Of u nu verbeteringen aanbrengt in een bestaande woning of het is nieuwe constructie , kunnen bouwcodes je plannen verpletteren. In sommige gevallen dwingen bouwvoorschriften u om uw ontwerp aanzienlijk te wijzigen. In meer ernstige scenario's kun je helemaal niet verder met het werk.
Er zijn vijftien staten die geen bouwvoorschriften voor de gehele staat hebben. Greenlee County in Arizona, Delta County en Montesuma in Colorado, Appanoose in Iowa, Schotland, Douglas en Miller County in Missouri, Emeralda County in Nevada, en Marfa en Terlingua in Texas zijn de meest populaire provincies zonder bouwvoorschriften.
In het hele land variëren bouwvoorschriften van staat tot staat en van provincie tot provincie. Beperkingen kunnen gaan van helemaal geen tot enigszins laks tot superstijf en streng.
Gerelateerde inhoud: Zijn bouwvergunningen openbaar? | Een huis bouwen voor minder dan $ 200K | Is het illegaal om een kelder af te werken zonder vergunning?
Waarom zijn er bouwvoorschriften?
Doorgaans zijn er bouwvoorschriften van kracht om bewoners te beschermen, bouwers verantwoordelijk te houden en ervoor te zorgen dat mensen voldoen aan specifieke bouwnormen. Bouwinspecteurs beoordelen verschillende projecten voor woningverbetering, renovaties en nieuwbouw om ervoor te zorgen dat u het werk doet om te coderen.
Of u nu een oud gebouw renoveert of aan een nieuwe structuur begint, u moet de plaatselijke bouwvoorschriften volgen. Bouwvoorschriften zijn bedoeld om de minimumnormen te bieden voor de gezondheid en veiligheid van de gebruikers van een constructie. Ze houden zich ook bezig met het algemeen welzijn van zowel binnen als buiten het gebouw.
Wat regelen bouwcodes?
Deze codes zorgen voor veiligheid door het architectonische ontwerp en de gebruikte materialen in de constructie te reguleren. Bouwvoorschriften stellen ook normen voor gebruik en bezetting, evenals de locatie van nieuwe constructies. Deze wetten regelen ook het onderhoud van oude constructies.
Bij de meeste bouwvergunningsaanvragen dienen bouwkundige tekeningen te worden gevoegd. Deze tekeningen zorgen ervoor dat professionals de voorgestelde structuur hebben doorgelicht en veilig hebben bevonden voor bewoning of bedrijf.
Welke soorten bouwvoorschriften zijn er?
In veel gevallen dienen bouwvoorschriften om problemen op het gebied van volksgezondheid en veiligheid aan te pakken. Codes fungeren ook als milieubescherming in gebieden waar natuurrampen veel voorkomen.
Historisch behoud
In met name historische delen van het land regelen sommige bouwvoorschriften hoe de buitenkant van gebouwen eruit kan zien, ongeacht het interieur.
De French Quarter in New Orleans staat bijvoorbeeld deels bekend om zijn belangrijke architectuur. Het bouwen van een hoogbouw met glazen wanden zou tragisch misplaatst lijken tussen de smeedijzeren balkons.
In dit geval regelt de historische code bruikbare materialen en afwerkingen. Gebouwen moeten worden hersteld naar hun oorspronkelijke uiterlijk, zelfs als er nieuwere en betere (veiligere, groenere, goedkopere) technologieën bestaan.
Als u binnenhaarden sloopt, moet u nepschoorstenen plaatsen. Vensters moeten een bepaald patroon voor het paneel hebben en een bepaalde grootte hebben.
Hoewel veel aannemers en ontwerpers dit frustrerend vinden, kan het behouden van de architecturale betekenis van een historisch gebied de waarde van een huis verhogen.
Rampenbestrijding
Sommige delen van de Verenigde Staten zijn ongelooflijk vatbaar voor natuurrampen. In een poging om de verzekeringspremies laag te houden en de inwoners veilig te houden, helpen sommige lokale bouwvoorschriften om rampen te voorkomen.
In Mississippi is bouwcode over het algemeen vrij van regelgeving. De kustgebieden hebben echter specifieke codes die gebouwen wind- en overstromingsbestendig maken. Deze codes omvatten het verhogen van huizen boven Base Flood Elevation, een markering die de verwachte hoogte van overstromingswater bepaalt.
