Veel huurders maken zich zorgen over op hoeveel privacy ze recht hebben bij het huren van een woning. Dit geldt vooral nu, in het digitale tijdperk, omdat het zo gemakkelijk is om foto's te maken en te plaatsen. Een veel voorkomende zorg is of uw verhuurder foto's van u en het onroerend goed kan maken zonder uw toestemming.
Uw verhuurder kan foto's maken van onderhoud, reparaties, materiële schade, algemene inspecties en naar aanleiding van vragen van potentiële huurders. Uw verhuurder moet u echter 24 uur van tevoren op de hoogte stellen voordat hij het pand betreedt om op de meeste locaties foto's te maken. Over het algemeen mogen verhuurders geen foto's van u of uw persoonlijke bezittingen maken, vooral niet als ze van plan zijn deze online te plaatsen.
In dit artikel zullen we het hebben over het recht op privacy van een huurder en wanneer het acceptabel is voor verhuurders om foto's te maken. We zullen ook bespreken of foto's die speciaal zijn gemaakt voor virtuele rondleidingen een inbreuk op de privacy zijn. Ten slotte bespreken we of het goed is dat u en uw persoonlijke bezittingen op foto's verschijnen die door uw huisbaas zijn gemaakt.
Het recht van een huurder op privacy
Hoewel een huurder het onroerend goed huurt in plaats van bezit, heeft hij nog steeds recht op privacy. Vanwege dit recht op privacy mogen verhuurders over het algemeen geen foto's maken van de huureenheid zonder toestemming van de huurder.
Er zijn echter een paar uitzonderingen op deze algemene regel. Als in het huurcontract staat dat er foto's mogen worden gemaakt, hoeft de verhuurder geen aanvullende toestemming te krijgen. Foto's die zijn gemaakt voor specifieke doeleinden van onderhoud en reparaties, vereisen doorgaans ook geen toestemming van de huurder.
Situaties waarin een verhuurder foto's kan maken
Wanneer mogen verhuurders foto's maken van de woonruimte van hun huurder? Hier zijn een paar veelvoorkomende situaties waarin dit meestal acceptabel is.
Onderhoud en reparaties
Wanneer onderhoud en reparaties nodig zijn, is het gebruikelijk om foto's van het probleem te maken. Over het algemeen is dit geen inbreuk op de privacy van de huurder, vooral niet als ze de verhuurder vragen om het probleem op te lossen.
De verhuurder moet het pand betreden met voorafgaande kennisgeving en uitsluitend voor onderhoud of reparaties. Zolang dit het geval is, is het acceptabel om foto's te maken van het probleem dat moet worden aangepakt. De foto's mogen niet voor andere doeleinden worden gebruikt en mogen niet online worden geplaatst.
Reageren op vragen van potentiële huurders
Een andere situatie waarin een verhuurder mogelijk foto's kan maken, is het beantwoorden van vragen van potentiële huurders. Stel dat u van plan bent te verhuizen zodra uw huurovereenkomst is afgelopen. Dit betekent dat uw verhuurder nieuwe huurders moet vinden om in te trekken nadat uw huurovereenkomst is afgelopen.
Deze potentiële huurders kunnen specifieke vragen hebben over de woning die het best beantwoord kunnen worden met foto's. Over het algemeen wordt het acceptabel geacht dat verhuurders voor dit doel foto's maken.
Nogmaals, de verhuurder moet het pand met voorafgaande kennisgeving betreden en alleen foto's maken voor het aangegeven doel. Ze mogen de foto's niet online delen, omdat dit een inbreuk op de privacy kan zijn.
Algemene inspecties
Verhuurders zullen vaak een jaarlijkse inspectie van hun eigendom uitvoeren om hun vermogen te controleren. Ze kunnen tijdens de inspectie foto's maken om de huidige staat van het onroerend goed vast te leggen. Het is acceptabel voor verhuurders om de resultaten van hun inspectie te documenteren.
In feite is het in ieders belang (verhuurder en huurder) om documentatie te hebben van de staat van het onroerend goed. Dit kan van pas komen als er zich ooit een geschil voordoet.
Net als de andere situaties, moet uw verhuurder u van tevoren laten weten wanneer hij van plan is de inspectie uit te voeren. Ze hoeven je echter niet per se te laten weten of ze van plan zijn foto's te maken. Het is altijd het beste als ze je laten weten dat ze foto's gaan maken, maar dat is niet verplicht.
Eigendoms schade
Een laatste situatie waarin een verhuurder foto's mag maken, is het documenteren van materiële schade. Verhuurders hebben duidelijk belang bij de staat van hun eigendom en willen eventuele schade registreren. Zolang uw huisbaas vooraf op de hoogte stelt dat ze langs zullen komen, wordt dit niet als een inbreuk op de privacy beschouwd.
