In de nooit eindigende zoektocht naar meer leefruimte, kan een stakingskelder de oplossing zijn. Het kan worden gebouwd als onderdeel van nieuwbouw of als aanvulling op een bestaande woning. Houd er rekening mee dat dit laatste behoorlijk kostbaar zal zijn.
Stakingskelders hebben één muur die volledig boven het maaiveld ligt, zodat u op grondniveau naar buiten kunt lopen. Ze bieden meer natuurlijk licht dan de gemiddelde kelder en creëren extra leefruimte met gemakkelijke toegang van buitenaf. Een staking voegt echter geen vierkante meters toe aan uw huis. Als ze niet goed worden gesorteerd, zijn ze vatbaar voor lekken.
Moet u een architect inhuren? Ontvang gratis vrijblijvende offertes van professionele aannemers bij u in de buurt.VIND LOKALE AANNEMERS
Wat is een stakingskelder?
Om als een stakingskelder te worden beschouwd, moet ten minste één muur volledig boven het niveau zijn. Je zou letterlijk vanuit de kelder naar de begane grond moeten kunnen lopen. Het heeft een deur en mogelijk ramen in de funderingsmuur, waardoor toegang naar buiten mogelijk is.
Stakingen komen het meest voor op kavels met hellende werven. Het is natuurlijker voor bouwers om een stakingskelder te creëren als de werf al een grote helling heeft.
Het is mogelijk om een stakingskelder toe te voegen nadat een huis al is gebouwd. Dit is echter een grote en kostbare onderneming die alleen op een hellend terrein kan worden gedaan. Om een staking te creëren vanuit een huis met een kelder die volledig onder het niveau ligt, zou het uitgraven van een trappenhuis betekenen.
Staking Kelder Pro's
De voordelen van een stakingskelder zijn onder meer meer natuurlijk licht en leefruimte. Het is een ideale schoonfamilie of appartement vanwege de aparte ingang van het huis. Walkouts voegen ook waarde toe aan uw huis.
Meer natuurlijk licht
Kelders dragen vaak het stigma dat ze een donker en verwijderd deel van het huis zijn. Maar een stakingskelder zorgt voor een deur en ramen, die op hun beurt meer licht binnenlaten. Het kan meer aanvoelen als een deel van de rest van het huis.
Als meer dan één muur boven het niveau is, is er beschikbaarheid voor nog meer ramen. Er moet een deur zijn om als een stakingskelder te worden beschouwd. Veel huiseigenaren kiezen ervoor om glazen schuifdeuren te installeren omdat ze het meeste licht geven.
Extra leefruimte
Veel mensen kiezen ervoor om hun kelder te renoveren om meer leefruimte te hebben: een speelkamer, een kantoor of een extra slaapkamer. Het leuke van een stakingskelder is dat deze een volledig aparte ingang naar de woning heeft.
Het is een geweldige plek om je bejaarde ouders te huisvesten. Of als je een keuken en badkamer toevoegt, kan het een totaal apart appartement worden. De aparte ingang geeft de huurder een gevoel van privacy. En vanwege de wenselijkheid van stakingen, mag je meer huren. Extra inkomen? Ja graag!
Verhoog de waarde van het huis
Over wenselijkheid gesproken, een stakingskelder voegt wederverkoopwaarde toe aan uw huis. Hoewel ze technisch gezien geen vierkante meters toevoegen, kan uw makelaar laten weten dat er extra vierkante meters bewoonbare kelderruimte zijn. Dat is altijd een hoog verkoopargument.
Er is meer flexibiliteit met een stakingskelder, simpelweg omdat het leefbaarder aanvoelt. Het natuurlijke licht maakt mensen willen om daar tijd door te brengen.
Gemiddeld stijgt uw huis in waarde met 70% van de totale renovatiekosten als u een stakingskelder toevoegt. Dus als je $ 10.000 hebt uitgegeven om een staking toe te voegen, zal je huis met $ 7.000 in waarde stijgen.