Seismische codes zorgen ervoor dat gebouwen bestand zijn tegen aardbevingen. FEMA (het Federal Emergency Management Agency) en de NEHRP (National Earthquake Hazards Reduction Program) suggereren deze codes. Verrassend genoeg worden ze niet altijd uniform opgenomen in lokale bouwvoorschriften door aardbevingsgevoelige gebieden.
Waarom hebben sommige provincies geen bouwcodes?
Als bouwvoorschriften zo'n belangrijke rol spelen, roept de vraag op, waarom hebben sommige plaatsen ze niet?
De meeste stedelijke gebieden hebben uitgebreide bouwvoorschriften om de bewoners zo veilig mogelijk te houden. Wanneer u zich echter in meer landelijke gebieden begeeft, is dat minder een probleem.
Veel plaatsen met niet-bestaande bouwvoorschriften zijn niet opgenomen gebieden van het land. Gemeenten zonder rechtspersoonlijkheid worden door geen enkele gemeente bestuurd, dus er is niemand om een bouwcode op te stellen of af te dwingen. Deze gebieden zijn vaak dunbevolkt en bieden geen gemeentelijke diensten.
Wonen in een niet opgenomen gebied betekent dat u huizen naar uw wens kunt bouwen, ook op manieren die de bouwcode trotseren. Mensen die off-the-grid willen leven, in een tiny house of een earthbag-huis, kunnen dat in alle rust doen. Homesteaders die zelfvoorzienend willen zijn, profiteren ook van een gebrek aan bouwvoorschriften.
Degenen die in een gebied willen wonen zonder bouwvoorschriften zijn niet per se onverantwoordelijk. Sommigen zijn geïnteresseerd in een minder traditionele manier van leven die goedkoper of milieuvriendelijker kan zijn. Deze huizen zijn niet inherent gevaarlijker dan conventionele bouwmethoden als ze correct worden gebouwd.
Provincies zonder bouwcodes
Vijftien staten in de Verenigde Staten hebben geen bouwvoorschriften voor de hele staat. In plaats daarvan worden deze codes overgelaten aan de jurisdictie van lokale steden en gemeenten. Van sommige van deze gebieden is slechts zelden bekend dat ze code afdwingen, en andere zijn niet opgenomen gebieden die echt vrij zijn.
Arizona
Greenlee County is de enige provincie in de staat zonder bouwvoorschriften voor woningen. Coconino County staat bekend als vriendelijk voor alternatieve natuurlijke structuren. Arcosanti Urban Laboratory is echter een experimentele stad zonder wettelijk vastgelegde bouwvoorschriften. Ondanks dit feit houden lokale ingenieurs zich aan de leringen van degenen die de gemeenschap hebben ontworpen.
Californië
Californië staat erom bekend dat het aantoonbaar is een van de duurste staten om een huis te bouwen . Gelukkig zijn er op sommige gebieden wat mildere bouwvoorschriften. Drie plaatsen hebben een landelijke wooncode met beperkte dichtheid aangenomen: de provincies Mendocino, Humboldt en Nevada.
Wonder Valley heeft een aantal bouwcodes opgesteld, maar ze dwingen ze niet agressief af. Deze provincie herbergt een aantal verlaten hutten en een boerderij, waarvan er vele worden bewoond door families.
Colorado
Er zijn 15 provincies in Colorado die als open worden beschouwd met weinig tot geen bouwvoorschriften. Delta County, in het westelijke deel van de staat, is er zo een. Montezuma is een andere, zonder residentiële bouwcode voor hun niet-opgenomen gebieden.
Iowa
Er zijn acht open provincies zonder bouwvoorschriften in Iowa . Waaronder Appanoose County, de thuisbasis van verschillende huizen gemaakt van teruggewonnen stalen zeecontainers.
Mississippi
De staat Mississippi heeft zeer vrije bouwvoorschriften, behalve voor kustgebieden. Deze provincies hebben codes die beschermen tegen wind- en overstromingsschade door frequente orkanen.
Missouri
Schotland County is de thuisbasis van een dorp van ongeveer vijftig mensen die in kleine huisjes wonen. De Ozarks zijn een populaire plek voor homesteaders vanwege de ontspannen bouwvoorschriften in het hele gebied. Douglas County heeft overvloedige regenval en grondwater, wat essentieel is om te leven zonder een gemeentelijke waterbron.
