Aannemers nemen veel van de onnodige stress weg die gepaard gaat met renovaties en projecten rond het huis. Meestal nemen ze vergunningskosten op in hun contract en trekken ze de vergunning namens u in, zodat u zich er geen zorgen over hoeft te maken. Dat gebeurt echter niet altijd, dus wat gebeurt er als uw aannemer geen vergunningen heeft aangevraagd?
U kunt een boete krijgen als uw aannemer voor een project geen vergunningen heeft ingetrokken. Een erkende aannemer neemt over het algemeen de vergunningskosten op in het contract voordat ze aan een project beginnen. Huiseigenaren kunnen een aannemer aanklagen of een vergunning met terugwerkende kracht aanvragen als in het contract stond dat ze verantwoordelijk waren voor de vergunning, maar ze hebben deze nooit ingetrokken.
Het is mogelijk om een aannemer naar de rechtbank voor geringe vorderingen te slepen als je boetes krijgt omdat ze geen vergunning hebben ingetrokken. Lees altijd het contract voordat u het tekent, zodat u weet wie verantwoordelijk is voor de vergunning voordat ze aan het project beginnen. Volg mee terwijl we onderzoeken wat u kunt doen als uw aannemer geen vergunningen heeft ingetrokken.
Mijn aannemer trok geen vergunningen in
Het kan uw hele project bedreigen als u ontdekt dat uw aannemer geen vergunningen heeft ingetrokken. Het betekent echter niet dat u uw project helemaal moet stopzetten alleen omdat u niet over de vergunningen beschikt. U kunt boetes krijgen, maar over het algemeen kunt u een vergunning krijgen tijdens of nadat u een project heeft voltooid .
Het is mogelijk om een vergunning te verkrijgen, of u nu een erkende aannemer bent of gewoon een huiseigenaar die aan een project wil werken. U moet contact opnemen met uw provinciale vergunningskantoor en erachter komen wat hun vereisten zijn om een vergunning te verkrijgen. Aannemers nemen vaak vergunningskosten op in hun rekeningen, en vergunningen kosten gemiddeld $ 477 .
Wie is verantwoordelijk voor vergunningen?
Uw aannemer is verantwoordelijk voor de vergunningen, tenzij het contract in de meeste gevallen anders aangeeft. Aannemers vragen de vergunning meestal namens de huiseigenaar aan voordat ze aan een project beginnen . Als huiseigenaar kun je voorstellen dat de aannemer de vergunning aanvraagt als hij dat niet van plan is.
Vergunde aannemers weten over het algemeen dat het hun verantwoordelijkheid is om de vergunning voor de opdrachtgever te verkrijgen. Contracten bevatten over het algemeen vergunningsvergoedingen en de Nationale Vereniging van de Verbouwingsindustrie zegt dat huiseigenaren erop moeten vertrouwen dat hun aannemer het zal afhandelen. Een huiseigenaar betaalt echter de prijs als de aannemer niet de juiste vergunning trekt.
Het is een overtreding van bouwvoorschriften om door te gaan met een project als u geen vergunning heeft. U zult waarschijnlijk een boete moeten betalen als blijkt dat het uw verantwoordelijkheid was. Aannemers hebben de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat u een vergunning heeft, maar u kunt de gevolgen van hun fout onder ogen zien.
Wat moet ik doen als mijn aannemer de vergunningen niet heeft ingetrokken?
U kunt een vergunning met terugwerkende kracht aanvragen als uw aannemer niet de juiste vergunningen heeft verkregen. De gemakkelijkste manier om een bouwvergunning verkrijgen is om contact op te nemen met uw provinciale vergunningsbureau. Het kan een lastig proces zijn en het kantoor kan u vragen om rekeningen, ontvangstbewijzen en foto's van het project te verstrekken.
