaat om wat als bewijs in de rechtbank kan worden gebruikt. Sommige staten staan opgenomen bewijs toe (video en audio). Andere staten zijn strenger of specifieker als het gaat om wat is toegestaan als gerechtelijk bewijs.
Wat is er precies opgenomen?
Ook de inhoud van de opname kan van belang zijn. Een basisgesprek dat de privacy van uw huisbaas schendt, kan u in de problemen brengen, of op zijn minst buiten de rechtbank worden gegooid. Als u echter een ernstig of gewelddadig misdrijf vastlegt, kan de opgenomen video toelaatbaar bewijs zijn.
Dit zal ook van staat tot staat verschillen, maar er wordt vaak rekening gehouden met ernstige strafbare feiten die op camera zijn vastgelegd.
Kan mijn huisbaas mij uitzetten voor opname?
Als u uw verhuurder aanmeldt, heeft hij of zij het recht om u te vragen te stoppen. Wanneer uw verhuurder u vraagt te stoppen, moet u uw lokale wetgeving en huurovereenkomst controleren om te zien of u de wetten of uw huurovereenkomst overtreedt.
Als u niet denkt dat u de wetten of regels overtreedt en besluit door te gaan met het opnemen van uw huisbaas, kan hij of zij proberen het huisuitzettingsproces te starten.
Op dit moment kan het verstandig zijn om tijdens het opnemen op pauze te drukken en contact op te nemen met een juridisch adviseur om er zeker van te zijn dat u geen ongelijk heeft voordat u doorgaat met het opnemen van uw huisbaas in welke hoedanigheid dan ook. Het is altijd het beste om voorzichtig te zijn als het gaat om privacyschendingen.
Het bestand verzegelen
Als het gaat om het opnemen van uw huisbaas in uw appartement, is het cruciaal dat u op de hoogte bent van wetten. Controleer zowel de federale als de staatswetten voordat u op opnemen drukt. Als u uw huisbaas al hebt opgenomen, moet u overwegen welke informatie op de opname staat voordat u iemand deze laat zien. Schendingen van privacy en vertrouwelijkheid kunnen een onnodig en ernstig misdrijf zijn. Als je twijfelt, wees dan gewoon transparant en doe je onderzoek.
Gerelateerde Vragen
Kan ik een Ring Video Doorbell in mijn huurunit installeren?
Als je een Ring videodeurbel in het appartement wilt installeren, moet je binnen je wettelijke rechten zijn om dit te doen. Houd er rekening mee dat de verhuurder geen financiële verplichting heeft om u te helpen met deze deurbel-upgrade.
Breng uw verhuurder op de hoogte van uw plannen voordat u een videodeurbel installeert. Sommige deurbellen vereisen aanzienlijke bedrading en de verhuurder kan u vragen een professional in te huren bij het uitvoeren van opdringerige elektrische werkzaamheden aan hun unit. U bent mogelijk ook verantwoordelijk voor het opnieuw installeren van de oude deurbel wanneer u de huur verlaat.
Mag een verhuurder camera's op mijn huurwoning hebben?
Uw verhuurder heeft het recht om beveiligingscamera's te installeren op uw huurwoning, maar er zijn beperkingen. Ten eerste moet uw verhuurder u informeren over alle camera's op het onroerend goed dat u huurt. Deze camera's moeten ook in het zicht zijn. Spy camera's zijn niet toegestaan.
Er zijn grenzen als het gaat om cameralocaties. Er mogen geen camera's hangen in privéruimtes in uw woning. Dit is inclusief slaapkamers en badkamers. Controleer de wetten van uw staat voor meer details.
Kan ik een beveiligingssysteem in mijn huureenheid installeren?
Als u geïnteresseerd bent in het installeren van een beveiligingssysteem in uw huurappartement, controleer dan eerst uw huurcontract. Als u niets in uw huurcontract ziet dat u verbiedt om een beveiligingssysteem in uw huis te installeren, moet u dit aan uw verhuurder vragen.
Als uw verhuurder uw beveiligingssysteem goedkeurt, zorg er dan voor dat u deze schriftelijke toestemming krijgt. Hij of zij kan vragen om bepaalde beperkingen met betrekking tot het systeem. Deze details moeten ook worden vermeld.
