Als u overweegt een nieuwe kamer of misschien een zwembad toe te voegen, wilt u misschien nog een keer nadenken als u niet wilt dat uw onroerendgoedbelasting omhoog gaat. Elke keer dat u de waarde van uw huis verhoogt, gaan uw belastingen ook omhoog. Er zijn veel soorten woningverbeteringen die de onroerendgoedbelasting verhogen.
Enkele van de meest voorkomende huisverbeteringen die uw onroerendgoedbelasting verhogen, zijn onder meer het toevoegen van een slaapkamer, een badkamer of een entertainmentkamer. Zelfs als jeomsluit uw verandaof voeg een kaartspel toe, dat kan ook uw belastingen verhogen.
Heeft u een aanbouw- of verbouwingsaannemer nodig? Ontvang gratis vrijblijvende offertes van professionele aannemers bij u in de buurt.VIND LOKALE AANNEMERS
Verbetering van het huis is gelijk aan meer waarde is gelijk aan hogere belastingen
Ze noemen het tenslotte niet voor niets een huisverbetering. De renovaties of toevoegingen die u aan uw huis doet, maken het waardevoller. Met een waardevoller bezit komen hogere belastingen. Hoeveel meer hangt af van het belastingtarief in uw regio.
Uw eigendom wordt beoordeeld aan de hand van de waarde van uw huis, dus het is belangrijk om te weten wat uw onroerendgoedbelasting wel en niet zal verhogen voordat u begint. Dus als uw huis wordt geschat op $ 200.000 en uw belastingtarief 1% is, zouden uw belastingen $ 2.000 zijn. Voeg $ 20.000 toe voor een nieuwe kamertoevoeging en je belastingen zullen stijgen tot $ 2.200.
Wat kan ik doen waardoor mijn onroerendgoedbelasting niet omhoog gaat?
Er zijn enkele verbeteringen die geen invloed hebben op uw belastingen. Als u bijvoorbeeld uw badkamer schildert, uw keukenkastbeslag vervangt of een nieuw tapijt in uw woonkamer krijgt, doet dat niets aan uw belastingen.
Zelfs als de nieuwe vloerbedekking of verf betekent dat je je huis voor wat meer kunt verkopen, heeft de taxateur geen idee omdat je geen vergunning nodig hebt en ze deze dingen niet kunnen zien vanaf een drive-by. Sommige steden en provincies sturen echter jaarlijks een taxateur naar uw huis om de waarde te beoordelen.
Wees niet verrast
De meeste mensen denken niet echt aan hun onroerendgoedbelasting wanneer ze besluiten een verbouwingsproject uit te voeren. Ze denken aan die mooie nieuwe entertainmentruimte of dat zwembad waar ze van kunnen genieten. Dus wanneer uw belastingaanslag aan het einde van het jaar komt, kunt u voor een verrassing komen te staan.
Een ingegraven zwembad installeren
Een zwembad krijgen klinkt misschien als een uitstekend idee en het zal erg leuk zijn om in te zwemmen, maar het verhoogt de waarde van uw eigendom niet veel. Terwijl dat goed nieuws is voor zover onroerendgoedbelasting gaat , lijkt het een slecht idee, aangezien u niet veel rendement op uw investering (ROI) krijgt.
De ROI van een ingegraven zwembad is slechts ongeveer 7% tot 10%. U kijkt dus alleen naar een waardestijging van $ 1.750 tot $ 2.500 voor een pool van $ 25.000. Dit is natuurlijk afhankelijk van het tarief van de onroerende voorheffing voor uw stad of provincie. Maar je snapt het idee. Het goede nieuws is dat uw onroerendgoedbelasting slechts met ongeveer $ 18 tot $ 25 zal stijgen.
Je huis schilderen
Het schilderen van uw huis of het aanbrengen van gevelbeplating is een van de beste dingen die u kunt doen om de waarde van uw onroerend goed te verhogen. De ROI van het krijgen van alle nieuwe verf of gevelbeplating op uw huis is ongeveer 75% tot 80%. Dus als u $ 3.000 uitgeeft aan een verfbeurt, is de ROI $ 2.250 tot $ 2400, wat erg goed is voor de waarde van uw eigendom. En uw onroerendgoedbelasting zal slechts ongeveer $ 23 tot $ 24 stijgen.
