Meestal denken mensen dat ze met hun eigendom kunnen doen wat ze willen. Soms is dat niet altijd het geval als het gaat om de eigendomslijnen. Keermuren op eigendomsgrenzen zijn een van die gevoelige onderwerpen waar beide partijen mee instemmen.
De eigendomslijn is de denkbeeldige lijn die twee aangrenzende eigendommen scheidt. Alles wat op de lijn wordt gebouwd, vereist een overeenkomst die voor de veiligheid van beide partijen het beste aan juridisch papierwerk kan worden overgelaten. Dus, wie is verantwoordelijk voor een keermuur op de erfgrens?
Beide partijen zijn verantwoordelijk voor een keermuur die op een erfgrens valt. Elke partij is ook verantwoordelijk voor onderhoud, reparatie en onderhoud aan hun kant van de keermuur. Als een keermuur aan één kant van de lijn valt, dan is die persoon verantwoordelijk voor de muur.
Wat is een keermuur?
Een keermuur ondersteunt het land en is ontworpen uit bakstenen, hout, metselwerk, betonnen zakken , of geschikt materiaal. Of het klimaat nu nat of droog is, de muren moeten de aarde ondersteunen. Het moet stevig worden gebouwd en drainage mogelijk maken zonder te wijken.
Iedereen kan een keermuur bouwen, maar een gediplomeerde ingenieur moet worden ingehuurd als deze boven een bepaalde hoogte is. Om het het beste te omschrijven: het zorgt ervoor dat het land niet erodeert voor tuinen of andere opgravingen. Als het niet correct is gebouwd, kan het aanzienlijke schade aan beide zijden van de eigendomslijn veroorzaken.
Wat is het juridische standpunt?
Ten eerste moeten bij het bouwen van een keermuur stadsverordeningen en codes van toepassing zijn. Beide partijen moeten altijd contact opnemen met uw lokale overheid over de regels en voorschriften. Sommige steden staan de eigenaar van het onroerend goed niet toe om een keermuur te bouwen zonder een erkende aannemer.
Het controleren van de wettigheid kan tijd, geld en problemen van advocaten, rechtbanken en boetes besparen. Er zijn enkele gevechten in de rechtbank geweest over wie moet betalen om de keermuur te bouwen. Er moet een overeenkomst worden gesloten voordat de muur wordt gebouwd, omdat dit beide partijen en hun eigendommen raakt.
Beide eigenaren van onroerend goed hebben wettelijke rechten wanneer een keermuur op of nabij de erfgrens wordt gebouwd. Het is essentieel om deze rechten te kennen en contact op te nemen met een advocaat voor gratis juridisch advies. Het is de wet als een buurman een muur wil bouwen om zijn land te ondersteunen, de buurman moet hieraan voldoen.
Beide partijen zijn verantwoordelijk voor de keermuur
Nadat alle afspraken en wettelijke regelingen zijn getroffen, zijn beide partijen verantwoordelijk voor het onderhoud van de muur. Elke vastgoedeigenaar moet het onderhoud aan zijn kant van de lijn bijhouden. De enige manier waarop de muureigenaar verantwoordelijk is, is als de muur zich aan hun kant van de eigendomslijn bevindt.
Als de keermuur de eigendomslijn volgt, zijn er bepaalde situaties waarin de volledige verantwoordelijkheid bij de eigenaar ligt. Dit zijn de mazen in de regels die de meeste gevechten van de buren veroorzaken.
1. Als het eigendom van de buurman beschadigd is
Als de grond aan de kant van de buren inzakt of beschadigd is, is de muureigenaar betrouwbaar. Als de muur slecht is gebouwd met materiaal van lage kwaliteit, kan deze in de tuin van de buren leunen. Soms kan de muur volledig instorten en de eigendommen of bezittingen van de buurman beschadigen.
In de meeste gevallen kan de verzekering van de huiseigenaar de schade dekken. Soms kan eenvoudige communicatie dit probleem oplossen voordat het gebeurt. De eigenaar kan de scheve muur repareren voordat het te laat is.
De meest voorkomende schade is het verzakken van de grond. Dit probleem heeft meestal te maken met een slechte afwatering. Water kan eigendommen aantasten en als het op één plek zit, kan het de muur beschadigen. De muureigenaar moet deze problemen volgens de wet op het eigendom van de buren oplossen.
2. Als er geen overeenkomst is gesloten op het moment dat de muur werd gebouwd
Helaas kunnen sommige buren niet met elkaar overweg en weigeren ze met elkaar te praten. Er zijn situaties waarin de muureigenaar de keermuur heeft gebouwd zonder toestemming van de buren op de erfgrens. Ze wilden dat de buurman de helft of een deel van de keermuur zou betalen, en beiden belandden bij de rechtbank.
Dit zijn trieste situaties omdat er alleen communicatie met schriftelijke overeenkomsten nodig is om individuele rechten te beschermen. De rechtbanken zullen het zien als de muureigenaar die de muur zonder toestemming heeft gebouwd en daarom verantwoordelijk is voor de kosten. Soms gelast de rechter de muur op kosten van de muureigenaar te verwijderen.
Dit scenario is niet alleen onbuurlijk, maar ook illegaal. Meestal wilde de buurman nooit iets met de muur te maken hebben als de eigenaar hem toch ophangt. Verwijderen van de muur of het terugduwen zijn de enige opties.
