Of u nu voor het eerst een huiseigenaar bent of uw huis wilt uitbreiden, u moet weten waar uw eigendomslijnen zijn. U heeft misschien een algemeen idee van waar uw eigendom begint en eindigt, maar u moet de exacte afmetingen weten. Laat een vastgoedonderzoek uitvoeren om toekomstige problemen te voorkomen.
Tijdens een onroerendgoedtransactie bestelt een titelbedrijf het onderzoek namens de koper. Titelbedrijven doen dit om te bepalen of er problemen zijn met het land die de titel teniet kunnen doen.
Wat is een vastgoedonderzoek?
Een vastgoedonderzoek bevestigt de grenslijnen en juridische omschrijving van het pand. Het bepaalt ook eventuele beperkingen of erfdienstbaarheden die in het onroerend goed zijn opgenomen. Afhankelijk van de hypotheekverstrekker en waar je woont, kan het zijn dat je wettelijk verplicht bent om een enquête te laten afnemen.
Door een vastgoedonderzoek te laten doen, weet u voor welk land u verantwoordelijk bent en waar u kunt bouwen. De hypotheekverstrekker of titelvennootschap kan dan de meest nauwkeurige voorwaarden in de overeenkomsten vastleggen.
Soorten vastgoedonderzoeken
Niet alle vastgoedonderzoeken zijn hetzelfde. Elk type onderzoek heeft een specifiek doel.
HOOG/ACSM-enquête
ALTA/ACSM is de American Land Title Association en het American Congress of Surveying and Mapping. Dit type enquête is bedoeld voor gebruik bij de aan- en verkoop van onroerend goed. Het is het meest gedetailleerde type landmeting en omvat alle fysieke kenmerken en kenmerken van het onderzochte land.
Grensonderzoek
Een grensonderzoek bepaalt eigendomslijnen. Om dit onderzoek uit te voeren, hebben landmeters de geschiedenis van het onroerend goed en alle papieren of aktes in verband met het onroerend goed nodig. Vervolgens moet de landmeter het fysieke onderzoek van het onroerend goed uitvoeren.
Bouw uitzetten
Een constructie-uitzetonderzoek interpreteert technische ontwerpplannen voordat een constructie wordt gebouwd.
Locatie-enquête
Een locatieonderzoek is vergelijkbaar met een grensonderzoek, maar het omvat het identificeren van alle toevoegingen of verbeteringen aan een eigendom. Dit onderzoek helpt om te bepalen of alle lokale bestemmingsplannen en eigendomsgrenzen zijn nageleefd.
Voorrangsonderzoek
Een voorrangsonderzoek (ROW) helpt eigenaren van onroerend goed en nutsbedrijven bij het bepalen van de toegangsrechten en toegangspunten op een onroerend goed.
Topografisch onderzoek
Een topografisch onderzoek identificeert en brengt de contouren van de grond en bestaande kenmerken op het aardoppervlak in kaart. Dit omvat contouren, nutsvoorzieningen, sloten, wegen, water en andere fysieke kenmerken.
Wie bestelt het vastgoedonderzoek?
Tijdens een onroerendgoedtransactie bestelt het titelbedrijf meestal het onderzoek namens de koper. Titelbedrijven vereisen dat de enquête zoekt naar problemen die de titel teniet kunnen doen. Wie het landonderzoek betaalt, hangt af van de situatie.
Als huiseigenaren een aanbouw op hun eigendom willen bouwen, betalen ze voor de enquête. Als verkopers hun huis op de markt willen zetten, betalen ze voor het onderzoek. Wanneer het titelbedrijf van een koper de enquête bestelt, zal de koper ervoor betalen.
Wat zijn de voordelen van een vastgoedonderzoek?
Verschillende vastgoedonderzoeken hebben verschillende voordelen, maar ze bepalen allemaal de belangrijke kenmerken of kenmerken van het land.
Eigenschapsregels
Als u precies begrijpt waar uw eigendomslijnen zijn, kunt u verwarring tijdens het koopproces voorkomen. Ook als u uw woning wilt bouwen of uitbreiden kan het voordelig zijn. Dit kan helpen om eventuele meningsverschillen met buren over onroerend goed te voorkomen.
erfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid is een situatie waarin u de toegang tot een deel van uw eigendom moet delen. Het hebben van een eigendomsonderzoek om eventuele erfdienstbaarheden aan het licht te brengen, zal bepalen of u dit moet doen deel een privéweg met je buren. Het kan u ook vertellen of een nutsbedrijf het recht heeft om elektrische draden op uw land te installeren.
Erfdienstbaarheden zijn niet altijd negatief, maar u kunt voorkomen dat u verrast wordt door een woningonderzoek uit te voeren tijdens het aankoopproces.
Verhoging
Het is van vitaal belang om hoogte-informatie te kennen voor architecten en aannemers. Hoogte kan van invloed zijn op het ontwerp en de kosten van elke constructie die u besluit te bouwen. Door een topografisch onderzoek aan te vragen om de hoogte en overstromingszone van uw eigendom te beoordelen, kunt u op de lange termijn geld besparen.
Gevarenzones
Wanneer een landmeter een vastgoedonderzoek uitvoert, kunnen ze het land waarop u wilt gaan wonen of bouwen beter begrijpen. Dit omvat mogelijke problemen of gevaarlijke gebieden op uw land. Het inhuren van een professional om uw land te onderzoeken, kan kostbare fouten voorkomen.
U kunt erachter komen of uw eigendom landerosie, aardverschuivingen of een grondwaterstand heeft. Als u dit uitzoekt voordat u een constructie bouwt, kunt u toekomstige schade voorkomen.
Manieren om een vastgoedexpert te krijgen
Wat uw reden ook is om een vastgoedonderzoek te laten doen, er zijn verschillende manieren om dit aan te pakken.