Nieuw airconditioningsysteem
Als u een nieuw airconditioningsysteem laat installeren, krijgt u slechts een ROI van 65% tot 70%. Daarom, als u $ 5.000 uitgeeft aan uw nieuwe systeem, krijgt u een ROI van $ 3.250 tot $ 3.500. Maar uw onroerendgoedbelasting zal ongeveer $ 33 tot $ 35 verhogen. Uw energierekeningen zullen echter waarschijnlijk dalen, dus u hoeft zich geen zorgen te maken over de extra belastingen.
Nieuwe kasten zijn een geweldige investering
Door nieuwe kasten te kopen, wordt uw onroerendgoedbelasting doorgaans niet verhoogd, maar stijgt uw eigendomswaarde. Dit is dus een prima investering. Als u $ 4.500 betaalt voor nieuwe kasten, is uw ROI 75% tot 83%. Dat betekent dat uw eigendomswaarde met $ 3.375 stijgt naar $ 3.735, maar dat uw onroerendgoedbelasting helemaal niet stijgt.
Nieuwe ramen zijn ook een goed idee
Nieuwe vensters zijn leuk en ze kunnen u ook helpen besparen op uw energierekeningen, dus de ROI hiervan is anders. Maar dat betekent dat wat uw belastingverhoging ook is, de besparingen op uw nutsvoorzieningen dit waarschijnlijk zullen goedmaken.
De ROI op die vensters ligt tussen 75% en 80%. Dat betekent dat als u $ 6.500 aan Windows uitgeeft, u een ROI krijgt van ongeveer $ 4.875 tot $ 5.200. En hoewel uw onroerendgoedbelasting met ongeveer $ 49 tot $ 52 zal stijgen, zullen uw rekeningen hetzelfde blijven of zelfs lager zijn met de verbeterde energiekosten.
Een deck installeren heeft de hoogste ROI
De hoogste ROI bij het verbouwen van huizen is het toevoegen van een houten terras. De kostendekking is 80% tot 85%, dus u voegt bijna net zoveel waarde toe aan uw huis als u uitgeeft aan uw nieuwe terras. Maar je moet er wel meer belasting over betalen.
Voor een houten dek van $ 10.000 stijgt de waarde van uw eigendom met $ 8.000 tot $ 8.500. Maar uw onroerendgoedbelasting zal ook ongeveer $ 80 tot $ 85 per jaar stijgen. De verhoging is echter de moeite waard gezien de waarde die u aan uw huis toevoegt.
Wat dacht je van een nieuw dak?
Het toevoegen van een nieuw dak is vergelijkbaar met het krijgen van nieuwe vensters, want als u het goed doet, kunt u ook uw energierekening bij deze verbouwing verlagen. Hiervoor is de ROI ongeveer 75% tot 80%, dus als u $ 10.000 betaalt voor een dak, stijgt uw huiswaarde met $ 7.500 tot $ 8.000 en uw belastingen stijgen met ongeveer $ 75 tot $ 80 per jaar.
Hoe zit het met een badkamerrenovatie?
De typische badkamerrenovatie verhoogt de waarde van uw huis tussen 70% en 78%. Dat betekent dat uw badkamerrenovatie van $ 11.000 u een waardestijging van $ 7.700 tot $ 8.580 oplevert. Uw onroerendgoedbelasting zal tussen $ 77 en $ 86 stijgen.
Garagetoevoegingen zijn niet zo geweldig
Het toevoegen van een garage is een geweldig idee om uw auto's te beschermen en het zal ook uw autoverzekering verlagen, dus het feit dat u op deze baan slechts een ROI van 60% tot 70% krijgt, is niet zo slecht.
Met die garagetoevoeging van $ 25.000 krijgt u een onroerendgoedstijging van $ 15.000 tot $ 17.500. Belastingen zullen $ 150 tot $ 175 per jaar verhogen, maar uw besparingen op autoverzekeringen zullen die pijn een beetje verlichten.
Keukenverbouwingen zijn duur, maar kunnen uw rekeningen verlagen
Keukenrenovaties zijn geen slechte investering, vooral als ze een efficiënter sanitair en elektrisch systeem bevatten. Nieuwe apparaten kunnen u ook geld besparen op energierekeningen. Dus hoewel u misschien meer belasting moet betalen, is de waarde van uw huis en lagere energierekeningen een grote bonus.