Mag uw verhuurder foto's maken voor een virtuele rondleiding?
Virtuele rondleidingen door huurwoningen zijn de laatste jaren veel gebruikelijker geworden. Maar mag uw verhuurder foto's maken voor een virtuele rondleiding als het pand vol staat met uw persoonlijke bezittingen? Dat is een beetje een grijs gebied, omdat dit een inbreuk op de privacy van huurders kan vormen.
Een recente zaak oordeelde dat het plaatsen van foto's van de bezittingen van huurders hun redelijk genot van de huurwoning belemmerde. Dus, wat als het enige doel van de verhuurder om de unit te betreden is om foto's te maken die online worden geplaatst? De huurder kan weigeren de verhuurder binnen te laten, en dit is waarschijnlijk geen reden voor uitzetting.
Het is slim voor verhuurders om een clausule in de huurovereenkomst op te nemen waarmee ze foto's kunnen maken voor virtuele rondleidingen. Ze kunnen ook een apart document opstellen om toestemming van de huurder te krijgen om hiervoor foto's te maken. Dit betekent echter niet dat ze een dekenrecht hebben om foto's te maken van de binnenkant van de woonruimte van de huurder.
Wat als uw persoonlijke eigendommen op de foto's verschijnen?
Over het algemeen, zelfs als uw persoonlijke eigendom op de foto's wordt weergegeven, wordt dit niet als een inbreuk op de privacy beschouwd. Het doel van de foto's kan niet specifiek zijn om afbeeldingen van uw bezittingen vast te leggen. Als je spullen gewoon op de achtergrond staan en niet de focus van de foto, is dit meestal geen probleem.
Als uw verhuurder opent je dressoir lades en foto's maakt van wat erin zit, dat is een ander verhaal. Dergelijke situaties worden beschouwd als een inbreuk op de privacy. Dit is iets anders dan het maken van een foto van materiële schade waarbij uw bezittingen zich op de achtergrond bevinden.
Mag uw verhuurder foto's van u maken zonder uw toestemming?
Tenzij u expliciete toestemming geeft, mag uw verhuurder geen foto's van u maken. De wet stelt dat het belang van uw huisbaas is om hun investering en hun eigendom te beschermen. Het maken van foto's van hun huurders is geen onderdeel van het beschermen van hun investering.
Uw huisbaas kan mogelijk foto's van u maken als u een daad van vernietiging op hun eigendom pleegt. Toch is dit niet de beste manier van handelen van hun kant. Als ze zien dat een huurder zijn eigendom vernietigt, moeten ze contact opnemen met de lokale autoriteiten in plaats van foto's te maken.
Moet uw verhuurder vooraf op de hoogte worden gesteld bij het maken van foto's?
Ja, uw verhuurder moet vooraf op de hoogte stellen wanneer hij van plan is om dit te doen betreed het pand en foto's maken. Op de meeste locaties wordt van verhuurders verwacht dat ze ten minste 24 uur van tevoren op de hoogte stellen. Uw verhuurder kan niet zomaar langskomen en foto's maken wanneer hij wil.
Naast het vooraf melden, moeten verhuurders u informeren over de reden van hun bezoek. Ze moeten meestal bekendmaken dat ze foto's gaan maken. Meestal maken verhuurders alleen foto's van materiële schade en dingen die gerepareerd moeten worden.
Gerelateerde Vragen
Kan mijn verhuurder mij voor de rechter dagen?
Ja, er zijn verschillende situaties waarin uw verhuurder u voor de rechter kan dagen. Soms is het voor de rechter slepen van een huurder de enige manier om het verschuldigde geld te ontvangen of een vergoeding voor aanvullende schade te krijgen. Onbetaalde huur, onbetaalde energierekeningen en materiële schade zijn enkele redenen waarom een verhuurder een huurder voor de rechter zou kunnen dagen.
Mag mijn verhuurder mijn parkeerplaats afnemen?
Of uw verhuurder uw parkeerplaats kan afnemen, hangt af van de voorwaarden van uw huurovereenkomst. Staat in het huurcontract dat de parkeerplaats aan u ter beschikking wordt gesteld, dan kan uw verhuurder deze doorgaans niet afpakken. Op sommige locaties kunnen ze het misschien wegnemen als ze uw huur dienovereenkomstig verlagen.
Mag mijn huisbaas mijn hond meenemen?
Op de meeste plaatsen kan uw huisbaas niet zomaar langskomen om uw huisdier te verwijderen of u dwingen uw huisdier te verwijderen. In plaats daarvan moeten ze een officieel juridisch proces doorlopen om uw huisdier te laten verwijderen.