Ze zullen uw huis of werkterrein inspecteren om er zeker van te zijn dat alles voldoet aan de huidige bouwvoorschriften. Het provinciale vergunningsbureau zal u waarschijnlijk aanbevelen: een andere erkende aannemer inhuren als je dat nog niet hebt gedaan. Gelicentieerde aannemers hebben over het algemeen meer ervaring, zijn beter gecertificeerd en zijn transparanter.
Dat is echter niet altijd het geval, en zelfs erkende aannemers kunnen vergunningen verwaarlozen. Daarom is het belangrijk om bij het opstellen of goedkeuren van een contract duidelijk te maken wie verantwoordelijk is voor de vergunningen. Neem op elk moment voor of tijdens het project contact op met de aannemer om ervoor te zorgen dat deze over de juiste vergunningen beschikt.
Neem contact op met uw HOA
Neem contact op met het bestuur als u in een HOA-gemeenschap woont en uw aannemer geen vergunning heeft ingetrokken. Over het algemeen heeft een VvE het hele jaar door een advocaat in dienst om problemen met vergunningen of litigieuze bewoners op te lossen. Uw VvE zou u moeten helpen contact op te nemen met hun advocaat om erachter te komen wat de beste manier is om verder te gaan.
Deze hulp kan van alles zijn, van het ontwijken van boetes tot het voor de rechter slepen van de aannemer. Anders kunnen ze gewoon advies geven over het intrekken van een vergunning met terugwerkende kracht of het inhuren van een andere aannemer. De gemiddelde VvE kan u gemakkelijk een lijst met erkende en gerenommeerde aannemers aanbevelen, zodat u het probleem in de toekomst kunt vermijden.
Tot een overeenkomst komen
Soms is het het beste om tot overeenstemming te komen met uw aannemer. Zet de slechte communicatie in het verleden en werk een oplossing uit om de juiste vergunning te krijgen. Dit is vooral belangrijk als u geen andere aannemers tot uw beschikking heeft die u zou kunnen inhuren om de klus te klaren.
Communiceer duidelijk met het uiteindelijke doel om een vergunning te krijgen, zodat niemand je kan beboeten . Pauzeer het project totdat ze de vergunning intrekken of laat ze namens u een vergunning met terugwerkende kracht aanvragen. Het resultaat is afhankelijk van het feit of ze al dan niet een licentie hebben en hoe ver het project is gevorderd.
U hoeft ze niet te bedreigen met juridische stappen, maar u moet misschien wel duidelijk maken dat u weet dat dit een optie is. Of het nu gaat om een aannemer rekent te veel of oneerlijk zijn, je hebt altijd een uitweg. De gemiddelde aannemer geeft om wat zijn klant denkt, omdat het een mond-tot-mondreclame is, dus ze moeten het juiste doen.
Kan ik mijn aannemer aanklagen voor het niet krijgen van vergunningen?
Je kunt een aannemer aanklagen als ze niet de juiste vergunning krijgen, en het komt meestal neer op: rechtbank voor kleine vorderingen . U moet er echter voor zorgen dat het contract geen clausule bevat die u verantwoordelijk maakt voor de vergunningen. In dat geval zou u er waarschijnlijk geen geld voor kunnen krijgen bij de rechtbank.
Het is bijzonder gemakkelijk om een aannemer zonder vergunning aan te klagen, omdat het gemakkelijker is om te bewijzen dat er sprake was van een nalatig gebrek aan professionaliteit. U kunt een aannemer alleen aanklagen als ze geen vergunningen krijgen als de contract staat dat ze dat moesten doen . Huiseigenaren klagen hier terecht over omdat het hun vermogen om het huis later te verkopen beïnvloedt.
Hoe krijg ik een bouwvergunning?
U kunt een bouwvergunning krijgen als u contact opneemt met uw plaatselijke gemeentelijk vergunningsbureau. Aannemers nemen in de meeste gevallen voor u contact op met het kantoor, maar u kunt ook zonder hen een vergunning aanvragen. Er zijn drie eenvoudige stappen nodig om een bouwvergunning te krijgen voor eenvoudige woningprojecten.