Extra uitgang
Een stakingskelder betekent een extra uitgang, wat om een paar redenen positief is. Het is niet alleen een aparte ingang voor de huurders, maar ook een gemakkelijke toegang tot het souterrain.
Dit is handig bij het verplaatsen van grote voorwerpen in of uit het huis. Bovendien bevordert het hebben van toegang op de begane grond een goede doorstroming voor entertainment. Gasten kunnen naadloos van buiten naar binnen gaan.
De extra uitgang is een bonus als nooduitgang. Het geeft niet alleen de bewoners een extra uitweg, maar het geeft hulpverleners ook een gemakkelijke toegang. Dit is vooral belangrijk als de stakingskelder wordt gebruikt als slaapkamer of woonruimte.
Staking Kelder Nadelen
Stakingskelders zijn onderhevig aan enkele nadelen, zoals lekken of overstromingen. Ze hebben ook een prijskaartje, vooral als ze als toevoeging worden toegevoegd.
Lekkages en overstromingen
Lekkage en overstromingen zijn een veelvoorkomend probleem bij stakingskelders. Als de grond niet ver genoeg van de deur verwijderd is, kan er water aan de voet van de staking ophopen en naar binnen sijpelen. Dit probleem komt het meest voor bij stakingen zonder significante helling.
Zelfs met keermuren heeft het water de neiging om zich te verzamelen tegen de stakingsmuur. Dit komt omdat de helling te steil is, waardoor het water naar het laagste niveau stroomt - de voet van de staking.
De oplossing is om de eigenschap opnieuw te beoordelen of een buitenafvoer om het water op te vangen voordat het de staking bereikt.
Dure renovatie
Zoals hierboven vermeld, is het toevoegen van een stakingskelder aan een reeds gevestigd huis een dure bijzaak.
Er zijn flinke graafwerkzaamheden nodig. Een deel van de funderingsmuur moet worden verwijderd om deuren en ramen te installeren. Om nog maar te zwijgen van het aarden (hopelijk genoeg om lekkages te voorkomen) en de toevoeging van keerwanden en afvoersysteem voor het geval dat.
De kosten om een stakingskelder toe te voegen kan variëren van $ 40.000 tot $ 100.000. Bij het bouwen van een staking als onderdeel van nieuwbouw is de prijs vergelijkbaar met het bouwen van een ondermaatse kelder. De enige toevoeging zijn de kosten van de deur en ramen.
Verhoogde onroerendgoedbelasting
U moet niet alleen een hoop geld uitgeven voor de renovatie, maar het toevoegen van een stakingskelder draagt ook bij aan uw onroerendgoedbelasting. De keerzijde van de waardestijging van uw huis heeft een prijs.
Voor de verbouwing moet u een vergunning aanvragen bij uw gemeente. Meestal start het aanvragen van een vergunning automatisch het herbeoordelingsproces voor uw huis. Om uw nieuwe belastingtarief te bepalen, combineren zij uw bestaande tarief met de geschatte waarde van de verbouwing.
Hoeveel waarde voegt een stakingskelder toe aan mijn huis?
De waarde van de vierkante meters van een stakingskelder is 50-70 procent van de waarde van de vierkante meters op het hoogste niveau. Het exacte percentage, evenals de hoeveelheid afgewerkte kelder, wordt bepaald door uw lokale vastgoedmarkt.
De waarde van de renovatie wordt toegepast op uw bestaande belastingtarief om uw nieuwe belastingtarief te bepalen als u uw huis verbouwt met een stakingskelder. Hierdoor heeft u na de make-over een beter beeld van de waarde van uw woning. Deze herziene taxatie verschijnt op uw jaarlijkse aanslag onroerende voorheffing.
Hoeveel kost een stakingskelder?
