Wanneer u uw verhuurder elke maand huur betaalt, denkt u waarschijnlijk niet na over waar dat geld heen gaat. U mag ervan uitgaan dat uw verhuurder de woning bezit en dat de huur slechts inkomen is. Misschien denkt u dat uw huur de hypotheek betaalt. Hoe dan ook, het moet zeker als een schok komen als je erachter komt dat je huisbaas is gestopt met het betalen van de hypotheek op het pand waar je huur betaalt.
Wanneer uw verhuurder stopt met het betalen van de hypotheek op het huis dat u huurt, moet u meer informatie zoeken. Als het huis afscherming ingaat, moet u een belangenbehartiger van een huurder of ander professioneel advies inwinnen om erachter te komen wat de volgende stappen zijn die u moet nemen voor bescherming. Stop niet met het betalen van huur. Zorg ervoor dat je de regels blijft volgen. Controleer uw huurovereenkomst en lokale wetgeving, zodat u uw rechten als huurder kent.
Waarom een verhuurder de hypotheek niet zou betalen?
Er zijn verschillende redenen waarom uw verhuurder mogelijk is gestopt met het betalen van de hypotheek op uw huur. Er kan een gezondheidscrisis zijn geweest waardoor de rekeningen en betalingen zijn verwaarloosd. Onverwacht reizen kan ook resulteren in een stapel onbetaalde rekeningen.
Ook bestaat de kans dat uw verhuurder onverwachts in financiële problemen is gekomen. Als dit het geval is, kan uw verhuurder te maken krijgen met afscherming. Wanneer uw verhuurder zijn of haar hypotheek niet kan betalen en wordt geconfronteerd met afscherming, zijn er verschillende dingen die u moet weten.
Controleer de staatswetten
U moet wetten opzoeken die specifiek zijn in uw land met betrekking tot afscherming. Kijk eerst wat uw rechten zijn als huurder in de situatie. Onderzoek en kijk of uw staat organisaties heeft waarmee u contact kunt opnemen om u bij deze zaken te helpen. Vaak zijn lokale eerlijke huisvestingsautoriteiten een goede plek om te beginnen.
Moet u huur betalen?
Wanneer u ontdekt dat uw huisbaas zijn of haar hypotheek niet meer betaalt, kunt u in de war en beledigd zijn. Immers, als je huur betaalt, ga je er waarschijnlijk van uit dat het geld van de verhuurder naar de bank gaat (tenzij het huis al in bezit is).
Helaas is dit niet altijd het geval. Verhuurders zijn mensen. Dit betekent dat ze ook kunnen worden getroffen door een aantal financiële problemen. Verhuurders kunnen uw huurtoeslag gebruiken voor andere uitgaven. Dit kan ertoe leiden dat u denkt dat u misschien moet stoppen met het betalen van de huur. Dat zou een vergissing zijn.
Lease is nog steeds actief
Er kan veel financieel drama plaatsvinden achter de schermen tussen uw huisbaas en de bank. Dit heeft echter geen gevolgen voor u of het huurcontract dat u met uw verhuurder heeft gesloten. Nog niet in ieder geval. Zolang de woning nog eigendom is van uw verhuurder, is de huurovereenkomst actief.
Zelfs als uw verhuurder wordt geconfronteerd met afscherming, is het van cruciaal belang om zich aan de regels van de huurovereenkomst te houden. Uw verhuurder heeft nog steeds het recht om u uit huis te zetten terwijl hij of zij eigenaar is van de woning.
Verhuurder is u niets verschuldigd
Het lijkt misschien gek, maar uw verhuurder is niet verplicht om de hypotheek te betalen. Zelfs als de hypotheekbetaling lager is dan uw maandelijkse huur, is het belangrijk om te onthouden dat de twee niet direct met elkaar verbonden zijn.
Als uw huisbaas u nooit op de hoogte stelt van een mogelijke executie en huisuitzetting, heeft u in de toekomst mogelijk recht op schadevergoeding.m Wat de hypotheekbetalingen en de verplichtingen van uw huisbaas jegens u betreft, dat is de beslissing van uw huisbaas.
Laat uw krediet niet lijden
Als u stopt met het betalen van huur wanneer u erachter komt dat uw verhuurder door executie gaat, kan uw verhuurder u naar de rechter dagen. Naast huisuitzetting kan uw verhuurder alle achterstallige huur bij u opvragen. Deze procedure voor kleine vorderingen kan uw krediet op grote schaal schaden.
Wat te doen als verhuurder wordt uitgesloten?
Als uw verhuurder stopt met het betalen van zijn hypotheek, is het slechts een kwestie van tijd voordat de executieprocedure begint. Het duurt maar een paar maanden aan gemiste betalingen voordat de meeste banken de bal aan het rollen krijgen bij een executie.
Een afscherming kan de huurder als een onschuldig slachtoffer achterlaten. Hoe sneller je handelt en hoe meer je begrijpt, hoe meer kans je hebt op een redelijk resultaat.
Begrijp de tijdlijn
Zodra u ontdekt dat uw verhuurder de hypotheek op het huis dat u huurt niet betaalt, moet u dieper graven. Doe je best om erachter te komen hoe ver de procedure is. Vaak moet u erop vertrouwen dat uw verhuurder u deze informatie geeft. Hij is daartoe niet wettelijk verplicht.
