Op de hoogte blijven van je huur is een belangrijke en vaak lastige verantwoordelijkheid. Volwassen zijn kan moeilijk en duur zijn. Het zal dan een behoorlijk frustrerende schok zijn als je huisbaas contact opneemt met de mededeling dat je je huur niet hebt betaald, maar je ziet dat de huurcheque is geïnd.
Als uw verhuurder beweert dat uw huurcheque niet is ontvangen, maar de cheque is geïnd, moet u bewijs verzamelen. Neem voor de gegevens contact op met uw bank en bevestig dat u correct, op tijd en volledig hebt betaald. Vraag een kopie van de ondertekende cheque aan en druk uw bankgegevens af. Neem contact op met uw verhuurder en geef kopieën van deze informatie. Als het probleem escaleert tot huisuitzetting, kunt u juridische hulp inroepen.
Betalingswijze
Wanneer uw verhuurder beweert dat u de huur niet heeft betaald, maar de cheque is geïnd, moet u een paar factoren overwegen. U moet overwegen hoe u uw huur hebt betaald, hoe deze is verzonden en naar wie u deze hebt gestuurd. Dit kan helpen bepalen waar de verbinding wordt verbroken.
Hoe betaal je?
Uw betaalmethode is belangrijk. Als u met een persoonlijke cheque hebt betaald versus een digitale overschrijving, of een postwissel, speelt dit allemaal een rol in hoe traceerbaar een betaling is. Als u met een cheque hebt betaald en ziet dat deze is geïnd, moet u overwegen hoe deze is verzonden.
Hoe verstuur je het?
Bedenk hoe u de betreffende huurbetaling aan uw verhuurder heeft bezorgd. Als je het via de post hebt verzonden, is er altijd een kleine kans dat de cheque is gestolen en op de een of andere manier is geïnd door middel van fraude. Als u uw huur rechtstreeks in een lockbox aflevert, is dit minder waarschijnlijk, maar niet helemaal onmogelijk.
Naar wie wordt het verzonden?
Dit lijkt misschien een domme vraag, maar vaak wordt je huur niet rechtstreeks naar je verhuurder gestuurd. Uw huur kan worden afgeleverd bij een verhuurbedrijf, de gebouwbeheerder of een andere derde partij.
Als uw huur aan iemand anders dan uw verhuurder wordt geleverd, moet u bevestigen dat zij de betaling hebben ontvangen. Menselijke fouten zijn mogelijk en de kans bestaat dat geld of papierwerk verkeerd is gedeponeerd en gestort.
Controleer uw bankrekening
Als je huisbaas beweert dat je de huur niet hebt betaald, maar je weet dat je dat wel hebt gedaan, is de eerste plaats waar je moet controleren de bank.
Bevestig de cheque gewist
De eerste stap om te bevestigen dat u de betreffende huur hebt betaald, is bevestigen dat de cheque is geïnd. Bekijk de recente opnames van cheques van uw account. Als u de betalingen vindt die volgens u overeenkomen met de betreffende huur, vraag dan een digitale kopie van de cheque aan. De bank moet u een foto kunnen bezorgen van de voor- en achterkant van de cheque.
Bevestig dat uw verhuurder de achterkant van de cheque heeft ondertekend. U moet ook bevestigen dat de cheque voor de juiste maand is. Het is mogelijk dat uw verhuurder incasseert uw cheques soms te laat. Ook al is een cheque onlangs geïnd, het kan in feite een oudere cheque zijn.
Is de cheque teruggekomen?
Alleen omdat u de huur heeft gestuurd, betekent niet dat deze de verhuurder heeft bereikt. Uw huisbaas kan zeggen dat hij de huur niet heeft ontvangen, maar wat hij eigenlijk bedoelt, is dat uw cheque wordt teruggestuurd. Bevestig dat de cheque volledig is geïnd.
Klopt het bedrag?
Zorg ervoor dat het huurbedrag dat u hebt verzonden correct is. Het kan zijn dat uw verhuurder het volledige huurbedrag vraagt. Als u een gedeeltelijke betaling verzendt, heeft hij of zij het recht om volledige betaling te eisen, inclusief vergoedingen voor te late betaling. Controleer of uw huur recentelijk niet is verhoogd.
Neem contact op met verhuurder
Bewijs leveren
Lever het bewijs wanneer uw verhuurder blijft beweren dat u de huur niet heeft betaald en u hebt bevestigd dat de cheque is geïnd. Als u foto's van cheques, handtekeningen en datums kunt laten zien, moet uw huisbaas zich realiseren dat dit waarschijnlijk niet uw fout is. Er is een kans dat uw verhuurder een eerlijke boekhoudkundige fout heeft gemaakt, of misschien is er een miscommunicatie geweest tussen uw verhuurder en het gebouw.
Bevestig dat het geen oplichterij is
Als u contact opneemt met uw verhuurder, bevestigt u ook dat het verzoek geen oplichterij is. Het is niet ongewoon dat oplichters contact opnemen met uw huisbaas. Degenen die proberen te frauderen, zullen verschillende excuses gebruiken om uw bankgegevens te bemachtigen.
Wanneer uw verhuurder dreigt u uit huis te zetten wegens niet-betaling
Als u en uw verhuurder op de een of andere manier nog steeds niet tot overeenstemming kunnen komen nadat u het bewijs van huurbetaling heeft verstrekt, kan het escaleren. Wanneer uw huisbaas besluit het huisuitzettingsproces te starten wegens vermeende niet-betaling, wilt u misschien professionele juridische hulp zoeken.
