Veel mensen deinzen terug bij de gedachte in de buurt van asbest te zijn. Maar je zult er misschien versteld van staan hoe vaak het in oudere huizen voorkomt. Als u overweegt een huis te kopen met asbest in de gevelbeplating, kunt u zich het beste laten informeren. Lees er meer over en de mogelijke risico's.
Een huis kopen met asbest komt neer op een persoonlijke keuze. Gezondheidsdeskundigen zijn het er grotendeels over eens dat zolang het asbest veilig is ingesloten, het geen bedreiging mag vormen. Het is gevaarlijker om asbest aan te tasten door het te verwijderen dan om het met rust te laten.
In dit artikel bespreken we de mogelijke risico's van het kopen van een huis met asbest en hoe je te werk kunt gaan.
Wat is asbest?
Mensen hebben vaak bedenkingen bij het kopen van een woning met asbest in de gevelbeplating. Maar de waarheid is dat veel mensen er ook niet veel van weten. Ze weten dat het schadelijk kan zijn, maar niet waarom, of wanneer het een gevaar wordt.
Asbest is een groep van 6 natuurlijk voorkomende mineralen die zijn gemaakt van dunne, microscopisch kleine vezels. De afzonderlijke vezels zijn niet zichtbaar voor het blote oog. De vezels zijn scherp en naaldachtig. Toen asbest werd ontdekt, werd het al snel een populair materiaal om mee te bouwen. Asbest is hittebestendig, chemisch bestendig, duurzaam en nuttig voor brandwerendheid.
Asbestwinning was gebruikelijk tot het einde van de 20e eeuw. De mijnbouw stopte toen de laatste mijn in 2002 werd gesloten. Er zijn veel natuurlijk voorkomende asbestafzettingen in de Verenigde Staten. Asbest wordt nog steeds geïmporteerd naar de VS, voornamelijk uit Rusland.
Hoewel het tegenwoordig lang niet zo veel wordt gebruikt, worden er nog steeds kleine hoeveelheden van gebruikt in bepaalde producten.
Wat zijn de risico's van blootstelling aan asbest?
Onderzoekers rapporteerden voor het eerst dat blootstelling aan asbest schadelijk was in de vroege jaren 1900. Dit gebeurde toen ze een verband ontdekten tussen asbestose en longkanker bij mijnwerkers en asbestfabrieksarbeiders.
Asbestvezels kunnen bij het breken of schuren in de atmosfeer vrijkomen. Dit was gebruikelijk in mijnen en fabrieken.
We kennen nu de vele risico's die verbonden zijn aan blootstelling aan asbest. Het is gevaarlijk bij inademing of inslikken. Asbest kan worden ingebed in de voeringen en weefsels van organen en jaren later een groot aantal gezondheidsproblemen veroorzaken.
Enkele van de door asbest veroorzaakte ziekten zijn:
- Mesothelioom: dit is een zeldzame vorm van kanker die wordt aangetroffen in het slijmvlies van de longen, borst, buik en hart
- Asbestose: dit is een ernstige, langdurige, niet-kankerachtige longziekte
- longkanker
Hoewel de VS het gebruik van producten die asbest bevatten sterk hebben verminderd, is het niet helemaal verdwenen. Mensen lopen mogelijk risico als ze zich in de buurt van asbesthoudend materiaal bevinden tijdens sloop-, bouw-, woningonderhoud, reparatie of verbouwing.
Wat kan asbest bevatten?
Als uw huis vóór de jaren tachtig is gebouwd, is de kans groot dat er bij sommige bouwmaterialen asbest is gebruikt. Dit was voordat er grote juridische bezwaren waren tegen het gebruik ervan.
Gebruikelijke huismaterialen die nog steeds asbest kunnen bevatten, zijn onder meer:
- Zolder- en muurisolatie die vermiculiet bevat
- Dak- en gevelbeplating shingles
- Structuurverf (bijv. popcornplafonds)
- Muren en vloeren rond houtkachels die zijn beschermd met asbestpapier, karton of cementplaten
- Heetwater- en stoomleidingen kunnen bedekt zijn met asbestmateriaal
- Elektrische stroomonderbrekers
- Pasta's
- bladgesteente
- breeuwen
- Concreet
- Bedrading
- opruimen
- Vinyl vloertegels
Is een huis met asbestbeplating veilig?