Banken zijn ook vaak niet verplicht om u deze informatie te verstrekken. U kunt echter onderzoeken hoe snel deze procedures in uw land gaan. Dit geeft u misschien een goed idee hoeveel tijd u heeft voordat de bank eigenaar wordt van de woning die u huurt.
Vraag raad
Zodra u lucht krijgt dat uw huur in afscherming gaat, moet u contact opnemen met een expert in het veld. Zoek een huurdersadvocaat. Vaak kunnen eerlijke huisvestingsautoriteiten u helpen met middelen en personen die gespecialiseerd zijn in afschermingszaken.
Tip: Deze mensen kunnen ook onderweg van pas komen als u uit uw woning wordt gedwongen.
Als het pand van eigenaar verandert
Als uw verhuurder zijn huis verliest, zal het huis waarschijnlijk van eigenaar veranderen. Voordat u volledig in paniek raakt en ervan uitgaat dat u naar de stoep wordt getrapt, bedenk dan dat het hebben van een huurder vaak wenselijk is. Wanneer een woning snel van eigenaar wisselt, is de woning vaak een investering. Een vastgoedbelegging met een huurbetalende huurder is vaak een bonus. U moet echter voorzichtig zijn en de mogelijkheden kennen.
Controleer uw huurcontract
In de meeste gevallen zal een huurder gedurende de rest van de huurperiode in het appartement kunnen blijven. Soms wordt in een huurovereenkomst echter vermeld dat in de bij verkoop is de huurovereenkomst nietig . Als dit het geval is, kan u worden gevraagd om het appartement binnen de door de wet vereiste tijd te verlaten. Als u enige verwarring heeft over uw huurovereenkomst, dient u zo snel mogelijk om opheldering te vragen.
Raadpleeg een advocaat
Als uw huisbaas de hypotheek niet betaalt en u zich in een hulpeloze of bezorgde positie bevindt, kunt u juridische hulp inschakelen. Schakel een advocaat in die gespecialiseerd is in executieprocedures. Deze advocaat kan u mogelijk begeleiden in de richting van de volgende stappen.
Als u meent dat uw verhuurder u mogelijk een schadevergoeding verschuldigd is (verhuiskosten, aanvraagkosten, enz.), kan een advocaat u ook hierin begeleiden.
Argumenten sluiten
Als je erachter komt dat je huisbaas de hypotheek op je huis niet betaalt, kun je nerveus worden. Ja, het is waar dat uw verhuurder binnenkort tot executie kan overgaan. Dit is echter geen zeker lot.
Doe je best om meer informatie te verzamelen en indien nodig aanvullend advies in te winnen. Gedurende deze periode moet u uw huurcontract blijven volgen en uw huur betalen. Zorg ervoor dat u uw huurovereenkomst onderzoekt, zodat u uw rechten kent, vooral als het onroerend goed van eigenaar verandert.
Gerelateerde Vragen
Wat moet ik doen als mijn verhuurder stopt met het verzilveren van mijn huurcheque?
Als uw verhuurder is gestopt met het innen van uw huurcheque, moet u contact opnemen met uw verhuurder en uw bank. Neem contact op met uw verhuurder om te controleren of de betalingen zijn ontvangen. U moet uw verhuurder een officieel bericht sturen via e-mail of aangetekende brief om te bevestigen dat hij op de hoogte is van het feit dat u verschillende lopende huurcheques heeft verzonden. Dit geeft uw verhuurder de kans om te reageren met enige bezorgdheid of redelijke uitleg.
Neem ook contact op met uw bank om erachter te komen hoe lang is uw cheque geldig? . Gewoonlijk wordt een cheque als geldig of levend beschouwd, gedurende zes maanden. Na zes maanden zullen de meeste banken geen cheques meer verzilveren. Dit is geen regel, aangezien sommige banken cheques innen die maximaal een jaar oud zijn.
Wat moet ik doen met de post van mijn verhuurder?
In de meeste gevallen zou uw verhuurder geen post bij u thuis moeten ontvangen. Als u een mailbox deelt, moet u schriftelijk weten hoe de post wordt gesorteerd. U kunt ook aparte brievenbussen voorstellen voor u en de verhuurder.
Als uw verhuurder niet in dezelfde woning woont, kunt u een verzoek indienen om zijn adres te wijzigen. Alleen omdat u van uw verhuurder huurt, betekent niet dat u verantwoordelijk bent voor zijn post. Het is echter wel aardig om uw verhuurder op de hoogte te stellen wanneer hij of zij post in uw unit ontvangt. Als het probleem zich blijft voordoen, kunt u hem of haar verzoeken een adreswijzigingsformulier in te dienen.
Kan mijn verhuurder het appartement waarin ik woon tijdens mijn huurovereenkomst verkopen?
Uw verhuurder heeft het recht om het appartement waarin u woont te verkopen terwijl u het huurt. Deze praktijk is vrij algemeen. Als u vermoedt of zeker weet dat uw verhuurder van plan is uw appartement te verkopen, moet u uw huurovereenkomst controleren.
Gerelateerde gids
- Kan ik mijn verhuurder aanklagen voor het niet betalen van de hypotheek?
