Er zijn momenten waarop de relatie tussen huurder en verhuurder interessant kan zijn. In de meeste gevallen tekenen huurders hun huurcontract en hebben ze zelden te maken met hun huisbaas . In andere gevallen kan een veelheid aan problemen ontstaan die de relatie kunnen bemoeilijken.
Iemand kan zonder zijn toestemming uit de huurovereenkomst worden verwijderd als hij een van de voorwaarden of overeenkomsten heeft geschonden, inclusief niet-betaling. Als de voorwaarden echter niet zijn geschonden, kunt u niemand uit de huurovereenkomst verwijderen totdat de huurovereenkomst afloopt. U kunt altijd proberen de huurders te vragen, maar het kan alleen met hun toestemming.
In dit artikel zullen we de wettigheid bespreken rond het verwijderen van iemand uit de huurovereenkomst zonder hun toestemming, en wanneer het goed is om dat te doen. Anders dan dat, hebt u hun toestemming nodig. Laten we beginnen!
Kun je iemand uit een huurovereenkomst verwijderen zonder toestemming?
U kunt niet zomaar iemand uit de huurovereenkomst verwijderen zonder hun toestemming. Soort van . Als de verhuurder gewoon opstaat en besluit dat ze iemand niet meer op hun huurcontract willen hebben, is er niets meer aan te doen.
Dat gezegd hebbende, zijn er een aantal criteria waar de verhuurder de huurovereenkomst kan beëindigen en de huurder kan uitzetten. Tenzij aan een van deze criteria wordt voldaan, is er echter meestal geen verhaal mogelijk. Dat gezegd hebbende, zijn er enkele tijdelijke oplossingen die we verderop zullen bespreken.
Waarom zou je iemand uit een lease willen halen?
De relatie tussen huurder en verhuurder is voor het grootste deel onschuldig. Van tijd tot tijd kan de relatie echter verslechteren.
Het kan eigenlijk van beide kanten komen, maar de verhuurder heeft de neiging om de kaarten vast te houden, tenzij de huurder bereid is te betalen om de huurovereenkomst te verbreken.
Er zijn een paar redenen waarom u iemand uit een lease wilt verwijderen. Het meest voorkomende scenario is eigenlijk geen verhuurder/huurderkwestie, maar een ruzie tussen huisgenoten. Het gaat meestal om het niet betalen van huur, het beschadigen van eigendommen of allerlei andere zaken.
Wanneer kan een verhuurder een huurovereenkomst beëindigen?
Het is belangrijk op te merken dat er verschillende clausules in de huurovereenkomst zijn waarbij de huurder de huurovereenkomst kan beëindigen en uiteindelijk de huurder kan uitzetten. De voorwaarden worden over het algemeen geschetst door de verhuurder, hoewel er zowel stads- als staatsverordeningen zijn die moeten worden gevolgd.
Als een huurder bijvoorbeeld de huur niet meer betaalt, kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen en de huurder uitzetten .
Wanneer een partij deelneemt aan illegale activiteiten, zoals het verkopen van drugs, kan dat ook een reden zijn voor huurbeëindiging.
Afhankelijk van de accommodatie kunnen er regels zijn over roken of het bezit van huisdieren. Een huurovereenkomst kan bijvoorbeeld voorschrijven dat er geen honden zijn toegestaan. Het vinden van een hond die op het terrein woont, kan een reden zijn voor beëindiging van de huurovereenkomst en uitzetting.
Mogelijke oplossingen voor leases
Als huurder is het meestal niet mogelijk om een huisgenoot te dwingen om te verhuizen zonder hun toestemming. Dus als er een omstreden relatie is tussen twee huisgenoten, kan daar niet veel aan worden gedaan zonder een overeenkomst om te ontruimen.
Voor verhuurders zijn er weinig situaties waarin het verwijderen van een huurder uit hun huurovereenkomst levensvatbaar is. Afgezien van het beëindigen van de huurovereenkomst zoals beschreven in de vorige sectie, is er één mogelijke oplossing en een paar suggesties voor toekomstige huurovereenkomsten.
Lease-addendum
Als de verhuurder een huurder wil verwijderen maar zichzelf of andere huurders niet voor de negatieve gevolgen wil stellen, kan een huurwijziging of addendum mogelijk zijn .
De wijziging kan de huurder mogelijk uit de huurovereenkomst verwijderen, maar ze vereisen dat de huurder het document ondertekent.
Als de voormalige huurder het niet eens is met de regeling, is het een mogelijk knelpunt om deze te laten nakomen. Afhankelijk van de situatie kan worden gesuggereerd dat een uitzetting een potentiële zwarte vlek op hun record zou kunnen zijn. Dat zou genoeg kunnen zijn om hen te overtuigen om te tekenen.
Hoe om te gaan met overblijvende huurders?
Er zijn gevallen waarin een huurovereenkomst is geëindigd, de verhuurder wil dat de huurder weggaat en ze gewoon weigeren te vertrekken. In sommige gevallen kunnen ze huur blijven betalen, in de veronderstelling dat het voor hen genoeg zal zijn om hun plaats op het terrein te behouden.
Met overblijvende huurders is de oplossing eenvoudig. Stop met het accepteren van huurbetalingen van hen. Begin dan met het proces van uitzetting. Het nadeel is dat het ontruimingsproces behoorlijk lang kan duren, omdat de rechten van verhuurder en huurder behoorlijk ingewikkeld zijn.
Iemand moeten uitzetten is zelden makkelijk en nooit prettig. Als het in het belang is van het pand en de verhuurder, moet het worden overwogen. Anders zou het bespreken van het probleem met de huurder het juiste startpunt moeten zijn.
Een kamergenoot verwijderen
We hebben ons vooral gericht op het perspectief van de verhuurder, maar wat gebeurt er als het misgaat tussen huurders?
