Mag een verhuurder renovaties afdwingen? (Ontdek het nu!)

In een oud appartement zijn is geweldig, maar het betekent ook dat je een risico loopt. Over het algemeen wordt het verstandig geacht om een ​​gebouw elke 15 tot 20 jaar te renoveren. Sommige verhuurders zweren er zelfs bij. Het wordt echter lastig als je een huurcontract en een huurder in het gebouw hebt. Mag een verhuurder een verbouwing in een pand wettelijk afdwingen?

Een verhuurder heeft het recht om het appartement naar eigen inzicht te renoveren, vooral als de renovatie noodzakelijk wordt geacht om een ​​goede levensstandaard te behouden. Verhuurders kunnen huurders ook het huis uitzetten als renovaties daarom vragen, maar alleen als er in de meeste staten een bepaling in de huurovereenkomst voor deze wet staat.

Als u onlangs te horen kreeg dat uw verhuurder renovaties gaat opdringen aan huurders, vraagt ​​u zich misschien af ​​wat u wel en niet kunt doen. Het antwoord hierop is verre van eenvoudig.

Voordat we beginnen: juridische disclaimer

We zijn geen advocaten en we weten ook dat wetten van staat tot staat verschillen. Als u zich in een situatie bevindt waarin u mogelijk moet verhuizen vanwege een verbouwing, neem dan contact op met een juridische professional om erachter te komen wat u kunt doen. In de meeste gevallen krijgt u een vergoeding voor tijdelijke huisvesting.

Dat gezegd hebbende, gaan we u laten zien wat we hebben kunnen leren over de algemene staat van renovatiewetten met betrekking tot huurders.

Heeft een verhuurder het recht om appartementen te renoveren?

Verhuurders zijn eigenaar van het onroerend goed dat ze verhuren. Ze hebben het recht om ze naar eigen inzicht te renoveren. In het geval van grote reparaties of sanitair upgrades, kan het zelfs een wettelijke verplichting zijn. Het is immers hun taak om appartementen veilig en leefbaar te houden.

Ze kunnen uw appartement echter alleen renoveren als er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Dit is waar veel verhuurders het mis hebben.

Kan een verhuurder u dwingen om te betalen voor renovaties?

Nee. Als u het appartement niet zodanig heeft beschadigd dat het gerenoveerd moet worden, bent u als huurder niet aansprakelijk. Als je dit probleem hebt, neem dan niet de moeite om de rest van het artikel te lezen. Bel direct een advocaat om te kijken wat u kunt doen.

Wanneer is de slimste tijd voor een verhuurder om een ​​appartement te renoveren?

Als elk appartement wordt gemoderniseerd en bijgewerkt, is de beste tijd om dit te doen nadat een huurder zijn huurovereenkomst voor het jaar heeft beëindigd. Ze zijn niet verplicht om de huurovereenkomst te verlengen, vooral niet als ze een reden hebben zoals een noodzakelijke renovatie.

Wanneer mag een verhuurder appartementen legaal renoveren?

Een verhuurder moet huurders over het algemeen ertoe brengen om met hem samen te werken als ze een soepel renovatieproces willen hebben. In de meeste gevallen is dit wat er moet gebeuren om met renovatie te beginnen:

Als de verhuurder zich zorgen maakt over terugslag, kunnen ze een clausule in de huurovereenkomst opnemen die hen het recht geeft om te ontruimen voor renovaties. Dit voor de hand liggende probleem is dat mensen dit op de huurovereenkomst zien en vragen stellen. Dit is afdwingbaar in een behoorlijk aantal staten. U moet echter nog steeds met een advocaat praten op het moment dat u dit op een huurovereenkomst ziet of een ontruimingsbrief krijgt. Als de verhuurder kan wachten tot het einde van de huurovereenkomst, heeft hij het recht om te weigeren de huurovereenkomst te verlengen totdat de renovaties zijn voltooid. Dit is de meest gebruikelijke manier om een ​​appartement leefbaarder te maken zonder veren te plooien. Als renovaties zo snel mogelijk moeten gebeuren, zullen ze daarvoor de standaard wettelijke routes moeten doorlopen. Vaak werk je het beste samen met je verhuurder als er een verbouwing op tafel ligt. Het brengt je tenslotte een hip nieuw appartement.

Wat zou een verhuurder moeten doen om uw appartement legaal te renoveren voordat de huurovereenkomst afloopt?

Laten we zeggen dat u een standaardhuurovereenkomst hebt die geen recht op uitzetting geeft. Als dit het geval is (en dat is meestal het geval), heeft de verhuurder grenzen aan wat hij kan doen.

