De meerderheid van de mensen gebruikt een hypotheek om een huis te kopen omdat het een kostbare investering is. Het verkrijgen van een hypotheek is echter een langdurig proces waarvoor een bron van inkomsten nodig is. Dus dat roept de vraag op: kunt u uw baan opzeggen na sluitingstijd?
Je kunt je baan opzeggen na het sluiten van een huis; u moet echter wachten tot de geldschieter de lening heeft gefinancierd om te voorkomen dat uw kansen om het proces af te ronden in gevaar brengen. Controleer voordat u ontslag neemt de leningsvoorwaarden om er zeker van te zijn dat u deze niet schendt, en denk na over uw inkomen en spaargeld, aangezien u nog steeds de hypotheekrekening moet betalen.
De meerderheid van de mensen gebruikt een hypotheek om een huis te kopen omdat het een kostbare investering is. Het verkrijgen van een hypotheek is echter een langdurig proces waarvoor een bron van inkomsten nodig is. Hieronder zullen we meer over dit onderwerp vertellen, zodat u de juiste beslissing kunt nemen voor u en uw gezin.
Wanneer kunt u uw baan opzeggen nadat u een hypotheek heeft gekregen?
Nadat de geldverstrekker de hypotheek heeft gefinancierd, kunt u op elk moment uw baan opzeggen. De geldschieter kan de hypotheek niet opzeggen als je eenmaal een huis hebt gesloten, de hypotheekdocumenten hebt ondertekend en het geld hebt ontvangen. U moet er echter wel voor zorgen dat u de vereiste betalingen doet; anders schendt u het contract.
Als u van plan bent te stoppen met werken na het sluiten van een huis, moet u ervoor zorgen dat u het afsluitingsproces voltooit en mogelijk een paar maanden wacht voordat u dit doet. Omdat de geldschieter de lening niet kan opzeggen totdat u het huis heeft betaald en de sleutels heeft ontvangen, is het optimale moment om te stoppen nadat u ervoor hebt betaald en de sleutels hebt ontvangen.
Waar u op moet letten bij het opzeggen van uw baan na het ondertekenen van een hypotheek?
Nadat je een hypotheek hebt afgesloten, is het een belangrijke beslissing om je baan op te zeggen, dus denk aan de volgende punten voordat je de serieuze sprong maakt.
Bron van inkomen
Het is van cruciaal belang om te overwegen of u een andere bron van inkomsten heeft als u van plan bent te stoppen met werken na het ontvangen van een hypotheek. U moet uw hypotheekbetalingen doen; daarom is het van cruciaal belang om een bron van inkomsten te hebben die u daartoe in staat stelt.
Mensen verlaten meestal een baan omdat ze een beter aanbod hebben of een eigen bedrijf willen starten. Voordat u uw baan opzegt en uw eigen bedrijf opricht, moet u bepaalde inkomstenverplichtingen hebben, zoals langetermijncontracten.
Een baan zorgt voor een constante inkomstenstroom, wat zeer belangrijk is voor de geldschieter. Zorg er dus voor dat u kunt rekenen op een continu inkomen voordat u uw vaste baan opzegt om uw ondernemersdoel na te streven.
Besparingen
Een buffer is iets anders om over na te denken. Dit is genoeg geld om uw hypotheeklasten voor maximaal 6 maanden te dekken. Het is van cruciaal belang om voorbereid te zijn op eventuele noodsituaties of onvoorziene gebeurtenissen, ongeacht de reden waarom u uw huidige baan opzegt.
Alles wat uw geplande instroom van contant geld vertraagt, zal geen afbreuk doen aan uw vermogen om uw hypotheek betalen op tijd als u zes maanden spaargeld heeft.
Controleer de leningsvoorwaarden
Onzekerheidsclausules kunnen worden opgenomen in het gedeelte van de meeste hypotheek- en woningkredietcontracten die onder bepaalde omstandigheden een versnelde lening mogelijk maken. Als de kredietgever een redelijke zorg heeft dat de kredietnemer de lening niet zal kunnen terugbetalen, geeft de onzekerheidsclausule de kredietgever de bevoegdheid om de lening te versnellen.
De term versnelling verwijst naar de eis van een geldschieter dat de lening binnen een bepaalde tijd volledig wordt afbetaald, en als dat niet gebeurt, wordt de schuld afgeschermd. Als het gaat om woninghypotheken, gebeurt dit alleen in zeldzame situaties, en het is onwaarschijnlijk dat dit wordt veroorzaakt door werkloos te zijn zolang u uw betalingen op tijd doet.
Ook kan het opzeggen van uw baan na afsluiting van invloed zijn op uw hypotheek als de lening alleen beschikbaar is voor bepaalde beroepen of werkgevers, en als u stopt met werken, komt u uit die categorie. Als u na het verkrijgen van de lening een bepaalde tijd niet in dezelfde baan blijft, kan er sprake zijn van een boetebepaling.
Dezelfde regel is van toepassing als het beëindigen van uw dienstverband ertoe leidt dat uw huis een huurwoning , bijvoorbeeld als u naar een nieuwe baan vertrekt. Bij sommige hypotheken moet je een tijdje in het huis blijven.
Welke factoren zijn van invloed op uw kans op het krijgen van een hypotheek?
Verschillende zaken kunnen van invloed zijn op uw vermogen om een woning af te sluiten. Enkele van deze elementen zijn:
Inkomen
Misschien wel de meest cruciale factor die de geldschieter zal evalueren, is uw vermogen om de lening terug te betalen. Ze doen dit meestal door naar uw werkgeschiedenis te kijken. Omdat de geldschieter prioriteit geeft aan stabiliteit boven al het andere, kunnen de inkomensvereisten behoorlijk streng zijn.