De ROI van een nieuwe keuken is 70% tot 78%, dus $ 30.000 kosten geven u een rendement van $ 21.000 tot $ 23.400. Dit verhoogt uw onroerendgoedbelasting met ongeveer $ 210 tot $ 234 per jaar. Maar als u zelfs $ 20 per maand bespaart op uw hulpprogramma's, betalen deze kosten zichzelf terug en geeft uw huis meer waarde om op te starten.
Heeft u een aanbouw- of verbouwingsaannemer nodig? Ontvang gratis vrijblijvende offertes van professionele aannemers bij u in de buurt.VIND LOKALE AANNEMERS
Gerelateerde Vragen
Hoe weten ze het?
Maar hoe weten ze dat ze je belastingen moeten verhogen als je zoiets doet? De belangrijkste manier waarop de belastinginspecteur weet wanneer u deze verbeteringen aanbrengt, is aan de hand van de vergunningen en inspecties die moeten worden uitgevoerd wanneer u deze renovaties uitvoert. Dat is hun taak. Om de eigendommen in hun wijk in de gaten te houden en indien nodig belastingen toe te passen.
Zelfs als je stiekem probeert te zijn en een renovatie uitvoert of een zwembad toevoegt zonder een vergunning of inspectie te krijgen, zal de inspecteur er uiteindelijk achter komen. En als je daarop wordt betrapt, word je een fikse boete betalen te. Soms rijden ze gewoon rond en bekijken de huizen en bedrijven in hun wijk. Het is aan hen om de waarde van elk stuk onroerend goed in hun stad of provincie te behouden.
Wat zijn de kosten van gemeenschappelijke verbouwingen en verhoging van de onroerendgoedbelasting?
Hier is een overzicht van de meest voorkomende verbouwingen, de waardestijging van het onroerend goed, de ROI en de verhoging van de onroerendgoedbelasting.
| Verbouw baan | Kosten van baan | Eigenschap Waarde Toename | Rendement op investering | Verhoging onroerende voorheffing (tegen 1%) |
| Inbouwzwembad installeren | $ 22.000 tot $ 55.000 | .540 tot .500 | 7% tot 10% | $ 15 tot $ 55 |
| Huis schilderen | $ 2.100 tot $ 5.200 | $ 1.575 tot $ 4.316 | 75% tot 80% | $ 15 tot $ 43 |
| Nieuw airconditioningsysteem | $ 4.100 tot $ 8.000 | $ 2.665 tot $ 5.600 | 65% tot 70% | tot |
| Nieuwe kasten | $ 3.800 tot $ 6.000 | $ 2.850 tot $ 4.980 | 75% tot 83% | Nvt |
| Nieuwe ramen | $ 5.200 tot $ 9.900 | $ 3.900 tot $ 7.920 | 75% tot 80% | tot |
| Een terras installeren | $ 6.000 tot $ 20.000 | $ 4.800 tot $ 17.000 | 80% tot 85% | $ 48 tot $ 170 |
| Nieuw dak | $ 6600 tot $ 15.000 | $ 4.950 tot $ 12.000 | 75% tot 80% | $ 50 tot $ 120 |
| Badkamer verbouwen | $ 7.500 tot $ 19.000 | $ 5.250 tot $ 14.820 | 70% tot 78% | $ 53 tot $ 148 |
| Garage toevoeging | $ 22.000 tot $ 43.000 | $ 13.200 tot $ 30.100 | 60% tot 70% | $ 132 tot $ 301 |
| Keuken verbouwen | $ 20.000 tot $ 40.000 | .000 tot .200 | 70% tot 78% | $ 140 tot $ 312 |
Wat zijn de beste en slechtste verbouwingen om de waarde te verhogen en tegelijkertijd de onroerendgoedbelasting laag te houden?
Verreweg het zwembad klinkt misschien als het beste idee, maar het is geen erg goede investering. Het kost niet alleen meer, het heeft de laagste ROI en verhoogt ook nog eens je belastingen. In sommige gebieden maakt alleen al het hebben van een zwembad in uw tuin uw opstalverzekering ook hoger.
Het krijgen van een kaartspel geeft u de hoogste ROI, maar kan ook uw belastingen verhogen. De beste investering is ofwel de keukenrenovatie, die uw energierekening verlaagt, en een matige ROI heeft, of de nieuwe ramen, die een hogere ROI hebben en ook uw energierekeningen verlagen.