Voordat de renovatie begint, moet uw verhuurder u hierover informeren. Dit omvat informatie over de verwachte data, plus het type renovatie dat ze aan het doen zijn. In sommige staten moeten verhuurders je compenseren en je helpen bij het vinden van woonruimte als ze ervoor kiezen om te renoveren. Verhuurders mogen u geen huur in rekening brengen als u het gebied moet verlaten voor de dagen van de bouw. Ze kunnen ook wettelijk verplicht zijn om u in sommige steden een verblijfplaats te geven. Ook als je niet weg hoeft, moet de huur worden verlaagd vanwege de tijdelijke daling van de leefbaarheid. Wanneer de renovatie moet plaatsvinden, moet uw verhuurder helpen om de verhuizing zo gemakkelijk mogelijk te maken. Afhankelijk van waar u woont, kan dit inhouden dat u uw bezittingen beschermt of u helpt te betalen voor opslag. Dit worden concessies van verhuurders genoemd en worden voorafgaand aan de bouw besproken. Idealiter zijn alle partijen het eens over de plannen. Als u terug kunt komen, kan uw verhuurder u een waarschuwing geven. De meeste renovaties van appartementen duren minder dan 14 dagen. Je zou dus terug moeten kunnen komen.

Een belangrijke mededeling over maandelijkse leases

De meeste wettelijke beschermingen die alleen aan huurders worden geboden, zijn er voor mensen met een jaarlijkse huurovereenkomst. Maandelijkse huurovereenkomsten worden over het algemeen beschouwd als onmiddellijke uitzettingen. Het enige dat een verhuurder met een maandelijkse huur hoeft te doen, is weigeren de huurovereenkomst in de volgende maand te verlengen.

Wat moet u doen als uw verhuurder zich tijdens een renovatie niet aan de juiste richtlijnen houdt?

Als uw huisbaas u probeert uit te zetten voor renovaties, weigert u een vergoeding te betalen, of u op een andere manier probeert weg te jagen uit een woning, heeft u een serieus probleem. Het beste wat u kunt doen, is een onroerendgoedadvocaat bellen die in uw staat praktiseert en hen vraagt ​​​​wat ze moeten doen.

Uw huisbaas is mogelijk niet op de hoogte van wat de lokale wetgeving hem of haar toestaat te doen. Het is ook mogelijk dat ze zich ervan bewust zijn, maar het kan ze niet schelen. Het hebben van een advocaat aan uw zijde zorgt ervoor dat uw rechten worden beschermd.

Kan een verhuurder huurders dwingen om te betalen voor renovaties?

Over het algemeen kan een verhuurder huurders niet dwingen om te betalen voor renovaties die hij of zij wil doen. Ze mogen huurders ook niet vragen om te betalen voor renovaties die door de staat als een noodzakelijke reparatie worden beschouwd. Renovaties, onderhoud en reparaties zijn allemaal de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

Dat betekent echter niet dat huurders altijd van de haak.

In elke huurdersovereenkomst staat wat de huurder wel en niet mag doen met een appartement. Als een huurder iets doet dat verboden is (zoals het schilderen van een kamer), dan heeft de huurder zijn appartement technisch beschadigd. Aangezien dit in strijd was met de voorwaarden van de huurovereenkomst, zou de huurder aansprakelijk zijn voor de kosten om de eenheid terug te brengen in de oorspronkelijke staat.

Kunt u klagen over een verhuurder die uw appartement wil renoveren?

Een verhuurder die uw appartement wil renoveren, heeft het recht om dat te doen, maar hij hoeft er geen eikel in te zijn. Er zijn regels en wetten die er zijn om beide partijen te beschermen. In de meeste gevallen is uw huisbaas gewoon een andere man die de eindjes aan elkaar wil knopen.

Als een huisbaas je het leven doelbewust moeilijk maakt, zal dat in het dagelijks leven vrij duidelijk zijn. Mochten hun inspanningen in strijd zijn met de wet, dan is er niets mis met klagen bij uw plaatselijke huisvestingsraad. Je hebt het volste recht om ze te laten weten wat ze van plan zijn.

Gerelateerde Vragen

Wat is het recht van een huurder op rustig genot?

Het recht van een huurder op rustig genot betekent dat uw huurder het recht heeft om in zijn woning te wonen zonder ongewoon veel lawaai of actie. Verhuurders zijn verplicht om een ​​bepaald niveau van rust te bieden. Zaken als te veel verkeer, bouwwerkzaamheden in de buurt of zelfs luidruchtige buren kunnen een inbreuk op dit recht veroorzaken.

De exacte normen van rustig genieten variëren vaak van plaats tot plaats. Het is het beste om erachter te komen wat uw lokale wetten of codehandhavingsdocumenten te zeggen hebben.

Moeten verhuurders altijd concessies doen als ze een gehuurd appartement renoveren?

Technisch gezien hoeven ze dat niet altijd te doen. Het is echter een teken van professionaliteit en een slimme zakelijke zet. Als ze geen concessies doen, zijn huurders eerder geneigd om huur aan te klagen of in te houden. In sommige gevallen kunnen de concessies die een verhuurder geacht wordt te doen, feitelijk onderdeel zijn van de wet.

Wat verhuurders betreft, is het vaak het beste om vrijgevig te zijn. Een hoge omloopsnelheid is eigenlijk niet zo goed voor huurders en het kan zelfs goed werken voor uw vertegenwoordiger als ondernemer.

Hoeveel tijd van tevoren moet een verhuurder een appartement betreden?

Of het nu gaat om reparaties of renovaties, een verhuurder moet zijn huurders minimaal 24 uur van tevoren op de hoogte stellen voordat ze het huis betreden. In sommige staten kan de opzegtermijn zelfs langer zijn, namelijk 48 uur.