In termen van nieuwbouw zou een stakingskelder slechts marginaal duurder zijn dan een traditionele kelder, vooral als het huis al op een helling is gebouwd. Er zouden extra kosten in rekening worden gebracht voor deuren of ramen die aan de funderingsmuren worden toegevoegd en indien nodig voor een keermuur.
Een stakingskelder in noordelijke klimaten zou meer kosten bij een nieuwbouw, omdat de fundering onder het stakingsgedeelte diep genoeg zou moeten zijn om rekening te houden met de vorstlijn in dat specifieke gebied.
Als je bijvoorbeeld in Noord-Michigan woont, moet je misschien 6 'of meer onder de staking uitgraven, waardoor de prijs van het huis drastisch stijgt.
Wat zijn de kosten om een kelderverdieping toe te voegen aan een bestaand huis?
Het is kostbaar om een stakingskelder aan uw huis toe te voegen. Je zou zeker een stakingskelder kunnen installeren voor ongeveer $ 15.000 als je momenteel een bijna blootgestelde keldermuur hebt en alleen wat opgravingen nodig hebt. Dat zou echter het absolute minimum zijn. Voor bijzonder grote klussen kan de prijs al gauw meer dan zes cijfers bedragen.
Als uw eigendom een lage helling heeft maar een helling in de buurt, kunt u mogelijk vanaf de keldermuur uitgraven tot het punt waar de helling begint. Dit zou veel grondverzet vergen, wat kostbaar is.
Als je een staking op meerdere muren wilt, moet je veel graven en stukken van de funderingsmuur verwijderen om deuren en ramen te installeren, en nog meer als je de funderingsmuren wilt bedekken met metselwerk of gevelbeplating. Verwacht voor een verbouwing van deze omvang minimaal $ 50.000 te betalen, zo niet veel meer.
Gerelateerde Vragen
Hoeveel helling is nodig voor een stakingskelder?
De grootste hindernis om te springen met stakingskelders is de drainage. U wilt ervoor zorgen dat de grond goed is ingedeeld om te voorkomen dat water de voet van de staking bereikt.
Voor een stakingskelder heeft u een hoogtedaling van 7 tot 8 voet nodig in 35-65 voet. Dit is de gemiddelde diepte en breedte die water afvoert van een fundering.
Kan elk huis een stakingskelder hebben?
Helaas heeft niet elk huis de middelen om een stakingskelder te creëren. Staat uw huis op een helling, dan is dat goed nieuws voor u!
Maar als je op vlak land bent met een kelder van 5 of meer voet onder het maaiveld, dan heb je pech. Je zou nergens heen kunnen lopen. Je zou met veel graafwerk een beloopbare kelder kunnen maken.
Zijn stakingskelders veilig?
In termen van hun structuur zijn stakingskelders ontworpen om het gewicht van de verdiepingen erboven te weerstaan. Elke bouwer die zijn zout waard is, kent de juiste manier om dit veilig te bereiken. Een ingenieur tekent pas af als de constructie grondig is gecontroleerd en veilig is bevonden.
Omdat er een extra ingang naar het huis is, is het een andere deur die je moet onthouden om op slot te doen. Maar zolang u dat doet, is een stakingskelder een volkomen veilige toevoeging aan uw huis.
Moet u een architect inhuren? Ontvang gratis vrijblijvende offertes van professionele aannemers bij u in de buurt.VIND LOKALE AANNEMERS
Samenvattend
Hoewel ze kostbaar kunnen zijn als ze achteraf worden toegevoegd, bieden stakingskelders veel voordelen. Ze zorgen voor meer natuurlijk licht in een ruimte die meestal niet uitnodigend is. Een ideaal appartement of schoonfamilie, een staking geeft je extra leefruimte met een extra ingang die gescheiden is van de rest van het huis.
Stakingskelders zijn echter gevoelig voor overstromingen en lekken. Dit geldt met name voor huizen waarvan de helling groter is. Hoewel een staking de wederverkoopwaarde toevoegt, verhoogt het ook uw onroerendgoedbelasting en is het een erg duur project.
