Huisinspecties zijn een serieuze zaak en daarom is het zo'n belangrijk evenement voor mensen om bij te wonen. Er zijn echter maar een paar partijen die naar verwachting zullen laten zien. Dat gezegd hebbende, moet de verkoper de huisinspectie bijwonen?
De verkoper mag niet aanwezig zijn bij de huisinspectie van de koper. Dit kan ervoor zorgen dat de koper zich ongemakkelijk voelt, of het kan spanningen veroorzaken met de koper en de kopersagent, waardoor uiteindelijk de verkoop in gevaar komt. De verkoper moet ervoor zorgen dat de inspecteur toegang heeft tot het papierwerk in het huis, evenals de elektriciteitskasten en opslagruimtes, voordat hij vertrekt.
Het kan verwarrend zijn wie wel en niet mag komen opdagen voor een huisinspectie. Hieronder geven we je hier wat duidelijkheid over. Laten we beginnen!
Is de verkoper gerechtigd bij de woninginspectie aanwezig te zijn?
De verkoper heeft het recht om de woninginspectie bij te wonen. Ze hoeven echter niet alleen te gaan omdat het nog steeds hun thuis is. Afmelden voor het bijwonen van de huisinspectie is meestal het beste.
De aanwezigheid van een verkoper tijdens de woninginspectie kan in de eerste plaats een belemmering zijn voor het welslagen van de inspectie. Verkopers kunnen een inspectie onbedoeld belemmeren of door te proberen de inspecteur te helpen, en ze kunnen de communicatie tussen de koper en de inspecteur belemmeren door gewoon aanwezig te zijn.
Kopers aarzelen om de inspecteur vragen te stellen als de verkoper er is. Het is gemakkelijk voor een verkoper om de tijd van de huisinspecteur te monopoliseren met vragen en opmerkingen in de geest van behulpzaam en open. Dit weerhoudt de kopers er echter van om de vragen te stellen die ze nodig hebben.
Waarom moet de verkoper aanwezig zijn bij de woninginspectie?
Hoewel het meestal het beste is dat de verkoper niet aanwezig is voor de inspectie, is het het beste om beide kanten in overweging te nemen. Dus, wat zijn de redenen dat de verkoper bij de inspectie aanwezig moet zijn?
Het is hun huis
Makelaars, kopers en woninginspecteurs kunnen de artikelen niet fysiek van het eigendom van de verkoper verwijderen. Het kan dus handig zijn om de verkoper erbij te hebben. Dat gezegd hebbende, voelt de verkoper zich misschien ook niet op zijn gemak als zijn huis openstaat voor vreemden.
Transparante deal
Het is iets dat we eerder hebben gezien en gehoord... In zeldzame gevallen een volledig transparante onroerend goed transactie komt voor. Dit heeft uiteraard nadelen, zoals een verlies aan onderhandelingskracht. Aan de andere kant kan een volledig transparante transactie waarbij de verkoper de keuring bijwoont en alle feiten aanhoort, iedereen geruststellen.
Bovendien garandeert het informeren van de verkoper over de problemen dat alle gebreken op tafel liggen, wat resulteert in minder gespannen gesprekken. Is er een lek in het dak? Dreigt de muur te bezwijken? Iedereen kent de problematiek en kan tot een eerlijk akkoord komen.
Toegang inspecteur
Maar al te vaak belemmeren de persoonlijke bezittingen van de verkoper essentiële inspectietoegang tot componenten zoals de elektrisch paneel . De verkoper kan items die in de weg staan gemakkelijk verplaatsen in plaats van de keuring uit te stellen of te betalen voor een herkeuring.
Woninginspecteurs mogen geen persoonlijke zaken afhandelen en vertrouwen voornamelijk op makelaars en verkopers om de woning goed voor te bereiden op het onderzoek. Het is vermeldenswaard dat makelaars in sommige gevallen persoonlijke goederen kunnen verplaatsen als ze bereid zijn risico's te nemen.
Papierwerk
Inspecteurs zijn zich er misschien niet van bewust dat er iets is gerenoveerd en kunnen zoeken naar vergunningspapieren of zelfs documentatie over luiken. Het bijwonen van de inspectie met de verkoper kan de inspecteurs documenten of informatie verstrekken over wanneer de wijzigingen zijn voltooid.