Huur een landmeter in
Naarmate land in de loop van de tijd verschuift, kunnen eigendomslijnmarkeringen worden verplaatst. Huur een landmeter in om precies te bepalen waar uw eigendomslijnen zijn. De landmeter kan eigendomslijnen definiëren en juridisch bindende enquêtes maken.
Als u ooit een landgeschil heeft, kunnen landmeters als getuige-deskundige optreden in rechtszaken.
Controleer de eigendomsakte
Er zijn verschillende soorten akten die worden gebruikt in onroerend goed. Een eigendomsakte is een juridisch document dat het eigendom van het onroerend goed van de ene persoon op de andere overdraagt. Dit is niet hetzelfde als een titel, die aangeeft wie de eigenaar is van het onroerend goed.
De akte bevat essentiële informatie over het onroerend goed, zoals de naam, het adres en het belastingkaartnummer van de eigenaar. Het bevat ook juridische beschrijvingen van het onroerend goed, beperkingen en andere informatie zoals de voorwaarden van de overdracht. Terwijl sommige akten alleen een lot- of bloknummer bevatten, hebben de meeste gedetailleerde metingen gedaan door een landmeter.
Onderzoeksrecords voor onroerend goed zoeken
De meeste staten vereisen dat vastgoedonderzoeken worden ingediend bij de lokale overheid. U kunt deze vastgoedenquêtes vinden door een bezoek te brengen aan het plaatselijke gerechtsgebouw, het taxatiekantoor of het onroerendgoedkantoor. U moet handmatig de overdrachten controleren, evenals de vereisten en beperkingen op het onroerend goed.
Hoewel dit tijdrovend kan zijn, is het een goedkope of gratis manier om de geschiedenis van uw eigendom te achterhalen.
Vind online een vastgoedenquête
Sommige lokale overheden houden eigendomsgegevens online bij als u niet naar het gerechtsgebouw wilt gaan om informatie te zoeken. Voordat u uw eigendom opzoekt, moet u het adres, de grensbeschrijvingen en de datum van de laatste enquête hebben. U kunt zoeken op de website van de lokale beoordelaar.
Niet alle records zijn gedigitaliseerd, maar u kunt de resultaten verfijnen en het kantoor vinden waar uw enquête is. U kunt dan het kantoor bellen en hen vragen u een kopie van de enquête op te sturen.
Kaarten van het Geografisch Informatie Systeem (GIS) zijn ook een optie als u beperkte informatie over het onroerend goed heeft. Meestal vragen ze echter een vergoeding.
Neem contact op met de vorige landmeter
Landmeters houden een register bij van door hen uitgevoerde vastgoedonderzoeken. Als u de naam kent van de vorige landmeter van het onroerend goed, kunnen zij u meestal tegen betaling een kopie sturen. Landmetingen duren meestal vijf tot tien jaar, maar als het langer is geweest, heeft u waarschijnlijk een nieuwe nodig.
Gerelateerde Vragen
Hoeveel kost een vastgoedonderzoek?
Als uw titelbedrijf een onroerendgoedonderzoek bestelt, kunnen nieuwe huiseigenaren verwachten dat ze $ 400 tot $ 700 betalen. De kosten van het onderzoek zijn afhankelijk van verschillende factoren. Deze factoren zijn onder meer de grootte van het onroerend goed, het terrein en de locatie.
Vastgoedexperts brengen kosten in rekening voor de tijd die ze nodig hebben om het onroerend goed te onderzoeken. Als uw land goed gedocumenteerd is, kost het minder tijd om te onderzoeken en kost het minder. De uiteindelijke prijs is inclusief reistijd, dus probeer ter plaatse te huren.
Een zwaar bebost gebied kost meer om te onderzoeken dan een vlak stuk leeg land. Hoe gemakkelijker uw land te onderzoeken is, hoe minder u kunt verwachten te betalen.
Wat zijn sluitingskosten en hoeveel bedragen ze?
Sluitkosten zijn de vergoedingen en kosten die de koper betaalt wanneer ze hun huis sluiten. Dit is exclusief de aanbetaling. De afsluitkosten kunnen 3 tot 5% van de lening bedragen.
Afsluitingskosten omvatten titelverzekering, advocaatkosten, taxaties, belastingen en andere diverse kosten. Nadat u uw hypotheekaanvraag heeft ingediend, moet uw geldschieter u een Loan Estimate (LE) sturen. Voorafgaand aan de sluiting ontvangt u de sluitingskosten en vergelijkt u deze met uw LE om er zeker van te zijn dat alles overeenkomt.
Elke woningaankoop is anders, dus overleg altijd met uw hypotheekverstrekker over de bijzonderheden van uw woningaankoop.
Voor welk type toevoegingen aan uw eigendom zou een landonderzoek nodig zijn?
Of u uw huis nu verkoopt of niet, u moet nog steeds een eigendomsonderzoek krijgen om problemen te voorkomen. Dit omvat grensoverschrijdingen. Als u van plan bent om een aanbouw aan uw huis of garage toe te voegen, heeft u een landmeting nodig.
Het toevoegen van een nieuw gebouw, zoals een schuur of schuur aan het pand, of een andere grote constructie vereist een onderzoek. Andere toevoegingen die eenvoudig lijken, kunnen ook een landonderzoek vereisen. Deze omvatten het planten van bomen of struiken of het bouwen van een hek in de buurt van de erfgrens, of het toevoegen van een patio of achterdek.
Als u niet zeker weet of u een landmeting nodig heeft, is het beter om het zekere voor het onzekere te nemen. Iemand inhuren om uw eigendom te onderzoeken, kan toekomstige problemen voorkomen.