3. Beide partijen zijn verantwoordelijk voor schade aan de muur
Juridisch gezien loopt de keermuur op beide panden. Daarom moet eventuele schade aan de muur onder de buren worden verdeeld. Daarom zijn overeenstemming en communicatie zo belangrijk.
Het hangt af van het gebruikte materiaal, maar soms kan er rotting of een andere vorm van bederf optreden. De eigenaren van onroerend goed moeten de kosten voor professionele hulp delen. Om nog vriendelijker te zijn en geld te besparen, kunnen ze samenwerken en het indien mogelijk zelf repareren.
Goede buren delen het onderhoud aan beide zijden van de muur. Door het gras te maaien en de bladeren weg te trekken, kan de keermuur lang omhoog blijven. Zoals het oude gezegde luidt: goede hekken maken goede buren.
4. Wanneer nalatigheid letsel veroorzaakt, zijn beide partijen verantwoordelijk
Dezelfde regels zijn van toepassing wanneer iemand gewond raakt op het eigendom van iemand anders. Aangezien de keermuur zich op de eigendomslijn bevindt, zijn beide buren verantwoordelijk. Als de muur persoonlijk letsel veroorzaakt bij iemand die langsloopt, komen de verzekeringen van de eigenaren bij elkaar en lossen ze het probleem op.
Nalatigheid zou onder de categorie gebrek aan onderhoud vallen. De muur kan op iemand vallen en hen verwonden als de muur als onveilig wordt beschouwd. In dit voorbeeld zijn beide eigenaren van onroerend goed op de hoogte van de gevaarlijke situatie zonder deze op te lossen.
Als deze situatie voor de rechter komt, zal de rechter beide eigenaren van onroerend goed aansprakelijk stellen voor opgelopen letsel. De medische rekeningen en andere kosten van de benadeelde vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
5. Wie is er uiteindelijk schuldig?
We leven in een wereld, alles moet gedocumenteerd worden. Gesprekken, bonnetjes, data, tijden en alles moet opgeschreven worden. Hoezeer we ook van onze buren houden, er zijn altijd geschillen bij het omgaan met de eigendomslijnen.
Iedereen heeft het recht om van zijn eigendom te genieten. Er zijn hekken , boomgrenzen, struiken en zelfs deze keermuren die problemen kunnen veroorzaken. Het grootste geschil in rechtbanken is wie verantwoordelijk is of wie schuldig is?
Door de wetten, codes, stadsverordeningen en communicatie tussen de eigenaren van onroerend goed te volgen, zouden we geen rechtszalen nodig hebben. Het komt erop neer dat er niet genoeg onderzoek was voordat de keermuur werd gebouwd. Technisch gezien is om die redenen de eigenaar van de muur schuldig.
Er zijn een aantal dingen die de buurman moet onderzoeken die te maken hebben met zijn of haar rechten. Zodra beide partijen hun onderzoek hebben gedaan, kunnen ze met een weloverwogen beslissing en overeenstemming komen.
Voorbeelden van keerwandsystemen en voordelen
Dit zijn enkele ideeën die mensen gebruiken voor keerwanden. De belangrijkste redenen waarom mensen ervoor kiezen om ze te bouwen, zijn vanwege landschapsdoeleinden en privacy.
- Terrassen
- Plantenbakken
- Verhoogde terrassen
- Verhoogde tuinbedden
- Boom omringt
- Stappen
Als het gaat om het uiterlijk van het landschap, kan het een woning mooi maken. Het voegt ook waarde toe aan de grond. Als het correct is gebouwd, kan het ook het land aan beide zijden van de eigendomslijnen redden.
De nadelen van keermuren
De nadelen hebben vooral te maken met geschillen tussen buren als het gaat om de eigendomslijnen. Als de afwatering slecht is, kan het land verzakken en gaten in de grond veroorzaken. Zodra dit gebeurt, wordt de muur meestal een geldkwestie tussen de buren die de schade zullen herstellen.
Soms, wanneer mensen hun huis verkopen, willen de mensen die het huis en onroerend goed kopen misschien geen keermuur. In deze situaties kan het een probleem zijn voor de muureigenaar of de aangrenzende panden.
Gerelateerde Vragen
Wat is de goedkoopste manier om een keermuur te bouwen?
Behandeld grenen is het meest betaalbare materiaal om te gebruiken. De kosten voor materiaal en arbeid bedragen 25,- per vierkante meter.
Wat is de beste keermuur?
De bodem bepaalt de beste optie voor materialen. Een professionele aannemer kan vertellen welke de beste optie is. Er is geen specifiek antwoord totdat de grondsituatie is bepaald vanwege verschillende locaties.
Wat is het dichtst dat ik een keermuur bij een grens kan bouwen?
De veiligste oproep is 4,5 tot 1,5 meter verwijderd van een grens. Neem voor de zekerheid altijd contact op met uw plaatselijke stadsfunctionarissen voordat u de muur bouwt. Het laatste wat je wilt, is dat je hem moet verplaatsen.
Gerelateerde gidsen
- Is de bergopwaartse buurman verantwoordelijk voor een keermuur?
- Goedkope keermuurideeën voor uw tuin
- Hoe een scheve keermuur te repareren?