Waarom zou de verkoper afwezig zijn bij de huisinspectie?
Dit kan gebeuren wanneer de verkoper en de koper gewoon niet compatibel zijn. De koper kan verachten hoe de verkoper het huis heeft ontworpen, terwijl de verkoper zich beledigd kan voelen als de koper dingen wil veranderen. Daarom zijn er enkele redenen waarom de verkoper de huisinspectie niet zou moeten bijwonen.
Verkoper kan in de weg zitten
Sommige verkopers realiseren zich gewoon niet dat dit een kopersinspectie is. Ze kunnen vragen stellen die de inspecteur niet kan beantwoorden vanwege vertrouwelijkheid, of ze kunnen het inspectieproces belemmeren.
Omdat de verkoper in theorie het recht heeft om daar te zijn, kan het moeilijk zijn om mee om te gaan, en een makelaar/inspecteur moet de verkoper misschien vertellen om respectvol te vertrekken.
Koper moet zich comfortabel voelen!
Omdat het de inspectie van de koper is, moet de koper zich volledig op zijn gemak voelen om welke vragen dan ook te stellen. Als de verkoper er is, kan de koper zich ongemakkelijk voelen bij het stellen van vragen die als minachtend voor hun huis kunnen worden ervaren.
Soms krijg je kopers die heel bot zijn en niet verlegen zijn om hun mening te uiten. De verkoper kan dit verkeerd interpreteren als 'onbeleefdheid', terwijl het in feite gewoon zakelijk is. De koper staat immers op het punt een aardige cent voor het huis te betalen. Dus als de verkoper er niet is, worden er geen gevoelens gekwetst.
Wie bestelt de woninginspectie bij het kopen van een woning?
Een huisinspectie is een essentieel onderdeel van elke vastgoedtransactie, maar wie plant er een? Hoewel kopers doorgaans verantwoordelijk zijn voor het aanvragen en betalen van een huisinspectie, kunnen proactieve verkopers een voorsprong nemen.
Ze doen dit door een inspectie te boeken en te betalen voordat ze hun huis ooit op de lijst hebben gezet. In ieder geval zijn woninginspecties een cruciale stap die niet over het hoofd mag worden gezien!
Zoals u kunt zien, hangt af van de redenering ervoor wie de woninginspectie koopt. Als de verkoper van plan is het huis te verkopen maar eerst een inspectie wil, gaat de koper dat natuurlijk niet betalen.
Zien kopers af van huisinspecties?
Huisinspecties worden vaak achterwege gelaten door enthousiaste kopers. In december 2020, volgens Redfin , werd de huisinspectie omzeild in meer dan 30% van de succesvolle biedingen die door zijn agenten werden ingediend. Die gegevens omvatten aanbiedingen in vier steden: Boston, Portland, Oregon, Washington, D.C. en de staat New Jersey.
De druk om een goed bod uit te brengen kan enorm zijn als er meerdere kopers zijn die op dezelfde aanbieding bieden. De Nationale Vereniging van Woningbouwers Woningtrendrapport uit het vierde kwartaal van 2020 gaf aan dat overboden de meest voorkomende reden was die kopers noemden om nog geen woning te kopen. Daarom zien kopers af van de keuring!
Wie woont er huisinspectie bij door de staat
Het is geen one-size-fits-all staat als het gaat om partijen die huisinspecties bijwonen. Daarom hebben we met de hand een paar staten geselecteerd die verschillende richtlijnen hebben voor huisinspecties.
Wie woont een huisinspectie in Florida bij?
Er zijn verschillende mensen die huisinspecties bijwonen in Florida, waaronder:
Wie woont een huisinspectie in Texas bij?
Stelt u zich eens voor dat u probeert uw werk te doen terwijl u wordt onderbroken door een hele reeks verschillende stemmen die allemaal tegelijkertijd spreken. Om de werkzaamheden op schema uit te voeren, heeft de woninginspecteur ononderbroken tijd nodig.
Wie woont een huisinspectie in Californië bij?
Evenzo zullen makelaars vrijwel altijd aanwezig zijn bij de woninginspectie. Zelden komt een agent niet naar een keuring; in Californië is het een soort van hun werk.