Als u over alle gedocumenteerde ondersteunende bewijzen beschikt, moet een advocaat u helpen voor uw rechten op te komen en ervoor te zorgen dat uw tijd en advocaatkosten worden betaald.
Veilige betalingsmethoden
Persoonlijke controle
Persoonlijke cheques zijn een veel voorkomende en redelijk veilige manier om uw huur te betalen. Deze cheques moeten worden ondertekend door zowel de afzender als de ontvanger, wat de betaling redelijk veilig en traceerbaar maakt.
Een persoonlijke cheque kan ook worden gepostdateerd voor een toekomstige datum, wat betekent dat u ook flexibel kunt zijn over wanneer u uw betaling verzendt. Persoonlijke cheques raken echter langzaam uit de mode met de opkomst van het digitale tijdperk.
Een negatief punt met betrekking tot betalingen per cheque is dat u ervoor moet zorgen dat u altijd het juiste bedrag op de betaalrekening heeft staan. Het geld wordt niet vastgehouden of verantwoord zoals bij andere methoden.
E-mailoverdracht / directe storting
Een ander groeiend type veilige betaling is de e-mailoverdracht of directe storting. Zowel directe stortingen als e-mailoverdrachten zijn moderne digitale manieren om geld over te maken van uw rekening naar die van uw verhuurder. Uw verhuurder moet bereid zijn om op deze manier betalingen te ontvangen. Deze methode is een groeiend betalingstype en sommige oudere generaties zijn niet zo handig met het concept.
Als uw verhuurder deze betaalmethode accepteert, is dit een geweldige en veilige methode. Het is niet alleen een bijna onmiddellijke transactie, maar het is ook zeer traceerbaar. Wanneer het geld wordt overgemaakt, wordt er een digitaal logboek gemaakt waartoe beide partijen toegang moeten hebben.
PayPal
PayPal is ook een hulpmiddel geworden dat verhuurders en huurders gebruiken om huurgeld in te wisselen. Het PayPal-platform werkt op dezelfde manier als een e-mailoverdracht. Het verschil is dat beide partijen een PayPal-rekening moeten hebben om de overboeking te kunnen doen.
PayPal-betalingen zijn ook gemakkelijk te volgen. Er is een kleine vergoeding (vaak een percentage). Deze vergoeding wordt meestal in rekening gebracht in de richting van de ontvanger, dus uw verhuurder kan extra transactiekosten vragen voor het gebruik van dit oppervlak.
Krijg altijd een ontvangstbewijs
Wanneer u de huur van uw verhuurder betaalt, is het altijd een goed idee om indien mogelijk een ontvangstbewijs te krijgen. Als u de huur persoonlijk betaalt, of als uw verhuurder in de buurt woont, zou dit voor geen van beiden een enorm ongemak moeten zijn.
Ontvangsten zijn vooral belangrijk wanneer uw betaalmethode niet gemakkelijk te traceren is. Als u de huur contant betaalt, moet u ervoor zorgen dat er op het moment van de transactie een huurbewijs aanwezig is. Wacht niet tot een latere datum om een ontvangstbewijs te krijgen.
Laatste controles en saldi
Als uw verhuurder contact met u opneemt en zegt dat u de huur niet heeft betaald, controleer dan aan uw kant. Verzamel de nodige bewijzen om aan te tonen dat je de huur volledig en op tijd hebt betaald. Wanneer u uw huur betaalt, zorg er dan voor dat u altijd een traceerbare methode gebruikt om ervoor te zorgen dat u een betalingsbewijs hebt.
Als u alle feiten aan uw verhuurder voorlegt en er zeker van bent dat u alles goed heeft gedaan, moet uw verhuurder zich terugtrekken. Als de zaken escaleren, wilt u misschien een professioneel juridisch advies inwinnen.
Gerelateerde Vragen
Kan mijn verhuurder mij de huur contant laten betalen?
Controleer uw staatswetten om te zien of het legaal is om een huurovereenkomst te hebben waarbij de huur contant moet worden betaald. De enige keer dat een verhuurder contante huur kan eisen, is als uw andere vorm van betaling niet werkt en uw huur achterstallig is. Als uw huurcheque bijvoorbeeld stuitert, kan uw verhuurder zo snel mogelijk contante huur vragen om te voorkomen dat een ontruimingsprocedure wordt gestart.
Tip: Elke keer dat u uw huur contant betaalt, moet u ervoor zorgen dat u een ontvangstbewijs krijgt wanneer het geld wordt uitgewisseld.
Waarom zou mijn verhuurder mijn huurcheque teruggeven?
Er zijn verschillende redenen waarom je verhuurder kan uw huurcheque teruggeven . Een veelvoorkomende reden waarom een verhuurder uw huur zou terugbetalen, is als deze niet volledig is betaald. Veel verhuurders accepteren geen gedeeltelijke betalingen. Dit helpt hen verwarring te voorkomen. Veel huurcontracten bepalen zelfs dat gedeeltelijke betalingen niet worden geaccepteerd.
Uw verhuurder kan uw huurcheque ook retourneren als hij of zij is begonnen met het ontruimingsproces. Wanneer het ontruimingsproces begint, zullen verhuurders vaak stoppen met het accepteren van huur. Het enige geld dat een verhuurder waarschijnlijk zal accepteren, zijn achterstallige betalingen of schade.