1. Neem contact op met het gemeentelijk vergunningsbureau
Neem contact op met het provinciale vergunningsbureau om erachter te komen of ze een vergunning nodig hebben voor uw specifieke project. Een erkende aannemer zou dit voor u moeten doen, maar misschien wilt u het zelf doen om er zeker van te zijn dat het wordt gedaan. Het vergunningsbureau zal u laten weten welke materialen geschikt zijn voor de taak, en zij zullen waarschijnlijk een vergoeding in rekening brengen wanneer u zich aanmeldt.
2. Verzamel informatie
Vergunningsbureaus hebben belangrijke informatie nodig voordat zij u een vergunning goedkeuren en verlenen. Deze informatie omvat over het algemeen informatie over de schaal van het project en afmetingen als het om een uitbreiding gaat. Daarom is het ideaal dat de aannemer de vergunning aanvraagt, zodat hij schetsen, opmetingen en metingen kan aanleveren .
Het vergunningbureau kan eisen dat u een landmeter of architect inhuurt om gegevens, metingen en een ontwerp te verstrekken. Geef een locatieplan op die de reikwijdte van uw project schetst, zodat het vergunningsbureau de volledige omvang ervan begrijpt.
Stap 3: Dien uw documenten in
Wacht tot u alle benodigde documenten heeft ontvangen van de landmeter, inspecteur of architect. Vul alle informatie in en geef ze een geschatte startdatum voor het project. Vergunningsbureaus kunnen een vergunning in een paar dagen of zelfs een paar weken goedkeuren.
Wacht met het starten van het project totdat het kantoor de vergunning goedkeurt. Anders kunt u een project dat in strijd is met het bouwbesluit de grond inslaan en zal het vergunningbureau u een boete opleggen . Neem contact op met het vergunningsbureau als het te lang duurt om contact met u op te nemen en kijk of u meer informatie moet verstrekken.
Samenvattend
Uw aannemer moet de vergunning voor u verkrijgen voordat hij met het project begint. Het kan echter nodig zijn om een met terugwerkende kracht vergunning als de aannemer niet vooraf de nodige vergunningen heeft ingetrokken. Anders kan uw provinciale vergunningskantoor u een boete opleggen voor werk dat niet is toegestaan.
Het niet verkrijgen van een vergunning voor een project kan ook een belemmering vormen voor uw vermogen om uw huis te verkopen . Het is mogelijk om een aannemer aan te klagen als in het contract stond dat het hun verantwoordelijkheid was om de vergunning vóór het project in te trekken. U kunt ze echter alleen voor de rechtbank voor geringe vorderingen brengen, maar u zult waarschijnlijk winnen als u kunt bewijzen dat de vergunning hun verantwoordelijkheid was.
Neem voor of tijdens een project contact op met uw aannemer om er zeker van te zijn dat deze over de juiste vergunningen beschikt. Beter nog, teken nooit een contract voordat u het hebt gelezen, zodat u weet wie verantwoordelijk is voor de vergunning om boetes te voorkomen.
Gerelateerde Vragen
Hoe weet ik of mijn aannemer een vergunning heeft en verzekerd is?
U kunt bevestigen dat uw aannemer een vergunning heeft en verzekerd is als u: controleer het staatsvergunningsbord . Anders kunt u uw aannemer vragen om een bewijs van zijn licentie en verzekering te overleggen voordat u een contract ondertekent. Dit zal een groot deel van de aansprakelijkheid van u wegnemen en betekent dat uw aannemer hooggekwalificeerd is.
Kun je een bouwvergunning krijgen zonder aannemer?
Het is mogelijk om zonder aannemer een bouwvergunning te krijgen als u de juiste informatie verstrekt. Sommige gebieden hebben een ander proces voor het aanvragen van een vergunning, afhankelijk van of u een aannemer of huiseigenaar bent. Geef informatie over de omvang van het project en huur een landmeter of inspecteur in om belangrijke informatie te verstrekken aan het vergunningsbureau.