Miller County is een ander gebied dat wel bouwvoorschriften heeft, maar ze worden niet echt gehandhaafd. Er zijn hier een aantal gezinnen die van het elektriciteitsnet leven en de meesten van hen hebben geen vergunningen verkregen of zich aan de plaatselijke bouwvoorschriften gehouden. Het is mogelijk dat de lokale autoriteiten in de nabije toekomst codes gaan handhaven, maar voorlopig is dit niet het geval.
Nevada
Esmeralda County heeft geen bouwvoorschriften, maar het land is relatief duur voor het gebied.
Texas
Kunstliefhebbers trekken massaal naar Marfa, de thuisbasis van eigenzinnige installatiekunst die floreert in de opmerkelijk lakse handhaving van lokale bouwvoorschriften. Terlingua, een verlaten mijndistrict, is de thuisbasis van ten minste één persoon die van het elektriciteitsnet leeft. Dit gebied heeft helemaal geen bouwvoorschriften en het is waarschijnlijk dat dit niet snel zal veranderen.
Brewster County heeft een bevolking van 9000 inwoners met een relatief lage bevolkingsdichtheid, maar de grootste van alle provincies in Texas. Hoewel de misdaadcijfers hoog zijn, zijn er geen bouwvoorschriften in deze Mexicaanse grensstad.
andere staten
Andere staten zonder code zijn onder meer: Alabama , Arkansas, Hawaii, Michigan, North Dakota, South Dakota en Wyoming. Ze zouden allemaal de regulering van bouwvoorschriften overlaten aan lokale entiteiten.
Gerelateerde Vragen
Wat is het verschil tussen een bestemmingsplan en een bouwbesluit?
Terwijl een bouwverordening regelt hoe u een gebouw bouwt, regelt het bestemmingsplan hoe u het kunt gebruiken.
Gemeenschappen hebben verschillende zones voor verschillende soorten gebouwen. Het ene gebied mag alleen voor eengezinswoningen worden gezoneerd, het andere voor meergezinswoningen. Een andere locatie mag alleen bedrijfsmatig worden gezoneerd, zodat daar geen woningbouwvergunning kan worden verleend.
Bestemmingscodes specificeren ook enkele fysieke beperkingen voor gebouwen in een gebied. Denk aan parkeervereisten, de hoogte van het gebouw en het uiterlijk van de buitengevel.
Wat zijn de nadelen van een gebied zonder bouwvoorschriften?
Gemeenten kunnen bouwvoorschriften als hefboom gebruiken. Als ze passief zijn tijdens je constructie, maar ze houden niet van wat je hebt gebouwd, kunnen ze het platwalsen.
In een ongereguleerd gebied is er geen handhaving als je buren leven op een manier die je niet leuk vindt. Ze wonen misschien in vervallen hutten, laten afval zich opstapelen of omringen zich met een autokerkhof van oude auto's. Een manier om dit te verhelpen, is door voldoende land te kopen om voldoende ruimte tussen u en eventuele buren te hebben.
Bouwen zonder codes kan onveilige omstandigheden creëren als u geen professionals inschakelt om het werk te doen. Slechte elektriciteit kan bijvoorbeeld een brand veroorzaken die zich kan verspreiden naar andere huizen of natuurgebieden. Zelfs zonder bouwvoorschriften moeten professionals geschoolde ambachten afhandelen om de veiligheid te garanderen.
In gebieden die zelden bouwvoorschriften handhaven, is er nog steeds een stevige financiële sanctie wanneer ze besluiten de codes te handhaven. Meestal staat er een boete op het bouwen zonder vergunning of het bouwen van een huis dat niet aan de eisen voldoet. In het ergste geval zullen ze je vertellen om het af te breken en opnieuw te beginnen.
Als je het bouwt, zullen ze komen
Bouwen in een deel van het land zonder bouwcode of een selectief gehandhaafde code is riskant. Zorg ervoor dat u uw huiswerk doet voordat u aan een belangrijk bouwproject begint. Verzamel alle informatie over lokale verordeningen, handhaving en sancties.
Als je een alternatieve vorm van bouwen omarmt, kan een gebrek aan bouwvoorschriften helpen om je droom waar te maken. Maar vergeet niet dat de veiligheid van jezelf en anderen voorop staat. Droom groot en bouw veilig!
Gerelateerde gidsen
- Prijs per vierkante voet om een huis te bouwen (op postcode)
- Een huis bouwen voor minder dan $ 200K: tips om kosten en geld te besparen
- Hoeveel voorgevel is er nodig om een huis te bouwen?