De aanwezigheid van asbestbeplating hoeft geen dealbreaker te zijn. Asbest is pas een probleem als de vezels in de lucht komen. Dit is wanneer ze longschade kunnen veroorzaken. Het inademen van asbestvezels kan gebeuren tijdens een renovatie.
Als de gevelbeplating niet gebarsten of gebroken is, blijft het asbest ingebed in de planken. U hoeft zich geen zorgen te maken over het inademen van de vezels.
Gevelbekleding is ook een van de plaatsen met een lager risico om asbest te hebben. Omdat gevelbekledingsmateriaal niet-brokkelig is, vormt het minder een bedreiging. Niet-brokkelig betekent dat het materiaal niet gemakkelijk met de hand afbrokkelt of breekt. Zolang het in andere materialen zit, wordt het als veilig beschouwd.
Vanwege de misvattingen over huizen die asbest bevatten, krijgt u misschien zelfs een betere deal voor een huis. Veel huiseigenaren hebben de neiging om hun huizen met asbest te laag te prijzen, ervan uitgaande dat niemand de volledige prijs wil betalen.
Als u besluit om voor de woning te springen, kunt u een asbestinventarisatie laten uitvoeren. Dit zal het potentiële gevaar en de aanwezigheid van asbest in de lucht beoordelen. Ze zullen precies kunnen identificeren waar het zich bevindt en of het moet worden verwijderd.
Zal ik moeite hebben om het te verkopen?
Als u niet van plan bent voor altijd in uw volgende huis te blijven, maakt u zich misschien zorgen over de verkoop van een huis met asbest. Sommige mensen gaan ervan uit dat de waarde van hun huis sterk zal dalen als er asbest in zit.
Maar veel vastgoedprofessionals melden dat ze bijna nooit problemen hebben met het verkopen van huizen waarin asbest aanwezig is. Vanwege hoe vaak het voorkomt en de minimale dreiging wanneer het niet wordt gestoord, hebben veel mensen geen last van de aanwezigheid ervan. Makelaars zijn over het algemeen ook goed in het onthullen van mogelijke risico's en het verlichten van zorgen over dingen die geen bedreiging vormen.
Moet het asbest verwijderd worden?
Verrassend genoeg raden bouw- en gezondheidsexperts aan om het asbest niet uit uw huis te verwijderen. Wonen in een huis met asbest in de gevelbeplating is eigenlijk veiliger dan het verwijderen van het asbest.
Het is er veilig wonen zolang de gevelbeplating niet wordt verstoord. Sluit het af met een luchtdichte kit om het op zijn plaats te houden.
Maar vroeg of laat wilt u misschien de gevelbeplating repareren of vervangen. Hiervoor zijn strenge veiligheidsmaatregelen nodig. Er zijn overheidsvoorschriften voor het verwijderen en veilig afvoeren van asbest.
Om het asbest te verwijderen, wilt u misschien een professionele asbestaannemer inhuren, wat duur zal zijn. Deze professionals zijn prijzig omdat ze extra kosten in rekening brengen voor veilige verwijdering en verwijdering.
Als u een professional inhuurt, kunt u de materialen mogelijk in de kelder inkapselen in plaats van ze te verwijderen. Zo voorkom je dat je verwijderingskosten moet betalen.
Kan ik zelf asbest verwijderen?
Elke professional die u vraagt, zal waarschijnlijk proberen u ervan te weerhouden zelf asbest te verwijderen. Omdat asbest een gevaar voor de gezondheid vormt, denken veel mensen dat het het beste is om het aan professionals over te laten.
Maar als u denkt dat u de klus veilig en nauwkeurig kunt uitvoeren, kan dit een optie zijn. Het goede nieuws is dat er heel veel informatie is over de juiste procedures voor het verwijderen en verwijderen van asbest.
Gerelateerde Vragen
Wat kost het verwijderen van asbestbeplating?
De kosten voor het verwijderen van asbestbeplating zijn afhankelijk van hoe groot het gebied is. Professionals rekenen meestal per vierkante meter om het te verwijderen. Inkapseling kost gemiddeld $ 2- $ 6 per vierkante voet. De gemiddelde kosten voor het repareren van gevelbeplating variëren van $ 665 tot $ 8856.
Wat is inkapseling?
Inkapseling is een populaire vorm van omgaan met asbest. Het houdt in dat het materiaal wordt bedekt met een afdichtmateriaal dat de vezels erin insluit. Dit voorkomt dat het asbest vezels vrijgeeft.