Werkgeschiedenis
Voordat de kredietverstrekker u een lening verstrekt, kijkt hij naar uw arbeidsverleden. Uw kansen kunnen afnemen als u van baan verandert. Als u bijvoorbeeld van de ene branche naar de andere overstapt, moet u mogelijk een paar jaar, minimaal twee, werken voordat u een lening aanvraagt. Dit geldt zelfs als uw inkomen hetzelfde of hoger is, aangezien kredietverstrekkers van consistentie houden.
Als u uw eigen bedrijf begint, gelden dezelfde regels. Doorgaans zou de geldschieter twee jaar aan belastingaangiften en winst-en-verliesrekeningen nodig hebben.
Aanbetaling
Een persoon moet een aanbetaling van 5% doen op een hypotheek. Dit is echter in elk gebied anders, dus neem contact op met uw lokale gemeenschap.
Afhankelijk van de waarde van de lening varieert de aanbetaling, maar voor minder dan 20% is een woningkredietverzekering vereist. Bij het beoordelen van uw leningaanvraag zullen kredietverstrekkers kijken naar de bron van uw aanbetaling, dus het lenen van het geld kan uw vooruitzichten schaden.
Kredietwaardigheid
Uw kredietscore wordt bepaald door uw schuld- en terugbetalingsgeschiedenis, wat een ander element is dat de geldschieter zou evalueren. De perceptie van de kredietverstrekker van u wordt beïnvloed door uw kredietscore, die uw kredietwaardigheid bepaalt. Je hebt een betere kans om een hypotheek te krijgen als je een sterke credit score hebt.
Kan een hypothecaire lening worden geweigerd na afsluiting?
Een hypotheek kan worden geweigerd nadat de lener de sluitingsdocumenten heeft ondertekend, hoewel dit ongebruikelijk is. In sommige staten kan de bank bijvoorbeeld de lening financieren nadat de lener heeft afgesloten. Soms gaat er iets mis voordat het geld is overgemaakt.
Omdat leners een herroepingsrecht van drie dagen hebben, kan dit gebeuren tijdens een herfinancieringstransactie. Leners hebben het recht om de lening binnen deze termijn op te zeggen; de bank kan dus besluiten de overmaking van het geld uit te stellen.
Hoe u een hypotheekweigering bij of na afsluiting kunt vermijden?
Volgens hypotheekgegevensbureau ICE Hypotheek Technologie , duurt het acceptatieproces gemiddeld 51 dagen. Tijdens deze voorsluitingsperiode mag u niets aan uw financiële status wijzigen. Dit is een enorme lening die gepaard gaat met een hele reeks verantwoordelijkheden, die ook gepaard gaat met veel controle.
Neem de volgende maatregelen om uw kansen op succes te vergroten:
- Open geen nieuwe kredietrekeningen
- Het aangaan van extra leningen of creditcards kan kredietverstrekkers erop wijzen dat u in financiële moeilijkheden verkeert. Het kan ook uw schuld-inkomensratio verhogen, waardoor uw lening in gevaar komt.
- Houd uw creditcardrekeningen in de gaten.
- Om uw kredietwaardigheid gezond te houden, moet u op tijd betalen en voorkomen dat u een saldo opbouwt om uw DTI-ratio laag te houden. Probeer grote aankopen, zoals meubels voor je nieuwe huis, uit te stellen tot de lening is afgesloten.
- Wissel niet van baan
- Als het enigszins mogelijk is, behoudt u uw dienstverband tijdens de hypotheekprocedure. Als u van baan of functie verandert, kan uw hypotheekaanvraag vertraging oplopen omdat uw geldschieter uw werk en inkomen opnieuw moet verifiëren.
- Communiceer met uw geldschieter
- Houd uw leningfunctionaris op de hoogte als u van baan moet veranderen of nieuwe kredietrekeningen moet openen. Zij kunnen u helpen bij het bepalen hoe u het effect op uw hypotheekaanvraag kunt verminderen.
Wat moet u doen als uw lening wordt geweigerd bij het afsluiten?
Volgens de Federale Handelscommissie Als uw hypotheekaanvraag wordt afgewezen, moet de geldverstrekker uitleggen waarom of u meedelen dat u het recht heeft om te informeren naar de motivering.
De grondgedachte moet ook specifiek zijn. De bank kan bijvoorbeeld beweren dat je niet lang genoeg hebt gewerkt. De bank moet uitleggen waarom u minder gunstige voorwaarden hebt gekregen, zoals een hoge rente.
Zodra u weet waarom de hypotheek is afgewezen, kunt u actie ondernemen. Als u bijvoorbeeld weet dat uw lening is afgewezen omdat u van baan bent veranderd, start u de aanvraagprocedure opnieuw. U kunt ook een aanvraag indienen bij een andere kredietverstrekker. Elk heeft zijn eigen reeks financieringscriteria, en alleen omdat de ene geldschieter je heeft afgewezen, wil dat nog niet zeggen dat een andere dat zou doen.
Wat komt er na het sluiten van een huis?
Uw lening wordt definitief en het geld wordt uitbetaald wanneer u een huis sluit. Dan wordt u de wettelijke, officiële eigenaar van uw woning. Meestal gebeuren deze twee dingen precies op hetzelfde moment. Hierdoor wordt uw hypothecaire lening op de sluitingsdag definitief en ontvangt u de sleutels van uw nieuwe huis.