Het simpele feit is dat een kamergenoot de andere partij niet kan dwingen te vertrekken zonder hun toestemming. Hoe graag we ook zouden willen dat het zo gemakkelijk was, het is niet zo.
Dat gezegd hebbende, er zijn een paar opties als je een kamergenoot hebt die je gewoon niet meer kunt uitstaan. Deze zijn niet ideaal - u zou liever hebben dat ze vertrekken, zodat u uw huurovereenkomst kunt behouden. Dat gezegd hebbende, ze kunnen werken als de spanningen ondraaglijk zijn geworden.
Hekken herstellen
Als je dit leest, is de kans groot dat de dingen controversieel genoeg zijn geworden met een kamergenoot dat het zo is niet meer te repareren . Gezien hoe moeilijk het is om iemand uit een huurovereenkomst te verwijderen, kan het repareren van hekken de beste optie zijn.
Zelfs als de zaken kunnen worden gladgestreken zodat samenwonen mogelijk blijft, kan een vervelende situatie worden vermeden. Het is een stuk eenvoudiger en kosteneffectiever dan sommige van de alternatieve oplossingen die er zijn.
Verbreek de huurovereenkomst en verhuis
Oké, je kunt je huisgenoot niet van het huurcontract krijgen, maar wat houdt je tegen? Wanneer relaties verzuren en samenleven niet meer mogelijk is, is er misschien geen ideale oplossing. In plaats van te wensen en te hopen dat ze zouden vertrekken, waarom zou jij dat dan niet kunnen?
Als dingen niet meer te repareren zijn, is het misschien het beste voor u om uw huurovereenkomst te verbreken en een andere plek te zoeken om te wonen . Dat gezegd hebbende, het is niet zo eenvoudig als het klinkt. Het verbreken van een huurovereenkomst brengt meestal hoge kosten met zich mee (letterlijk). Het moet als een laatste poging worden beschouwd als er geen redding mogelijk is.
Mocht u besluiten dat het verbreken van de huurovereenkomst de enige optie is, dan kijkt u naar minimaal 2 maanden huur aan vergoedingen. In sommige gevallen kan die verbroken huurovereenkomst op uw record verschijnen, waardoor het moeilijk wordt om een nieuw appartement te vinden.
Stel voor dat ze verhuizen
Misschien wilt u het huurcontract niet zelf verbreken, maar is de huidige situatie onhoudbaar. Het is mogelijk om te suggereren dat ze verhuizen, hoewel dat waarschijnlijk is gesuggereerd als je dit hier leest. Hoewel ze misschien niet gewoon akkoord gaan om te verhuizen, zijn er oplossingen.
Je zou kunnen aanbieden om de vergoeding te betalen voor het verbreken van de huurovereenkomst voor hen. Natuurlijk, je hebt geen geld meer, maar je hoeft je geen zorgen te maken over een mogelijk negatieve opmerking over je huurgeschiedenis.
Als het tijd is om te verhuizen, kan dat het verschil betekenen tussen het vinden van een geweldige plek en genoegen moeten nemen met wat er beschikbaar is.
Wat moet ik doen als huurders weigeren te vertrekken?
Of je nu een huisbaas of een huisgenoot bent, er is waarschijnlijk geen goede oplossing als iemand niet wil vertrekken . Als verhuurder kunt u op zoek gaan naar mogelijke huurovertredingen die het opzeggen van de huurovereenkomst mogelijk zouden maken.
In werkelijkheid beschouw je het als een leerervaring en plan je voor de toekomst om ervoor te zorgen dat het niet opnieuw gebeurt.
Als huisgenoot is geen van de opties geweldig. De meeste van hen hebben betrekking op het verbreken van de huurovereenkomst en het opeten van de daaraan verbonden kosten. Als je geluk hebt, zijn dat de enige kosten. Als u een negatieve opmerking moet maken voor uw huurgeschiedenis, zou dit de zaken alleen maar erger maken.
Wat kan er wettelijk worden gedaan om een huurder te verwijderen?
Voor het grootste deel is de ervaring van het verwijderen van iemand uit een huurovereenkomst precies dat: een ervaring. Er is zelden iets dat legaal kan worden gedaan, waardoor de verhuurder wordt gedwongen eenvoudigweg de huurovereenkomst af te wachten en te weigeren deze te verlengen.
Het kan bijzonder ingewikkeld zijn wanneer meerdere huurders één ruimte bezetten. Een deel van de inspanningen om dingen te vereenvoudigen zou kunnen zijn om de leasestructuur te wijzigen. Alleen individuele huurovereenkomsten toestaan is zeker een mogelijkheid, maar wat gebeurt er bij een koppel of een ander soort gezamenlijke huurovereenkomst?
In dat geval kan het een situatie zijn waarin een gezamenlijke huurovereenkomst wordt ondertekend - wat betekent dat beide als één entiteit worden behandeld - of dat er een hoofdhuurder is en iemand anders een onderhuurder.
De beste oplossing is om individuele huurcontracten te hebben, zodat, mocht er iets gebeuren, één partij kan worden verwijderd zonder dat ze allemaal hoeven te worden verwijderd.
Laatste suggestie:
De laatste suggestie is om zo zeker mogelijk te zijn over de situatie. Voor verhuurders betekent dat een strikt aanvraag- en doorlichtingsproces.
Voor huisgenoten betekent het dat je je op je gemak voelt bij die persoon. Zelfs in die gevallen bestaat het potentieel voor strijd.
gerelateerde artikelen
- Kan een verhuurder je uitzetten omdat je rommelig bent? (Ontdek het nu!)
- Kan een verhuurder een huurder laten betalen voor reparaties? (Ontdek het nu!)
